辦公室要裝修，怕的是工期一拖再拖、報(bào)價(jià)越做越漲、完工效果和圖紙對(duì)不上。負(fù)責(zé)行政或采購的人往往不是裝修行家，面對(duì)一堆施工方，很難在短時(shí)間內(nèi)判斷誰靠譜。廣州市林迪建筑裝飾工程有限公司（下稱“林迪建筑裝飾工程”）是一家以建筑裝修裝飾和機(jī)電安裝為主導(dǎo)、建材銷售為輔助的建筑裝飾企業(yè)，服務(wù)范圍覆蓋企業(yè)工廠、辦公樓、網(wǎng)紅基地、院、新能源充電樁建設(shè)以及商場(chǎng)店鋪等場(chǎng)景。下面從實(shí)際合作角度，說明怎么看這家服務(wù)方。
一、找辦公室裝飾裝修時(shí)要確認(rèn)的幾項(xiàng)
辦公室裝飾裝修和家裝不同，它要在有限的工期內(nèi)完成，還要兼顧消防、機(jī)電、弱電、空調(diào)等配套，稍有不慎就會(huì)影響正常辦公。準(zhǔn)備采購或體驗(yàn)這類服務(wù)時(shí)，有幾項(xiàng)值得提前確認(rèn)。
是施工力量歸誰管。辦公室裝飾裝修怕層層轉(zhuǎn)包，工人換了一撥又一撥，工藝標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，出了問題互相推諉。確認(rèn)施工隊(duì)是公司自有還是外包，直接關(guān)系到工期和質(zhì)量由誰負(fù)責(zé)。
第二是報(bào)價(jià)和驗(yàn)收怎么掛鉤。有些報(bào)價(jià)單看著便宜，進(jìn)場(chǎng)后不斷加項(xiàng)；有些口頭承諾很多，合同里卻找不到對(duì)應(yīng)條款。比較穩(wěn)妥的是要求按合同報(bào)價(jià)施工，每一項(xiàng)都有據(jù)可查，驗(yàn)收時(shí)對(duì)照施工圖核對(duì)效果。
第三是材料是否環(huán)保。辦公室是人員密集場(chǎng)所，裝修后往往很快就要入駐，板材、涂料、膠粘劑的氣味和釋放量直接影響使用體驗(yàn)。使用環(huán)保材料、并在合同中寫明材料標(biāo)準(zhǔn)，是必要的一環(huán)。
第四是售后由誰跟進(jìn)。裝修不是一交了之，燈具、五金、墻面在使用中出問題很常見。有沒有固定的售后對(duì)接人、響應(yīng)是否及時(shí)，決定了后續(xù)麻煩的大小。
這幾項(xiàng)看起來瑣碎，但恰恰是辦公室裝飾裝修中容易出問題的地方。把這些問清楚，再談方案和價(jià)格，判斷起來會(huì)踏實(shí)很多。
二、林迪建筑裝飾工程做辦公室裝飾裝修有哪些
主營產(chǎn)品：林迪建筑裝飾工程以建筑裝修裝飾和機(jī)電安裝為主導(dǎo)業(yè)務(wù)，同時(shí)經(jīng)營建材銷售作為輔助，面向企業(yè)工廠、辦公樓、網(wǎng)紅基地、院、新能源充電樁建設(shè)以及商場(chǎng)店鋪等提供設(shè)計(jì)和施工服務(wù)。就辦公室場(chǎng)景而言，對(duì)應(yīng)的是辦公樓的裝飾裝修設(shè)計(jì)與施工，以及配套的機(jī)電安裝內(nèi)容。
優(yōu)勢(shì)：公司倡導(dǎo)低碳、綠色環(huán)保理念，通過一體化設(shè)計(jì)、裝配化施工，為項(xiàng)目的整體效果、工期和質(zhì)量提供保障。旗下有專業(yè)的設(shè)計(jì)師和施工團(tuán)隊(duì)，公司自帶施工隊(duì)、不外包，工人經(jīng)驗(yàn)豐富，可隨時(shí)動(dòng)工，工期可控、收費(fèi)透明。在服務(wù)方式上，公司提供上門測(cè)量出方案，在多地設(shè)有駐點(diǎn)，可安排人員就近上門量房，專業(yè)設(shè)計(jì)師出方案。驗(yàn)收環(huán)節(jié)按照合同報(bào)價(jià)施工，不亂收費(fèi)，每一項(xiàng)都有證可尋，使用環(huán)保材料，確保施工圖與后效果一致?？⒐ず蟮墓こ瘫Ｐ迌赡?、終身維修，有專業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理一對(duì)一跟進(jìn)，反饋24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。
