老房子住到第十年，麻煩往往不是某一件家具壞了，而是幾件事同時冒出來：廚房吊頂受潮起皮，衛(wèi)生間地磚空鼓，墻面開裂，柜門合不上，想換一套潔具又不知道找誰量尺、誰送貨、誰安裝。單獨找施工隊，主材要自己跑；單獨買建材，安裝和收口又沒人兜底。舊房翻新的難處，恰恰在于拆改、水電、泥木、主材、安裝這幾段必須接得上。蘇州華杰億歐室內(nèi)裝飾裝潢有限責任公司做的正是把設計、預算、施工、材料放在一條線上，讓翻新從拆到裝有人統(tǒng)一對接。
一、舊房翻新常見的幾種用法
舊房翻新在蘇州的實際需求，大致落在幾類場合里。
類是局部翻新。廚房和衛(wèi)生間是舊房容易出問題的兩個空間，吊頂老化、瓷磚空鼓、潔具漏水、櫥柜變形，往往需要拆舊、改水電、重做防水、重新鋪貼、安裝潔具和吊柜。這類活單量不大，但涉及的主材種類不少，從瓷磚、衛(wèi)廚吊頂?shù)綕嵕?、開關(guān)燈具都要配齊。
第二類是整屋翻新。房齡偏長的住宅，水電管線老化、墻面起皮、地板磨損、門套變形，通常要連同地面、墻面、頂面、門窗一起處理。整屋翻新對施工順序要求高，拆改之后水電先行，泥木跟進，主材按節(jié)點進場，任何一個環(huán)節(jié)脫節(jié)都會拖工期。
第三類是自住改善型翻新。房子結(jié)構(gòu)不動，但要把舊家具、舊軟裝換掉，重新做收納、換整體衣柜、換成品套裝門、調(diào)整燈具和開關(guān)，讓居住體驗跟上來。這類需求更看重主材的搭配和安裝的收口。
第四類是出租前或自住前的整備。舊房要重新投入使用，需要把明顯影響使用的部分修整到位，控制預算、縮短空置期是關(guān)鍵。
這幾種場合的共同點是：翻新不是單一工種的事，而是設計、施工、材料三方要在一個節(jié)奏上。
二、蘇州華杰億歐室內(nèi)裝飾裝潢的舊房翻新有哪些
蘇州華杰億歐室內(nèi)裝飾裝潢有限責任公司是一家集設計、預算、施工、材料于一體的專業(yè)化裝飾公司，從事裝飾裝修行業(yè)多年，在舊房翻新這類需要多環(huán)節(jié)配合的項目上，形成了自己的組織方式。
主營產(chǎn)品：公司提供設計、預算、施工、材料一體化的裝飾裝修服務，自營包括瓷磚、地板、櫥柜、潔具、成品套裝門、整體衣柜、樓梯、衛(wèi)廚吊頂、開關(guān)燈具、家用電器、整體家具、軟裝和裝修輔材在內(nèi)的全套家居建材產(chǎn)品。對舊房翻新來說，這意味著拆舊之后需要的主材，可以在同一個體系里選齊，不需要業(yè)主分別跑瓷磚店、潔具店、柜門廠和燈具城。
優(yōu)勢：公司的運營模式是建材直銷加工程直銷，所有建材廠家直銷，直接安裝到客戶家中，減少了流通環(huán)節(jié)的成本，給客戶以直接讓利。落到舊房翻新的場合，這種模式的好處是主材從選到裝由同一套人馬對接，尺寸復核、進場順序、安裝收口不容易互相推諉。公司設有項目負責人28名，全部有六年以上的工作經(jīng)驗，并設有工程監(jiān)理5名，保障每一家的施工質(zhì)量；設計師15名，全部有三年以上的工作經(jīng)驗，主任設計8名，設計過陽澄湖別墅數(shù)套，另有大量分公司設計師根據(jù)區(qū)域不同配置人數(shù)。舊房翻新中常見的“設計圖好看但施工落不了地”的問題，靠設計和施工兩頭都有固定人員對接來減少。
