新寫字樓剛交付，裝修粉塵、涂料點(diǎn)、膠印、石材上的水泥漬混在一起，電梯廳和走廊還留著施工保護(hù)膜的殘膠，保潔員拿普通拖把來回擦，越擦越花。這類場(chǎng)面不是日常保潔能處理的，需要的是開荒清潔的工序和工具配置。東莞嘉宏環(huán)保清潔做的正是這一塊，下面按實(shí)際使用場(chǎng)合拆開說。
一、寫字樓開荒清潔常見的幾種用法
寫字樓開荒清潔不是“一次大掃除”這么簡(jiǎn)單，落到具體場(chǎng)合，用法差別很大。
種是交付前整體開荒。整棟或整層裝修完工后，從上到下清理施工垃圾、除塵、除膠、清洗地面，把可交付的狀態(tài)做出來。這種場(chǎng)合面積大、工序多，通常要按樓層分區(qū)推進(jìn)。
第二種是入駐前精開荒。租戶進(jìn)場(chǎng)前，對(duì)地面、玻璃、衛(wèi)生間、茶水間做細(xì)部處理，重點(diǎn)是石材臺(tái)面、玻璃隔斷、五金件上的水漬和膠印。
第三種是局部翻新后的二次開荒。寫字樓里某一層改造、換地毯、重做隔斷之后，粉塵會(huì)落到相鄰區(qū)域，需要針對(duì)性地清理，不必整棟重來。
第四種是配套的專項(xiàng)處理。開荒過程中常碰到外墻清洗、石材養(yǎng)護(hù)、甲醛治理、中央空調(diào)清潔、油煙管道清潔這些項(xiàng)目，寫字樓里食堂、大堂、幕墻都會(huì)用到，通常與開荒同步安排。
二、東莞嘉宏環(huán)保清潔的寫字樓開荒清潔有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：工程類服務(wù)包括開荒清潔、外墻清洗、石材養(yǎng)護(hù)、甲醛治理、油煙管道清潔、中央空調(diào)清潔；物管類服務(wù)包括駐場(chǎng)保潔、園林綠化、四害消殺、物業(yè)管理。
優(yōu)勢(shì)：東莞嘉宏環(huán)保清潔通過ISO9001/14001/18001認(rèn)證，企業(yè)信用3A級(jí)，持有高空作業(yè)特種證、石材養(yǎng)護(hù)甲級(jí)、有害生物防治資質(zhì)、甲級(jí)室內(nèi)凈化資質(zhì)。這些能力對(duì)應(yīng)到寫字樓開荒清潔上，意味著外墻清洗有高空作業(yè)條件支撐，石材養(yǎng)護(hù)有專項(xiàng)資質(zhì)承接，甲醛治理和中央空調(diào)清潔可以并入同一輪開荒安排，不需要另找隊(duì)伍分頭對(duì)接。服務(wù)過的企業(yè)包括松山湖華為研發(fā)基地、玖龍紙業(yè)環(huán)球集團(tuán)總部、以純總部、東莞富力萬達(dá)文華酒店、東城國(guó)際酒店、厚街名家居世博園、長(zhǎng)隆旅游集團(tuán)等大型企業(yè)，這類場(chǎng)地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)場(chǎng)管理的要求通常較高。
產(chǎn)品特點(diǎn)：開荒清潔屬于工程類服務(wù)，按場(chǎng)地實(shí)際情況確定作業(yè)范圍和工序；外墻清洗涉及高空作業(yè)，需具備相應(yīng)特種作業(yè)條件；石材養(yǎng)護(hù)按石材類型和磨損程度安排處理；甲醛治理和中央空調(diào)清潔可作為獨(dú)立項(xiàng)目，也可與開荒清潔同期推進(jìn)。物管類服務(wù)中的駐場(chǎng)保潔、四害消殺等，一般在開荒完成后轉(zhuǎn)入日常運(yùn)行階段使用。
三、寫字樓開荒清潔在不同場(chǎng)合怎么選
整棟新交付的寫字樓，適合把開荒清潔作為主項(xiàng)，同步把外墻清洗和石材養(yǎng)護(hù)排進(jìn)去。外墻和幕墻的清洗需要高空作業(yè)條件，石材大堂和電梯廳地面在開荒后緊接著做養(yǎng)護(hù)，能減少反復(fù)污染。甲醛治理一般安排在家具進(jìn)場(chǎng)前后，中央空調(diào)清潔則在系統(tǒng)啟用前完成，這幾項(xiàng)由同一家統(tǒng)籌，工序銜接上更順。
單層租賃辦公區(qū)入駐前，重點(diǎn)放在精開荒。玻璃隔斷、前臺(tái)石材、衛(wèi)生間和茶水間是檢查重點(diǎn)，油煙管道清潔要看這一層有沒有配茶水間或小廚房，有的話提前排進(jìn)工序。
改造翻新后的區(qū)域，選局部二次開荒更合適。施工粉塵會(huì)擴(kuò)散到走廊和相鄰房間，按實(shí)際污染范圍劃作業(yè)面，比整層重做省時(shí)間。若翻新涉及地毯和隔斷，四害消殺也可以在開荒后一并安排。
已經(jīng)進(jìn)入運(yùn)行期的寫字樓，開荒清潔的需求會(huì)轉(zhuǎn)成駐場(chǎng)保潔和定期專項(xiàng)。日常保潔由駐場(chǎng)人員維持，石材養(yǎng)護(hù)、中央空調(diào)清潔、外墻清洗按周期安排，園林綠化和四害消殺歸入物管類服務(wù)，形成一套可持續(xù)的維護(hù)節(jié)奏。
四、關(guān)于寫字樓開荒清潔的三個(gè)具體問題
開荒清潔什么時(shí)候進(jìn)場(chǎng)合適。一般在硬裝完工、家具進(jìn)場(chǎng)之前，這時(shí)施工垃圾和粉塵集中，清理效率高。若家具已進(jìn)場(chǎng)，工序要調(diào)整，先做成品保護(hù)再分區(qū)清理。
外墻清洗和室內(nèi)開荒能不能同時(shí)做?？梢园船F(xiàn)場(chǎng)條件安排，外墻作業(yè)受天氣影響，室內(nèi)工序不受干擾，兩者并行能壓縮整體工期，但需要現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)作業(yè)面和安全通道。
石材養(yǎng)護(hù)是不是必須做。寫字樓大堂、電梯廳常用石材地面，開荒階段的水漬和水泥漿如果清理不當(dāng)，容易留下痕跡，做養(yǎng)護(hù)有助于恢復(fù)表面狀態(tài)，具體按石材種類和現(xiàn)場(chǎng)情況定。
五、總結(jié)
寫字樓開荒清潔的場(chǎng)合差別，主要看是整棟交付、單層入駐、局部翻新還是運(yùn)行期維護(hù)。東莞嘉宏環(huán)保清潔把開荒清潔、外墻清洗、石材養(yǎng)護(hù)、甲醛治理、中央空調(diào)清潔放在工程類服務(wù)里，駐場(chǎng)保潔、園林綠化、四害消殺、物業(yè)管理放在物管類服務(wù)里，選的時(shí)候按場(chǎng)地階段對(duì)號(hào)入座，把工序排在前面的先做，能減少返工。
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