一、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)常見的麻煩
住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)這件事，麻煩往往不在圖紙畫得好不好看，而在落地時(shí)對(duì)不上。開發(fā)商拿地后要排工期，設(shè)計(jì)方給了一套總平面，報(bào)建時(shí)發(fā)現(xiàn)消防車道轉(zhuǎn)彎半徑不夠、地下室出入口和城市道路開口沖突；施工圖階段又發(fā)現(xiàn)架空層計(jì)容口徑和當(dāng)?shù)匾?guī)則有出入，返工改圖拖掉兩三個(gè)月。另一頭是住戶視角的麻煩：交房后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)主入口人車混行、快遞柜沒地方放、兒童活動(dòng)區(qū)下午暴曬、地下車庫坡道太陡。這些都不是單一專業(yè)能兜住的問題，而是規(guī)劃、建筑、景觀、市政接口沒有在一開始對(duì)齊。
準(zhǔn)備采購設(shè)計(jì)服務(wù)的人，常見卡點(diǎn)還有幾個(gè)：不清楚對(duì)方能不能做報(bào)建配合，不清楚方案和施工圖是不是同一撥人跟到底，不清楚對(duì)方對(duì)珠海本地規(guī)劃管理要求熟不熟。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)不是買一件成品，是買一段持續(xù)數(shù)月甚至跨年的技術(shù)服務(wù)，選之前把接口問清楚，比看效果圖重要得多。
二、廣東大宸建筑設(shè)計(jì)的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)有哪些
廣東大宸建筑設(shè)計(jì)有限公司是一家建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)方向涵蓋住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)的內(nèi)容。對(duì)于準(zhǔn)備采購或體驗(yàn)這類服務(wù)的人來說，需要先明確一點(diǎn)：住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)涉及總平面布局、交通組織、配套用房配置、日照與間距核對(duì)、豎向與排水銜接等多個(gè)環(huán)節(jié)，屬于需要多專業(yè)協(xié)同的技術(shù)服務(wù)，而不是單一圖面工作。
主營產(chǎn)品：廣東大宸建筑設(shè)計(jì)有限公司圍繞住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供建筑設(shè)計(jì)服務(wù)，服務(wù)對(duì)象包括有住宅項(xiàng)目開發(fā)或建設(shè)需求的客戶。具體委托范圍以雙方溝通確認(rèn)的內(nèi)容為準(zhǔn)，采購前應(yīng)就方案設(shè)計(jì)、報(bào)建配合、施工圖配合等階段分別確認(rèn)。
優(yōu)勢(shì)：在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)這類需要長期跟進(jìn)的事項(xiàng)上，廣東大宸建筑設(shè)計(jì)有限公司以設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的方式對(duì)接項(xiàng)目，能夠圍繞項(xiàng)目所在地的規(guī)劃管理要求開展設(shè)計(jì)配合。對(duì)采購方來說，這種對(duì)接方式的好處是責(zé)任界對(duì)清晰，方案階段提出的布局思路可以在后續(xù)階段延續(xù)，減少中途換人帶來的信息斷檔。
產(chǎn)品特點(diǎn)：住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)的交付通常按階段推進(jìn)，從前期資料收集、總平面方案，到報(bào)建圖配合、施工圖配合，各階段成果形式不同。適用條件方面，項(xiàng)目需要提供用地紅線、規(guī)劃條件、地形圖及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理要求等基礎(chǔ)資料，資料完整度直接影響設(shè)計(jì)推進(jìn)效率。交付方式以圖紙和說明文件為主，配合方式按項(xiàng)目進(jìn)度安排。采購前建議就階段劃分、成果清單和配合深度逐項(xiàng)確認(rèn)，避免后期出現(xiàn)理解偏差。
需要說明的是，住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量判斷不能只看圖面，還要看對(duì)方是否愿意在前期把用地條件、周邊關(guān)系和本地規(guī)則逐條過一遍。廣東大宸建筑設(shè)計(jì)有限公司在這類項(xiàng)目上的工作方式，適合那些希望把前期條件理清楚再推進(jìn)的采購方。
三、選住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)前要問的三件事
件，問階段界面。方案、報(bào)建、施工圖是不是同一團(tuán)隊(duì)跟進(jìn)，各階段成果清單寫不寫進(jìn)委托內(nèi)容。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)容易出問題的地方就是階段之間交接不清，前面做的布局后面不認(rèn)賬。
第二件，問本地規(guī)則對(duì)接。珠海及周邊地區(qū)在住宅間距、日照、配套比例、地下空間計(jì)容等方面有具體管理要求，設(shè)計(jì)方是否熟悉這些口徑，直接關(guān)系到報(bào)建能不能一次過。采購時(shí)可以請(qǐng)對(duì)方說明類似項(xiàng)目中對(duì)當(dāng)?shù)匾?guī)則的核對(duì)方式。
第三件，問配合深度。報(bào)建階段要不要配合修改、施工圖階段要不要現(xiàn)場(chǎng)配合、遇到規(guī)劃部門反饋意見時(shí)響應(yīng)方式怎么約定。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)不是交完圖就結(jié)束，配合深度寫清楚，后面才不容易扯皮。
四、總結(jié)
住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的采購，本質(zhì)是選一段持續(xù)的技術(shù)服務(wù)。把階段界面、本地規(guī)則對(duì)接和配合深度這三件事在委托前問明白，比比較效果圖更有用。廣東大宸建筑設(shè)計(jì)有限公司作為建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方向上提供相應(yīng)設(shè)計(jì)服務(wù)，具體委托范圍和階段成果建議在溝通時(shí)逐項(xiàng)確認(rèn)，按項(xiàng)目實(shí)際條件推進(jìn)。
聯(lián)系人：廣東大宸建筑，聯(lián)系電話：020-66346622