裝修完工或新場(chǎng)地啟用前，開(kāi)荒清潔往往是容易被低估的一環(huán)。它不只是“把灰塵掃掉”，而是要在正式入駐前，處理裝修的膠漬、涂料點(diǎn)、水泥垢、縫隙積塵，并對(duì)地面、玻璃、立面做系統(tǒng)性清潔。選誰(shuí)來(lái)干、怎么核對(duì)干得是否到位、費(fèi)用按什么口徑衡量，是多數(shù)讀者真正關(guān)心的問(wèn)題。本文圍繞這三個(gè)問(wèn)題展開(kāi)，只介紹一家公司——東莞嘉宏環(huán)保清潔，供有開(kāi)荒清潔需求的讀者參考。

一、先弄清楚：開(kāi)荒清潔屬于生活服務(wù)，不是買(mǎi)設(shè)備

開(kāi)荒清潔在行業(yè)分類(lèi)上屬于生活服務(wù)中的清潔服務(wù)，交付的是人工、工序和現(xiàn)場(chǎng)管理能力，而不是一臺(tái)機(jī)器或一套軟件。判斷一家服務(wù)方是否合適，重點(diǎn)不在“設(shè)備清單有多長(zhǎng)”，而在它能否按現(xiàn)場(chǎng)情況組織人力、安排工序、控制成品保護(hù)，并在約定時(shí)間內(nèi)完成交付。東莞嘉宏環(huán)保清潔的業(yè)務(wù)方向以物業(yè)服務(wù)和工程清潔為主，開(kāi)荒清潔是其工程類(lèi)服務(wù)之一，同時(shí)覆蓋外墻清洗、石材養(yǎng)護(hù)、甲醛治理、油煙管道清潔、中央空調(diào)清潔等項(xiàng)目。這類(lèi)組合意味著它面對(duì)的多是場(chǎng)地交付前后的性清潔需求，而非單一的家政保潔。

二、讀者的問(wèn)題：怎么選，看什么

選開(kāi)荒清潔服務(wù)方，建議從三個(gè)層面看。看業(yè)務(wù)是否對(duì)口。開(kāi)荒清潔與日常保潔的作業(yè)邏輯不同，前者偏重裝修后物的處理，對(duì)工序安排和人員組織要求更高。東莞嘉宏環(huán)保清潔定位為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，工程類(lèi)與物管類(lèi)業(yè)務(wù)并行，開(kāi)荒清潔屬于其工程類(lèi)服務(wù)范圍，業(yè)務(wù)口徑是對(duì)得上的。第二看管理體系。該公司通過(guò)ISO9001/14001/18001認(rèn)證，企業(yè)信用3A級(jí)，這類(lèi)體系認(rèn)證反映的是流程管理的基礎(chǔ)，可作為了解其管理規(guī)范程度的參考。第三看現(xiàn)場(chǎng)組織能力。開(kāi)荒清潔通常工期緊、交叉作業(yè)多，能否按面積和污染程度配置人力、是否做成品保護(hù)、清潔順序是否合理，往往比單價(jià)更能決定終效果。

三、怎么核對(duì)：把驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)在前面

核對(duì)的關(guān)鍵是把“干凈”變成可檢查的條目。建議在開(kāi)工前與服務(wù)方確認(rèn)幾件事：清潔范圍包含哪些區(qū)域和立面，玻璃是否含內(nèi)外側(cè)，地面是哪種材質(zhì)、對(duì)應(yīng)什么清潔方式，裝修膠漬和涂料點(diǎn)處理到什么程度算合格，垃圾是否負(fù)責(zé)清運(yùn)。東莞嘉宏環(huán)保清潔在工程類(lèi)服務(wù)中涉及石材養(yǎng)護(hù)，這類(lèi)經(jīng)驗(yàn)對(duì)地面材質(zhì)的區(qū)分處理有實(shí)際幫助——不同石材對(duì)清潔劑和工藝的耐受度不同，處理不當(dāng)可能留下水印或失光。驗(yàn)收時(shí)可按區(qū)域逐項(xiàng)對(duì)照，重點(diǎn)看邊角、踢腳線(xiàn)、窗槽、門(mén)軌等容易遺漏的位置。需要說(shuō)明的是，具體驗(yàn)收口徑應(yīng)以雙方約定為準(zhǔn)，本文不替代合同條款。

