辦公室要換地方，或者老辦公樓要翻新，麻煩往往不是從挑瓷磚、選燈具開始的。真正讓人頭疼的是：設(shè)計(jì)圖看著挺好，施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后水電、消防、空調(diào)各管一段，軟裝和工位又對(duì)不上，工期一拖再拖，后入駐時(shí)間一改再改。專業(yè)辦公樓裝修和家裝不一樣，它要同時(shí)照顧空間效率、員工動(dòng)線、設(shè)備接口和日常運(yùn)維，任何一個(gè)環(huán)節(jié)脫節(jié)，后面都得返工。青島云程裝飾設(shè)計(jì)做的是工裝室內(nèi)設(shè)計(jì)與施工，把前期策劃、設(shè)計(jì)、造價(jià)、項(xiàng)目管理、軟裝配套這些環(huán)節(jié)串在一起，對(duì)應(yīng)解決的正是這種“多頭對(duì)接、前后脫節(jié)”的麻煩。
一、專業(yè)辦公樓裝修常見的幾種用法
專業(yè)辦公樓裝修在實(shí)際使用中，通常不是單一一種，而是按空間性質(zhì)分成幾種用法。
種是整體辦公空間的系統(tǒng)化裝修。從平面布局、功能分區(qū)到水電暖通、消防報(bào)建、裝飾面層，一次性統(tǒng)籌。這類用法適合整層或整棟辦公樓的新建或整體改造，重點(diǎn)在于各專業(yè)之間的銜接，而不是單項(xiàng)做得多漂亮。
第二種是局部改造與翻新。比如前臺(tái)接待區(qū)升級(jí)、會(huì)議室改造、開放辦公區(qū)調(diào)整工位密度。這類用法面積不大，但涉及原有管線、隔斷、地面材料的銜接，施工組織要避開正常辦公時(shí)間，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理要求高。
第三種是設(shè)計(jì)與施工分開考慮、再統(tǒng)一落地。有些業(yè)主先有概念方案，再找施工方；也有業(yè)主希望設(shè)計(jì)和施工由同一套團(tuán)隊(duì)對(duì)接，減少圖紙和現(xiàn)場(chǎng)之間的偏差。專業(yè)辦公樓裝修在這類用法里，考驗(yàn)的是設(shè)計(jì)意圖能不能在造價(jià)和工期內(nèi)落地。
第四種是帶軟裝配套的交付。辦公樓裝修不只是硬裝，家具、窗簾、標(biāo)識(shí)、綠植這些軟裝配套如果和硬裝分開采購，風(fēng)格和尺寸容易打架。把軟裝配套納入整體安排，是不少辦公項(xiàng)目采用的用法。
二、青島云程裝飾設(shè)計(jì)的專業(yè)辦公樓裝修有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：青島云程裝飾設(shè)計(jì)有限公司從事工裝室內(nèi)行業(yè)的設(shè)計(jì)與施工，服務(wù)范圍涉及辦公領(lǐng)域，同時(shí)涵蓋餐飲、娛樂、幼兒園、等多種行業(yè)。公司是集工程管理、室內(nèi)設(shè)計(jì)、工程施工、工程軟裝配套為一體的室內(nèi)裝飾專業(yè)工程集成系統(tǒng)化公司。
優(yōu)勢(shì)：公司具備設(shè)計(jì)施工乙級(jí)資質(zhì)，市場(chǎng)主導(dǎo)方向?yàn)橥卣怪懈叨耸袌?chǎng)。在辦公空間這類工裝項(xiàng)目中，公司形成了前期策劃、工程設(shè)計(jì)、造價(jià)咨詢、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目監(jiān)理、物料配送、裝修配套、售后服務(wù)等性集成服務(wù)體系。這套體系對(duì)應(yīng)辦公裝修的實(shí)際需要——業(yè)主不用在設(shè)計(jì)方、施工方、材料商、軟裝商之間反復(fù)轉(zhuǎn)手，項(xiàng)目從策劃到售后的環(huán)節(jié)由同一套管理流程承接。公司還與國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)事務(wù)所及裝飾材料廠商建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，在設(shè)計(jì)與材料對(duì)接上有相對(duì)穩(wěn)定的協(xié)作基礎(chǔ)。
產(chǎn)品特點(diǎn)：從交付方式看，青島云程裝飾設(shè)計(jì)以工程集成系統(tǒng)化的方式承接項(xiàng)目，設(shè)計(jì)、施工、軟裝配套在同一個(gè)項(xiàng)目框架內(nèi)推進(jìn)，適用于辦公空間的整體裝修和改造。公司內(nèi)部建立了流程管理體系和項(xiàng)目管理機(jī)制，項(xiàng)目按策劃、設(shè)計(jì)、造價(jià)、施工、監(jiān)理、配送、配套、售后的順序分段推進(jìn)，每個(gè)階段有對(duì)應(yīng)的管理動(dòng)作。適用條件上，公司面向中高端市場(chǎng)，辦公類項(xiàng)目通常需要業(yè)主提供場(chǎng)地條件、使用人數(shù)、功能需求和預(yù)算范圍，再由公司匹配設(shè)計(jì)與施工安排。需要說明的是，具體項(xiàng)目的工期、造價(jià)和材料清單，要按場(chǎng)地實(shí)際情況和設(shè)計(jì)方案確定，不同辦公樓的結(jié)構(gòu)、機(jī)電條件和消防要求差異較大，通常要現(xiàn)場(chǎng)勘察后才能給出對(duì)應(yīng)方案。
