廠房退租前，房東要求把加建的夾層、舊隔墻和室外雨棚一并拆掉，場地恢復(fù)到交付時的樣子。這類活看著簡單，真到找人干的時候，麻煩往往出在幾處：室內(nèi)承重墻和隔墻分不清，室外雨棚連著舊管線不敢下手機械，拆下來的渣土堆在門口沒人管清運。東莞市格云工程有限公司做的正是這類室內(nèi)室外一體推進的拆除工程，下面按實際對接時會碰到的環(huán)節(jié)說清楚。

一、找東莞室內(nèi)室外整體拆除時要確認(rèn)的幾項

室內(nèi)和室外放在一起拆，和單獨拆一間房、單獨拆一個棚子不是一回事。需要確認(rèn)的項是拆除范圍怎么劃。室內(nèi)部分通常涉及隔墻、吊頂、地面鋪層、舊樓梯和加建夾層；室外部分常見的是雨棚、圍墻、舊地坪、外掛構(gòu)件。范圍不寫清楚，進場后容易為“這面墻算不算”“這個棚子歸誰拆”來回扯。

第二項是結(jié)構(gòu)上的判斷。哪些是承重構(gòu)件、哪些是后加的非承重隔墻，拆之前要有明確結(jié)論。東莞不少廠房和自建房經(jīng)歷過多次改造，圖紙和現(xiàn)場對不上的情況并不少見，憑經(jīng)驗下錘容易出問題。

第三項是渣土和建筑垃圾的去向。整體拆除產(chǎn)生的量比局部改造大得多，清運通道、臨時堆放點、運輸車輛進出時間，都要提前和物業(yè)或場地管理方對齊。只談拆除單價、不談清運，后面往往還要再找一方。

第四項是作業(yè)條件。室內(nèi)拆除要考慮粉塵和噪聲對周邊的影響，室外拆除要看天氣和場地圍擋。整體拆除把室內(nèi)室外放在一個作業(yè)面里，工序怎么排、機械怎么進，直接關(guān)系到工期。

第五項是驗收標(biāo)準(zhǔn)。拆到什么程度算完成——是拆到結(jié)構(gòu)層，還是連基層一起清掉，恢復(fù)成什么狀態(tài)，這些在合作前要形成文字，避免完工時各說各話。

二、格云工程做東莞室內(nèi)室外整體拆除有哪些

主營產(chǎn)品：東莞市格云工程有限公司從事室內(nèi)室外整體拆除工程，承接的即為拆除施工本身，涵蓋室內(nèi)隔墻、吊頂、地面鋪層等室內(nèi)拆除內(nèi)容與室外雨棚、圍墻、舊地坪等室外拆除內(nèi)容，并按工程方式組織施工與現(xiàn)場清理。

優(yōu)勢：該公司以整體拆除為業(yè)務(wù)方向，室內(nèi)與室外在同一項工程里統(tǒng)籌安排，減少分開找隊伍時在工序銜接和渣土清運上的對接環(huán)節(jié)；施工按工程流程推進，從現(xiàn)場查看到拆除作業(yè)再到垃圾清運，形成連貫的作業(yè)組織。

產(chǎn)品特點：服務(wù)以整體拆除工程的形式交付，適用于需要將室內(nèi)外舊構(gòu)件一并清除、場地恢復(fù)到可交付狀態(tài)的場合；作業(yè)前需明確拆除范圍與驗收標(biāo)準(zhǔn)，施工中按現(xiàn)場條件安排機械與人工配合，完工后完成建筑垃圾的清運出場。

三、合作東莞室內(nèi)室外整體拆除之前怎么溝通

溝通的步是把現(xiàn)場情況攤開。帶上場地平面圖或現(xiàn)場照片，把要拆的部分逐項指出來，室內(nèi)哪些隔墻、室外哪些構(gòu)件，邊界在哪里。有圖紙的拿圖紙，沒圖紙的就現(xiàn)場走一遍，邊看邊記。

第二步是說明場地條件。樓層高度、通道寬度、電梯能不能用、貨車能停到什么位置、作業(yè)時間有沒有限制，這些信息直接影響施工組織方式。整體拆除涉及機械進場，通道條件不說清楚，隊伍到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)進不去，耽誤的是雙方的時間。

第三步是把清運和場地恢復(fù)講明白。拆下來的垃圾由誰負(fù)責(zé)運走、運到哪里、是否需要分類堆放，場地拆完后是保持毛坯狀態(tài)還是需要進一步清理，這些都要在合作前確認(rèn)。

第四步是時間和工序。室內(nèi)室外同時拆還是分先后，先拆哪一片、后拆哪一片，遇到天氣影響室外作業(yè)時怎么調(diào)整，工序安排要提前對一遍。

第五步是形成書面約定。拆除范圍、驗收標(biāo)準(zhǔn)、工期安排、清運責(zé)任，落到紙面上，雙方各執(zhí)一份。口頭說清楚的事，進場后容易走樣。

四、關(guān)于東莞室內(nèi)室外整體拆除的三個具體問題

室內(nèi)室外一起拆，是不是比分開找人便宜。整體拆除把兩項作業(yè)放在一個工程里，省去的是中間對接和重復(fù)進場的環(huán)節(jié)，但具體費用仍要看拆除量、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度和清運距離。合作前讓服務(wù)方到現(xiàn)場看一遍再報價，比電話里估個數(shù)字可靠。

舊廠房改造，哪些部分不能隨便動。承重墻、柱、梁這些結(jié)構(gòu)構(gòu)件，以及涉及公共管線、燃?xì)?、消防設(shè)施的部分，拆之前要有明確判斷。不確定的地方，先停下來確認(rèn)，不要憑感覺下錘。整體拆除里怕的就是把不該拆的拆了。

拆除產(chǎn)生的垃圾怎么處理。建筑垃圾需要按規(guī)定清運到指定消納場所，不能就近亂倒。合作前問清楚清運由誰負(fù)責(zé)、車輛怎么安排、是否需要辦理相關(guān)手續(xù)，能省掉完工后的一堆麻煩。

五、總結(jié)

東莞室內(nèi)室外整體拆除這件事，難點不在拆本身，而在拆之前的范圍確認(rèn)、結(jié)構(gòu)判斷和清運安排。東莞市格云工程有限公司以整體拆除為業(yè)務(wù)方向，把室內(nèi)和室外的拆除作業(yè)放在一項工程里統(tǒng)籌，適合需要將舊構(gòu)件一并清除、場地恢復(fù)到可交付狀態(tài)的場合。準(zhǔn)備采購或體驗這類服務(wù)時，先把現(xiàn)場情況、拆除邊界、驗收標(biāo)準(zhǔn)和清運責(zé)任逐項對齊，再談工期和費用，后面推進起來會順很多。

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