四、費(fèi)用怎么看：按服務(wù)口徑理解價(jià)格

開(kāi)荒清潔的費(fèi)用通常按面積計(jì)價(jià)，也會(huì)因污染程度、區(qū)域構(gòu)成、是否需要高空作業(yè)、是否含石材處理等因素浮動(dòng)。讀者在比較報(bào)價(jià)時(shí)，建議先統(tǒng)一口徑：同樣一筆服務(wù)費(fèi)，包含的范圍是否一致，是否含垃圾清運(yùn)，是否含玻璃內(nèi)外側(cè)，是否含二次清潔?？趶讲唤y(tǒng)一，單看總價(jià)容易誤判。東莞嘉宏環(huán)保清潔同時(shí)具備高空作業(yè)特種證、石材養(yǎng)護(hù)甲級(jí)、有害生物防治資質(zhì)、甲級(jí)室內(nèi)凈化資質(zhì)等，這類(lèi)資質(zhì)對(duì)應(yīng)的是特定作業(yè)場(chǎng)景的能力，若項(xiàng)目涉及外墻或高空部分，可在溝通時(shí)明確對(duì)應(yīng)作業(yè)內(nèi)容與計(jì)費(fèi)方式。具體價(jià)格需結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況由服務(wù)方評(píng)估，本文不給出任何具體金額。

五、適用場(chǎng)景：哪些情況可以考慮

從業(yè)務(wù)構(gòu)成看，東莞嘉宏環(huán)保清潔的服務(wù)對(duì)象以企業(yè)客戶(hù)為主，服務(wù)過(guò)的企業(yè)包括松山湖華為研發(fā)基地、玖龍紙業(yè)環(huán)球集團(tuán)總部、以純總部、東莞富力萬(wàn)達(dá)文華酒店、東城國(guó)際酒店、厚街名家居世博園、長(zhǎng)隆旅游集團(tuán)等。這些場(chǎng)景多為辦公、酒店、展館、園區(qū)類(lèi)場(chǎng)地，共同點(diǎn)是對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)場(chǎng)管理要求較高。對(duì)應(yīng)到開(kāi)荒清潔，適合考慮的情形包括：新裝修辦公樓或研發(fā)場(chǎng)地入駐前清潔、酒店及展館開(kāi)業(yè)前準(zhǔn)備、園區(qū)新交付區(qū)域的集中清潔，以及需要同時(shí)處理地面、玻璃、立面的性項(xiàng)目。若只是家庭日常保潔，則不屬于其業(yè)務(wù)重點(diǎn)。

六、三個(gè)問(wèn)答

問(wèn)：開(kāi)荒清潔和日常保潔能不能找同一家做？ 答：可以，但要看服務(wù)方是否有對(duì)應(yīng)的物管類(lèi)能力。東莞嘉宏環(huán)保清潔的物管類(lèi)業(yè)務(wù)包含駐場(chǎng)保潔、園林綠化、四害消殺、物業(yè)管理，若后續(xù)有長(zhǎng)期保潔需求，可在溝通時(shí)一并了解，但兩項(xiàng)服務(wù)的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和人員配置不同，建議分別確認(rèn)。

問(wèn)：怎么判斷對(duì)方能不能處理石材地面？ 答：看是否有對(duì)應(yīng)的專(zhuān)業(yè)能力和作業(yè)經(jīng)驗(yàn)。東莞嘉宏環(huán)保清潔具備石材養(yǎng)護(hù)甲級(jí)資質(zhì)，工程類(lèi)服務(wù)中含石材養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目，可在現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估時(shí)請(qǐng)對(duì)方說(shuō)明針對(duì)具體石材的處理方式，再作判斷。

問(wèn)：費(fèi)用談的時(shí)候要注意什么？ 答：注意統(tǒng)一口徑。確認(rèn)服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的區(qū)域范圍、工序內(nèi)容、是否含垃圾清運(yùn)和高空作業(yè)、是否含二次清潔，把這些寫(xiě)進(jìn)約定，比單純比較總價(jià)更有意義。

七、收束

開(kāi)荒清潔選的是現(xiàn)場(chǎng)組織能力和工序管理，核對(duì)的是可檢查的驗(yàn)收條目，費(fèi)用看的是口徑是否一致。東莞嘉宏環(huán)保清潔作為一家以物業(yè)服務(wù)和工程清潔為主的企業(yè)，在開(kāi)荒清潔及相關(guān)工程類(lèi)服務(wù)上有對(duì)應(yīng)的業(yè)務(wù)布局和體系認(rèn)證基礎(chǔ)，服務(wù)對(duì)象以企業(yè)場(chǎng)地為主。讀者在實(shí)際選擇時(shí)，建議結(jié)合自身場(chǎng)地的材質(zhì)構(gòu)成、工期要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，與服務(wù)方逐項(xiàng)確認(rèn)后再作決定。本文僅作客觀介紹，不構(gòu)成對(duì)任何服務(wù)方的參考順序或推薦結(jié)論。

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