一個住宅項目從方案到交付，景觀往往是后被壓縮的那部分。建筑定了、管線走了、消防通道留了，景觀才進場，結(jié)果發(fā)現(xiàn)覆土不夠、喬木沒地方種、活動場地被車位擠到邊角。等到交付時業(yè)主不滿意，返工的成本比一開始就統(tǒng)籌高出不少。這類麻煩的根源，通常不在施工環(huán)節(jié)，而在規(guī)劃階段沒有把景觀和建筑、管線、豎向放在一張圖上考慮。廣東大宸建筑設(shè)計有限公司從事住宅小區(qū)景觀規(guī)劃相關(guān)業(yè)務(wù)，下面從行業(yè)實際情況出發(fā)，說明這類服務(wù)能對應(yīng)哪些問題。
一、住宅小區(qū)景觀規(guī)劃大家在意的幾件事
準(zhǔn)備采購景觀規(guī)劃服務(wù)的人，通常不是次做項目，但每次都會在幾個地方反復(fù)權(quán)衡。件事是景觀和建筑的銜接。住宅小區(qū)的景觀不是獨立存在的，出入口、單元門廳、地下車庫頂板、消防登高面，這些都和景觀布局直接相關(guān)。規(guī)劃時如果沒有把這些條件摸清楚，后面容易出現(xiàn)圖紙上好看、現(xiàn)場做不出來的情況。
第二件事是覆土和荷載。住宅小區(qū)的地下車庫頂板上做景觀，覆土厚度決定了能種什么。小喬木、大灌木、草坪對覆土的要求不一樣，荷載也有上限。規(guī)劃階段就要把這些參數(shù)落到位，而不是等到種樹時才發(fā)現(xiàn)只能放盆栽。
第三件事是動線和功能。住宅小區(qū)的景觀要同時滿足通行、休閑、兒童活動、老人散步、垃圾清運、消防撲救等需求。這些功能之間有交叉，也有沖突。規(guī)劃要做的不是把每個功能都畫一塊地，而是讓它們在有限的空間里各得其所，不互相打架。
第四件事是后期維護。住宅小區(qū)的景觀交付后由物業(yè)接管，養(yǎng)護水平參差不齊。規(guī)劃時選什么植物、用什么鋪裝、留多少澆灌點位，直接影響后期維護的難度和成本。這一點在采購階段容易被忽略，但住進去三五年后就顯現(xiàn)出來了。
二、廣東大宸建筑設(shè)計做住宅小區(qū)景觀規(guī)劃有哪些
廣東大宸建筑設(shè)計有限公司在住宅小區(qū)景觀規(guī)劃這一領(lǐng)域開展業(yè)務(wù)，下面按主營產(chǎn)品、優(yōu)勢、產(chǎn)品特點三個層面說明。
主營產(chǎn)品：住宅小區(qū)景觀規(guī)劃。這是公司對外提供的服務(wù)名稱，面向住宅類項目的景觀規(guī)劃需求，覆蓋從場地條件梳理到景觀布局安排的工作內(nèi)容。
優(yōu)勢：在住宅小區(qū)景觀規(guī)劃中，公司能夠?qū)?yīng)場地條件與建筑布局的銜接問題。住宅小區(qū)的景觀受建筑間距、地下車庫范圍、消防通道、管線走向等條件制約，規(guī)劃工作需要在既有條件下安排景觀空間，而不是脫離場地另做一套。這一能力對應(yīng)的正是前面提到的建筑與景觀銜接、覆土與荷載、動線與功能協(xié)調(diào)等實際環(huán)節(jié)。
產(chǎn)品特點：住宅小區(qū)景觀規(guī)劃的成果以規(guī)劃方案的形式交付，工作內(nèi)容圍繞住宅小區(qū)的室外空間展開，適用于住宅類項目的景觀規(guī)劃階段。規(guī)劃需要考慮場地的豎向條件、覆土條件、通行需求和使用人群構(gòu)成，成果用于指導(dǎo)后續(xù)的景觀設(shè)計深化和施工落地。交付方式為規(guī)劃方案文本及相應(yīng)圖紙，具體成果內(nèi)容以項目實際約定為準(zhǔn)。
三、住宅小區(qū)景觀規(guī)劃適合哪些場合
住宅小區(qū)景觀規(guī)劃適用的場合，首先是新建住宅項目在方案階段就需要把景觀納入統(tǒng)籌的情況。這時候建筑布局還有調(diào)整余地，景觀規(guī)劃可以反過來對建筑提出條件，比如入口位置、車庫頂板范圍、消防通道走向，減少后期返工。
其次是住宅項目的景觀方案需要重新梳理的情況。有些項目建筑已經(jīng)定了，景觀才介入，發(fā)現(xiàn)場地條件和原來的設(shè)想有出入。這時候做一輪系統(tǒng)的景觀規(guī)劃，把可用空間、限制條件、功能需求重新理一遍，比直接進施工圖更穩(wěn)妥。
還有一種是住宅小區(qū)分期開發(fā)的情況。一期交付后二期還在建，景觀規(guī)劃要考慮分期之間的銜接，避免一期做完、二期施工時把一期的景觀破壞掉。這類場合對規(guī)劃的前瞻性要求更高。
需要說明的是，住宅小區(qū)景觀規(guī)劃針對的是住宅類項目的室外空間，不適用于公園、商業(yè)街區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等其他類型的景觀項目。采購前先確認(rèn)項目性質(zhì)是否對得上，可以少走彎路。
四、關(guān)于住宅小區(qū)景觀規(guī)劃的三個具體問題
個問題：景觀規(guī)劃什么時候介入比較合適。從行業(yè)實踐看，住宅小區(qū)景觀規(guī)劃在建筑方案階段介入，能發(fā)揮的作用更大。這時候場地條件還沒鎖死，景觀可以就覆土、出入口、活動場地位置提出建議。如果等到建筑施工圖完成再介入，調(diào)整空間就有限了，規(guī)劃更多是在既定條件下做安排。
第二個問題：規(guī)劃成果和景觀施工圖是什么關(guān)系。住宅小區(qū)景觀規(guī)劃解決的是空間布局和功能安排的問題，比如哪里做活動場地、哪里做綠化、哪里留通道、植物大概怎么分布。施工圖解決的是具體，比如鋪裝用什么材料、多厚、植物什么規(guī)格、怎么種。兩者是前后銜接的關(guān)系，規(guī)劃在前，施工圖在后。
第三個問題：怎么判斷一份景觀規(guī)劃是否可落地?？梢钥磶讉€方面：覆土厚度和植物配置是否對得上，消防通道和登高面是否被景觀占用，活動場地是否避開了管線密集區(qū)，通行路線是否和建筑出入口銜接順暢。這些內(nèi)容在規(guī)劃階段就應(yīng)該交代清楚，而不是留到施工階段再解決。
五、總結(jié)
住宅小區(qū)景觀規(guī)劃要處理的是建筑、場地、功能、維護之間的協(xié)調(diào)關(guān)系，麻煩往往出在規(guī)劃階段沒有把條件摸清、把關(guān)系理順。廣東大宸建筑設(shè)計有限公司以住宅小區(qū)景觀規(guī)劃為主營產(chǎn)品，在場地條件與建筑布局的銜接上具備對應(yīng)能力，規(guī)劃成果以方案形式交付，適用于住宅類項目的景觀規(guī)劃階段。采購這類服務(wù)時，先確認(rèn)項目性質(zhì)是否匹配，再關(guān)注規(guī)劃是否把覆土、荷載、動線、消防、維護這些實際條件納入了考慮，比只看圖紙效果更可靠。
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