陽(yáng)臺(tái)漏水是很多住戶(hù)都會(huì)碰到的麻煩事。窗框與墻體交接處滲水，下雨天墻面洇濕一片；地磚縫里往外冒水，樓下鄰居找上門(mén)來(lái)；舊防水層起皮開(kāi)裂，補(bǔ)了兩次還是漏。這類(lèi)問(wèn)題看著不大，處理起來(lái)卻涉及基層清理、節(jié)點(diǎn)處理、材料選擇和施工順序幾個(gè)環(huán)節(jié)，找哪家來(lái)做、怎么做、做完怎么驗(yàn)收，都需要提前弄清楚。上海楊工防水工程有限公司做的是防水工程相關(guān)的服務(wù)，陽(yáng)臺(tái)堵漏屬于其中一類(lèi)常見(jiàn)需求。下面按實(shí)際采購(gòu)和體驗(yàn)時(shí)會(huì)遇到的幾個(gè)方面，把這件事說(shuō)清楚。
一、找陽(yáng)臺(tái)防水堵漏時(shí)要確認(rèn)的幾項(xiàng)
陽(yáng)臺(tái)防水堵漏不是刷一層涂料就能解決的事。動(dòng)手之前，有幾項(xiàng)內(nèi)容值得先確認(rèn)清楚。
項(xiàng)是滲漏位置的判斷。陽(yáng)臺(tái)漏水常見(jiàn)的位置包括窗框四周、地漏管根、陰陽(yáng)角、地面與墻面的交接縫，以及原有防水層的破損點(diǎn)。不同位置對(duì)應(yīng)的處理方式不一樣：窗框滲水往往要處理密封膠和發(fā)泡填充層，管根滲水要做加強(qiáng)層，地面大面積滲水則可能涉及整面防水層的。確認(rèn)位置這件事，由施工方上門(mén)查看后給出判斷，而不是電話(huà)里直接報(bào)價(jià)。
第二項(xiàng)是基層狀況。陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)期暴露在溫差和濕度變化中，基層容易出現(xiàn)空鼓、起砂、開(kāi)裂?；鶎硬惶幚碇苯幼龇浪?，新材料粘不牢，過(guò)不了多久又會(huì)出問(wèn)題。所以溝通時(shí)要問(wèn)清楚：舊層鏟不鏟、空鼓怎么處理、基層要不要修補(bǔ)找平。
第三項(xiàng)是材料與工序的對(duì)應(yīng)關(guān)系。陽(yáng)臺(tái)面積不大，但工序不少，通常包括基層清理、節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)、大面涂刷或鋪貼、閉水試驗(yàn)、保護(hù)層恢復(fù)。每一道工序做到什么程度，直接影響終效果。采購(gòu)時(shí)可以把工序清單要過(guò)來(lái)，看是否寫(xiě)得具體。
第四項(xiàng)是驗(yàn)收方式。防水做完之后，閉水試驗(yàn)是常見(jiàn)的檢驗(yàn)手段。蓄水多長(zhǎng)時(shí)間、水位怎么標(biāo)記、到樓下觀察什么，這些在開(kāi)工前就應(yīng)當(dāng)約定好，避免完工后各說(shuō)各話(huà)。
第五項(xiàng)是施工條件和成品保護(hù)。陽(yáng)臺(tái)往往堆放著雜物，施工前需要清空；施工期間樓下是否有人居住、需不需要提前打招呼，也屬于要協(xié)調(diào)的內(nèi)容。
二、上海楊工防水工程做陽(yáng)臺(tái)防水堵漏有哪些
上海楊工防水工程有限公司是一家從事防水工程服務(wù)的企業(yè)，陽(yáng)臺(tái)防水堵漏是其業(yè)務(wù)中的一類(lèi)。下面按這家公司的基本情況分項(xiàng)說(shuō)明。
主營(yíng)產(chǎn)品：上海楊工防水工程有限公司提供防水工程相關(guān)服務(wù)，陽(yáng)臺(tái)防水堵漏屬于其承接的作業(yè)內(nèi)容之一。
優(yōu)勢(shì)：陽(yáng)臺(tái)滲漏的排查和處理需要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)基層狀況、滲漏點(diǎn)位和既有防水層的實(shí)際情況來(lái)判斷，上海楊工防水工程有限公司以防水工程服務(wù)為主業(yè)，具備對(duì)應(yīng)陽(yáng)臺(tái)堵漏這類(lèi)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的服務(wù)能力。
產(chǎn)品特點(diǎn)：陽(yáng)臺(tái)防水堵漏屬于現(xiàn)場(chǎng)施工類(lèi)服務(wù)，交付方式為上門(mén)作業(yè)，具體工序和材料根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查看后的實(shí)際情況確定。
需要說(shuō)明的是，陽(yáng)臺(tái)防水堵漏屬于工程服務(wù)而非標(biāo)準(zhǔn)商品，同一戶(hù)型的不同滲漏原因可能對(duì)應(yīng)不同。采購(gòu)方在接觸時(shí)，重點(diǎn)應(yīng)放在現(xiàn)場(chǎng)查看是否細(xì)致、工序說(shuō)明是否清楚、驗(yàn)收約定是否明確這幾件事上，而不是只看一個(gè)總價(jià)。
