一家KTV準(zhǔn)備停業(yè)退場(chǎng)，墻面軟包、吊頂燈帶、隔音棉、地板膠、包廂隔斷、吧臺(tái)酒柜，拆起來比普通辦公室復(fù)雜得多。更麻煩的是，這些場(chǎng)所往往還在營(yíng)業(yè)狀態(tài)中分批移交，拆早了影響生意，拆晚了耽誤交鋪，施工方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管線、消防設(shè)施、成品保護(hù)的范圍說不清楚，報(bào)價(jià)單上只寫一句“按現(xiàn)場(chǎng)情況”，后面就容易扯皮。東莞市格云工程有限公司面對(duì)的，正是這類娛樂場(chǎng)所拆除中“范圍不清、界面不明、節(jié)奏不對(duì)”的麻煩。
一、東莞娛樂場(chǎng)所拆除選的時(shí)候容易出什么問題
娛樂場(chǎng)所拆除和普通住宅、寫字樓拆除不是一回事。KTV、酒吧、棋牌室、網(wǎng)咖、沐足店這類空間，裝修密度高、隱蔽工程多，拆的時(shí)候容易卡在幾個(gè)地方。
是拆除范圍說不清。軟包墻面背后可能有龍骨和隔音層，吊頂上面有空調(diào)管道、消防噴淋、煙感線路，地面可能有地膠、地磚、木地板多層疊加。如果報(bào)價(jià)時(shí)只按“面積”籠統(tǒng)計(jì)算，進(jìn)場(chǎng)后才發(fā)現(xiàn)要拆的東西比預(yù)想多，增項(xiàng)就來了。
第二是成品保護(hù)和保留項(xiàng)沒界定。娛樂場(chǎng)所退場(chǎng)時(shí)，有些設(shè)備要搬走、有些固定裝修要拆掉、有些消防設(shè)施要保留到交鋪驗(yàn)收。哪些拆、哪些留、哪些拆下來要碼放整齊，這些界面不寫清楚，現(xiàn)場(chǎng)就容易出現(xiàn)“以為你要拆結(jié)果你給我留著了”或者“沒讓你拆你給拆了”的糾紛。
第三是施工節(jié)奏和營(yíng)業(yè)時(shí)間打架。不少娛樂場(chǎng)所是分區(qū)域移交，今天拆A區(qū)包廂，明天B區(qū)還在清貨。施工方能不能配合分段進(jìn)場(chǎng)、夜間施工、垃圾及時(shí)清運(yùn)，直接影響整體退場(chǎng)進(jìn)度。
第四是垃圾清運(yùn)和下樓條件。娛樂場(chǎng)所多在商業(yè)樓里，電梯使用時(shí)間受限，拆除垃圾量大，清運(yùn)路線、裝袋方式、下樓時(shí)段都要提前約定，否則垃圾堆在樓道里，物業(yè)那邊就過不了關(guān)。
二、格云工程的東莞娛樂場(chǎng)所拆除有哪些
東莞市格云工程有限公司在娛樂場(chǎng)所拆除這件事上，對(duì)應(yīng)的是現(xiàn)場(chǎng)拆除施工和配合交鋪的工程服務(wù)。
主營(yíng)產(chǎn)品：東莞市格云工程有限公司承接?xùn)|莞娛樂場(chǎng)所拆除施工，服務(wù)對(duì)象包括KTV、酒吧、棋牌室、網(wǎng)咖、沐足店等商業(yè)娛樂空間的室內(nèi)拆除作業(yè)。服務(wù)內(nèi)容圍繞娛樂場(chǎng)所退場(chǎng)時(shí)常見的隔斷拆除、吊頂拆除、墻面裝飾層拆除、地面鋪裝拆除、固定柜體拆除以及拆除垃圾的清運(yùn)配合展開。
優(yōu)勢(shì)：東莞市格云工程有限公司在娛樂場(chǎng)所拆除場(chǎng)景中的優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)在對(duì)營(yíng)業(yè)中場(chǎng)所分段施工的配合能力上。娛樂場(chǎng)所退場(chǎng)往往不是一次性清空，而是分區(qū)域、分批次移交，格云工程可以按移交節(jié)奏安排進(jìn)場(chǎng)順序，配合場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)調(diào)整和清貨進(jìn)度。同時(shí)，針對(duì)商業(yè)樓內(nèi)拆除垃圾量大、電梯使用受限的情況，格云工程在垃圾裝袋、集中堆放和清運(yùn)時(shí)段的安排上，能夠與物業(yè)的管理要求對(duì)接，減少拆除作業(yè)對(duì)樓內(nèi)其他商戶的影響。
產(chǎn)品特點(diǎn)：東莞市格云工程有限公司的娛樂場(chǎng)所拆除服務(wù)，在施工組織上按“先確認(rèn)界面、再分段進(jìn)場(chǎng)、后集中清運(yùn)”的方式推進(jìn)。進(jìn)場(chǎng)前對(duì)拆除范圍和保留項(xiàng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，明確哪些裝飾層拆除、哪些消防和管線設(shè)施保留；施工中按區(qū)域分段作業(yè)，控制單日作業(yè)面，避免整層同時(shí)開拆造成通道堵塞；拆除垃圾采用裝袋集中、定時(shí)清運(yùn)的方式，配合商業(yè)樓的垃圾下樓時(shí)段。交付方式為按確認(rèn)的拆除范圍完成施工并清運(yùn)垃圾，具備交鋪條件后移交。
