一家連鎖餐飲品牌在閔行區(qū)談下一個(gè)臨街鋪面，圖紙上的動(dòng)線很順，消防通道也標(biāo)得清楚，但真正進(jìn)場(chǎng)之后才發(fā)現(xiàn)：物業(yè)對(duì)施工時(shí)間有硬性限制，隔壁商戶(hù)對(duì)噪音敏感，排煙管道的走向要和原建筑結(jié)構(gòu)重新核對(duì)，地面找平層底下還埋著上一家租戶(hù)留下的舊管線。圖紙和現(xiàn)場(chǎng)之間的落差，往往就是商業(yè)工裝落地施工容易卡住的地方。這類(lèi)麻煩不是設(shè)計(jì)能力的問(wèn)題，而是從圖紙到營(yíng)業(yè)之間那段現(xiàn)場(chǎng)組織工作沒(méi)人接住。上海鴻桐裝飾設(shè)計(jì)有限公司面對(duì)的，正是這一段。
一、閔行區(qū)商業(yè)工裝落地施工大家在意的幾件事
準(zhǔn)備在閔行區(qū)開(kāi)店的經(jīng)營(yíng)者，問(wèn)到商業(yè)工裝落地施工時(shí)，關(guān)心的往往不是效果圖好不好看，而是幾件很具體的事。是時(shí)間，商場(chǎng)和街鋪都有開(kāi)業(yè)節(jié)點(diǎn)，裝修拖一天就是一天的租金和人工。第二是現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，商業(yè)體里有物業(yè)、有相鄰商戶(hù)、有消防和排煙要求，施工方能不能把這些關(guān)系理順，直接決定進(jìn)度。第三是隱蔽工程，水電、防水、空調(diào)管線這些做完就看不見(jiàn)的部分，一旦出問(wèn)題，后期返工成本遠(yuǎn)高于當(dāng)初多花的那點(diǎn)錢(qián)。第四是落地完成度，圖紙上的造型、材質(zhì)、燈光，到了現(xiàn)場(chǎng)會(huì)不會(huì)因?yàn)槌叽缯`差和材料替換而走樣。
這幾件事有一個(gè)共同點(diǎn)：它們都不發(fā)生在設(shè)計(jì)階段，而發(fā)生在施工落地階段。商業(yè)工裝和家裝的區(qū)別也在這里——家裝可以邊做邊改，商業(yè)工裝往往要在有限的時(shí)間窗口里一次做對(duì)，因?yàn)槊垦诱`一天都直接對(duì)應(yīng)經(jīng)營(yíng)損失。所以判斷一家施工方能不能用，看的不是它畫(huà)得怎么樣，而是它在現(xiàn)場(chǎng)怎么組織工序、怎么處理與物業(yè)和相鄰方的關(guān)系、怎么把隱蔽工程的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)卡住。
二、上海鴻桐裝飾設(shè)計(jì)做閔行區(qū)商業(yè)工裝落地施工有哪些
上海鴻桐裝飾設(shè)計(jì)有限公司是一家從事裝飾設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的企業(yè)，在商業(yè)工裝落地施工這一環(huán)節(jié)上，承接的是從現(xiàn)場(chǎng)條件核對(duì)到施工組織落地的相關(guān)工作。
主營(yíng)產(chǎn)品：商業(yè)工裝落地施工相關(guān)服務(wù)。
優(yōu)勢(shì)：圍繞商業(yè)工裝落地施工的使用場(chǎng)景，上海鴻桐裝飾設(shè)計(jì)有限公司的工作重點(diǎn)放在現(xiàn)場(chǎng)條件的核對(duì)與施工過(guò)程的組織上。商業(yè)工裝的現(xiàn)場(chǎng)條件往往比圖紙復(fù)雜，原有管線、結(jié)構(gòu)梁位、物業(yè)的施工時(shí)段規(guī)定、相鄰商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間，都會(huì)影響工序安排。這類(lèi)工作需要施工方在進(jìn)場(chǎng)前把現(xiàn)場(chǎng)摸清楚，在施工中把各工種的銜接順序排明白，而不是等到問(wèn)題出現(xiàn)再臨時(shí)調(diào)整。
產(chǎn)品特點(diǎn)：商業(yè)工裝落地施工的交付方式以現(xiàn)場(chǎng)施工組織為主，適用條件是需要處理物業(yè)協(xié)調(diào)、工序銜接和隱蔽工程驗(yàn)收的商業(yè)空間。施工過(guò)程中的規(guī)格與材料選擇、節(jié)點(diǎn)，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件和相關(guān)規(guī)范確定，交付以完成現(xiàn)場(chǎng)施工并通過(guò)相應(yīng)驗(yàn)收為準(zhǔn)。
需要說(shuō)明的是，以上只是對(duì)這家企業(yè)業(yè)務(wù)方向的客觀描述。具體的服務(wù)內(nèi)容、承接范圍和工作方式，仍需在實(shí)際溝通中確認(rèn)。
