在東莞，一棟住了二三十年的老房子要拆，麻煩往往不是“拆”本身。比如莞城、石龍一帶的老宅，墻體是磚混的，樓板是預(yù)制板，旁邊緊挨著鄰居的房子，巷子窄得貨車(chē)進(jìn)不去，屋里還堆著上一輩留下的舊家具和雜物。房主想翻建，卻卡在步：從哪兒開(kāi)始拆、拆下來(lái)的東西怎么清、拆到什么程度才算干凈、施工時(shí)會(huì)不會(huì)影響隔壁。這類(lèi)問(wèn)題，靠臨時(shí)找?guī)讉€(gè)工人很難理順，需要的是對(duì)舊房結(jié)構(gòu)有判斷、對(duì)施工流程有安排的工程團(tuán)隊(duì)。東莞市格云工程有限公司做的正是這一類(lèi)工程服務(wù)，下面按實(shí)際場(chǎng)景說(shuō)明怎么對(duì)接。
一、東莞舊房老房拆除常見(jiàn)的幾種用法
舊房拆除在東莞的實(shí)際情況里，很少是單一動(dòng)作，通常分幾種用法。種是整棟翻建前的整體拆除，老房子已經(jīng)不具備修繕價(jià)值，需要把地上結(jié)構(gòu)拆到指定標(biāo)高，為新建騰出場(chǎng)地。第二種是局部拆除，比如只拆加建的部分、只拆某一層、只拆院墻和附屬房，保留主體繼續(xù)使用。第三種是裝修前的拆改，老房翻新時(shí)拆掉舊隔墻、舊地面、舊廚衛(wèi)，這類(lèi)拆除量不大，但對(duì)成品保護(hù)要求高。第四種是閑置危房的清拆，房子長(zhǎng)期空置、結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯問(wèn)題，需要拆除并清運(yùn)，消除安全隱患。第五種是配合市政或廠區(qū)改造的拆除，涉及舊宿舍、舊辦公房、舊附屬建筑。這幾種用法對(duì)機(jī)械、人工、清運(yùn)方式的要求各不相同，不能一套方案套到底。
二、格云工程的東莞舊房老房拆除有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：東莞市格云工程有限公司圍繞舊房老房拆除提供工程服務(wù)，承接的正是上述整棟拆除、局部拆除、裝修前拆改、閑置危房清拆以及廠區(qū)舊建筑拆除等作業(yè)內(nèi)容。
優(yōu)勢(shì)：這家公司對(duì)應(yīng)舊房拆除場(chǎng)景的能力，體現(xiàn)在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)條件的適配和施工組織上。東莞的老房子分布散、周邊環(huán)境差別大，有的在密集居民區(qū)，有的在工業(yè)區(qū)邊緣，有的進(jìn)出通道只有一米多寬。格云工程在對(duì)接時(shí)會(huì)先看場(chǎng)地條件，再安排機(jī)械和人工的配比，能進(jìn)機(jī)械的部位用機(jī)械提高效率，進(jìn)不去的部位用人工配合小型工具處理，減少對(duì)周邊的影響。舊房拆除產(chǎn)生的建筑垃圾量大，清運(yùn)環(huán)節(jié)是否順暢直接影響工期，這家公司把拆除和清運(yùn)放在同一套安排里考慮，避免拆完堆在現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)人管。
產(chǎn)品特點(diǎn)：從作業(yè)規(guī)格和適用條件看，格云工程的舊房拆除服務(wù)按房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型區(qū)分處理方式，磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)的老房，拆除順序和支撐方式不一樣，需要現(xiàn)場(chǎng)判斷后確定。適用條件方面，作業(yè)前要確認(rèn)水電已切斷、周邊有作業(yè)面、清運(yùn)通道可通行，這些條件不具備時(shí)需要先做準(zhǔn)備工作。交付方式上，拆除到約定標(biāo)高、建筑垃圾清運(yùn)完畢、場(chǎng)地基本平整，作為一道工序交付，后續(xù)新建或裝修可以接著進(jìn)場(chǎng)。具體到每一棟房子的拆除范圍、清運(yùn)要求和工期安排，需要現(xiàn)場(chǎng)查看后確定。
