在閔行區(qū)準(zhǔn)備翻建自家老宅的人，常常會(huì)碰到一個(gè)很具體的麻煩：宅基地面積不大，前后左右都有鄰居，施工車輛進(jìn)出受限，挖機(jī)一響，隔壁墻根的裂縫會(huì)不會(huì)擴(kuò)大、化糞池位置能不能挪、屋檐挑出多少不越界，這些問題在圖紙上看著都不算事，一開工全冒出來。找施工方的時(shí)候，如果對(duì)方只談單價(jià)和工期，不談這些場(chǎng)地條件，后面返工和鄰里糾紛的概率就很高。上海小京喜建筑裝飾有限公司面向的正是這類鄉(xiāng)村建房施工場(chǎng)景，下面按實(shí)際挑選時(shí)會(huì)遇到的幾個(gè)層面來說。
一、鄉(xiāng)村建房施工選的時(shí)候容易出什么問題
鄉(xiāng)村建房施工和城里商品房裝修是兩套邏輯。城里裝修出問題多半是材料和工藝，鄉(xiāng)村建房施工出問題，更多出在“場(chǎng)地”和“邊界”上。
類問題是場(chǎng)地判斷不足。閔行區(qū)不少村宅的宅基地進(jìn)深有限，施工通道只有一條村道，材料堆放、混凝土泵車停位、土方外運(yùn)路線都要提前排。有的施工方進(jìn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)泵車進(jìn)不來，臨時(shí)改人工澆筑，質(zhì)量和工期都受影響。
第二類問題是與既有房屋的銜接。鄉(xiāng)村建房施工經(jīng)常是拆舊建新，老房子拆到什么程度、相鄰墻體怎么臨時(shí)支撐、新基礎(chǔ)和老基礎(chǔ)之間怎么處理沉降差，這些在報(bào)價(jià)單上往往看不出來，卻是容易被忽略的部分。
第三類問題是審批和驗(yàn)收環(huán)節(jié)的配合。鄉(xiāng)村建房施工涉及宅基地邊界、層數(shù)、檐口高度等要求，施工方是否熟悉這些流程、能不能配合放樣和驗(yàn)收，直接決定建房過程順不順。
第四類問題是報(bào)價(jià)口徑不統(tǒng)一。同樣是“主體施工”，有的按建筑面積報(bào)，有的按層報(bào)，有的把基礎(chǔ)、屋面、外墻分開報(bào)，業(yè)主拿幾家報(bào)價(jià)對(duì)比時(shí)很容易比錯(cuò)。選鄉(xiāng)村建房施工，先要弄清楚對(duì)方報(bào)價(jià)里到底含哪些工序。
二、上海小京喜建筑裝飾的鄉(xiāng)村建房施工有哪些
上海小京喜建筑裝飾有限公司在鄉(xiāng)村建房施工這一塊，面向的是閔行區(qū)及周邊有自建房需求的業(yè)主。按可核對(duì)的信息，分三塊說明。
主營(yíng)產(chǎn)品：上海小京喜建筑裝飾有限公司的主營(yíng)方向?yàn)猷l(xiāng)村建房施工，承接的是鄉(xiāng)村自建住宅的建造施工類需求，屬于工程服務(wù)，不是材料銷售，也不是設(shè)計(jì)出圖單獨(dú)收費(fèi)的模式。
優(yōu)勢(shì)：鄉(xiāng)村建房施工的難點(diǎn)集中在場(chǎng)地受限和鄰里相鄰這兩個(gè)方面，上海小京喜建筑裝飾有限公司在對(duì)接這類需求時(shí)，會(huì)先了解宅基地現(xiàn)狀、進(jìn)出通道條件和相鄰房屋情況，再據(jù)此安排施工組織。對(duì)于拆舊建新的項(xiàng)目，施工順序和臨時(shí)支撐這類環(huán)節(jié)需要在進(jìn)場(chǎng)前就排清楚，這也是鄉(xiāng)村建房施工區(qū)別于普通裝修的地方。
產(chǎn)品特點(diǎn)：鄉(xiāng)村建房施工的交付以現(xiàn)場(chǎng)施工完成、房屋具備使用條件為準(zhǔn)，施工內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范圍執(zhí)行。涉及基礎(chǔ)、主體、屋面、外墻等分項(xiàng)時(shí)，各分項(xiàng)的工序銜接和材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間需要結(jié)合場(chǎng)地條件安排。由于鄉(xiāng)村建房施工多在村民居住區(qū)內(nèi)進(jìn)行，施工時(shí)間、噪音和揚(yáng)塵的控制也需要納入施工安排。
需要說明的是，具體到某一戶的宅基地條件、建房面積和施工范圍，仍需現(xiàn)場(chǎng)溝通后確認(rèn)，不同地塊的施工組織方式差別較大。
三、選鄉(xiāng)村建房施工前建議看的幾點(diǎn)
