一家連鎖餐飲品牌在籌備新店時(shí)，圖紙改了七八輪，施工隊(duì)進(jìn)場才發(fā)現(xiàn)消防通道寬度不夠、后廚動(dòng)線與前廳取餐口打架，開業(yè)時(shí)間一拖再拖。類似的情況在商業(yè)空間項(xiàng)目里并不少見：設(shè)計(jì)方畫得漂亮，落地時(shí)卻和機(jī)電、消防、運(yùn)營需求對不上。選商業(yè)空間設(shè)計(jì)服務(wù)，本質(zhì)上是在選一個(gè)能把圖紙和現(xiàn)場銜接起來的設(shè)計(jì)方。廣東大宸建筑設(shè)計(jì)有限公司在這類需求中，提供的正是以設(shè)計(jì)為起點(diǎn)的空間解決方案。
一、商業(yè)空間設(shè)計(jì)選的時(shí)候容易出什么問題
商業(yè)空間和住宅裝修的區(qū)別，在于它要同時(shí)滿足經(jīng)營、安全、體驗(yàn)三套邏輯。很多采購方次做商業(yè)項(xiàng)目，容易把注意力放在效果圖上，忽略了幾個(gè)更容易埋雷的環(huán)節(jié)。
是設(shè)計(jì)范圍界定不清。有的合同只寫“方案設(shè)計(jì)”，深化設(shè)計(jì)、施工圖、機(jī)電配合另算，結(jié)果方案階段看著順利，到了落地階段反復(fù)加項(xiàng)，預(yù)算和工期雙雙失控。第二是專業(yè)協(xié)同缺位。商業(yè)空間涉及建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、消防等多個(gè)專業(yè)，如果設(shè)計(jì)方只做室內(nèi)裝飾，各專業(yè)之間缺少統(tǒng)一協(xié)調(diào)，現(xiàn)場就容易出現(xiàn)管線打架、標(biāo)高沖突。第三是對運(yùn)營需求理解不足。商鋪的動(dòng)線、后場的補(bǔ)貨通道、收銀點(diǎn)位、設(shè)備檢修口，這些細(xì)節(jié)在圖紙上不起眼，卻直接決定開業(yè)后的使用效率。
這些問題不是靠一張好看的效果圖能解決的，需要設(shè)計(jì)方在方案階段就把落地條件摸清楚，并且有能力把各專業(yè)拉到同一張圖上。
二、廣東大宸建筑設(shè)計(jì)的商業(yè)空間設(shè)計(jì)有哪些
廣東大宸建筑設(shè)計(jì)有限公司的業(yè)務(wù)圍繞建筑設(shè)計(jì)及相關(guān)設(shè)計(jì)服務(wù)展開，商業(yè)空間設(shè)計(jì)是其服務(wù)場景之一。對于準(zhǔn)備采購設(shè)計(jì)服務(wù)的客戶來說，了解這家公司能提供什么、以什么方式提供，比比較效果圖更有意義。
主營產(chǎn)品：廣東大宸建筑設(shè)計(jì)有限公司提供建筑設(shè)計(jì)相關(guān)服務(wù)，商業(yè)空間設(shè)計(jì)屬于其中的應(yīng)用方向，覆蓋商業(yè)類空間從設(shè)計(jì)到落地的相關(guān)環(huán)節(jié)。
優(yōu)勢：從使用場景看，這家公司的能力體現(xiàn)在設(shè)計(jì)統(tǒng)籌與專業(yè)協(xié)同上。商業(yè)空間項(xiàng)目往往需要建筑、機(jī)電、消防等多專業(yè)配合，由一家具備建筑設(shè)計(jì)能力的設(shè)計(jì)方牽頭，可以減少不同設(shè)計(jì)單位之間的接口摩擦，讓方案在推進(jìn)過程中保持整體性。對于采購方而言，這意味著溝通鏈條更短，設(shè)計(jì)意圖在落地階段更不容易走樣。
產(chǎn)品特點(diǎn)：商業(yè)空間設(shè)計(jì)的交付以設(shè)計(jì)成果，包括方案設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)、施工圖等階段性內(nèi)容，具體范圍依據(jù)項(xiàng)目需求確定。設(shè)計(jì)過程中需要結(jié)合項(xiàng)目所在地的規(guī)范要求和使用方的經(jīng)營需求推進(jìn)，交付方式為按階段提交設(shè)計(jì)文件并配合后續(xù)施工環(huán)節(jié)的技術(shù)銜接。
需要說明的是，具體項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容、設(shè)計(jì)周期和配合方式，應(yīng)以雙方確認(rèn)的項(xiàng)目需求為準(zhǔn)。采購前把設(shè)計(jì)范圍、成果深度、配合義務(wù)寫進(jìn)合同，比事后補(bǔ)漏更省事。