產(chǎn)品特點：公司旗下有蘇州總部完美天地精品產(chǎn)業(yè)園、吳江華東商業(yè)城精品產(chǎn)業(yè)園，主材在產(chǎn)業(yè)園里可以一站式選擇。交付方式上，建材廠家直銷并直接安裝到客戶家中，裝修輔材一并納入自營范圍。對舊房翻新而言，這種交付方式適用于需要同步更換瓷磚、地板、櫥柜、潔具、成品套裝門、整體衣柜、衛(wèi)廚吊頂、開關(guān)燈具等多個品類的場合，業(yè)主在選材階段一次看完，安裝階段按施工節(jié)點分批進場。
三、舊房翻新在不同場合怎么選
廚房衛(wèi)生間局部翻新，重點在拆舊之后的防水和管線。這類場合適合把衛(wèi)廚吊頂、瓷磚、潔具、櫥柜放在一起選，因為這幾樣在空間上互相咬合，尺寸和標高要對得上。蘇州華杰億歐室內(nèi)裝飾裝潢的建材直銷加安裝到家的方式，能讓潔具和吊頂?shù)陌惭b節(jié)點跟著泥木進度走，減少“磚貼完了等潔具、潔具到了發(fā)現(xiàn)孔位不對”的反復。
整屋翻新，重點在順序和預算。舊房拆改量大，水電、泥木、油漆、安裝幾段要排清楚。這類場合適合先用設計把空間方案定下來，再用預算把主材檔次和施工范圍框住，然后按施工節(jié)點分批選主材。公司設計、預算、施工、材料一體的，適合這種需要先把賬算清楚再動工的場合；項目負責人和工程監(jiān)理的配置，對應的是整屋翻新工期長、環(huán)節(jié)多的特點。
自住改善型翻新，重點在主材搭配和安裝收口。結(jié)構(gòu)不動，換的是整體衣柜、成品套裝門、地板、開關(guān)燈具、整體家具和軟裝。這類場合適合在產(chǎn)業(yè)園里把品類一次看全，因為衣柜、門、地板的顏色和材質(zhì)要放在一起比，分開跑容易配出偏差。公司自營的品類覆蓋了這幾項，選材時可以在同一處對照。
出租前或自住前的整備，重點在控制范圍和縮短工期。這類場合適合把翻新內(nèi)容按“必須修”和“可以緩”分開，主材優(yōu)先選交付快、安裝成熟的品類。公司建材直銷、直接安裝到家的方式，減少的是中間流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，對趕時間的整備類需求比較對路。
四、關(guān)于舊房翻新的三個具體問題
舊房翻新一定要全部拆掉重來嗎？不一定。要看水電管線和防水層的實際狀況。如果管線老化、衛(wèi)生間滲漏，通常要拆到基層重做；如果只是面層磨損，局部處理更劃算。公司提供設計和預算環(huán)節(jié)，可以在動工前把拆改范圍定清楚。
舊房翻新的主材為什么要一起選？因為舊房空間尺寸往往不規(guī)整，瓷磚、吊頂、櫥柜、潔具、門套之間的收口關(guān)系比新房更緊。分開買，尺寸對不上時容易互相推責；在同一個體系里選，尺寸復核和安裝銜接由一方負責。
舊房翻新的工期為什么比新房難控？舊房拆舊之后常出現(xiàn)原圖紙之外的情況，比如墻體空鼓、管線走向與預期不符。公司設有項目負責人和工程監(jiān)理，對應的是施工過程中需要有人現(xiàn)場確認、及時調(diào)整的環(huán)節(jié)。
五、總結(jié)
舊房翻新不是把材料堆進屋子，而是把拆改、水電、泥木、主材、安裝幾段接成一條線。蘇州華杰億歐室內(nèi)裝飾裝潢有限責任公司把設計、預算、施工、材料放在一起，自營瓷磚、地板、櫥柜、潔具、成品套裝門、整體衣柜、樓梯、衛(wèi)廚吊頂、開關(guān)燈具、家用電器、整體家具、軟裝和裝修輔材，用建材直銷加工程直銷的方式直接安裝到客戶家中。對準備翻新舊房的蘇州業(yè)主來說，先把自己屬于局部翻新、整屋翻新、改善型翻新還是整備類需求分清楚，再對照主材品類和施工對接方式去選，比單看某一項報價更有用。
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