拿到精裝房鑰匙，本以為省去了硬裝的麻煩，結(jié)果站在客廳里才發(fā)現(xiàn)：開(kāi)發(fā)商配的地板顏色和踢腳線對(duì)不上，廚房臺(tái)面高度按標(biāo)準(zhǔn)尺寸做，用起來(lái)總得彎著腰，主臥衣柜位置留得尷尬，想做通頂柜就得改電路。更麻煩的是，想局部改一改，找施工隊(duì)說(shuō)只做硬裝不管軟裝，找定制柜的又說(shuō)水電改不了，幾撥人各管一段，銜接處全是縫。精裝房改造在上海的普遍情況是，房子本身有基礎(chǔ)裝修，但居住需求對(duì)不上，改動(dòng)量不大不小，反而比毛坯更難找到愿意整體統(tǒng)籌的團(tuán)隊(duì)。
上海洛臻峰建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司的業(yè)務(wù)范圍里，家裝板塊明確寫(xiě)了新房整裝、二手房翻新和老房改造，精裝房改造屬于這個(gè)區(qū)間里的典型需求。公司集空間設(shè)計(jì)、工程施工、軟裝配套于一體，意味著從前期勘測(cè)到方案設(shè)計(jì)、主材選配、現(xiàn)場(chǎng)施工再到竣工售后，由同一套班底跟下來(lái)，不用業(yè)主自己在施工隊(duì)、定制商和軟裝店之間來(lái)回協(xié)調(diào)。
一、做精裝房改造之前要先定什么
精裝房改造和毛坯裝修的起點(diǎn)不一樣。毛坯房是從零開(kāi)始，精裝房是在已有裝修面上做取舍，所以動(dòng)工前件事不是選風(fēng)格，而是確定哪些保留、哪些拆改。地板如果保留，后續(xù)柜體和墻面收口就要跟著現(xiàn)有完成面走；如果換地板，門(mén)套和踢腳線的高度也得重新算。廚房和衛(wèi)生間是精裝房改造里容易卡住的地方，原防水層動(dòng)沒(méi)動(dòng)過(guò)、下水管位置能不能改，直接決定后面能不能按想要的方式布局。
第二件事是確定功能優(yōu)先級(jí)。精裝房通常面積固定、格局已定，改造的重點(diǎn)往往落在收納系統(tǒng)、電路點(diǎn)位和燈光上。比如主臥想加一組通頂衣柜，就要確認(rèn)原墻面平整度和頂部有沒(méi)有石膏線；客廳想換掉開(kāi)發(fā)商配的燈，就要看原線路能不能支持新增回路。這些判斷需要在勘測(cè)階段完成，而不是等到柜子下單才發(fā)現(xiàn)裝不上。
第三件事是確定預(yù)算分配方式。精裝房改造的錢(qián)一般花在三塊：拆改和修補(bǔ)、定制柜體、軟裝和燈具。哪塊占大頭，取決于保留多少原有裝修。上海洛臻峰建筑裝飾設(shè)計(jì)工程在前期勘測(cè)和方案設(shè)計(jì)階段會(huì)把這些內(nèi)容擺在一起看，材料透明、報(bào)價(jià)清晰，避免施工中途出現(xiàn)增項(xiàng)。
二、上海洛臻峰建筑裝飾設(shè)計(jì)工程做精裝房改造有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：公司承接家裝、別墅大宅、工裝、辦公室、寫(xiě)字樓等各類(lèi)室內(nèi)外裝飾工程項(xiàng)目。家裝板塊包含新房整裝、二手房翻新、老房改造；別墅大宅板塊做別墅、疊拼、大平層的定制化整裝，統(tǒng)籌硬裝、機(jī)電、園林配套；工裝板塊覆蓋辦公室、寫(xiě)字樓、商鋪等商業(yè)空間裝修。精裝房改造落在新房整裝和二手房翻新的交集里，屬于家裝板塊的常規(guī)業(yè)務(wù)。
優(yōu)勢(shì)：公司擁有專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與自有施工班組，堅(jiān)持不轉(zhuǎn)包、不外包。這一點(diǎn)對(duì)精裝房改造尤其對(duì)應(yīng)——改造項(xiàng)目通常拆改量不大但銜接面多，水電、木作、油漆、安裝幾個(gè)工種前后腳進(jìn)場(chǎng)，自有班組在工序交接上少一層溝通損耗。公司深耕上海裝飾市場(chǎng)，打造從前期勘測(cè)、原創(chuàng)方案設(shè)計(jì)、主材選配、現(xiàn)場(chǎng)施工到竣工售后的一站式服務(wù)，精裝房改造中業(yè)主不需要分別對(duì)接設(shè)計(jì)、施工和軟裝三方。環(huán)保施工標(biāo)準(zhǔn)和售后質(zhì)保體系也寫(xiě)進(jìn)了公司的服務(wù)框架里。