三、東莞舊房老房拆除在不同場(chǎng)合怎么選
場(chǎng)合不同，對(duì)接的重點(diǎn)也不一樣。如果是整棟翻建前的整體拆除，重點(diǎn)在拆除深度和清運(yùn)效率，要提前說(shuō)清楚拆到哪個(gè)標(biāo)高、地下基礎(chǔ)是否處理、垃圾運(yùn)到哪，這類(lèi)作業(yè)量大，機(jī)械進(jìn)場(chǎng)條件要先確認(rèn)。如果是局部拆除，重點(diǎn)是保留部分的保護(hù)，拆哪留哪要在現(xiàn)場(chǎng)劃清楚，避免誤拆，施工順序上通常先拆附屬、后拆主體，先拆上部、后拆下部。
如果是裝修前拆改，重點(diǎn)是拆完之后的界面是否干凈，舊管線、舊基層怎么處理，這類(lèi)作業(yè)量小但細(xì)節(jié)多，適合把拆除和后續(xù)裝修的銜接一起考慮。如果是閑置危房清拆，重點(diǎn)是安全，作業(yè)前要確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，不能讓人靠近，拆除時(shí)控制揚(yáng)塵和墜落物。如果是廠區(qū)或宿舍類(lèi)舊建筑拆除，重點(diǎn)在作業(yè)時(shí)間和運(yùn)輸路線，盡量不影響正常生產(chǎn)辦公。
選的時(shí)候不是先比價(jià)格，而是先把自己的場(chǎng)合說(shuō)清楚，再看對(duì)方能不能給出對(duì)應(yīng)的作業(yè)安排。
四、關(guān)于東莞舊房老房拆除的三個(gè)具體問(wèn)題
個(gè)問(wèn)題，老房子旁邊緊挨著鄰居，能不能拆。這取決于房屋結(jié)構(gòu)形式和相鄰距離，磚混老房拆除時(shí)對(duì)相鄰建筑的影響需要現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，作業(yè)時(shí)通常采用人工配合小型機(jī)械、分段拆除的方式，必要時(shí)做臨時(shí)支撐，具體方案要看過(guò)現(xiàn)場(chǎng)才能定。
第二個(gè)問(wèn)題，拆下來(lái)的舊家具、舊雜物、建筑垃圾怎么處理。舊房拆除的廢棄物分幾類(lèi)，生活雜物、木質(zhì)構(gòu)件、磚渣混凝土渣，清運(yùn)方式不同。對(duì)接時(shí)要說(shuō)明現(xiàn)場(chǎng)有沒(méi)有大件雜物、是否需要先清空再拆，清運(yùn)通道能不能走車(chē)，這些直接影響作業(yè)安排。
第三個(gè)問(wèn)題，從拆完到新建進(jìn)場(chǎng)，中間要留多少時(shí)間。這要看拆除范圍和清運(yùn)量，整體拆除加清運(yùn)通常需要按現(xiàn)場(chǎng)條件排工期，局部拆改則快一些。建議在對(duì)接時(shí)把后續(xù)新建或裝修的時(shí)間節(jié)點(diǎn)講清楚，讓拆除工序和下一步銜接上，避免場(chǎng)地空等。
五、總結(jié)
東莞舊房老房拆除看起來(lái)是體力活，實(shí)際是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)判斷和工序安排的考驗(yàn)。房主或項(xiàng)目方在選服務(wù)方時(shí)，先把自己的場(chǎng)合歸歸類(lèi)——是整棟拆、局部拆、裝修前拆改，還是危房清拆，再把場(chǎng)地條件、清運(yùn)通道、時(shí)間節(jié)點(diǎn)講明白，對(duì)接起來(lái)會(huì)順很多。東莞市格云工程有限公司承接的正是這一類(lèi)舊房老房拆除工程，按現(xiàn)場(chǎng)條件安排機(jī)械與人工，把拆除和清運(yùn)作為一道工序來(lái)交付，適合需要把拆除環(huán)節(jié)理順、再接著做后續(xù)施工的場(chǎng)景。具體到每一棟房子的拆除范圍、作業(yè)方式和工期，仍需現(xiàn)場(chǎng)查看后確認(rèn)。
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