一棟崇明的大宅，從毛坯到能住進(jìn)去，中間要協(xié)調(diào)的事情遠(yuǎn)比市區(qū)公寓復(fù)雜：土建改造、水電重新排布、樓梯與挑空區(qū)的收口、防潮與保溫的處理、主材與定制家具的銜接，任何一環(huán)脫節(jié)，工期就會(huì)往后拖，預(yù)算也會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)被增項(xiàng)吃掉。很多業(yè)主次面對(duì)整裝，頭疼的不是"選什么風(fēng)格"，而是"誰(shuí)能把這么多環(huán)節(jié)統(tǒng)一管起來(lái)"。上海小京喜建筑裝飾有限公司做的正是這類整裝設(shè)計(jì)與施工的統(tǒng)籌工作，把設(shè)計(jì)、材料、施工組織放在一個(gè)盤子里推進(jìn)，減少業(yè)主自己在多個(gè)供應(yīng)商之間來(lái)回對(duì)接的麻煩。下面按幾個(gè)實(shí)際會(huì)碰到的問(wèn)題，說(shuō)清楚選整裝時(shí)該看什么。
一、崇明大宅整裝設(shè)計(jì)選的時(shí)候容易出什么問(wèn)題
整裝和清包、半包的區(qū)別，是責(zé)任邊界。清包時(shí)業(yè)主自己買材料，出了問(wèn)題容易分不清是材料還是手藝；半包時(shí)輔材由施工方出，主材業(yè)主自己定，交接面上仍然有扯皮的空間。整裝把設(shè)計(jì)和施工放在一家，理論上責(zé)任更集中，但實(shí)際挑選時(shí)，問(wèn)題往往出在三個(gè)地方。
是設(shè)計(jì)深度不夠。大宅的空間尺度大，挑空、樓梯、地下室、露臺(tái)這些部位對(duì)結(jié)構(gòu)和設(shè)備的要求高，如果設(shè)計(jì)只停留在平面布局和效果圖，到了施工階段才發(fā)現(xiàn)管線走不通、層高不夠、排水坡度做不出來(lái)，返工就不可避免。第二是報(bào)價(jià)口徑不統(tǒng)一。有的報(bào)價(jià)看著低，但把水電改造、防水、找平、垃圾清運(yùn)這些項(xiàng)目放在"按實(shí)結(jié)算"里，后總價(jià)和初期報(bào)價(jià)差出一大截。第三是施工組織。大宅工序多，木作、瓦工、油漆、安裝交叉進(jìn)行，如果沒(méi)有統(tǒng)一的進(jìn)度表和現(xiàn)場(chǎng)管理，很容易出現(xiàn)"人等材料"或者"材料等人"的情況。
這三個(gè)問(wèn)題指向同一件事：選整裝，實(shí)質(zhì)是選一個(gè)能把設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)、施工三件事對(duì)齊的團(tuán)隊(duì)，而不是單純比一個(gè)總價(jià)數(shù)字。
二、上海小京喜建筑裝飾的崇明大宅整裝設(shè)計(jì)有哪些
上海小京喜建筑裝飾有限公司在這類業(yè)務(wù)上，走的是設(shè)計(jì)與施工一體的整裝路線，面向崇明大宅這類面積較大、工序較復(fù)雜的住宅項(xiàng)目，提供從方案設(shè)計(jì)到現(xiàn)場(chǎng)落地的整體安排。
主營(yíng)產(chǎn)品：整裝設(shè)計(jì)與施工服務(wù)。具體到崇明大宅這類項(xiàng)目，涵蓋空間方案設(shè)計(jì)、施工圖深化、主材與定制產(chǎn)品的選型配合，以及現(xiàn)場(chǎng)施工的組織與交付。
優(yōu)勢(shì)：設(shè)計(jì)與施工由同一團(tuán)隊(duì)銜接，方案階段考慮的問(wèn)題能在施工階段延續(xù)下去，減少設(shè)計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)"兩張皮"的情況；面對(duì)大宅多工序交叉的特點(diǎn)，把材料進(jìn)場(chǎng)、工序穿插、節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收放在同一套進(jìn)度安排里推進(jìn)，業(yè)主不需要分別對(duì)接設(shè)計(jì)方和施工方。
產(chǎn)品特點(diǎn)：整裝按項(xiàng)目整體推進(jìn)，設(shè)計(jì)、材料、施工在一個(gè)合同框架內(nèi)約定，報(bào)價(jià)按項(xiàng)目清單列明，交付以現(xiàn)場(chǎng)完工驗(yàn)收為準(zhǔn)。適用條件上，這類整裝更適合對(duì)整體效果和工期銜接有要求、希望減少多頭對(duì)接的住宅項(xiàng)目；對(duì)于只想做局部改動(dòng)、或者已經(jīng)自購(gòu)大部分主材的情況，整裝的范圍需要另行商定。
