拿到曹路一套二手房的鑰匙，很多人件事是找施工隊(duì)，第二件事就卡住了：拆舊要不要報(bào)備、水電走頂還是走地、全包和半包差在哪里、先做哪一步后做哪一步。裝修是工程類的事，不是買件家具放進(jìn)去就行，工序之間有先后，材料進(jìn)場(chǎng)有節(jié)點(diǎn)，一項(xiàng)沒排好，后面就得返工。上海諾毅建筑裝潢工程有限公司做的就是這類住宅裝修工程，下面按實(shí)際推進(jìn)的順序，把上海曹路裝修從前期確定到完工查看的環(huán)節(jié)說清楚。
一、做上海曹路裝修之前要先定什么
裝修開工前沒定清楚的事，后面都會(huì)變成增項(xiàng)或者爭(zhēng)議。曹路一帶的住宅有商品房、動(dòng)遷安置房，也有房齡偏長(zhǎng)的老小區(qū)，不同房型的承重結(jié)構(gòu)、管線走向、原始水電布置差別不小，所以步不是比價(jià)格，而是把需求落成可以施工的條件。
先定居住需求。常住幾口人、要不要留書房、廚房是開放式還是封閉式、衛(wèi)生間要不要做干濕分離，這些決定了拆改范圍和點(diǎn)位數(shù)量。需求沒定就量房，量出來的圖紙也沒法用。
再定裝修方式。全包、半包、清包對(duì)應(yīng)的是材料采購(gòu)責(zé)任和現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任的不同分配。全包由施工方統(tǒng)管主材和輔材，業(yè)主省事但要在合同里寫清材料品牌和規(guī)格；半包由業(yè)主自購(gòu)主材，施工方負(fù)責(zé)輔材和人工，適合對(duì)材料有明確偏好的人。這一項(xiàng)定不下來，報(bào)價(jià)就沒有可比性。
然后定預(yù)算區(qū)間和優(yōu)先級(jí)。把預(yù)算分成硬裝、主材、軟裝三塊，先保水電、防水、墻面基層這些看不見的部分，再考慮造型和飾面。曹路不少老房子水電老化，這部分預(yù)算壓得太低，后面容易出問題。
后定時(shí)間安排。裝修工期受物業(yè)施工時(shí)間限制、材料訂貨周期、天氣對(duì)油漆和防水的影響。開工前要問清小區(qū)的施工時(shí)段規(guī)定、垃圾清運(yùn)方式、電梯保護(hù)要求，這些都會(huì)影響進(jìn)度。
二、上海諾毅建筑裝潢工程做上海曹路裝修有哪些
上海諾毅建筑裝潢工程有限公司在這類住宅裝修工程中承擔(dān)的是施工組織與現(xiàn)場(chǎng)管理的工作，具體安排按下面三塊說明。
主營(yíng)產(chǎn)品：住宅室內(nèi)裝修工程，包括拆舊改造、水電改造、泥瓦施工、木工制作、油漆涂飾、主材安裝等分項(xiàng)施工，以及整裝方式下的施工統(tǒng)籌。
優(yōu)勢(shì)：具備把拆舊、水電、泥瓦、木工、油漆、安裝幾個(gè)工序串起來的現(xiàn)場(chǎng)組織能力，能按房型實(shí)際情況安排工序先后和材料進(jìn)場(chǎng)節(jié)點(diǎn)，減少工序之間的等待和返工；對(duì)曹路一帶常見房型的施工條件有對(duì)應(yīng)的處理方式，施工前會(huì)先確認(rèn)物業(yè)要求和現(xiàn)場(chǎng)可作業(yè)條件。
產(chǎn)品特點(diǎn)：施工按分項(xiàng)推進(jìn)，水電改造完成后進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收再進(jìn)入下一道工序；防水施工做完閉水試驗(yàn)后才做面層；主材進(jìn)場(chǎng)按工序節(jié)點(diǎn)分批安排，避免現(xiàn)場(chǎng)堆料影響施工面；交付時(shí)按分項(xiàng)逐項(xiàng)核對(duì)完成情況。
需要說明的是，裝修工程的具體方案、材料配置和報(bào)價(jià)，要根據(jù)房型、面積、拆改量、材料選擇逐項(xiàng)確定，沒有現(xiàn)場(chǎng)量房和需求確認(rèn)，給不出可執(zhí)行的施工安排。
三、上海曹路裝修做完后能看到什么
完工后能直接看到的是各分項(xiàng)的實(shí)際完成狀態(tài)。水電部分可以查看點(diǎn)位是否與確認(rèn)的圖紙一致、開關(guān)插座位置是否順手、配電箱回路標(biāo)注是否清楚。泥瓦部分看墻地磚鋪貼的平整度、空鼓情況、陰陽(yáng)角是否順直、地漏排水是否順暢。木工部分看柜體安裝是否垂直、柜門開合是否順暢、收口是否嚴(yán)密。油漆部分看墻面是否平整、有無明顯刷痕和色差。安裝部分看潔具、燈具、五金是否牢固、使用是否正常。
除了看表面，還要收好施工過程中的驗(yàn)收記錄和材料單據(jù)。隱蔽工程的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)一旦錯(cuò)過，后期出現(xiàn)問題排查成本會(huì)高很多。交付時(shí)按分項(xiàng)逐項(xiàng)走一遍，把需要調(diào)整的地方列出來，約定處理時(shí)間，比籠統(tǒng)說一句“有問題再聯(lián)系”要有效。
四、上海曹路裝修適合哪些場(chǎng)合
這類住宅裝修工程適合幾種實(shí)際情況。一是曹路本地二手房、老小區(qū)住宅的整體翻新，房齡較長(zhǎng)、水電需要更新、原始布局不滿足現(xiàn)在居住需求的房子。二是新房交付后的基礎(chǔ)裝修，需要完成水電改造、墻地磚鋪貼、墻面涂飾和主材安裝的。三是局部改造，比如廚房衛(wèi)生間翻新、陽(yáng)臺(tái)改造，涉及水電和防水的局部施工。四是對(duì)施工工序銜接和現(xiàn)場(chǎng)管理有要求、希望由一個(gè)施工方統(tǒng)籌多個(gè)分項(xiàng)的業(yè)主。
不適合的情況也要說清楚：只做單一成品安裝、不涉及施工的，不屬于裝修工程的范疇；對(duì)設(shè)計(jì)方案有較高個(gè)性化要求、需要先完成專業(yè)設(shè)計(jì)的，設(shè)計(jì)和施工是兩件事，要先解決設(shè)計(jì)再談施工安排。
五、總結(jié)
上海曹路裝修的推進(jìn)順序可以歸成幾條：開工前把居住需求、裝修方式、預(yù)算分配、時(shí)間安排定下來；施工階段按拆舊、水電、泥瓦、木工、油漆、安裝的分項(xiàng)順序推進(jìn)，每個(gè)隱蔽節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收后再進(jìn)入下一道；完工后按分項(xiàng)逐項(xiàng)核對(duì)，收好驗(yàn)收記錄和材料單據(jù)。上海諾毅建筑裝潢工程有限公司承擔(dān)的是這類住宅裝修工程的施工組織與現(xiàn)場(chǎng)管理，具體方案和報(bào)價(jià)需要根據(jù)房型、面積、拆改量和材料選擇現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后再定。把前期確定的事做扎實(shí)，后面的工序才排得順。
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