一、東莞店面商鋪拆除常見(jiàn)的麻煩
臨街店鋪換租、餐飲店轉(zhuǎn)手、商場(chǎng)鋪位調(diào)整，先卡住的往往不是裝修，而是拆。店主簽了新合同、定了進(jìn)場(chǎng)日期，舊鋪里的吊頂、隔墻、地磚、水電管線還擺在那里。麻煩通常集中在幾處：一是拆到什么程度算干凈，墻面鏟到基層還是只拆飾面，地面砸到結(jié)構(gòu)層還是保留墊層，雙方理解不一致，驗(yàn)收時(shí)容易扯皮；二是垃圾怎么清、清到哪里，商鋪多在臨街或商場(chǎng)內(nèi)部，貨車?？?、電梯使用、清運(yùn)時(shí)段都受限制，堆在門口影響通行，物業(yè)會(huì)干預(yù)；三是工期和后續(xù)工序怎么接，拆除拖一天，水電改造和泥瓦進(jìn)場(chǎng)就順延一天，租金和人工都在走。
還有一類麻煩是隱蔽部分，舊店留下的排水管、煙道、電箱位置不清楚，盲目下錘容易傷到共用管線，牽連相鄰鋪位。這些事單看都不大，湊在一起就變成開(kāi)業(yè)前的實(shí)際阻力。
二、格云工程的東莞店面商鋪拆除包括什么
東莞市格云工程有限公司做的是工程類的活，不是賣設(shè)備，也不是提供軟件或培訓(xùn)服務(wù)，對(duì)應(yīng)的說(shuō)法是拆除施工、現(xiàn)場(chǎng)清理和工序銜接。圍繞東莞店面商鋪拆除，格云工程把工作拆成幾個(gè)可對(duì)接的環(huán)節(jié)。
進(jìn)場(chǎng)前先看現(xiàn)場(chǎng)。商鋪的位置、結(jié)構(gòu)形式、可用通道、物業(yè)對(duì)施工時(shí)段和垃圾清運(yùn)的要求，這些決定了怎么拆、從哪拆、什么時(shí)候拆。臨街鋪面和商場(chǎng)內(nèi)鋪的作業(yè)條件差別很大，前者要考慮圍擋和行人安全，后者要配合商場(chǎng)統(tǒng)一的施工窗口和貨運(yùn)電梯安排。
拆的時(shí)候按部位分。吊頂、招牌、隔斷、地磚、墻飾面、舊水電管線，哪些要拆、哪些要保留，事先劃定范圍再動(dòng)手，避免一邊拆一邊改主意。涉及承重墻、共用管道、消防設(shè)施的部分，不屬于可以隨意處理的范圍，需要按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷并采取相應(yīng)措施。
拆完之后的清運(yùn)同樣算在活里。建筑垃圾裝袋、集中、運(yùn)離，保持通道可用，減少對(duì)相鄰鋪位和周邊的影響。對(duì)店主來(lái)說(shuō)，這一步做不干凈，后面的水電和泥瓦就沒(méi)法順利進(jìn)場(chǎng)。
格云工程在這類項(xiàng)目上的，是把拆除當(dāng)成后續(xù)裝修的前置工序來(lái)安排，而不是拆完就走。拆到什么標(biāo)高、管線留到什么位置、垃圾清到什么程度，按后續(xù)工序的需要來(lái)定，減少二次返工。
三、選東莞店面商鋪拆除前要問(wèn)的三件事
件，問(wèn)清楚拆除范圍怎么界定。口頭說(shuō)“拆干凈”沒(méi)有意義，要落到部位上：吊頂拆不拆、地面砸到哪一層、舊管線是否全部剔除、招牌和門頭歸誰(shuí)處理。范圍清楚了，報(bào)價(jià)和工期才有比較的基礎(chǔ)。東莞市格云工程有限公司在對(duì)接時(shí)通常先確認(rèn)這一項(xiàng)，再談其他。
第二件，問(wèn)清楚垃圾清運(yùn)和現(xiàn)場(chǎng)條件怎么安排。商鋪拆除產(chǎn)生的垃圾量不小，運(yùn)到哪、用什么車、什么時(shí)段能進(jìn)、物業(yè)收不收管理費(fèi)，這些直接影響進(jìn)度。商場(chǎng)內(nèi)的鋪位尤其要提前確認(rèn)貨運(yùn)電梯和施工時(shí)段的限制，否則拆下來(lái)的東西運(yùn)不出去，現(xiàn)場(chǎng)就堵住了。
第三件，問(wèn)清楚工期怎么排、和后續(xù)工序怎么接。拆除不是孤立環(huán)節(jié)，拆完緊接著是水電、泥瓦、木作。工期要按后續(xù)工序的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間來(lái)倒排，哪幾天拆、哪幾天清運(yùn)、什么時(shí)候交場(chǎng)，事先說(shuō)定。同時(shí)確認(rèn)施工過(guò)程中的安全措施和成品保護(hù)，比如相鄰鋪位的墻面、公共通道的地面，避免拆一處傷一處。
這三件事問(wèn)下來(lái)，基本能判斷一家施工方是否熟悉店面商鋪拆除的實(shí)際節(jié)奏。格云工程對(duì)應(yīng)的是工程承包式的對(duì)接方式，范圍、清運(yùn)、工期在進(jìn)場(chǎng)前談清楚，施工中按約定推進(jìn)。
四、總結(jié)
東莞店面商鋪拆除看著是體力活，實(shí)際考驗(yàn)的是范圍界定、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)和工序銜接。店主關(guān)心的是能不能按計(jì)劃交場(chǎng)、會(huì)不會(huì)影響相鄰鋪位、垃圾清得干不干凈。東莞市格云工程有限公司圍繞這類需求提供拆除施工和現(xiàn)場(chǎng)清理，把拆除作為裝修前置環(huán)節(jié)來(lái)安排。準(zhǔn)備采購(gòu)或體驗(yàn)這類服務(wù)時(shí)，先把拆除范圍、清運(yùn)條件和工期銜接三項(xiàng)確認(rèn)清楚，再?zèng)Q定是否進(jìn)場(chǎng)，比事后補(bǔ)救省事得多。
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