產(chǎn)品特點(diǎn)：公司具備建筑裝飾設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)，經(jīng)營(yíng)范圍包含建設(shè)工程設(shè)計(jì)、建設(shè)工程施工、住宅室內(nèi)裝飾裝修、園林綠化工程、建筑裝飾材料銷(xiāo)售等。服務(wù)流程按前期勘測(cè)、原創(chuàng)方案設(shè)計(jì)、主材選配、現(xiàn)場(chǎng)施工、竣工售后依次推進(jìn)，精裝房改造的交付方式是在原有裝修面上完成拆改、修補(bǔ)、定制安裝和軟裝配套，交付時(shí)水電、柜體、燈具和墻面收口一并到位。報(bào)價(jià)方式強(qiáng)調(diào)材料透明、拒絕隱形增項(xiàng)，適合對(duì)改造范圍有明確預(yù)期、不想在施工中途反復(fù)議價(jià)的業(yè)主。
三、精裝房改造做完后能看到什么
改造完成后的直觀變化集中在幾個(gè)位置。收納上，原來(lái)靠成品柜湊合的空間換成通頂定制柜，墻面垂直空間用起來(lái)，柜體和踢腳線、頂面石膏線的收口齊平。電路上，新增的插座和開(kāi)關(guān)回路按實(shí)際使用位置排布，不用再拉拖線板。燈光上，開(kāi)發(fā)商配的單一主燈改成按區(qū)域分控的照明，廚房操作臺(tái)和衣柜內(nèi)部有獨(dú)立光源。界面收口上，拆改過(guò)的墻面和保留的地板、門(mén)套之間過(guò)渡自然，沒(méi)有修補(bǔ)痕跡外露。
還有一層不太顯眼但影響日常使用的內(nèi)容：廚房臺(tái)面高度按主要使用者的身高調(diào)整，衛(wèi)生間鏡柜深度和洗手臺(tái)高度匹配，臥室衣柜內(nèi)部劃分按衣物類(lèi)型排布。這些細(xì)節(jié)在方案設(shè)計(jì)階段確定，施工時(shí)按圖落地。上海洛臻峰建筑裝飾設(shè)計(jì)工程在竣工后按售后質(zhì)保體系提供后續(xù)服務(wù)，改造中涉及的水電和定制安裝部分有對(duì)應(yīng)的質(zhì)保安排。
四、精裝房改造適合哪些場(chǎng)合
精裝房改造適合幾類(lèi)具體情況。一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商交付標(biāo)準(zhǔn)偏低，地板、門(mén)、櫥柜的材料和顏色與居住預(yù)期差距較大，但主體水電不需要大動(dòng)，改造集中在面層和收納。一類(lèi)是家庭結(jié)構(gòu)變化，比如添了孩子之后需要把書(shū)房改成兒童房，或者老人搬來(lái)同住需要調(diào)整衛(wèi)生間扶手和地面防滑。還有一類(lèi)是精裝房原本用于出租，收回后想自住，廚房和衛(wèi)生間的使用痕跡需要翻新，但整體格局不動(dòng)。
這幾類(lèi)場(chǎng)合的共同點(diǎn)是：改動(dòng)范圍有邊界，不需要整體拆到毛坯，但對(duì)設(shè)計(jì)統(tǒng)籌和工序銜接的要求不低。上海洛臻峰建筑裝飾設(shè)計(jì)工程的一站式服務(wù)模式對(duì)應(yīng)的是業(yè)主不想自己當(dāng)項(xiàng)目經(jīng)理、希望設(shè)計(jì)施工軟裝由一方跟到底的情況。別墅大宅板塊的定制化整裝經(jīng)驗(yàn)，在大平層和疊拼的精裝房改造中也能對(duì)應(yīng)到硬裝、機(jī)電和配套的統(tǒng)籌需求。
五、總結(jié)
精裝房改造在上海的推進(jìn)邏輯，是先判斷保留和拆改的邊界，再定功能優(yōu)先級(jí)和預(yù)算分配，然后找能把這幾個(gè)環(huán)節(jié)串起來(lái)的團(tuán)隊(duì)。上海洛臻峰建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司以空間設(shè)計(jì)、工程施工、軟裝配套一體的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)承接這類(lèi)需求，自有施工班組不轉(zhuǎn)包，流程從勘測(cè)到售后按序推進(jìn)，適合改動(dòng)范圍明確、希望一方統(tǒng)籌到底的精裝房業(yè)主。動(dòng)工前把勘測(cè)和方案設(shè)計(jì)做扎實(shí)，改造過(guò)程會(huì)順很多。
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