三、合作陽(yáng)臺(tái)防水堵漏之前怎么溝通
溝通環(huán)節(jié)做得好，后面扯皮就少。和施工方接觸時(shí)，可以按下面幾條來(lái)推進(jìn)。
先說(shuō)清楚現(xiàn)狀。把漏水的時(shí)間、位置、天氣條件、之前有沒(méi)有修補(bǔ)過(guò)、樓下受影響的程度這些信息整理好，一次性告訴對(duì)方。信息越完整，對(duì)方上門(mén)時(shí)準(zhǔn)備越充分。
再約定上門(mén)查看。陽(yáng)臺(tái)堵漏靠看圖報(bào)價(jià)容易偏差，正規(guī)是先到現(xiàn)場(chǎng)看基層、看節(jié)點(diǎn)、看滲漏痕跡，再給方案。上門(mén)時(shí)有人在場(chǎng)，方便當(dāng)面問(wèn)清楚每一步做什么。
然后要一份工序說(shuō)明。不用寫(xiě)得多復(fù)雜，但至少包括：舊層怎么處理、節(jié)點(diǎn)怎么加強(qiáng)、用什么材料、做幾遍、閉水多久、保護(hù)層怎么恢復(fù)。工序?qū)懙迷骄唧w，說(shuō)明對(duì)方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況想得越清楚。
接著確認(rèn)驗(yàn)收和后續(xù)約定。閉水試驗(yàn)怎么做、由誰(shuí)到場(chǎng)看結(jié)果、出現(xiàn)滲漏怎么處理，這些在開(kāi)工前講明白。付款節(jié)點(diǎn)也可以和工序掛鉤，比如開(kāi)工、閉水通過(guò)、完工各付一部分，比一次性付清更穩(wěn)妥。
后留意施工期間的配合事項(xiàng)。陽(yáng)臺(tái)清空、樓下通知、施工時(shí)間安排、完工后的養(yǎng)護(hù)期，這些細(xì)節(jié)提前對(duì)齊，能減少不少麻煩。
四、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)防水堵漏的三個(gè)具體問(wèn)題
個(gè)問(wèn)題：陽(yáng)臺(tái)漏水是不是一定要把地磚全砸掉？
不一定。這取決于滲漏位置和原有防水層的狀況。如果滲漏集中在窗框或管根，可能只需要處理局部節(jié)點(diǎn)；如果地面大面積滲水、原有防水層已經(jīng)失效，局部修補(bǔ)往往撐不了多久，就需要考慮整體處理。具體怎么做，要以上門(mén)查看后的判斷為準(zhǔn)，不宜在電話(huà)里直接定。
第二個(gè)問(wèn)題：陽(yáng)臺(tái)防水做完多久能正常使用？
這和材料類(lèi)型、施工工序、天氣條件都有關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，涂刷類(lèi)材料需要一定的干燥固化時(shí)間，閉水試驗(yàn)通過(guò)后才算完成防水層的檢驗(yàn)。保護(hù)層恢復(fù)之后，還要留出養(yǎng)護(hù)時(shí)間。具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，施工方應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前告知，并寫(xiě)進(jìn)工序安排里。
第三個(gè)問(wèn)題：之前補(bǔ)過(guò)兩次還是漏，問(wèn)題出在哪？
反復(fù)滲漏常見(jiàn)的原因有幾個(gè)：一是滲漏點(diǎn)沒(méi)找對(duì)，補(bǔ)的位置和實(shí)際漏水的位置不是一處；二是基層沒(méi)處理，新材料貼在起砂或空鼓的基層上，粘接不牢；三是節(jié)點(diǎn)沒(méi)做加強(qiáng)層，管根、陰陽(yáng)角這些應(yīng)力集中的位置先出問(wèn)題。遇到反復(fù)滲漏的情況，與其繼續(xù)局部點(diǎn)補(bǔ)，不如讓對(duì)方做一次完整排查，把基層和節(jié)點(diǎn)一并處理。
五、總結(jié)
陽(yáng)臺(tái)防水堵漏是典型的現(xiàn)場(chǎng)工程服務(wù)，選服務(wù)方時(shí)，重點(diǎn)看三件事：現(xiàn)場(chǎng)查看是否細(xì)致、工序說(shuō)明是否具體、驗(yàn)收約定是否清楚。上海楊工防水工程有限公司以防水工程服務(wù)為主業(yè)，陽(yáng)臺(tái)堵漏屬于其承接的作業(yè)內(nèi)容，有需要的讀者可以在溝通階段把滲漏現(xiàn)狀、工序安排和驗(yàn)收方式逐項(xiàng)對(duì)齊，再?zèng)Q定是否合作。價(jià)格方面，建議以現(xiàn)場(chǎng)查看后的工序清單為依據(jù)逐項(xiàng)確認(rèn)，避免只比總價(jià)而忽略差異。
聯(lián)系人：楊工，聯(lián)系電話(huà)：18721816700