住在閔行區(qū)一套上世紀(jì)九十年代的老公房里，廚房水管銹蝕、衛(wèi)生間滲水到樓下、客廳采光被隔墻擋得白天也要開(kāi)燈——這是不少準(zhǔn)備翻新老房的住戶遇到的真實(shí)麻煩。更棘手的是，老房翻新?tīng)砍恫鸶?、水電重排、防水重做、鄰里協(xié)調(diào)等多道工序，找誰(shuí)做、怎么做、哪些環(huán)節(jié)容易出岔子，往往在動(dòng)工前就讓人拿不定主意。上海鴻桐裝飾設(shè)計(jì)有限公司面向閔行區(qū)老房舊房翻新改造這類(lèi)需求，提供的是一套從現(xiàn)場(chǎng)查勘到施工落地的裝飾設(shè)計(jì)服務(wù)，下面按不同場(chǎng)合拆開(kāi)來(lái)說(shuō)。
一、閔行區(qū)老房舊房翻新改造常見(jiàn)的幾種用法
老房翻新在閔行區(qū)各街鎮(zhèn)的用法并不一樣。種是自住改善型：住戶繼續(xù)住在里面或暫時(shí)搬出，把廚衛(wèi)、水電、墻面地面整體翻新，重點(diǎn)解決漏水、電路老化、收納不足。第二種是局部翻新：只動(dòng)廚房或衛(wèi)生間，或只換門(mén)窗、重鋪地面，工期短、干擾小，適合預(yù)算有限又不想大動(dòng)的家庭。
第三種是出租前整備：把老舊裝修修到能正常使用的狀態(tài)，重點(diǎn)在安全項(xiàng)和基礎(chǔ)功能，不追求造型。第四種是適老化改造：加裝扶手、消除地面高差、改善照明和防滑，多出現(xiàn)在老年住戶較多的老小區(qū)。第五種是戶型調(diào)整：打通隔墻、重新劃分動(dòng)靜區(qū)，把老房里常見(jiàn)的暗廳、小廚、窄衛(wèi)改得更順手。
這幾種用法對(duì)設(shè)計(jì)深度、施工順序和驗(yàn)收重點(diǎn)的要求各不相同，先分清自己屬于哪一類(lèi)，后面選服務(wù)才有依據(jù)。
二、上海鴻桐裝飾設(shè)計(jì)的閔行區(qū)老房舊房翻新改造有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：上海鴻桐裝飾設(shè)計(jì)有限公司面向閔行區(qū)老房舊房翻新改造需求，提供裝飾設(shè)計(jì)與施工服務(wù)，覆蓋住宅老房翻新場(chǎng)景。
優(yōu)勢(shì)：公司具備裝飾設(shè)計(jì)能力，能夠針對(duì)老房現(xiàn)場(chǎng)條件進(jìn)行查勘與方案設(shè)計(jì)，并把設(shè)計(jì)內(nèi)容落到施工環(huán)節(jié)，形成設(shè)計(jì)與施工相銜接的服務(wù)方式。對(duì)老房翻新中常見(jiàn)的拆改判斷、水電線路重排、防水處理、空間重新劃分等環(huán)節(jié)，可按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況給出對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)處理。
產(chǎn)品特點(diǎn)：服務(wù)以現(xiàn)場(chǎng)查勘為起點(diǎn)，方案依據(jù)房屋實(shí)際結(jié)構(gòu)、管線走向和住戶使用需求確定；設(shè)計(jì)與施工由同一服務(wù)方銜接，減少方案與落地之間的偏差；適用條件為閔行區(qū)范圍內(nèi)的老房、舊房住宅翻新改造；交付方式為按約定方案完成設(shè)計(jì)并組織施工，具體工序和節(jié)點(diǎn)以雙方確認(rèn)的方案為準(zhǔn)。
三、閔行區(qū)老房舊房翻新改造在不同場(chǎng)合怎么選
