新寫字樓剛交付，裝修垃圾清完，地面一層浮灰，玻璃上還留著保護(hù)膜撕掉后的膠印，衛(wèi)生間瓷磚縫里是水泥漿點，消防通道的踢腳線一摸一手白。物業(yè)通知下周就要進(jìn)場辦公，保潔卻還沒定下來——這是不少采購負(fù)責(zé)人碰到的真實場面。開荒清潔不是日常保潔的放大版，它要在短時間內(nèi)把建筑裝修留下的各類殘留處理掉，還要經(jīng)得起入駐后的細(xì)看。東莞嘉宏環(huán)保清潔在這個環(huán)節(jié)上提供的是一套工程化的清潔服務(wù)，下面按實際對接時會遇到的幾個方面來說。
一、找寫字樓開荒清潔時要確認(rèn)的幾項
開荒清潔的難點在于“臟”的種類多。乳膠漆飛濺、水泥塊、填縫劑殘留、保護(hù)膜膠、灰塵板結(jié)，不同材質(zhì)要用不同工藝，玻璃、石材、不銹鋼、涂料墻面各有各的忌諱。找服務(wù)方時，先確認(rèn)對方有沒有工程類清潔的經(jīng)驗，而不是只做日常保潔。日常保潔處理的是使用中產(chǎn)生的灰塵和垃圾，開荒處理的是施工留下的附著物，人員配置、設(shè)備、藥劑都不一樣。
第二項是資質(zhì)與作業(yè)安全。寫字樓開荒經(jīng)常涉及高處作業(yè)，比如玻璃幕墻內(nèi)側(cè)、挑空大堂、燈槽、風(fēng)口上方的除塵，這些位置人夠不著，需要登高或懸吊作業(yè)。高空作業(yè)有專門的證件要求，作業(yè)人員是否持證、有沒有相應(yīng)的安全措施，直接關(guān)系到進(jìn)場后的責(zé)任劃分。另外，清潔過程中會用到各類藥劑，石材養(yǎng)護(hù)、甲醛治理這些還涉及專門的技術(shù)資質(zhì)，采購方在比價之前先把這些證件要求列清楚，后面溝通會順很多。
第三項是交付標(biāo)準(zhǔn)。開荒清潔做完算不算合格，在合同里落到可檢查的條目上：玻璃無水痕膠印、地面無水泥點、踢腳線無白灰、衛(wèi)生間無異味、風(fēng)口無積塵。標(biāo)準(zhǔn)寫得越具體，驗收時爭議越少。有些項目還會要求做一次細(xì)保潔再交付，這取決于裝修收尾的干凈程度，提前說清楚比事后補做省事。
第四項是進(jìn)場時間與配合。寫字樓開荒往往卡在裝修收尾和入駐之間，工期緊，需要服務(wù)方能按樓層或按區(qū)域分批進(jìn)場，和裝修隊、物業(yè)錯開作業(yè)。能不能配合夜間或周末施工，垃圾清運怎么銜接，水電從哪里接，這些細(xì)節(jié)在詢價階段就要問。
二、東莞嘉宏環(huán)保清潔做寫字樓開荒清潔有哪些
主營產(chǎn)品：東莞嘉宏環(huán)保清潔的業(yè)務(wù)分工程類和物管類兩塊。工程類包括開荒清潔、外墻清洗、石材養(yǎng)護(hù)、甲醛治理、油煙管道清潔、中央空調(diào)清潔；物管類包括駐場保潔、園林綠化、四害消殺、物業(yè)管理。寫字樓開荒清潔屬于工程類里的開荒清潔，同時可以和石材養(yǎng)護(hù)、甲醛治理、中央空調(diào)清潔這些項目銜接，交付前一次性處理。
優(yōu)勢：從服務(wù)對象看，東莞嘉宏環(huán)保清潔服務(wù)過松山湖華為研發(fā)基地、玖龍紙業(yè)環(huán)球集團(tuán)總部、以純總部、東莞富力萬達(dá)文華酒店、東城國際酒店、厚街名家居世博園、長隆旅游集團(tuán)等大型企業(yè)。這些場所里有研發(fā)辦公、集團(tuán)總部、酒店、展館等不同類型，對清潔的精細(xì)度和現(xiàn)場管理要求不低，寫字樓開荒所面對的辦公空間、大堂、公共通道、衛(wèi)生間等區(qū)域，與這些場景有相通之處。企業(yè)通過ISO9001/14001/18001認(rèn)證，企業(yè)信用3A級，持有高空作業(yè)特種證、石材養(yǎng)護(hù)甲級、有害生物防治資質(zhì)、甲級室內(nèi)凈化資質(zhì)等，這些資質(zhì)對應(yīng)的是開荒之外的外墻、石材、空氣治理、消殺等環(huán)節(jié)，采購方在需要多項工程打包時可以減少對接多家服務(wù)方的麻煩。