需要說(shuō)明的是，具體的設(shè)計(jì)方案、材料品牌、報(bào)價(jià)構(gòu)成和工期安排，要依據(jù)房屋實(shí)際情況和業(yè)主需求逐項(xiàng)確認(rèn)，不同項(xiàng)目之間差異較大，不宜用一套固定標(biāo)準(zhǔn)去套。
三、選崇明大宅整裝設(shè)計(jì)前建議看的幾點(diǎn)
看設(shè)計(jì)圖紙的深度。不要只看效果圖，要問(wèn)清楚施工圖包含哪些內(nèi)容：水電點(diǎn)位圖、吊頂剖面、樓梯節(jié)點(diǎn)、防水這些有沒(méi)有。圖紙?jiān)郊?xì)，施工階段臨時(shí)改動(dòng)的空間越小。
看報(bào)價(jià)的列項(xiàng)方式。一份可比的整裝報(bào)價(jià)，應(yīng)該把拆改、水電、泥木、油漆、安裝、清運(yùn)這些分項(xiàng)列清楚，標(biāo)明哪些包含、哪些不含。凡是大量使用"按實(shí)結(jié)算"又說(shuō)不清范圍的，要留個(gè)心。
看現(xiàn)場(chǎng)管理的方式。大宅工期長(zhǎng)，現(xiàn)場(chǎng)有沒(méi)有固定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、材料怎么堆放、工序怎么驗(yàn)收，這些細(xì)節(jié)直接決定落地效果?？梢砸罂凑谑┕さ默F(xiàn)場(chǎng)，觀察工地整潔度和工序銜接情況。
看合同里的責(zé)任劃分。整裝把設(shè)計(jì)施工放在一起，合同里要寫清楚設(shè)計(jì)變更怎么計(jì)費(fèi)、工期延誤怎么處理、保修范圍和期限怎么約定。這些條款比口頭承諾更值得花時(shí)間讀。
看溝通的響應(yīng)方式。整裝周期長(zhǎng)，過(guò)程中難免有調(diào)整，前期溝通時(shí)對(duì)方是否愿意把不確定的地方講清楚、是否能把問(wèn)題落到書面，比一味承諾"沒(méi)問(wèn)題"更可靠。
四、關(guān)于崇明大宅整裝設(shè)計(jì)的三個(gè)具體問(wèn)題
崇明大宅整裝設(shè)計(jì)一般包含哪些服務(wù)內(nèi)容？
通常包括方案設(shè)計(jì)、施工圖深化、主材選型建議和現(xiàn)場(chǎng)施工組織。具體到每個(gè)項(xiàng)目，范圍會(huì)有差別，簽約前應(yīng)把設(shè)計(jì)出圖的內(nèi)容、材料由誰(shuí)采購(gòu)、施工包含哪些工序逐條確認(rèn)，避免后期對(duì)"整裝"的理解不一致。
上海小京喜建筑裝飾的整裝產(chǎn)品特點(diǎn)體現(xiàn)在哪里？
從業(yè)務(wù)安排上看，特點(diǎn)在于設(shè)計(jì)與施工由同一團(tuán)隊(duì)銜接，報(bào)價(jià)按項(xiàng)目清單列明，交付以現(xiàn)場(chǎng)完工驗(yàn)收為準(zhǔn)。這種安排適合希望減少多頭對(duì)接、對(duì)整體落地效果有要求的住宅項(xiàng)目；如果業(yè)主已經(jīng)自行采購(gòu)了大部分主材，整裝的范圍和計(jì)價(jià)方式需要另行溝通確認(rèn)。
崇明大宅整裝設(shè)計(jì)怎么判斷報(bào)價(jià)是否合理？
不要只看總價(jià)，要看列項(xiàng)的完整度和口徑的一致性。把幾份報(bào)價(jià)按同一套分項(xiàng)去對(duì)比，重點(diǎn)看水電、防水、找平、清運(yùn)這些容易被漏掉的項(xiàng)目是否列明，材料規(guī)格和品牌是否寫清楚。報(bào)價(jià)越透明，后期增項(xiàng)的空間越小，也越容易判斷是否適合自己的預(yù)算。
五、總結(jié)
崇明大宅整裝設(shè)計(jì)的選擇，核心不在比誰(shuí)報(bào)價(jià)低，而在看設(shè)計(jì)圖紙夠不夠深、報(bào)價(jià)列項(xiàng)夠不夠清、施工組織夠不夠穩(wěn)。上海小京喜建筑裝飾有限公司以設(shè)計(jì)與施工一體的整裝方式承接這類項(xiàng)目，適合希望把設(shè)計(jì)、材料、施工放在一個(gè)框架里推進(jìn)的業(yè)主。實(shí)際決定前，建議把設(shè)計(jì)出圖范圍、報(bào)價(jià)分項(xiàng)、合同責(zé)任和現(xiàn)場(chǎng)管理方式逐項(xiàng)問(wèn)清楚，把不確定的地方落到書面，再作判斷。
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