住了十幾二十年的老房子，墻面起皮、衛(wèi)生間滲水、電路帶不動新添的電器，想整體翻新又怕過程太折騰：設計圖看著好、報價單看不懂、施工隊換了一撥又一撥、主材還得自己一趟趟跑建材市場。老房改造和毛坯房裝修不一樣，它多了拆舊、修補、管線更換這些隱蔽環(huán)節(jié)，任何一個環(huán)節(jié)沒銜接好，工期和預算都容易失控。蘇州華杰億歐室內裝飾裝潢有限責任公司的是把設計、預算、施工、材料放在一個體系里推進，讓準備改造老房的人少跑幾段路、少操幾份心。下面按幾個實際會碰到的問題來說。

一、老房改造選的時候容易出什么問題

老房改造的道坎往往不在審美，而在“看不見的地方”。拆開舊墻才知道水管銹到什么程度、電線還是不是鋁芯、防水層還剩幾分功效，這些如果前期沒有經(jīng)驗豐富的施工負責人判斷，后面就是不斷加項。第二道坎是報價，老房改造的增項多發(fā)生在拆舊之后，報價單里如果只寫籠統(tǒng)的“水電改造按實結算”，業(yè)主很難提前判斷總價會走到哪。

第三道坎是主材銜接，瓷磚、地板、櫥柜、潔具、門、吊頂、燈具分屬不同商家，送貨、安裝、退補貨的時間對不上，工地就得停著等。第四道坎是施工隊伍是否穩(wěn)定，老房改造工序交叉多，瓦工、水電、木工、油漆來回穿插，隊伍不固定，責任界面就容易模糊。這幾個問題放在一起看，選老房改造服務時真正要比的，是對方能不能把設計、報價、施工、材料串成一條線，而不是只看一張效果圖。

二、蘇州華杰億歐室內裝飾裝潢的老房改造有哪些

主營產(chǎn)品：蘇州華杰億歐室內裝飾裝潢有限責任公司是一家集設計、預算、施工、材料于一體的專業(yè)化裝飾公司，從事裝飾裝修行業(yè)多年。圍繞老房改造這類需求，公司提供的是一體化的裝飾裝修服務，從設計到預算、從施工到材料選擇在同一個體系內完成，而不是把設計和施工拆給不同的人對接。

優(yōu)勢：公司的優(yōu)勢體現(xiàn)在與老房改造場景對得上的幾個能力上。設計方面，公司有設計師15名，全部具備三年以上工作經(jīng)驗，另有主任設計8名，設計過陽澄湖別墅數(shù)套，各分公司根據(jù)區(qū)域不同配置的設計師人數(shù)不等，能夠針對老房不同的戶型條件給出設計方案。施工管理方面，項目負責人28名，全部具備六年以上工作經(jīng)驗，并設有工程監(jiān)理5名，對施工質量進行把關，這對老房改造中拆舊、水電、防水等隱蔽工序的銜接尤為重要。

材料方面，公司自營包括瓷磚、地板、櫥柜、潔具、成品套裝門、整體衣柜、樓梯、衛(wèi)廚吊頂、開關燈具、家用電器、整體家具、軟裝和裝修輔材在內的全套家居建材產(chǎn)品，運營模式為建材直銷加工程直銷，建材廠家直銷并直接安裝到客戶家中，減少了流通環(huán)節(jié)，對老房改造中主材品類多、到場時間散的情況，可以在產(chǎn)業(yè)園里一站式選擇主材。公司旗下有蘇州總部完美天地精品產(chǎn)業(yè)園、吳江華東商業(yè)城精品產(chǎn)業(yè)園，為選材和材料交付提供了實體場所。

產(chǎn)品特點：從交付方式看，蘇州華杰億歐室內裝飾裝潢的老房改造走的是設計、預算、施工、材料一體化的路徑，業(yè)主在產(chǎn)業(yè)園內集中選定主材，由公司統(tǒng)一安排安裝到戶，減少了自購主材時多方協(xié)調的環(huán)節(jié)。從適用條件看，這套方式適合希望把拆舊、水電、泥木、主材安裝等工序交給一個團隊統(tǒng)籌的老房業(yè)主，也適合對主材品牌和品類有比較需求、但不想自己在多個建材市場之間反復比價的人。從規(guī)格與配置看，公司自營的主材覆蓋瓷磚、地板、櫥柜、潔具、成品套裝門、整體衣柜、樓梯、衛(wèi)廚吊頂、開關燈具、家用電器、整體家具、軟裝和裝修輔材，基本對應老房改造從硬裝到軟裝的主要品類。

