舊房翻新怕的一件事，是拆除做到一半才發(fā)現(xiàn)墻砸錯(cuò)了、垃圾清不了、樓下鄰居找上門。東莞很多老小區(qū)沒有電梯，樓道窄、管線密，一套七八十平方米的老房子，光是把拆下來的磚渣運(yùn)下樓，就夠讓人頭疼。更麻煩的是，有些墻體看著是隔斷，實(shí)際承擔(dān)著結(jié)構(gòu)作用，一旦動(dòng)錯(cuò)，后續(xù)補(bǔ)墻、加固、協(xié)調(diào)鄰里，花的錢和精力遠(yuǎn)超拆除本身。東莞市格云工程有限公司做的正是這類舊房改造前的拆除環(huán)節(jié)，下面按實(shí)際挑選時(shí)會(huì)遇到的幾個(gè)問題，把這家公司的情況說清楚。
一、東莞舊房改造拆除選的時(shí)候容易出什么問題
個(gè)常見問題是范圍沒定清楚。舊房拆除不是把能砸的都砸掉，哪些墻要保留、哪些地磚要起掉、哪些舊管線要一并處理，開工前如果沒有逐項(xiàng)確認(rèn)，施工隊(duì)按經(jīng)驗(yàn)推進(jìn)，很容易出現(xiàn)“多拆了要補(bǔ)、少拆了要返工”的情況。東莞舊房改造拆除涉及廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等多個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域的拆除深度不一樣，衛(wèi)生間要連防水層一起清到基層，廚房要處理舊煙道和瓷磚粘結(jié)層，這些細(xì)節(jié)不提前說定，后面全是增項(xiàng)。
第二個(gè)問題是垃圾清運(yùn)和現(xiàn)場保護(hù)。舊房拆除產(chǎn)生的建筑垃圾量大，東莞不少老小區(qū)沒有固定堆放點(diǎn)，物業(yè)對(duì)清運(yùn)時(shí)間和路線有要求。拆除前如果不確認(rèn)垃圾怎么下樓、臨時(shí)堆放在哪、什么時(shí)候清走，容易出現(xiàn)垃圾堆在樓道被投訴、清運(yùn)車進(jìn)不了小區(qū)的情況。同時(shí)，電梯轎廂、入戶門、公共走道如果不做保護(hù)，拆除過程中的磕碰劃傷，后都要業(yè)主自己承擔(dān)。
第三個(gè)問題是結(jié)構(gòu)判斷。舊房里哪些是承重墻、哪些是配重墻、哪些是后期加建的隔斷，不是看圖紙就能對(duì)上，現(xiàn)場需要有人能判斷。拆錯(cuò)承重結(jié)構(gòu)不只是返工的問題，還涉及整棟樓的安全。挑選拆除服務(wù)時(shí)，能不能在開工前把結(jié)構(gòu)判斷這件事說清楚，比報(bào)價(jià)高低更值得先看。
二、格云工程的東莞舊房改造拆除有哪些
主營產(chǎn)品：東莞市格云工程有限公司圍繞舊房改造前的拆除環(huán)節(jié)提供施工服務(wù)，承接?xùn)|莞舊房改造拆除作業(yè)，包括室內(nèi)墻體拆除、地面瓷磚起除、廚衛(wèi)空間拆舊、舊管線剔除以及拆除后的建筑垃圾清運(yùn)歸堆。服務(wù)對(duì)象以準(zhǔn)備翻新或重新裝修的舊房業(yè)主為主，也對(duì)接需要整體拆改的局部空間。
優(yōu)勢：舊房拆除和新建工地的拆除不同，作業(yè)面在已經(jīng)住人的樓棟里，格云工程在施工組織上把現(xiàn)場保護(hù)和鄰里影響放在前面。拆除前對(duì)入戶門、電梯轎廂、公共走道做遮擋保護(hù)，拆除中控制揚(yáng)塵和噪音時(shí)段，拆除后按物業(yè)要求把垃圾歸堆到指定位置再安排清運(yùn)。對(duì)于東莞舊小區(qū)樓道窄、搬運(yùn)距離長的情況，施工安排上會(huì)先確認(rèn)搬運(yùn)路線和垃圾下樓方式，再定拆除順序，避免拆下來的渣土堵在樓道里影響其他住戶進(jìn)出。