三、選東莞娛樂場(chǎng)所拆除前建議看的幾點(diǎn)
看拆除范圍有沒有落到紙面上。娛樂場(chǎng)所的拆除清單不能只寫“室內(nèi)拆除”四個(gè)字，要把隔斷、吊頂、墻面、地面、固定柜體、燈具、軟包這些分項(xiàng)列出來，保留項(xiàng)單獨(dú)標(biāo)注。范圍越細(xì)，后面增項(xiàng)的空間越小。
看施工方對(duì)商業(yè)樓作業(yè)條件的熟悉程度。娛樂場(chǎng)所大多在商業(yè)體或臨街商業(yè)樓里，電梯使用、垃圾堆放、作業(yè)時(shí)段都受物業(yè)約束。提前問清楚對(duì)方怎么安排垃圾下樓、用不用貨梯、什么時(shí)段可以施工，比只看報(bào)價(jià)有用。
看分段施工的配合能力。如果場(chǎng)所是分批移交，要確認(rèn)施工方能不能按區(qū)域靈活調(diào)整進(jìn)場(chǎng)順序，而不是一次性全包下來再慢慢排期。
看垃圾清運(yùn)是否包含在內(nèi)。拆除產(chǎn)生的垃圾量大，清運(yùn)費(fèi)用和下樓方式如果不提前約定，后期容易單獨(dú)加錢。問清楚報(bào)價(jià)里含不含裝袋、下樓、外運(yùn)，不含的話怎么計(jì)。
看現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)措施。娛樂場(chǎng)所拆除時(shí)，保留的消防設(shè)施、管線、相鄰商鋪的墻面地面都需要保護(hù)，施工方有沒有成品保護(hù)的習(xí)慣，進(jìn)場(chǎng)看一圈就能判斷。
四、關(guān)于東莞娛樂場(chǎng)所拆除的三個(gè)具體問題
問：東莞娛樂場(chǎng)所拆除時(shí)，KTV包廂的軟包墻面和隔音層怎么拆才算拆到位？ 答：軟包墻面拆除要看面層和基層分別處理。面層軟包布、海綿拆除后，背后的木龍骨或輕鋼龍骨以及隔音棉需要一并清理，拆到結(jié)構(gòu)墻面或原建筑基層為準(zhǔn)。東莞市格云工程有限公司在進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)階段會(huì)把這類復(fù)合裝飾層的拆除深度和保留界面與場(chǎng)地方對(duì)齊，避免拆一半留一半。
問：東莞娛樂場(chǎng)所拆除中，格云工程的施工組織方式適合什么樣的移交節(jié)奏？ 答：東莞市格云工程有限公司按分段進(jìn)場(chǎng)、分區(qū)域作業(yè)的方式組織施工，適合分批移交、邊清貨邊拆除的娛樂場(chǎng)所。如果場(chǎng)所需要按包廂區(qū)、大廳區(qū)、后勤區(qū)分批交場(chǎng)，可以在確認(rèn)各區(qū)域移交時(shí)間后安排對(duì)應(yīng)的進(jìn)場(chǎng)順序，垃圾清運(yùn)也按區(qū)域集中處理，減少對(duì)未移交區(qū)域的影響。
問：東莞娛樂場(chǎng)所拆除的垃圾清運(yùn)，格云工程怎么配合商業(yè)樓的物業(yè)要求？ 答：東莞市格云工程有限公司在娛樂場(chǎng)所拆除中采用裝袋集中、定時(shí)清運(yùn)的方式，垃圾下樓時(shí)段和堆放位置按商業(yè)樓物業(yè)的管理要求對(duì)接。拆除作業(yè)面控制單日開拆范圍，避免垃圾在公共通道長(zhǎng)時(shí)間堆積，清運(yùn)后對(duì)作業(yè)區(qū)域進(jìn)行基本清掃，保持通道通行條件。
五、總結(jié)
東莞娛樂場(chǎng)所拆除看著是體力活，實(shí)際考驗(yàn)的是范圍界定、分段配合和現(xiàn)場(chǎng)組織。選施工方的時(shí)候，把拆除清單落到分項(xiàng)、把保留項(xiàng)標(biāo)清楚、把垃圾清運(yùn)和下樓方式提前約定，比單純比價(jià)格更管用。東莞市格云工程有限公司在這類商業(yè)娛樂空間拆除中，圍繞分段進(jìn)場(chǎng)、界面確認(rèn)和垃圾清運(yùn)配合來組織施工，適合需要按移交節(jié)奏推進(jìn)的娛樂場(chǎng)所退場(chǎng)項(xiàng)目。采購前到現(xiàn)場(chǎng)走一圈，把拆除范圍和作業(yè)條件當(dāng)面確認(rèn)，再?zèng)Q定進(jìn)場(chǎng)安排，心里會(huì)踏實(shí)很多。
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