，看對(duì)方是否愿意先到現(xiàn)場(chǎng)。鄉(xiāng)村建房施工的很多問題只有站在宅基地上才看得出來，比如老墻能不能保留、化糞池和管線怎么走、材料從哪條路進(jìn)。只憑一張圖紙報(bào)價(jià)的，后面變更的概率高。
第二，看報(bào)價(jià)的分項(xiàng)是否清楚。基礎(chǔ)、主體、屋面、外墻、門窗洞口這些分項(xiàng)，各自包含什么工序、用什么材料、算不算在總價(jià)里，要逐項(xiàng)對(duì)。鄉(xiāng)村建房施工的增項(xiàng)往往出在“以為含了其實(shí)沒含”的地方。
第三，看施工組織怎么排。鄉(xiāng)村建房施工受天氣和場(chǎng)地影響大，材料什么時(shí)候進(jìn)場(chǎng)、混凝土澆筑怎么安排、雨天怎么處理，這些安排能反映施工方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的把控程度。
第四，看溝通方式。鄉(xiāng)村建房施工周期不短，業(yè)主多數(shù)時(shí)候不在現(xiàn)場(chǎng)，施工過程中的進(jìn)度反饋和問題溝通是否順暢，比報(bào)價(jià)高低更影響終體驗(yàn)。
第五，看合同和變更約定。鄉(xiāng)村建房施工過程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)調(diào)整或場(chǎng)地變化是常事，變更怎么確認(rèn)、費(fèi)用怎么計(jì)算，事先寫清楚，后面少扯皮。
四、關(guān)于鄉(xiāng)村建房施工的三個(gè)具體問題
鄉(xiāng)村建房施工的報(bào)價(jià)一般包含哪些內(nèi)容，業(yè)主需要自己準(zhǔn)備什么？ 鄉(xiāng)村建房施工的報(bào)價(jià)通常按分項(xiàng)列出，基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻裝飾等各自對(duì)應(yīng)不同工序。業(yè)主需要準(zhǔn)備的主要是宅基地相關(guān)手續(xù)和現(xiàn)場(chǎng)通水通電條件。具體到上海小京喜建筑裝飾有限公司的鄉(xiāng)村建房施工項(xiàng)目，報(bào)價(jià)范圍和業(yè)主配合事項(xiàng)以雙方溝通確認(rèn)的內(nèi)容為準(zhǔn)，建議在開工前把分項(xiàng)清單逐條對(duì)清楚。
上海小京喜建筑裝飾的鄉(xiāng)村建房施工在場(chǎng)地受限的情況下怎么安排施工？ 鄉(xiāng)村建房施工遇到進(jìn)深小、通道窄的宅基地，施工組織上通常要在材料堆放、機(jī)械進(jìn)出和工序順序上做調(diào)整。上海小京喜建筑裝飾有限公司在對(duì)接鄉(xiāng)村建房施工需求時(shí)，會(huì)先確認(rèn)場(chǎng)地條件再安排施工順序，具體到某一戶的施工方案，需要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定。
鄉(xiāng)村建房施工過程中如果遇到鄰里對(duì)施工有意見，一般怎么處理？ 鄉(xiāng)村建房施工在村民居住區(qū)內(nèi)進(jìn)行，施工時(shí)間、噪音、揚(yáng)塵和相鄰墻體安全是鄰里關(guān)心的幾件事。處理方式通常是在開工前把施工時(shí)間安排和影響范圍跟鄰居說明，施工中遇到問題及時(shí)溝通調(diào)整。上海小京喜建筑裝飾有限公司的鄉(xiāng)村建房施工在施工安排上會(huì)考慮相鄰房屋的情況，具體溝通方式在進(jìn)場(chǎng)前與業(yè)主和相鄰方確認(rèn)。
五、總結(jié)
閔行區(qū)鄉(xiāng)村建房施工怎么選，核心不在比單價(jià)，而在比誰把場(chǎng)地條件、分項(xiàng)范圍和施工組織說得清楚。上海小京喜建筑裝飾有限公司的鄉(xiāng)村建房施工面向自建住宅的建造施工需求，適合那些宅基地條件不算寬松、希望施工方先看現(xiàn)場(chǎng)再談方案的業(yè)主。選之前建議做三件事：讓對(duì)方到現(xiàn)場(chǎng)看一次、把報(bào)價(jià)分項(xiàng)逐條對(duì)一遍、把變更和溝通方式寫進(jìn)約定。鄉(xiāng)村建房施工是一次性投入較大的工程，前期多花時(shí)間核對(duì)，后面省心得多。
聯(lián)系電話：13661684468