產(chǎn)品特點(diǎn)：格云工程的東莞舊房改造拆除按空間和部位分項(xiàng)推進(jìn)，先拆廚衛(wèi)再拆客臥，先起面層再處理基層，拆除深度按后續(xù)裝修要求確定。衛(wèi)生間拆除清到防水基層，廚房拆除處理到墻面抹灰層，地面瓷磚起除后清理粘結(jié)層殘留。拆除產(chǎn)生的建筑垃圾在室內(nèi)歸堆、裝袋后按約定路線運(yùn)至小區(qū)指定堆放點(diǎn)，不長期占用公共區(qū)域。開工前與業(yè)主逐項(xiàng)確認(rèn)保留部位和拆除范圍，施工中按確認(rèn)的范圍執(zhí)行，不擅自擴(kuò)大拆除面。
三、選東莞舊房改造拆除前建議看的幾點(diǎn)
先看拆除范圍有沒有落到紙面上。舊房拆除的增項(xiàng)大多來自范圍模糊，挑選時(shí)讓對(duì)方把每個(gè)房間拆什么、拆到什么深度、哪些保留，逐條列出來，比只看一個(gè)總價(jià)有用。東莞舊房改造拆除涉及的區(qū)域多，口頭說“按常規(guī)拆”后面容易扯皮。
再看現(xiàn)場保護(hù)怎么做。舊房拆除是在有鄰居的樓棟里施工，電梯、樓道、入戶門這些公共和半公共部位的保護(hù)，能看出施工方有沒有在小區(qū)里作業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。保護(hù)做到位，后面少很多糾紛。
還要看垃圾怎么走。拆除垃圾的清運(yùn)路線、臨時(shí)堆放位置、清運(yùn)時(shí)間，提前和物業(yè)對(duì)清楚，再讓施工方按這個(gè)條件安排。舊小區(qū)沒有貨梯、樓道轉(zhuǎn)彎半徑小，垃圾下樓的方式直接影響到施工進(jìn)度和鄰里關(guān)系。
后看結(jié)構(gòu)判斷誰來做。拆除前對(duì)墻體性質(zhì)有疑問的，要讓施工方到現(xiàn)場看，把哪些能拆、哪些不能拆說在前面。結(jié)構(gòu)上的事，開工后再改就晚了。
四、關(guān)于東莞舊房改造拆除的三個(gè)具體問題
東莞舊房改造拆除，衛(wèi)生間地面要拆到什么程度？
衛(wèi)生間拆除不是只起掉瓷磚。舊房衛(wèi)生間的地磚下面還有粘結(jié)層和防水層，如果后續(xù)要重做防水，拆除要清到結(jié)構(gòu)基層，把舊防水層和粘結(jié)層殘留一起處理掉，否則新防水做上去附著不牢。格云工程在衛(wèi)生間拆除時(shí)按后續(xù)裝修要求清到防水基層，具體深度在開工前和業(yè)主確認(rèn)。
格云工程的東莞舊房改造拆除，垃圾清運(yùn)是怎么安排的？
拆除產(chǎn)生的建筑垃圾先在室內(nèi)裝袋歸堆，按事先確認(rèn)的搬運(yùn)路線運(yùn)到小區(qū)指定的臨時(shí)堆放點(diǎn)，再按物業(yè)允許的時(shí)間安排清運(yùn)車輛進(jìn)場。舊小區(qū)樓道窄、沒有貨梯的，搬運(yùn)路線和下樓方式會(huì)在開工前先走一遍確認(rèn)，避免拆除過程中渣土堵住公共通道。
東莞舊房改造拆除，舊房里的墻能不能先拆了再說？
不建議。舊房里有些墻體承擔(dān)結(jié)構(gòu)作用，有些是后期加建的輕質(zhì)隔斷，外觀上不一定分得清。拆除前要讓施工方到現(xiàn)場判斷墻體性質(zhì)，確認(rèn)哪些可以拆、哪些必須保留，再安排拆除順序。先拆后判，一旦動(dòng)到不該動(dòng)的墻，補(bǔ)回去的成本遠(yuǎn)高于提前確認(rèn)。
五、總結(jié)
東莞舊房改造拆除挑選時(shí)，把范圍確認(rèn)、現(xiàn)場保護(hù)、垃圾清運(yùn)和結(jié)構(gòu)判斷這四件事放在報(bào)價(jià)前面看，比單純比價(jià)格更能避開后續(xù)的麻煩。東莞市格云工程有限公司在這類舊房拆除作業(yè)中，按空間分項(xiàng)推進(jìn)、開工前逐項(xiàng)確認(rèn)拆除范圍、施工中做現(xiàn)場保護(hù)并安排垃圾歸堆清運(yùn)，適合準(zhǔn)備翻新前需要把拆除環(huán)節(jié)理清楚的舊房業(yè)主。選拆除服務(wù)，先看這些環(huán)節(jié)怎么落地，再談其他。
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