三、選商業(yè)空間設(shè)計(jì)前建議看的幾點(diǎn)
不管終選哪家設(shè)計(jì)方，有幾項(xiàng)內(nèi)容值得在簽約前逐條確認(rèn)。
看設(shè)計(jì)范圍是否閉合。從方案到施工圖，再到施工配合，哪些包含、哪些不包含，要在合同里寫清楚。特別是機(jī)電、消防、暖通這些專業(yè)，是由設(shè)計(jì)方統(tǒng)一完成還是另行委托，直接影響后續(xù)協(xié)調(diào)成本。
看專業(yè)配置是否齊全。商業(yè)空間不是純室內(nèi)裝飾，結(jié)構(gòu)改動(dòng)、設(shè)備荷載、消防疏散這些內(nèi)容需要有對應(yīng)專業(yè)的設(shè)計(jì)人員參與。采購方可以要求設(shè)計(jì)方說明項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的專業(yè)構(gòu)成，以及各專業(yè)之間的提資和會(huì)簽機(jī)制。
看對規(guī)范的熟悉程度。商業(yè)空間涉及的消防、無障礙、節(jié)能等規(guī)范要求較多，且各地執(zhí)行尺度存在差異。設(shè)計(jì)方是否熟悉項(xiàng)目所在地的審批要求，會(huì)直接影響圖紙能否順利通過審查。
看落地配合方式。設(shè)計(jì)成果交付后，施工階段的設(shè)計(jì)交底、現(xiàn)場配合、變更處理如何安排，需要在合同階段明確。圖紙和現(xiàn)場之間的落差，往往就靠這一環(huán)節(jié)來彌合。
看成果深度是否匹配施工。施工圖深度不足，施工隊(duì)就要自行“二次設(shè)計(jì)”，質(zhì)量和造價(jià)都容易失控。采購方可以要求設(shè)計(jì)方提供同類項(xiàng)目的圖紙深度說明，作為判斷依據(jù)。
四、關(guān)于商業(yè)空間設(shè)計(jì)的三個(gè)具體問題
商業(yè)空間設(shè)計(jì)和普通室內(nèi)設(shè)計(jì)有什么不同？ 商業(yè)空間設(shè)計(jì)要同時(shí)處理經(jīng)營動(dòng)線、設(shè)備條件和安全規(guī)范，涉及的專業(yè)比普通室內(nèi)設(shè)計(jì)更多，設(shè)計(jì)方需要具備跨專業(yè)協(xié)調(diào)的能力，而不只是裝飾效果的控制。
廣東大宸建筑設(shè)計(jì)的商業(yè)空間設(shè)計(jì)在交付上有什么特點(diǎn)？ 其商業(yè)空間設(shè)計(jì)以階段性設(shè)計(jì)成果為交付方式，按方案、深化、施工圖等階段推進(jìn)，并在施工環(huán)節(jié)提供技術(shù)配合。具體階段劃分和成果內(nèi)容依據(jù)項(xiàng)目需求確定，采購前可與設(shè)計(jì)方逐項(xiàng)確認(rèn)。
商業(yè)空間設(shè)計(jì)合同里應(yīng)該重點(diǎn)約定哪些內(nèi)容？ 建議重點(diǎn)約定設(shè)計(jì)范圍與成果深度、各專業(yè)配合分工、圖紙交付節(jié)點(diǎn)、施工階段配合義務(wù)以及變更處理方式。把這些內(nèi)容寫清楚，后續(xù)推進(jìn)中的分歧會(huì)少很多。
五、總結(jié)
選商業(yè)空間設(shè)計(jì)，核心不是比誰的效果圖更亮眼，而是看設(shè)計(jì)方能不能把經(jīng)營需求、專業(yè)條件和施工落地串起來。廣東大宸建筑設(shè)計(jì)有限公司以建筑設(shè)計(jì)能力為基礎(chǔ)，在商業(yè)空間設(shè)計(jì)場景中提供從設(shè)計(jì)到配合的階段性服務(wù)。采購前把設(shè)計(jì)范圍、專業(yè)配置、成果深度和配合方式逐項(xiàng)確認(rèn)，比事后補(bǔ)救更有效。對于次做商業(yè)項(xiàng)目的采購方來說，把這幾項(xiàng)內(nèi)容落到合同里，是控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)直接的一步。
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