拿到毛坯房鑰匙那一刻，很多人先想的是風(fēng)格和預(yù)算，真正動(dòng)工才發(fā)現(xiàn)麻煩在別處：報(bào)價(jià)單上水電按實(shí)結(jié)算、柜體見光板另計(jì)、垃圾清運(yùn)不含，合同簽完心里沒底?；幢笔邢嗌絽^(qū)毛坯房裝修涉及設(shè)計(jì)、施工、主材、驗(yàn)收多個(gè)環(huán)節(jié)，服務(wù)方能不能把項(xiàng)目清單列清楚、把施工班組管住、把交付標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)合同，直接決定后面幾個(gè)月是省心還是扯皮。安徽名廷建筑裝飾工程在這一塊的，是把閉口清單合同、自有班組、節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收這幾件事擺到前面說。
一、找淮北市相山區(qū)毛坯房裝修時(shí)要確認(rèn)的幾項(xiàng)
毛坯房裝修和舊房翻新不同，從水電開槽到墻地磚鋪貼，幾乎每個(gè)環(huán)節(jié)都是從零開始，前期漏一項(xiàng)，后期就是一筆增項(xiàng)。準(zhǔn)備找服務(wù)方的人，通常要先看幾件事。
是報(bào)價(jià)方式。清單式報(bào)價(jià)和籠統(tǒng)的“一口價(jià)”差別很大。清單要細(xì)到材料品牌、系列型號(hào)、單價(jià)和預(yù)估用量，業(yè)主才能判斷錢花在哪里?；幢笔邢嗌絽^(qū)毛坯房裝修里常見的水電改造、防水、吊頂、柜體，如果只寫項(xiàng)目名不寫規(guī)格，后期調(diào)整空間就大。
第二是施工隊(duì)伍歸誰管。轉(zhuǎn)包分包的項(xiàng)目，工人今天在這家明天去那家，工藝標(biāo)準(zhǔn)很難統(tǒng)一。自有固定班組、工資由公司直接發(fā)放的模式，責(zé)任鏈條更短，出了問題找得到人。
第三是付款節(jié)奏。先裝修后付款、分項(xiàng)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格再付費(fèi)，意味著業(yè)主在每個(gè)工序完成后有確認(rèn)環(huán)節(jié)，不是開工前就把大部分款項(xiàng)交出去。
第四是售后條款。水電隱蔽工程埋在墻里地里，出問題維修成本高，質(zhì)保年限和報(bào)修響應(yīng)時(shí)間要在合同里寫明白。
第五是服務(wù)范圍。相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)、濉溪縣全域覆蓋的服務(wù)方，對(duì)本地小區(qū)戶型、物業(yè)要求、氣候環(huán)境更熟悉，上門量房和售后處理也更方便。
二、安徽名廷建筑裝飾工程做淮北市相山區(qū)毛坯房裝修有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：安徽名廷建筑裝飾工程有限公司（淮北名廷裝飾）提供室內(nèi)設(shè)計(jì)、施工、主材、家具軟裝家電拎包入住服務(wù)，新房整裝和老房翻新均可承接。整裝價(jià)格區(qū)間為700至1300元每平方米，檔與改善檔按風(fēng)格和材料檔位區(qū)分。
優(yōu)勢(shì)：這家公司是淮北本土近10年的一站式家裝品牌，擁有建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)，獲評(píng)淮北住宅裝飾裝修AAA信用企業(yè)。1400平方米實(shí)景展廳可以讓業(yè)主在簽約前看到材料實(shí)物和工藝展示。自有持證施工班組，技術(shù)工種持證上崗率95%以上，項(xiàng)目經(jīng)理持建造師證書，不轉(zhuǎn)包不分包。執(zhí)行閉口清單合同，非業(yè)主主動(dòng)改方案不產(chǎn)生增項(xiàng)，漏項(xiàng)差價(jià)由公司承擔(dān)。推行先裝修后付款，分項(xiàng)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格再付費(fèi)。水電隱蔽工程50年質(zhì)保，售后報(bào)修30分鐘內(nèi)受理、48小時(shí)上門處理。老客戶轉(zhuǎn)介紹率68%。服務(wù)覆蓋相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)、濉溪縣全域。
產(chǎn)品特點(diǎn)：報(bào)價(jià)采用清單式，明細(xì)到材料品牌、系列型號(hào)、單價(jià)、預(yù)估用量，主材渠道直采。施工執(zhí)行27項(xiàng)核心工藝標(biāo)準(zhǔn)，配合“砸無赦”質(zhì)量條款，工藝不達(dá)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)拆除重做，費(fèi)用由公司承擔(dān)。材料進(jìn)場(chǎng)需業(yè)主驗(yàn)收簽字，乳膠漆支持現(xiàn)場(chǎng)拆桶掃碼驗(yàn)真。針對(duì)淮北本地氣候，廚衛(wèi)采用分層防水工藝，降低返潮發(fā)霉返修概率。工地管理上，項(xiàng)目經(jīng)理每日巡查、管理層定期抽查，每道工序業(yè)主簽字驗(yàn)收后再進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。