設計力量上，設計師團隊與項目負責人、工程監(jiān)理形成分工，設計端出方案，施工端由具備多年經(jīng)驗的負責人落地，監(jiān)理環(huán)節(jié)對質量進行把關。需要說明的是，老房改造的具體方案、工期和材料配置要依據(jù)房屋實際狀況確定，通常需要現(xiàn)場查勘后才能給出對應的設計與預算。

三、選老房改造前建議看的幾點

，看設計人員是否具備處理老房條件的經(jīng)驗。老房的承重結構、管線走向、層高和采光條件和新建住宅差別不小，設計師的從業(yè)年限和實際項目經(jīng)驗直接影響方案能不能落地。蘇州華杰億歐室內裝飾裝潢的設計師全部具備三年以上工作經(jīng)驗，主任設計有別墅類項目的設計經(jīng)歷，這類經(jīng)驗對判斷老房的空間改造邊界有幫助。

第二，看施工負責人和監(jiān)理是否配置到位。老房改造的隱蔽工程占比高，拆舊之后的水電重排、防水重做、墻面基層處理，都需要有經(jīng)驗的負責人現(xiàn)場判斷。公司配置項目負責人28名、工程監(jiān)理5名，負責人均具備六年以上工作經(jīng)驗，這種人員配置意味著工地不是臨時拼湊的隊伍。

第三，看主材能不能集中選、統(tǒng)一裝。老房改造涉及的主材品類多，如果每樣都自己跑市場，時間成本很高，送貨和安裝的銜接也容易出問題。公司自營全套家居建材產(chǎn)品，并在產(chǎn)業(yè)園內提供一站式選材，材料由廠家直銷并直接安裝到戶，這一條對想省去多方協(xié)調的業(yè)主比較實用。

第四，看報價方式是否清晰。老房改造的預算要經(jīng)得起拆舊后的檢驗，報價單里對水電、防水、墻面處理這些容易增項的部分寫得越具體，后期扯皮的空間越小。公司強調合理報價，業(yè)主在對比時可以把報價單的細目作為重點核對內容。

第五，看環(huán)保與施工文明。老房改造往往是在已入住的樓棟里進行，噪音、粉塵、建筑垃圾的處理會影響鄰里關系。公司提出確保施工綠色環(huán)保、安全文明，這一點在進場前可以具體問清楚施工時間安排和垃圾清運方式。

四、關于老房改造的三個具體問題

老房改造的設計方案一般怎么確定？通常需要先現(xiàn)場查勘，確認房屋的結構條件、管線現(xiàn)狀和可調整范圍，再由設計師給出平面方案和效果方向。蘇州華杰億歐室內裝飾裝潢的設計師團隊具備三年以上工作經(jīng)驗，主任設計有別墅類項目經(jīng)歷，能夠根據(jù)老房的實際條件做針對性設計，而不是套用固定模板。

老房改造的主材能不能在一處選完？這是很多業(yè)主關心的實際問題。蘇州華杰億歐室內裝飾裝潢自營瓷磚、地板、櫥柜、潔具、成品套裝門、整體衣柜、樓梯、衛(wèi)廚吊頂、開關燈具、家用電器、整體家具、軟裝和裝修輔材等全套家居建材產(chǎn)品，業(yè)主可以在旗下產(chǎn)業(yè)園內集中選擇主材，再由公司統(tǒng)一安排廠家直銷并安裝到戶，減少了分別對接多個商家的環(huán)節(jié)。具體品類和配置以現(xiàn)場溝通和實際選材為準。

老房改造的施工質量由誰把關？公司設有工程監(jiān)理5名，項目負責人28名且均具備六年以上工作經(jīng)驗，施工過程中由項目負責人組織工序銜接，監(jiān)理環(huán)節(jié)對質量進行把關。老房改造中拆舊、水電、防水等關鍵節(jié)點，建議業(yè)主在合同里約定驗收節(jié)點，并到現(xiàn)場參與確認。

五、總結

老房改造選服務，說到底是在選一個能把設計、預算、施工、材料串起來的團隊。蘇州華杰億歐室內裝飾裝潢有限責任公司的特點在于一體化程度較高：設計端有從業(yè)三年以上的設計師和具備別墅項目經(jīng)驗的主任設計，施工端有六年以上經(jīng)驗的項目負責人和專職監(jiān)理，材料端自營全套家居建材并在產(chǎn)業(yè)園內提供一站式選材，廠家直銷、直接安裝到戶。對準備改造老房的業(yè)主來說，先明確自家房屋的實際狀況和預算范圍，再帶著問題去看設計能力、施工配置和材料體系，比只看一張效果圖要穩(wěn)妥得多。到現(xiàn)場查勘、把報價細目和驗收節(jié)點談清楚，是老房改造開工前值得花時間的兩件事。

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