自住改善型翻新，適合把設(shè)計(jì)和施工整體交給同一服務(wù)方。老房的水電、防水、拆改互相牽連，設(shè)計(jì)階段就要把管線走向和拆改范圍定清楚，施工時(shí)按圖推進(jìn)，返工概率低。上海鴻桐裝飾設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)與施工相銜接的方式，正好對(duì)應(yīng)這類(lèi)需要整體統(tǒng)籌的場(chǎng)合。
局部翻新，重點(diǎn)在邊界清楚。只做廚衛(wèi)時(shí)，要明確哪些墻不拆、哪些管線不動(dòng)、新舊界面怎么收口。這類(lèi)場(chǎng)合在方案階段就要把施工范圍和成品保護(hù)寫(xiě)明白，避免動(dòng)一處牽一片。選擇時(shí)看服務(wù)方能否就局部范圍給出獨(dú)立的查勘意見(jiàn)和施工安排。
出租前整備，優(yōu)先級(jí)是安全和基礎(chǔ)功能。水電是否安全、防水是否可靠、門(mén)窗是否好用，比造型更重要。這類(lèi)場(chǎng)合適合按查勘結(jié)果列出必修項(xiàng)和可選項(xiàng)，把預(yù)算放在隱蔽工程上，表面處理從簡(jiǎn)。
適老化改造，關(guān)鍵在細(xì)節(jié)尺寸。扶手高度、地面防滑、夜間照明、門(mén)檻消除，這些都要結(jié)合住戶身高和行動(dòng)習(xí)慣定。設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)需要到現(xiàn)場(chǎng)量取實(shí)際尺寸，不能套用通用圖。
戶型調(diào)整，難點(diǎn)在結(jié)構(gòu)判斷。老房隔墻哪些能動(dòng)、哪些不能動(dòng)，要先看清結(jié)構(gòu)再談方案。這類(lèi)場(chǎng)合適合在查勘階段就把可拆改范圍確認(rèn)下來(lái)，再進(jìn)入平面方案討論，避免方案做完才發(fā)現(xiàn)動(dòng)不了。
四、關(guān)于閔行區(qū)老房舊房翻新改造的三個(gè)具體問(wèn)題
老房翻新一定要整體做嗎？不一定。廚衛(wèi)滲漏、電路老化這類(lèi)問(wèn)題可以局部處理，但局部處理要先確認(rèn)問(wèn)題根源，比如滲水可能來(lái)自樓上或外墻，只做室內(nèi)防水解決不了。查勘清楚再定范圍，比先定范圍再查更穩(wěn)妥。
設(shè)計(jì)和施工分開(kāi)找行不行？可以，但老房翻新中設(shè)計(jì)與施工的銜接點(diǎn)很多，拆改判斷、管線走向、收口都容易在交接處出偏差。由同一服務(wù)方銜接，責(zé)任界對(duì)清楚，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)不需要在設(shè)計(jì)與施工之間來(lái)回確認(rèn)。
翻新期間住戶要不要搬出去？取決于施工范圍。整體翻新涉及水電和濕作業(yè)，通常需要騰空；局部翻新可以分區(qū)域施工，但廚衛(wèi)改造期間基本生活受影響，需要提前安排。這一項(xiàng)在方案階段就應(yīng)和施工方確認(rèn)，寫(xiě)進(jìn)工期安排里。
五、總結(jié)
閔行區(qū)老房舊房翻新改造的場(chǎng)合差別不小，自住改善、局部翻新、出租整備、適老化改造、戶型調(diào)整，各自的重點(diǎn)從整體統(tǒng)籌到細(xì)節(jié)尺寸都有不同。上海鴻桐裝飾設(shè)計(jì)有限公司提供的是設(shè)計(jì)與施工相銜接的裝飾服務(wù)，適合需要把查勘、方案和落地放在一條線上的老房翻新需求。準(zhǔn)備動(dòng)工前，先把自家屬于哪類(lèi)場(chǎng)合、哪些項(xiàng)目必須做、施工期間怎么住這三件事理清楚，再帶著房屋實(shí)際情況去溝通，方案和預(yù)算都會(huì)更貼近真實(shí)需要。
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