三、合作淮北市相山區(qū)毛坯房裝修之前怎么溝通
溝通階段先把需求說清楚，比后面改方案省事。業(yè)主可以帶著戶型圖到展廳，把居住人數(shù)、功能分區(qū)、預(yù)算上限、是否接受局部留白這幾件事講明白。安徽名廷建筑裝飾工程的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)會(huì)出平面方案和清單報(bào)價(jià)，這時(shí)候重點(diǎn)看兩樣：一是清單里有沒有漏掉的項(xiàng)目，比如陽(yáng)臺(tái)防水、入戶門檻石、開關(guān)插座數(shù)量；二是材料表上的品牌型號(hào)能不能在展廳對(duì)上實(shí)物。
如果預(yù)算有限，可以直接問檔整裝包含哪些內(nèi)容、哪些屬于業(yè)主自選增項(xiàng)。閉口清單合同的意思是，只要業(yè)主不主動(dòng)改設(shè)計(jì)，合同價(jià)就是結(jié)算價(jià)，漏項(xiàng)由公司承擔(dān)。付款節(jié)點(diǎn)也要在簽約前確認(rèn)，先裝修后付款對(duì)應(yīng)的是分項(xiàng)驗(yàn)收，每完成一項(xiàng)業(yè)主簽字確認(rèn)再付對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。
開工后，項(xiàng)目經(jīng)理每日同步施工進(jìn)度，業(yè)主不需要天天跑工地，但關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要到場(chǎng)：水電定位、防水閉水試驗(yàn)、泥木驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)核對(duì)品牌型號(hào)并簽字，有疑問當(dāng)場(chǎng)提出。售后方面，報(bào)修渠道和響應(yīng)時(shí)間在合同里寫明，水電隱蔽工程的50年質(zhì)保范圍要問清楚是哪些項(xiàng)目。
四、關(guān)于淮北市相山區(qū)毛坯房裝修的三個(gè)具體問題
個(gè)問題：毛坯房裝修怕中途加價(jià)，怎么在合同里卡住。關(guān)鍵看報(bào)價(jià)是不是清單式、有沒有閉口約定。清單要細(xì)到材料品牌型號(hào)和預(yù)估用量，合同里寫明非業(yè)主主動(dòng)變更不增項(xiàng)、漏項(xiàng)由公司承擔(dān)。簽約前把水電改造、柜體、吊頂這些容易產(chǎn)生歧義的項(xiàng)目逐條對(duì)一遍。
第二個(gè)問題：自有班組和不轉(zhuǎn)包對(duì)業(yè)主意味著什么。轉(zhuǎn)包模式下，公司接單后交給施工隊(duì)，工藝標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度靠施工隊(duì)自覺。自有固定班組、工資由公司直接發(fā)放，公司對(duì)工人的工藝要求能落到現(xiàn)場(chǎng)，配合每日巡查和工序簽字驗(yàn)收，質(zhì)量問題追溯起來更直接?！霸覠o赦”條款也是在這個(gè)基礎(chǔ)上才能執(zhí)行。
第三個(gè)問題：先裝修后付款具體怎么操作。分項(xiàng)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格再付對(duì)應(yīng)款項(xiàng)，干一項(xiàng)驗(yàn)一項(xiàng)。業(yè)主在每個(gè)節(jié)點(diǎn)確認(rèn)施工質(zhì)量后再付款，主動(dòng)權(quán)在自己手里。這要求合同里把付款節(jié)點(diǎn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，雙方按節(jié)點(diǎn)走，不模糊。
五、總結(jié)
淮北市相山區(qū)毛坯房裝修選服務(wù)方，說到底看的是報(bào)價(jià)清不清楚、隊(duì)伍穩(wěn)不穩(wěn)定、付款節(jié)不節(jié)奏、售后有沒有著落。安徽名廷建筑裝飾工程把閉口清單合同、自有持證班組、先裝修后付款、水電50年質(zhì)保這幾項(xiàng)擺出來，對(duì)應(yīng)的是毛坯房裝修里容易出問題的幾個(gè)環(huán)節(jié)。準(zhǔn)備動(dòng)工的人，可以帶著戶型圖和預(yù)算到展廳看材料實(shí)物、對(duì)清單明細(xì)，把合同條款和驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)確認(rèn)清楚再簽約。
聯(lián)系人：仲經(jīng)理，聯(lián)系電話：19909617999