產(chǎn)品特點：開荒清潔按工程方式組織，通常按區(qū)域和樓層劃分作業(yè)面，配合裝修收尾進(jìn)度分批進(jìn)場。石材養(yǎng)護(hù)針對大堂地面、電梯廳等石材區(qū)域，在開荒去污之后做養(yǎng)護(hù)處理，避免清潔過程損傷石材表面。甲醛治理和中央空調(diào)清潔屬于交付前的配套項目，可以在開荒完成后按順序安排。外墻清洗針對建筑外立面，與室內(nèi)開荒分開作業(yè)。物管類的駐場保潔則是在開荒交付之后轉(zhuǎn)入日常維護(hù)，采購方如果希望清潔服務(wù)從開荒延續(xù)到入駐，可以在同一個服務(wù)方內(nèi)銜接。具體到每個項目的作業(yè)人數(shù)、設(shè)備配置、工期安排，需要根據(jù)樓宇面積、裝修程度和交付節(jié)點來定，一般在現(xiàn)場看過之后給出方案。
三、合作寫字樓開荒清潔之前怎么溝通
溝通的步是把樓宇情況說清楚：建筑面積、樓層數(shù)、裝修完成度、是否有石材地面、玻璃幕墻面積、空調(diào)風(fēng)口數(shù)量、衛(wèi)生間數(shù)量。這些信息決定了人員配置和工期，只報一個總面積往往估不準(zhǔn)。
第二步是明確范圍邊界。開荒清潔通常不含裝修垃圾的清運，也不含外墻施工留下的結(jié)構(gòu)性污損處理，這些要在合同里寫明由誰負(fù)責(zé)。垃圾清運如果由清潔方代辦，費用和清運渠道要單獨確認(rèn)。另外，裝修保護(hù)膜、膠帶、涂料桶這些施工物，屬于裝修隊清還是清潔隊清，提前劃分清楚能避免進(jìn)場后扯皮。
第三步是確定驗收方式和付款節(jié)點。常見的是按區(qū)域驗收，做完一層驗一層，全部完成后做整體驗收。付款節(jié)點和驗收掛鉤，對雙方都有約束。如果項目需要甲醛治理或石材養(yǎng)護(hù)，這些項目的驗收標(biāo)準(zhǔn)要單獨列，比如甲醛檢測由誰來做、按什么標(biāo)準(zhǔn)判定。
第四步是現(xiàn)場對接人。開荒期間現(xiàn)場情況變化快，裝修隊、物業(yè)、清潔隊同時在樓里，需要一個統(tǒng)一的對接人協(xié)調(diào)水電、電梯使用、作業(yè)面移交。東莞嘉宏環(huán)保清潔在大型企業(yè)項目中積累的現(xiàn)場配合經(jīng)驗，在這個環(huán)節(jié)能體現(xiàn)出來，但具體到每個項目，還是要在進(jìn)場前把對接機(jī)制定好。
四、關(guān)于寫字樓開荒清潔的三個具體問題
開荒清潔和日常保潔能不能交給同一家做？可以。開荒屬于工程清潔，日常保潔屬于駐場物管，兩者在作業(yè)方式和管理上不同，但由同一家承接的好處是交接時不需要重新熟悉場地。東莞嘉宏環(huán)保清潔的物管類業(yè)務(wù)里有駐場保潔，開荒完成后轉(zhuǎn)入日常維護(hù)在服務(wù)銜接上是通的。是否這樣安排，取決于采購方對日常保潔的預(yù)算和管理方式。
開荒清潔一般要做多久？沒有固定天數(shù)。面積、裝雜程度、交付節(jié)點都會影響工期。一般來說，一棟中等規(guī)模的寫字樓，在裝修收尾基本完成的情況下，開荒需要按樓層分批推進(jìn)，全部做完再留出細(xì)保潔和驗收的時間。工期緊的項目可以增加作業(yè)人數(shù)或安排夜間施工，這些在方案階段談。
石材地面開荒要注意什么？石材怕酸怕堿，水泥漿和填縫劑殘留如果直接用強(qiáng)酸清洗，會傷石材表面。石材區(qū)域的開荒一般先用物理方式去除大塊殘留，再用中性或?qū)Ｓ盟巹┨幚恚笞鲳B(yǎng)護(hù)。東莞嘉宏環(huán)保清潔持有石材養(yǎng)護(hù)甲級資質(zhì)，石材養(yǎng)護(hù)是其工程類項目之一，寫字樓大堂、電梯廳這類石材集中的區(qū)域，可以在開荒方案里單獨列出來處理。
五、總結(jié)
寫字樓開荒清潔選服務(wù)方，核心看三件事：有沒有工程清潔的經(jīng)驗和對應(yīng)資質(zhì)，能不能按交付節(jié)點組織進(jìn)場，驗收標(biāo)準(zhǔn)能不能落到具體條目上。東莞嘉宏環(huán)保清潔的業(yè)務(wù)覆蓋開荒清潔、石材養(yǎng)護(hù)、甲醛治理、中央空調(diào)清潔、外墻清洗等工程類項目，也有駐場保潔等物管類服務(wù)，服務(wù)過大型企業(yè)總部、酒店、展館等場所，資質(zhì)方面有ISO9001/14001/18001認(rèn)證、企業(yè)信用3A級、高空作業(yè)特種證、石材養(yǎng)護(hù)甲級、有害生物防治資質(zhì)、甲級室內(nèi)凈化資質(zhì)等。采購方在對接時，把樓宇情況、范圍邊界、驗收方式和現(xiàn)場配合這幾項提前談清楚，開荒這件事就順了。
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