住在重慶主城步梯老房里的人，大多遇到過(guò)這樣的麻煩：房子在七八層，沒(méi)有電梯，裝修材料要靠人一層層扛上去；住了十幾二十年，墻面一到梅雨季就返潮發(fā)霉，廚房衛(wèi)生間滲水反復(fù)修反復(fù)漏，水電線(xiàn)路老化得連大功率電器都不敢同時(shí)開(kāi)。想翻新，又擔(dān)心工期拖得長(zhǎng)、報(bào)價(jià)看不懂、施工隊(duì)干到一半加價(jià)。步梯老房翻新和電梯新房裝修不是一回事，材料搬運(yùn)、拆改清運(yùn)、防潮防水、工序銜接都要按老房的實(shí)際情況來(lái)安排。重慶金锃網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展有限公司做的是舊房翻新這件事，下面按推進(jìn)順序把該定的、該看的、該驗(yàn)收的講清楚。
一、做步梯老房翻新之前要先定什么
步梯老房翻新容易卡在前期沒(méi)定清楚。件要定的是翻新范圍：是全屋整裝，還是只做廚衛(wèi)重裝、墻面煥新。范圍不同，拆改量、材料用量、工期安排都不一樣。第二件要定的是房子當(dāng)前的狀態(tài)，尤其是墻體有沒(méi)有返潮、廚衛(wèi)有沒(méi)有滲水、管道有沒(méi)有銹蝕、電路是不是老化到需要全換。
步梯房沒(méi)有電梯，材料進(jìn)場(chǎng)和建筑垃圾清運(yùn)的路徑也要提前看，沙子水泥、瓷磚板材怎么上樓，拆下來(lái)的舊料怎么運(yùn)下去，這些在報(bào)價(jià)和工期里都要有對(duì)應(yīng)安排。第三件要定的是預(yù)算口徑：是逐項(xiàng)列明的明細(xì)報(bào)價(jià)，還是先給一個(gè)籠統(tǒng)數(shù)字后面再補(bǔ)。老房翻新怕的是低價(jià)進(jìn)場(chǎng)、中途加項(xiàng)，所以合同里寫(xiě)不寫(xiě)閉口價(jià)、增項(xiàng)怎么確認(rèn)，前期就要說(shuō)清楚。
第四件要定的是自住還是出租，自住側(cè)重環(huán)保耐用和防潮，出租側(cè)重快速完工和高性?xún)r(jià)比，方案和材料選擇會(huì)走不同方向。這幾件事定下來(lái)，后面的設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)、施工才有依據(jù)。
二、重慶金锃網(wǎng)絡(luò)科技做步梯老房翻新有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：重慶金锃網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展有限公司做的是舊房翻新，涵蓋全屋翻新、廚衛(wèi)改造、墻面煥新，并提供上門(mén)勘測(cè)、戶(hù)型、3D方案設(shè)計(jì)，以及拆改清運(yùn)、水電改造、墻地翻新、廚衛(wèi)重裝、全屋定制、竣工開(kāi)荒保潔的全流程服務(wù)。
優(yōu)勢(shì)：這家公司扎根重慶沙坪壩，深耕主城舊房改造多年，熟悉山城老小區(qū)的實(shí)際情況，針對(duì)重慶多雨潮濕氣候下的墻體返潮、廚衛(wèi)滲水、管道銹蝕、墻面發(fā)霉、采光不足等問(wèn)題有對(duì)應(yīng)的處理經(jīng)驗(yàn)，也熟悉主城老舊小區(qū)的物業(yè)施工規(guī)范和老建筑墻體結(jié)構(gòu)，方案按本地戶(hù)型來(lái)定，不照搬外地通用模板。施工上是自有持證施工班組，公司直管，不轉(zhuǎn)包不分包，師傅長(zhǎng)期做舊房改造，拆改、墻體加固、水電全換、多層防潮防水這些舊房專(zhuān)屬工藝比較熟。管理上依托自有互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)平臺(tái)，專(zhuān)屬線(xiàn)上工地系統(tǒng)可以用手機(jī)實(shí)時(shí)查看施工進(jìn)度、材料進(jìn)場(chǎng)實(shí)拍和每日施工日志，不用天天跑工地；上門(mén)勘測(cè)后出具3D全景效果圖，方案在線(xiàn)上溝通修改。
材料方面依托自有同城生活平臺(tái)供應(yīng)鏈，主材輔材廠家直供。報(bào)價(jià)上是上門(mén)勘測(cè)后出精細(xì)化明細(xì)報(bào)價(jià)單，拆改、清運(yùn)、水電、主材、輔材、人工逐項(xiàng)列明，材料品牌規(guī)格標(biāo)注清楚，簽訂閉口合同，合同價(jià)即終結(jié)算價(jià)，未經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的增項(xiàng)費(fèi)用免單，并按水電、泥工、油漆、竣工分階段驗(yàn)收合格再付款。售后上是本地門(mén)店就近響應(yīng)，隱蔽工程長(zhǎng)期質(zhì)保，墻面、地面、柜體等飾面工程提供長(zhǎng)效售后。
