、、體檢中心這類空間準備裝修時，負責采購的人常遇到一個麻煩：電話打過去問“大概多少錢一平”，對方報了個數(shù)，聽著挺具體，可真到出方案時發(fā)現(xiàn)，那個數(shù)只管基礎(chǔ)的地面和墻面，診室里的隔斷、室的水電點位、走廊的防撞扶手、護士站的定制臺面，一樣都沒包進去。再想細問，又不知道從哪一句開始問才不亂。空間裝飾和普通工裝不一樣，問價的方式也得跟著變。下面按實際溝通的順序，把費用這件事拆開說清楚，涉及的裝飾公司是重慶千度裝飾工程有限公司。
一、空間裝飾的費用受什么影響
空間的費用差別大，往往不是材料單價差多少，而是空間本身的功能要求把工程量拉開了。普通辦公室一間房刷白鋪地就能用，診室不行，得考慮醫(yī)患動線怎么走、潔污分區(qū)怎么劃、室的水電點位留幾個、影像類房間的墻體有沒有特殊。這些內(nèi)容在圖紙階段就要定下來，定得越晚，后面改得越多，費用越容易往上走。
影響費用的幾個主要方面，一般集中在這些位置：一是功能分區(qū)帶來的隔墻和門窗數(shù)量，診室越多、分隔越細，隔斷和門的工程量就越大；二是水電點位，空間里設(shè)備多，插座、網(wǎng)絡(luò)、上下水的位置和數(shù)量比普通辦公密集，管線走向也更講究；三是飾面材料的選用，走廊、候診區(qū)、室對耐擦洗、防撞、易清潔的要求不同，材料檔次跟著場景走；四是定制類家具，護士站、導診臺、柜這類東西按現(xiàn)場尺寸做，單價和木作含量直接相關(guān)；五是消防、空調(diào)、新風這些配套系統(tǒng)的改造量，老樓改造和新樓施工差別明顯。
所以問價的時候，只問一個“每平米多少錢”意義不大，更有效的問法是把自己的場地條件先擺出來：建筑面積多少、原來是什么用途、有沒有現(xiàn)成圖紙、哪些系統(tǒng)需要動、計劃什么時候進場。條件給得越清楚，對方給的范圍才越接近實際。
二、重慶千度裝飾工程的空間裝飾有哪些
重慶千度裝飾工程有限公司是一家集設(shè)計施工于一體的性企業(yè)，業(yè)務方向里包含大型這類空間，也覆蓋大型寫字樓商業(yè)空間、商業(yè)體、會展中心、文化教育產(chǎn)業(yè)、機構(gòu)、會所別墅等。下面按三個層面把這家公司的情況說清楚。
主營產(chǎn)品：公司提供的是設(shè)計與施工一體的裝飾工程服務，面向的板塊包括大型、大型寫字樓商業(yè)空間、商業(yè)體、會展中心、文化教育產(chǎn)業(yè)、機構(gòu)、會所別墅等?？臻g裝飾落在大型這一塊，屬于公司業(yè)務方向中明確列出的一類。
優(yōu)勢：公司擁有建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包一級、建筑工程施工總承包二級、環(huán)保工程專業(yè)承包二級，屬重慶市裝飾協(xié)會會員單位。這幾個資質(zhì)對應的使用場景比較具體：裝飾專業(yè)承包一級對應的是裝飾裝修工程的施工承接能力，施工總承包二級對應的是整體工程施工的組織能力，環(huán)保工程專業(yè)承包二級對應的是工程中環(huán)保相關(guān)內(nèi)容的施工能力。空間裝飾往往不是單純的飾面活，土建改造、水電安裝、環(huán)保配套會交叉在一起，這幾項資質(zhì)放在同一個主體下，溝通界面會少一些。公司自述擁有一批設(shè)計人員和一支施工隊伍，實行設(shè)計施工一體化的運作方式，這對空間來說意味著圖紙和現(xiàn)場之間的銜接由同一家單位負責。
產(chǎn)品特點：從交付方式看，公司是按設(shè)計施工一體的模式承接項目，也就是方案設(shè)計和現(xiàn)場施工在同一個合同框架下推進，不是只出圖不管落地，也不是只接施工不管圖紙。從適用條件看，公司業(yè)務方向里明確列出大型，說明其承接范圍覆蓋類空間，而非只做辦公和商業(yè)。從管理方式看，公司執(zhí)行的是“精心施工，持續(xù)改進”這類管理方針，施工過程按項目管理制度推進。需要說明的是，具體到某一個項目的工期、材料品牌、驗收標準，這些要在項目溝通階段逐項確認，公司資料里沒有給出統(tǒng)一的標準清單，不宜按統(tǒng)一口徑去理解。