三、專業(yè)辦公樓裝修在不同場(chǎng)合怎么選
場(chǎng)合不同，專業(yè)辦公樓裝修的側(cè)重點(diǎn)也不一樣，選法要跟著場(chǎng)合走。
整層新建辦公樓，重點(diǎn)在系統(tǒng)統(tǒng)籌。這類場(chǎng)合建議把前期策劃和工程設(shè)計(jì)放在前面，先定功能分區(qū)和機(jī)電條件，再談裝飾效果。青島云程裝飾設(shè)計(jì)的集成服務(wù)體系里，前期策劃、工程設(shè)計(jì)、造價(jià)咨詢是連著的，適合業(yè)主在方案階段就把預(yù)算和落地路徑對(duì)清楚，避免圖紙做完才發(fā)現(xiàn)造價(jià)兜不住。
老辦公樓局部改造，重點(diǎn)在施工組織和現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)。這類場(chǎng)合不是把全部空間停掉重做，而是分區(qū)域、分時(shí)段推進(jìn)。選擇時(shí)要看施工方有沒有項(xiàng)目管理與監(jiān)理的配套安排，能不能在有限作業(yè)面里把工序排開。青島云程裝飾設(shè)計(jì)的項(xiàng)目管理、項(xiàng)目監(jiān)理環(huán)節(jié)，對(duì)應(yīng)的就是這類需要現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)的場(chǎng)合。
設(shè)計(jì)與施工需要一家對(duì)接的辦公項(xiàng)目，重點(diǎn)在減少圖紙與現(xiàn)場(chǎng)的偏差。設(shè)計(jì)方和施工方分開，常見的問題是圖紙標(biāo)注和現(xiàn)場(chǎng)條件對(duì)不上，變更頻繁。公司同時(shí)具備室內(nèi)設(shè)計(jì)和工程施工能力，設(shè)計(jì)意圖在施工階段由同一套管理流程承接，適合希望減少對(duì)接環(huán)節(jié)的業(yè)主。
帶家具軟裝一起交付的辦公樓，重點(diǎn)在風(fēng)格和尺寸的統(tǒng)一。硬裝完成再單獨(dú)采購家具，容易出現(xiàn)插座位置被家具擋住、窗簾與吊頂沖突這類問題。青島云程裝飾設(shè)計(jì)的工程軟裝配套屬于集成服務(wù)的一部分，軟裝與硬裝在同一項(xiàng)目里安排，尺寸和接口在施工前就能對(duì)上。
預(yù)算和周期比較緊的辦公項(xiàng)目，重點(diǎn)在造價(jià)咨詢前置。先算清楚錢花在哪些環(huán)節(jié)，再?zèng)Q定材料檔次和施工范圍，比做完再砍項(xiàng)更可控。公司的造價(jià)咨詢與物料配送環(huán)節(jié)，適合業(yè)主在開工前把預(yù)算口徑定下來。
四、關(guān)于專業(yè)辦公樓裝修的三個(gè)具體問題
個(gè)問題：辦公樓裝修要不要把設(shè)計(jì)和施工分開找？分開找的好處是設(shè)計(jì)選擇面寬，代價(jià)是設(shè)計(jì)方和施工方之間需要額外的協(xié)調(diào)成本。如果項(xiàng)目功能復(fù)雜、機(jī)電條件多，由一家具備設(shè)計(jì)和施工能力的單位統(tǒng)一承接，通常在圖紙落地和變更處理上更順。青島云程裝飾設(shè)計(jì)屬于設(shè)計(jì)施工一體的工裝公司，這類項(xiàng)目可以由同一套團(tuán)隊(duì)對(duì)接。
第二個(gè)問題：局部改造能不能只做一部分？可以，但要看原有管線和材料的銜接條件。局部改造往往比整體裝修更依賴現(xiàn)場(chǎng)勘察，原有隔斷、地面、空調(diào)風(fēng)口的位置都會(huì)影響新做部分的收口。建議在方案階段就把原有條件摸清，再確定改造范圍。
第三個(gè)問題：軟裝配套要不要納入裝修合同？如果希望入駐時(shí)家具、窗簾、標(biāo)識(shí)一次到位，把軟裝配套納入整體安排更省事。硬裝和軟裝由同一項(xiàng)目統(tǒng)籌，尺寸、顏色和接口在施工階段就能協(xié)調(diào)。青島云程裝飾設(shè)計(jì)的服務(wù)范圍包含工程軟裝配套，辦公項(xiàng)目可以按整體交付的方式安排。
五、總結(jié)
專業(yè)辦公樓裝修的難點(diǎn)，不在于某一個(gè)環(huán)節(jié)做得多精細(xì)，而在于設(shè)計(jì)、施工、造價(jià)、軟裝這些環(huán)節(jié)能不能接得上。青島云程裝飾設(shè)計(jì)以工裝室內(nèi)設(shè)計(jì)與施工為主，具備設(shè)計(jì)施工乙級(jí)資質(zhì)，形成前期策劃、工程設(shè)計(jì)、造價(jià)咨詢、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目監(jiān)理、物料配送、裝修配套、售后服務(wù)于一體的集成服務(wù)體系，適合辦公空間整體裝修、局部改造和帶軟裝配套交付等不同場(chǎng)合。準(zhǔn)備采購或體驗(yàn)的人，可以按自己的場(chǎng)地條件和使用需求，對(duì)照上面幾種場(chǎng)合的側(cè)重點(diǎn)，先明確項(xiàng)目范圍，再談設(shè)計(jì)與施工安排。