沿街一棟老舊廠房準(zhǔn)備改成社區(qū)商業(yè)，業(yè)主剛拿到初步意向，件事往往是找人問設(shè)計費。電話打過去，對方先問面積、問結(jié)構(gòu)、問要不要報建，一圈下來還是沒報出價。業(yè)主這邊也犯難：不知道該按建筑面積算，還是按改造難度算，更不知道報價里到底包了哪些環(huán)節(jié)。城市更新舊改設(shè)計的費用之所以難問清，是因為它不像買標(biāo)準(zhǔn)件，同一個面積，拆改程度不同、保留利用的要求不同，投入的人力差別很大。廣東大宸建筑設(shè)計有限公司處在設(shè)計服務(wù)這一側(cè)，下面從費用構(gòu)成、服務(wù)內(nèi)容、問價前該確認的事項幾個方面，把這件事說明白。
一、城市更新舊改設(shè)計的費用受什么影響
城市更新舊改設(shè)計屬于工程設(shè)計服務(wù)，不是實物商品，費用通常按項目計取，而不是按件標(biāo)價。影響費用的因素，行業(yè)里大致集中在幾個方面。
改造范圍與現(xiàn)狀復(fù)雜程度。舊改項目往往缺少完整竣工圖，需要現(xiàn)場測繪和結(jié)構(gòu)復(fù)核，原有建筑年代不同、圖紙齊全程度不同，前期摸底的工作量差別明顯。保留還是拆除重建，直接決定設(shè)計深度。
設(shè)計階段與成果深度。方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計各階段投入不同，只做概念方案和做到施工圖交付，費用不在一個量級。是否包含報建配合、現(xiàn)場配合施工，也會影響報價口徑。
專業(yè)配套情況。舊改常涉及結(jié)構(gòu)加固、消防改造、機電更新、外立面與景觀，多專業(yè)協(xié)同越多，組織協(xié)調(diào)的成本越高。歷史建筑或風(fēng)貌保護類項目，還要額外的論證與專項內(nèi)容。
計費方式。設(shè)計服務(wù)常見的計費口徑包括按建筑面積計價、按工程造價比例計價、按人天或階段包干計價，也有組合方式。不同口徑對應(yīng)的風(fēng)險分擔(dān)不同，問價時要先問清對方按哪種口徑報。
這些因素疊加，就出現(xiàn)了同一句“舊改設(shè)計多少錢”很難直接回答的情況。合理的是把項目條件先擺清，再讓對方按統(tǒng)一口徑報價。
二、廣東大宸建筑設(shè)計的城市更新舊改設(shè)計有哪些
廣東大宸建筑設(shè)計有限公司從事建筑設(shè)計相關(guān)業(yè)務(wù)，城市更新舊改設(shè)計是其面向改造類項目提供的設(shè)計服務(wù)。以下按主營產(chǎn)品、優(yōu)勢、產(chǎn)品特點三塊說明，內(nèi)容以公司可核對的信息為限。
主營產(chǎn)品：城市更新舊改設(shè)計。面向既有建筑與片區(qū)的改造更新需求，提供設(shè)計服務(wù)。
優(yōu)勢：圍繞改造類項目的實際使用場景組織設(shè)計工作。舊改項目與新建項目的差別在于約束條件多，原有結(jié)構(gòu)、周邊關(guān)系、現(xiàn)行規(guī)范之間需要反復(fù)協(xié)調(diào)，設(shè)計方需要具備把現(xiàn)狀條件轉(zhuǎn)化為可實施方案的能力，并在方案階段就把后續(xù)施工的可行性考慮進去。
產(chǎn)品特點：設(shè)計服務(wù)以圖紙和設(shè)計文件為交付物，按合同約定的設(shè)計階段推進，成果需滿足相應(yīng)階段的深度要求。適用條件方面，舊改設(shè)計需要以現(xiàn)場實際情況和既有資料為基礎(chǔ)，項目啟動前通常需要明確改造范圍、使用功能定位和報建要求。交付方式上，按階段提交設(shè)計成果并配合后續(xù)施工階段的技術(shù)銜接。
費用方面，具體計費方式與金額以雙方合同約定為準(zhǔn)，需結(jié)合項目范圍與設(shè)計階段確定。
三、問城市更新舊改設(shè)計價格前要確認的幾點
問價問得清楚，前提是自己先把條件理清楚。以下幾點建議在聯(lián)系設(shè)計方之前準(zhǔn)備好。
，明確改造對象的基本情況。建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式、建成年份、有無圖紙，這些信息決定了前期工作量。圖紙不全的要提前說明，避免報價后才發(fā)現(xiàn)需要補測繪。
第二，明確功能定位和改造力度。是整體功能置換，還是局部翻新；外立面是否改動，結(jié)構(gòu)是否需要加固，機電是否整體更新。改造力度不同，專業(yè)投入差別很大。
第三，明確需要哪些設(shè)計階段。只做方案比選，還是需要施工圖；是否需要配合報建、配合施工招標(biāo)、配合現(xiàn)場服務(wù)。把階段寫進詢價條件，報價才有可比性。
第四，明確計費口徑。按建筑面積、按工程造價比例還是按階段包干，要請對方寫清楚，并說明該口徑下包含哪些工作、不包含哪些工作。增項如何計取，也一并問明。
第五，明確成果形式與時間要求。圖紙?zhí)讛?shù)、電子文件格式、各階段時間節(jié)點，都會影響人力安排，進而影響費用。
把這五點整理成一頁項目說明再發(fā)出去，比在電話里來回問要高效得多，也能減少后續(xù)因理解不一致產(chǎn)生的爭議。
四、關(guān)于城市更新舊改設(shè)計費用的三個具體問題
問價時反復(fù)被提到的，往往是下面幾件事。
一是能不能先給個大概價格?？梢?，但前提是條件足夠。設(shè)計方通常愿意在了解面積、改造內(nèi)容和階段要求后給出估算區(qū)間，正式報價仍需以合同為準(zhǔn)。條件越具體，估算越接近實際。
二是報價里含不含現(xiàn)場配合?，F(xiàn)場配合屬于設(shè)計服務(wù)的一部分，是否包含、包含多少次、超出如何計取，應(yīng)在合同中寫明。舊改項目施工階段變更多，這一條尤其要問清。
三是改造中途范圍調(diào)整了怎么辦。舊改項目在實施中遇到原狀與預(yù)期不符的情況并不少見，費用如何調(diào)整、走什么確認流程，建議在合同里約定變更機制，而不是等發(fā)生后再談。
五、總結(jié)
城市更新舊改設(shè)計的費用，難點不在數(shù)字本身，而在條件是否說得清。把改造范圍、功能定位、設(shè)計階段、計費口徑、成果要求這幾項先確認下來，再向設(shè)計方詢價，得到的答復(fù)才有參考價值。廣東大宸建筑設(shè)計有限公司提供的城市更新舊改設(shè)計屬于設(shè)計服務(wù)，具體費用與計費方式以雙方合同約定為準(zhǔn)。準(zhǔn)備采購或體驗這類服務(wù)時，先把項目條件整理成書面說明，再逐項與設(shè)計方核對，是較為穩(wěn)妥的。
聯(lián)系人：廣東大宸建筑，聯(lián)系電話：020-66346622