產(chǎn)品特點(diǎn)：從交付方式看，林迪建筑裝飾工程采取設(shè)計(jì)加施工的一體化模式，設(shè)計(jì)階段上門測(cè)量并出具方案，施工階段由自有施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)作業(yè)，減少中間環(huán)節(jié)。從適用條件看，其服務(wù)對(duì)象涵蓋企業(yè)工廠、辦公樓、網(wǎng)紅基地、院、新能源充電樁建設(shè)及商場(chǎng)店鋪等，辦公室裝飾裝修屬于其中的辦公樓方向。從規(guī)格與標(biāo)準(zhǔn)看，施工按合同報(bào)價(jià)執(zhí)行，材料選用環(huán)保材料，驗(yàn)收以施工圖與終效果一致為準(zhǔn)。從售后條件看，竣工后保修兩年、終身維修，由項(xiàng)目經(jīng)理一對(duì)一跟進(jìn)，反饋在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。這些內(nèi)容都是可以在溝通中逐項(xiàng)確認(rèn)的。
三、合作辦公室裝飾裝修之前怎么溝通
和這類服務(wù)方接觸，溝通順序會(huì)影響效率。比較實(shí)用的是先約上門測(cè)量，讓設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)看格局、層高、采光、機(jī)電條件，再談方案。辦公室裝飾裝修很多限制條件在圖紙上看不出來，現(xiàn)場(chǎng)量房后才能判斷哪些位置可以拆改、哪些管線需要保留。
方案階段，可以把使用人數(shù)、工位數(shù)量、會(huì)議區(qū)與開放區(qū)的比例、是否需要獨(dú)立接待區(qū)等需求一次講清楚，避免方案反復(fù)。報(bào)價(jià)階段，重點(diǎn)核對(duì)項(xiàng)目清單是否完整，材料品牌型號(hào)是否寫明，哪些內(nèi)容包含在報(bào)價(jià)內(nèi)、哪些屬于另計(jì)，都落到文字上。工期方面，可以要求給出施工節(jié)點(diǎn)安排，并明確自有施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間。
合同環(huán)節(jié)，把驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、付款節(jié)點(diǎn)、保修期限、售后響應(yīng)方式寫進(jìn)條款。林迪建筑裝飾工程提到按合同報(bào)價(jià)施工、每一項(xiàng)有證可尋，這類承諾適合在合同中逐條對(duì)應(yīng)?？⒐ず蟊Ａ艉檬┕D和材料清單，后續(xù)維修時(shí)便于對(duì)照。
四、關(guān)于辦公室裝飾裝修的三個(gè)具體問題
個(gè)問題：辦公室還在使用，能不能邊辦公邊裝修？一般來說，辦公室裝飾裝修可以分區(qū)域、分階段推進(jìn)，但需要施工方在方案階段就考慮圍擋、粉塵、噪音和動(dòng)線隔離。上門測(cè)量時(shí)把這些條件說明，方案才有可操作性。
第二個(gè)問題：出方案是不是意味著后面會(huì)加價(jià)？上門測(cè)量出方案是一種前期服務(wù)方式，是否產(chǎn)生后續(xù)費(fèi)用，要看合同怎么約定。建議在確認(rèn)方案后，要求把施工范圍、材料標(biāo)準(zhǔn)和報(bào)價(jià)明細(xì)一并列清，按合同報(bào)價(jià)施工，避免口頭承諾落空。
第三個(gè)問題：保修兩年、終身維修具體指什么？按資料中的表述，竣工后的工程保修兩年、終身維修，由專業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理一對(duì)一跟進(jìn)，反饋24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。溝通時(shí)可以進(jìn)一步確認(rèn)保修范圍涵蓋哪些項(xiàng)目、終身維修的人工與材料如何計(jì)算，把這些寫進(jìn)合同更穩(wěn)妥。
五、總結(jié)
看辦公室裝飾裝修的服務(wù)方，核心是看施工力量是否自有、報(bào)價(jià)與驗(yàn)收是否對(duì)得上、材料是否環(huán)保、售后是否有固定對(duì)接人。林迪建筑裝飾工程以建筑裝修裝飾和機(jī)電安裝為主導(dǎo)，自帶施工隊(duì)不外包，提供上門測(cè)量出方案，按合同報(bào)價(jià)施工，竣工后保修兩年、終身維修并有項(xiàng)目經(jīng)理一對(duì)一跟進(jìn)。把這些內(nèi)容逐項(xiàng)對(duì)照自己的辦公場(chǎng)地和預(yù)算，再?zèng)Q定是否進(jìn)一步溝通，判斷會(huì)更有依據(jù)。
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