產(chǎn)品特點(diǎn)：施工執(zhí)行重慶舊房專(zhuān)屬標(biāo)準(zhǔn)，廚衛(wèi)做多層交叉防水并做48小時(shí)閉水驗(yàn)收，水電走強(qiáng)弱電分槽活線(xiàn)工藝，墻面做基層防霉加固；采用模塊化流水施工，局部廚衛(wèi)翻新和全屋整裝都有標(biāo)準(zhǔn)化工期管控。設(shè)計(jì)上根據(jù)戶(hù)型、常住人口、生活習(xí)慣量身定制，針對(duì)老房空間狹小、儲(chǔ)物不足做格局優(yōu)化和全屋嵌入式收納，風(fēng)格可選奶油風(fēng)、原木極簡(jiǎn)、現(xiàn)代簡(jiǎn)約、復(fù)古中古風(fēng)等，并區(qū)分自住和出租兩套方案。材料甄選符合E0級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的主材輔材，低甲醛低異味。交付上從勘測(cè)、設(shè)計(jì)、拆改、水電、墻地、廚衛(wèi)、定制到開(kāi)荒保潔全鏈條包辦，業(yè)主不需要自己對(duì)接多個(gè)工人和材料商。
三、步梯老房翻新做完后能看到什么
推進(jìn)到位之后，能看到的首先是房子本身的變化：墻面基層做過(guò)防霉加固，梅雨季返潮發(fā)霉的情況有對(duì)應(yīng)處理；廚衛(wèi)做完多層交叉防水和閉水驗(yàn)收，滲水隱患在施工階段就被攔下來(lái)；水電全換并走活線(xiàn)工藝，后期檢修不用砸墻。其次是過(guò)程上的變化：手機(jī)上能看到每天干了什么、材料什么時(shí)候進(jìn)場(chǎng)，不用靠跑工地盯進(jìn)度；報(bào)價(jià)單逐項(xiàng)列明，合同價(jià)就是結(jié)算價(jià)，中途不會(huì)冒出沒(méi)確認(rèn)過(guò)的費(fèi)用；每個(gè)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格再付對(duì)應(yīng)款項(xiàng)，主動(dòng)權(quán)在業(yè)主手里。后是交付后的變化：竣工開(kāi)荒保潔做完，房子可以直接進(jìn)入布置階段；本地門(mén)店就近售后，后期墻面修補(bǔ)、漏水檢修、五金維護(hù)有人響應(yīng)，不用翻新完就找不到人。
對(duì)步梯老房來(lái)說(shuō)，材料上樓、垃圾清運(yùn)這些體力活和協(xié)調(diào)活都由施工方包辦，業(yè)主省下的是來(lái)回跑的時(shí)間和溝通成本。
四、步梯老房翻新適合哪些場(chǎng)合
步梯老房翻新適合幾類(lèi)情況。一類(lèi)是自住多年的老房子，墻面返潮發(fā)霉、廚衛(wèi)滲水、水電老化已經(jīng)影響到日常居住，需要一次系統(tǒng)性的翻新。一類(lèi)是準(zhǔn)備給老人或孩子住的房子，對(duì)環(huán)保材料、防潮防水、電路安全的要求更高，需要按自住標(biāo)準(zhǔn)做方案。一類(lèi)是打算出租的老房，希望快速完工、控制預(yù)算、提高出租競(jìng)爭(zhēng)力，可以走出租專(zhuān)屬方案。還有一類(lèi)是只做局部改造的，比如廚房衛(wèi)生間重裝、墻面煥新，不涉及全屋拆改，也可以按局部項(xiàng)目單獨(dú)安排。步梯房沒(méi)有電梯這個(gè)條件，在勘測(cè)階段就會(huì)被納入材料搬運(yùn)和清運(yùn)的安排里，不影響翻新本身的推進(jìn)。需要提醒的是，翻新范圍、預(yù)算口徑、自住還是出租，在勘測(cè)和設(shè)計(jì)之前就想清楚，方案和報(bào)價(jià)才能一次對(duì)上。
總結(jié)
步梯老房翻新的推進(jìn)順序，說(shuō)到底是前期定范圍、定現(xiàn)狀、定預(yù)算口徑、定用途，中期看設(shè)計(jì)方不方便改、報(bào)價(jià)透不透明、施工標(biāo)不標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度看不看得到，后期看驗(yàn)收付不付款、售后找不找得到人。重慶金锃網(wǎng)絡(luò)科技發(fā)展有限公司把勘測(cè)、設(shè)計(jì)、拆改、水電、墻地、廚衛(wèi)、定制、保潔串成一條鏈，用線(xiàn)上工地系統(tǒng)和閉口合同把過(guò)程和費(fèi)用擺到明面上，針對(duì)重慶老房的潮濕、滲水、老化問(wèn)題有對(duì)應(yīng)的工藝安排。準(zhǔn)備翻新的業(yè)主可以按上面幾個(gè)環(huán)節(jié)逐條對(duì)照，把自己房子的情況先摸清楚，再進(jìn)入方案和報(bào)價(jià)階段，推進(jìn)起來(lái)會(huì)順很多。
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