廚房地磚下面的水管又滲了，櫥柜底板泡得發(fā)脹，墻面靠近地面的地方一圈霉點(diǎn)擦了又長。想修，又怕把整個(gè)家折騰一遍：工人進(jìn)進(jìn)出出，工期一拖再拖，報(bào)價(jià)單上寫著“按實(shí)際結(jié)算”，后多出什么項(xiàng)目自己也說不清。在重慶，這類老房子的局部改造麻煩更集中——潮氣重、老墻體結(jié)構(gòu)復(fù)雜、小區(qū)物業(yè)對(duì)施工時(shí)間和管理要求細(xì)，隨便找個(gè)施工隊(duì)，很容易改完一處、留下另一處隱患。重慶金锃網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展有限公司做的事情，就是針對(duì)這類舊房局部翻新需求，把勘測、設(shè)計(jì)、施工、材料、驗(yàn)收串成一條線，讓業(yè)主不用自己當(dāng)“項(xiàng)目經(jīng)理”。
一、局部改造大家在意的幾件事
局部改造看著工程量不大，真正讓人猶豫的地方卻不少。頭一件是怕增項(xiàng)。拆開一面墻、掀開幾塊磚，才發(fā)現(xiàn)管道銹了、基層空了，這時(shí)候報(bào)價(jià)單上的數(shù)字就開始變。第二件是怕工期失控。廚衛(wèi)一停，一家人吃飯洗漱都成問題，原本說好十天，拖到一個(gè)月并不少見。第三件是怕工藝不到位。重慶空氣濕度大，防水做薄一層、閉水少做幾個(gè)小時(shí)，過一兩年滲水返潮又回來。第四件是怕沒人管售后。改造完住進(jìn)去，墻面開裂、五金松動(dòng)，再去找當(dāng)初的施工隊(duì)，電話已經(jīng)打不通了。
這些顧慮說到底，是局部改造的“小”和裝修流程的“散”之間的矛盾。項(xiàng)目小，傳統(tǒng)裝修公司不愿意接；流程散，業(yè)主就得自己對(duì)接拆改、水電、泥工、油漆、材料好幾撥人。重慶金锃網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展有限公司把這類需求單獨(dú)拿出來做，用一套相對(duì)完整的流程去承接，而不是當(dāng)成大工程的邊角料。
二、重慶金锃網(wǎng)絡(luò)科技做局部改造有哪些
主營產(chǎn)品：舊房翻新。具體涵蓋全屋翻新、廚衛(wèi)改造、墻面煥新，以及拆改清運(yùn)、水電改造、墻地翻新、廚衛(wèi)重裝、全屋定制、竣工開荒保潔等環(huán)節(jié)，屬于舊房局部改造與整裝翻新的一站式服務(wù)。
優(yōu)勢(shì)：一是本土適配。重慶金锃網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展有限公司扎根重慶沙坪壩，熟悉主城老舊小區(qū)的物業(yè)施工規(guī)范和老建筑墻體結(jié)構(gòu)，針對(duì)重慶多雨潮濕氣候，處理墻體返潮、廚衛(wèi)滲水、管道銹蝕、墻面發(fā)霉、采光不足這些老房常見問題，方案因地制宜。二是線上管控。
依托自有互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)平臺(tái)，業(yè)主可以通過手機(jī)查看施工進(jìn)度、材料進(jìn)場實(shí)拍和每日施工日志，不用天天跑工地；上門勘測后出具3D全景效果圖，方案在線上溝通修改。三是自有施工團(tuán)隊(duì)。公司直管持證施工班組，不轉(zhuǎn)包、不分包，師傅長期做舊房改造，熟悉拆改、墻體加固、水電全換、多層防潮防水等舊房工藝。
四是報(bào)價(jià)透明。上門勘測后出具精細(xì)化明細(xì)報(bào)價(jià)單，拆改、清運(yùn)、水電、主材、輔材、人工逐項(xiàng)列明，材料品牌和規(guī)格標(biāo)注清楚；簽訂閉口合同，合同價(jià)即終結(jié)算價(jià)，未經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的增項(xiàng)費(fèi)用免單；水電、泥工、油漆、竣工分階段驗(yàn)收，合格再付對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。五是設(shè)計(jì)定制。
根據(jù)戶型、常住人口和生活習(xí)慣出方案，針對(duì)老房空間小、儲(chǔ)物不足的問題優(yōu)化格局、做嵌入式收納，風(fēng)格上可選奶油風(fēng)、原木極簡、現(xiàn)代簡約、復(fù)古中古風(fēng)等，并區(qū)分自住與出租兩套方案。六是材料與售后。主材輔材甄選符合E0級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，隱蔽工程長期質(zhì)保，飾面工程提供長效售后，本地門店就近響應(yīng)。
