拿到一套高東的二手房，鑰匙剛到手，心里就開(kāi)始盤(pán)算：墻面要不要鏟到紅磚、廚衛(wèi)防水重做要花多少、半包和全包差在哪兒。多數(shù)人次問(wèn)裝修費(fèi)用，開(kāi)口就是“我這套房子裝一下多少錢(qián)”，對(duì)方報(bào)個(gè)總數(shù)，自己也不知道這錢(qián)花在哪、后面會(huì)不會(huì)加。問(wèn)價(jià)問(wèn)得籠統(tǒng)，后面就容易在增項(xiàng)上扯皮。上海諾毅建筑裝潢工程有限公司做的是本地裝修工程，費(fèi)用怎么構(gòu)成、哪些環(huán)節(jié)容易產(chǎn)生變動(dòng)，問(wèn)的時(shí)候得按裝修工程自己的說(shuō)法來(lái)，一項(xiàng)一項(xiàng)對(duì)清楚。
一、上海高東裝修的費(fèi)用受什么影響
裝修費(fèi)用的高低，先看房子本身的狀態(tài)。高東一帶不少小區(qū)房齡不短，老房子拆改量大：原來(lái)的瓷磚要不要敲掉、墻皮是不是空鼓、水電管線用了多少年，這些都直接決定拆除和重做的工作量。同樣面積的房子，毛坯和舊房翻新，費(fèi)用能差出一大截。
再看施工內(nèi)容。裝修分半包和全包兩種常見(jiàn)方式，半包是施工方出人工和輔材，主材自己買(mǎi)；全包是主材也交給施工方。兩種方式下，報(bào)價(jià)單里含的東西不一樣，不能拿半包的價(jià)去比全包的總數(shù)。還有水電改造，這一項(xiàng)通常是按實(shí)際發(fā)生的米數(shù)結(jié)算，前期只能估，問(wèn)的時(shí)候要問(wèn)清單價(jià)和計(jì)量方式，而不是只問(wèn)一個(gè)總價(jià)。
材料檔次和工藝也影響費(fèi)用。同樣是貼磚，普通鋪貼和需要找平、對(duì)縫、做造型的鋪貼，人工不一樣；同樣是刷墻，鏟到基層和直接刷漆，工序差好幾道。另外，拆舊垃圾清運(yùn)、材料上樓、成品保護(hù)這些配套環(huán)節(jié)，有的報(bào)價(jià)里含著，有的單列，問(wèn)的時(shí)候要確認(rèn)清楚包不包。
二、上海諾毅建筑裝潢工程的上海高東裝修有哪些
上海諾毅建筑裝潢工程有限公司是一家做建筑裝潢工程的公司，面向本地住宅和裝修需求承接施工。關(guān)于這家公司的具體產(chǎn)品名稱(chēng)、優(yōu)勢(shì)能力和產(chǎn)品規(guī)格，后臺(tái)暫未配置可核對(duì)的公司資料，因此這里不展開(kāi)寫(xiě)具體的產(chǎn)品清單和參數(shù)，也不引用未經(jīng)確認(rèn)的案例、榮譽(yù)或規(guī)模信息。需要了解這家公司承接哪些具體項(xiàng)目、用什么材料、怎么交付，建議在溝通時(shí)直接向公司問(wèn)清楚，以公司給出的說(shuō)明為準(zhǔn)。
在費(fèi)用溝通上，可以請(qǐng)公司按裝修工程的習(xí)慣，把人工、輔材、主材、拆改、水電等分項(xiàng)列出來(lái)，標(biāo)明哪些按面積計(jì)、哪些按實(shí)際米數(shù)計(jì)、哪些是固定項(xiàng)。分項(xiàng)列得越清楚，后面核對(duì)起來(lái)越有依據(jù)。
三、問(wèn)上海高東裝修價(jià)格前要確認(rèn)的幾點(diǎn)
，先確認(rèn)報(bào)價(jià)對(duì)應(yīng)的施工范圍。哪些房間做、哪些不做，墻面處理到哪一步，廚衛(wèi)防水做幾遍，這些都要在報(bào)價(jià)單上落到文字。范圍不清，價(jià)格就沒(méi)有可比性。