三、問空間裝飾價格前要確認的幾點
點，先確認對方接不接類空間。不是所有做公裝的公司都愿意碰項目，空間涉及的功能要求多、協(xié)調(diào)方多，有的公司主做辦公和餐飲，對流程不熟，報出來的價看著低，后面增項反而多。問的時候直接說清楚是、還是體檢中心，看對方能不能接、有沒有對應的施工力量。
第二點，確認報價對應的圖紙深度。同樣一句“按圖施工”，圖是方案圖還是施工圖，差別很大。方案圖上的尺寸和是示意性的，施工圖才落到具體節(jié)點。問價時要說清楚目前手上有沒有施工圖，如果沒有，設(shè)計費怎么算、設(shè)計周期多長，這些要提前講明白，避免后面把設(shè)計費當成增項。
第三點，確認報價包含哪些系統(tǒng)。空間的費用里，裝飾面只是其中一塊，水電、消防、空調(diào)、新風、弱電這些系統(tǒng)改造占的比重不小。問的時候逐項過一遍：報價里含不含水電改造、含不含消防報建配合、含不含空調(diào)新風、含不含定制家具。不含的部分讓對方單獨列出來，別等到簽完合同再一項一項加。
第四點，確認定制類家具的計價方式。護士站、導診臺、柜這類東西，有的是按延米算，有的是按項報價，有的含在總價里不單列。計價方式不同，后總價的可比性就差很多。問清楚是按什么單位計價、包含哪些五金和臺面，這一條對控制總費用很關(guān)鍵。
第五點，確認付款節(jié)點和工期安排?？臻g很多時候要配合開業(yè)時間或者驗收時間，工期卡得比較緊。問清楚分幾次付款、每次付款對應什么節(jié)點、工期從哪天算起、延期怎么處理，這些雖然不直接體現(xiàn)在報價單上，但會影響實際支出的節(jié)奏。
四、關(guān)于空間裝飾費用的三個具體問題
個問題：為什么不同公司報的價差得比較多。空間的報價差異，多數(shù)時候不是同一份圖紙報出兩個價，而是各自按各自理解的圖紙范圍在報。有的按基礎(chǔ)裝修報，有的把水電和定制家具都算進去，有的把消防改造單列。把報價單拆到同一層級再比，差異就會小很多。所以拿到報價后，先看它包含什么、不包含什么，比只看總價有用。
第二個問題：設(shè)計費能不能省?？臻g的設(shè)計涉及功能分區(qū)和流程安排，這部分如果省掉，施工階段靠現(xiàn)場商量，返工的概率會上升，返工本身就是費用。設(shè)計費怎么收、收多少，各家公司口徑不一樣，有的按面積計，有的按項目計，有的在施工合同里抵扣。問的時候把設(shè)計費的計費方式和支付節(jié)點問清楚，比籠統(tǒng)問“設(shè)計要不要錢”更實際。
第三個問題：老樓改造空間要注意什么。老樓改造和新建空間的區(qū)別主要在隱蔽工程，原有的水電管線、消防系統(tǒng)、承重結(jié)構(gòu)狀況都不確定，拆開之后才知道要處理到什么程度。這類項目問價時，約定一個現(xiàn)場勘查的環(huán)節(jié)，讓施工方看過現(xiàn)場再報價，否則報出來的數(shù)只能算參考?？辈橹笕绻l(fā)現(xiàn)原有管線需要大面積更換，這部分費用要單獨列，不要混在總價里。
五、總結(jié)
空間裝飾問費用，核心不是問出一個數(shù)字，而是把條件擺清楚、把范圍劃明白。先說明場地用途和現(xiàn)狀，再確認對方接不接類項目，然后逐項過報價包含的系統(tǒng)、定制家具的計價方式、設(shè)計費和付款節(jié)點。重慶千度裝飾工程有限公司在空間裝飾這一塊，具備裝飾專業(yè)承包一級、施工總承包二級、環(huán)保工程專業(yè)承包二級等資質(zhì)，按設(shè)計施工一體的方式承接項目，業(yè)務方向中明確包含大型。溝通時把上述幾項逐一確認，費用這件事就能問得比較清楚。
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