產(chǎn)品特點(diǎn)：施工上執(zhí)行重慶舊房專屬標(biāo)準(zhǔn)，廚衛(wèi)多層交叉防水、48小時(shí)閉水驗(yàn)收、水電強(qiáng)弱電分槽活線工藝、墻面基層防霉加固；采用模塊化流水施工，局部廚衛(wèi)翻新和全屋整裝都有標(biāo)準(zhǔn)化工期管控。報(bào)價(jià)上實(shí)行閉口合同與節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收付款機(jī)制，材料品牌規(guī)格在報(bào)價(jià)單中逐項(xiàng)標(biāo)注。服務(wù)上從上門勘測、戶型、3D方案設(shè)計(jì)，到拆改清運(yùn)、水電改造、墻地翻新、廚衛(wèi)重裝、全屋定制、竣工開荒保潔，全鏈條包辦，業(yè)主不需要自行對(duì)接多個(gè)工種和材料采購。
三、局部改造適合哪些場合
一類是房齡較長的老房子，墻面返潮發(fā)霉、廚衛(wèi)滲水、管道銹蝕，但整體結(jié)構(gòu)還行，不需要大動(dòng)干戈，只想把問題集中的區(qū)域修好。二類是廚房或衛(wèi)生間單獨(dú)翻新，櫥柜變形、瓷磚空鼓、防水失效，影響日常使用，需要拆改、水電、防水、泥木油漆配合完成。三類是墻面煥新，住久了墻面起皮、發(fā)黃、有霉斑，想重新做基層和飾面，順便改善采光。四類是出租房翻新，追求快速完工和高性價(jià)比，對(duì)風(fēng)格要求不高，但要求材料環(huán)保、交付利落。五類是自住改善，家里有老人或小孩，對(duì)環(huán)保和防潮要求更高，希望在局部改造的同時(shí)把收納和格局一并優(yōu)化。
這些場合的共同點(diǎn)是：工程量不算大，但涉及的專業(yè)環(huán)節(jié)不少，靠零散找人很難把責(zé)任和工期攏在一起。重慶金锃網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展有限公司的一站式流程，正好對(duì)應(yīng)這種“小工程、多工序”的特點(diǎn)。
四、關(guān)于局部改造的三個(gè)具體問題
局部改造會(huì)不會(huì)比整裝更麻煩？麻煩通常出在銜接上。局部改造要拆要改，還要保護(hù)沒動(dòng)到的區(qū)域，工序之間的銜接比整裝更細(xì)。重慶金锃網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展有限公司用模塊化流水施工規(guī)劃工序，自有班組直管，減少工種之間互相等、互相推的情況。
報(bào)價(jià)單上的“閉口”是不是真的不增項(xiàng)？關(guān)鍵在于勘測是否細(xì)致。上門勘測后把拆改、清運(yùn)、水電、主材、輔材、人工逐項(xiàng)列明，材料品牌規(guī)格寫清楚，合同價(jià)即終結(jié)算價(jià)；如果出現(xiàn)未經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的增項(xiàng)，相關(guān)費(fèi)用免單。業(yè)主需要做的，是在簽約前把報(bào)價(jià)單看細(xì)，確認(rèn)項(xiàng)目范圍。
改造期間人不在重慶怎么辦？線上工地系統(tǒng)可以查看施工進(jìn)度、材料進(jìn)場實(shí)拍和每日施工日志，方案溝通和修改也能在線上完成，適合平時(shí)工作忙、不方便頻繁到場的業(yè)主。節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收環(huán)節(jié)仍建議本人或委托的人到場確認(rèn)，再支付對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。
五、總結(jié)
重慶金锃網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展有限公司做的是舊房翻新，覆蓋全屋翻新、廚衛(wèi)改造、墻面煥新等局部改造場景。它的能力集中在幾個(gè)方面：熟悉重慶本地老小區(qū)的戶型、氣候和物業(yè)規(guī)范，針對(duì)返潮滲水有專項(xiàng)工藝；用線上工地系統(tǒng)和3D方案把施工過程變得可查看、可溝通；自有施工班組不轉(zhuǎn)包，執(zhí)行廚衛(wèi)多層防水、48小時(shí)閉水、強(qiáng)弱電分槽活線、墻面防霉加固等舊房施工標(biāo)準(zhǔn)；閉口合同加節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收付款，把增項(xiàng)和付款的主動(dòng)權(quán)交給業(yè)主；材料按E0級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)甄選，隱蔽工程長期質(zhì)保、飾面工程長效售后，本地門店就近響應(yīng)。對(duì)于只想把廚房、衛(wèi)生間或墻面修好、又不想被工期和增項(xiàng)拖住的重慶業(yè)主，這是一條可以按流程走完的局部改造路徑。
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