第二，確認(rèn)水電改造的計(jì)價(jià)方式。是按點(diǎn)位算還是按米算，單價(jià)多少，開(kāi)槽、穿線、底盒這些是否另計(jì)，改造前有沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)交底和預(yù)估。水電是舊房翻新里變動(dòng)的一項(xiàng)，問(wèn)清楚能少很多意外。
第三，確認(rèn)主材由誰(shuí)提供。半包模式下主材自購(gòu)，要問(wèn)清施工方對(duì)主材的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、安裝配合有沒(méi)有要求；全包模式下要問(wèn)清主材品牌、型號(hào)、規(guī)格寫(xiě)在報(bào)價(jià)單的哪一項(xiàng)，避免口頭帶過(guò)。
第四，確認(rèn)增項(xiàng)怎么處理。施工中遇到原墻面空鼓、管線老化這類(lèi)情況，需要增加工作量的，應(yīng)該先出變更說(shuō)明再施工，雙方確認(rèn)后再做。問(wèn)價(jià)時(shí)把這條問(wèn)明白，比事后爭(zhēng)論有用。
第五，確認(rèn)付款節(jié)點(diǎn)和工期安排。費(fèi)用分幾次付、每次對(duì)應(yīng)哪個(gè)施工階段，工期從哪天算起、遇到材料到場(chǎng)延遲怎么處理，這些都和費(fèi)用掛鉤，問(wèn)價(jià)時(shí)一并問(wèn)清。
四、關(guān)于上海高東裝修費(fèi)用的三個(gè)具體問(wèn)題
個(gè)問(wèn)題：舊房翻新為什么比同面積毛坯報(bào)價(jià)高？因?yàn)榕f房多了拆除、垃圾清運(yùn)和基層處理，水電往往也要整體更換，工序多、人工多。問(wèn)價(jià)時(shí)可以把拆除和基層處理單列出來(lái)看，心里就有數(shù)了。
第二個(gè)問(wèn)題：報(bào)價(jià)單上按實(shí)際結(jié)算的項(xiàng)目，怎么控制總額？水電改造、拆墻砌墻這類(lèi)按實(shí)際發(fā)生的項(xiàng)目，前期只能估算?？梢栽陂_(kāi)工前做一次現(xiàn)場(chǎng)交底，把大致走向和數(shù)量定下來(lái)，施工中發(fā)生變動(dòng)及時(shí)確認(rèn)，結(jié)算時(shí)逐項(xiàng)對(duì)。
第三個(gè)問(wèn)題：半包和全包，問(wèn)價(jià)時(shí)怎么比較？不能只比總數(shù)字。半包要加上自己買(mǎi)主材的費(fèi)用，全包要看主材包含的品牌型號(hào)。把兩種方式各自包含的內(nèi)容列在同一張紙上，再比總數(shù)，才比得準(zhǔn)。
五、總結(jié)
在上海高東問(wèn)裝修費(fèi)用，關(guān)鍵不是問(wèn)出一個(gè)總數(shù)，而是把施工范圍、水電計(jì)價(jià)、主材歸屬、增項(xiàng)處理和付款節(jié)點(diǎn)這幾項(xiàng)問(wèn)清楚。上海諾毅建筑裝潢工程有限公司承接本地裝修工程，溝通時(shí)可以請(qǐng)對(duì)方按分項(xiàng)列明費(fèi)用構(gòu)成，把能核對(duì)的寫(xiě)進(jìn)報(bào)價(jià)單。問(wèn)得細(xì)一點(diǎn)，后面施工和結(jié)算就順一點(diǎn)。
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