三、閔行區(qū)商業(yè)工裝落地施工適合哪些場(chǎng)合
商業(yè)工裝落地施工的適用范圍，基本覆蓋了需要對(duì)外營(yíng)業(yè)或?qū)ν夥?wù)的空間。臨街商鋪是常見(jiàn)的一類(lèi)，這類(lèi)場(chǎng)地要處理門(mén)頭、外擺、排煙和夜間施工限制。商場(chǎng)內(nèi)的店鋪是另一類(lèi)，商場(chǎng)對(duì)施工時(shí)段、材料進(jìn)場(chǎng)路線、消防報(bào)審都有統(tǒng)一管理，施工方需要按商場(chǎng)的管理節(jié)奏來(lái)排工序。辦公空間改造也屬于這個(gè)范圍，尤其是帶隔斷、強(qiáng)弱電和空調(diào)調(diào)整的二次改造，隱蔽工程的比例高。此外還有社區(qū)商業(yè)、小型連鎖門(mén)店這類(lèi)面積不大但開(kāi)業(yè)節(jié)點(diǎn)明確的場(chǎng)地。
這些場(chǎng)合的共同特征是：施工過(guò)程會(huì)與第三方發(fā)生關(guān)系——物業(yè)、商場(chǎng)管理方、相鄰商戶(hù)、消防主管部門(mén)。商業(yè)工裝落地施工做的就是把這種多方關(guān)系下的施工順序理清楚，讓每一道工序在合適的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)，不互相等待，也不因?yàn)槟骋环降臅r(shí)間限制而整體停擺。如果場(chǎng)地是獨(dú)立獨(dú)棟、沒(méi)有相鄰干擾、也沒(méi)有物業(yè)時(shí)段限制，那施工組織的難度會(huì)低很多；反過(guò)來(lái)，越是處在商業(yè)密集區(qū)、管理要求細(xì)的場(chǎng)地，越需要施工方在落地環(huán)節(jié)有現(xiàn)場(chǎng)組織能力。
四、關(guān)于閔行區(qū)商業(yè)工裝落地施工的三個(gè)具體問(wèn)題
個(gè)問(wèn)題：商業(yè)工裝落地施工和普通裝修施工的差別在哪里。差別主要在約束條件。普通裝修施工的約束主要來(lái)自業(yè)主需求，商業(yè)工裝落地施工還要疊加物業(yè)規(guī)定、消防要求、相鄰關(guān)系、開(kāi)業(yè)節(jié)點(diǎn)這幾層約束。同樣的工序，在商業(yè)工裝里可能要拆成幾個(gè)時(shí)段做，材料進(jìn)場(chǎng)要走指定通道，噪音工序要避開(kāi)特定時(shí)間。這些約束不體現(xiàn)在圖紙上，但直接決定施工能不能順利推進(jìn)。
第二個(gè)問(wèn)題：進(jìn)場(chǎng)前需要確認(rèn)哪些現(xiàn)場(chǎng)條件。至少包括原有水電管線的走向和容量、結(jié)構(gòu)墻體和梁位、排煙和空調(diào)的可用路徑、物業(yè)對(duì)施工時(shí)段和材料運(yùn)輸?shù)囊?guī)定、消防設(shè)施的現(xiàn)狀。這些條件如果不在進(jìn)場(chǎng)前核對(duì)清楚，施工中就會(huì)出現(xiàn)拆改、返工和等待。上海鴻桐裝飾設(shè)計(jì)有限公司在商業(yè)工裝落地施工中把現(xiàn)場(chǎng)條件核對(duì)作為前置環(huán)節(jié)，原因也在這里。
第三個(gè)問(wèn)題：怎么判斷施工落地是否到位?？慈齻€(gè)節(jié)點(diǎn)：隱蔽工程封閉前的驗(yàn)收記錄、各工種的工序銜接是否順暢、開(kāi)業(yè)前的整體調(diào)試是否。商業(yè)工裝的隱蔽工程一旦封閉，后期再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就要破壞已完成面層，代價(jià)很高。所以落地施工的質(zhì)量，很大程度上體現(xiàn)在封閉之前的那幾次檢查上。
五、總結(jié)
閔行區(qū)商業(yè)工裝落地施工要處理的，是圖紙與現(xiàn)場(chǎng)之間的那段落差：物業(yè)的時(shí)間限制、相鄰商戶(hù)的干擾、原有管線的走向、隱蔽工程的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)，這些都不在設(shè)計(jì)圖上，卻決定開(kāi)業(yè)能不能按時(shí)。上海鴻桐裝飾設(shè)計(jì)有限公司在這類(lèi)施工中，把現(xiàn)場(chǎng)條件核對(duì)和施工過(guò)程組織作為工作重點(diǎn)，服務(wù)對(duì)象是需要處理多方約束的商業(yè)空間。適合什么情況，取決于場(chǎng)地本身的約束條件有多復(fù)雜，以及經(jīng)營(yíng)者對(duì)開(kāi)業(yè)節(jié)點(diǎn)的確定程度。把這些前置條件談清楚，比事后趕工更省事。
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