廠房改造和普通裝修不太一樣。生產(chǎn)型企業(yè)要改車間，往往得先停一部分產(chǎn)線，設(shè)備要挪、地面要重做、消防和電路要重新核，工期拖一天，損失的不只是裝修費(fèi)。很多人次詢價(jià)，電話里只問一句“我這廠房?jī)汕椒矫祝脑齑蟾哦嗌馘X”，對(duì)方報(bào)一個(gè)數(shù)，自己心里沒底，也不知道這個(gè)數(shù)包了什么、沒包什么。等真坐下來談，才發(fā)現(xiàn)拆除、垃圾清運(yùn)、地面基層處理、消防配合這些都沒算進(jìn)去，預(yù)算一調(diào)再調(diào)。所以問費(fèi)用這件事，問法比問價(jià)本身更重要。北京書華建筑裝飾工程有限公司做的是建筑裝飾工程這一行，廠房改造屬于工程類項(xiàng)目，費(fèi)用要按工程的口徑去問，而不是按買材料的口徑去問。
一、北京廠房改造的費(fèi)用受什么影響
廠房改造的費(fèi)用，首先要看改造的深度。是只做表面翻新，比如墻面重新粉刷、地面做環(huán)氧地坪、吊頂更換，還是要?jiǎng)咏Y(jié)構(gòu)、改布局、重新劃分功能區(qū)。前者主要是材料和人工，后者會(huì)牽涉到拆改、加固、水電重新布線，費(fèi)用結(jié)構(gòu)不同。同樣面積的廠房，只做地面和連隔斷帶水電一起做，報(bào)價(jià)能差出好幾倍，這不是誰報(bào)高了誰報(bào)低了，而是工作內(nèi)容不一樣。
第二個(gè)影響因素是廠房的現(xiàn)狀。老廠房和新廠房，改造難度差別很大。老廠房地面可能起砂、空鼓，要先處理基層才能做面層；屋面可能漏水，得先做防水；電路容量可能不夠，要重新增容。這些在報(bào)價(jià)之前如果不看現(xiàn)場(chǎng)，只能估，估出來的數(shù)后面很容易變。所以問費(fèi)用的時(shí)候，先問清楚對(duì)方是否到現(xiàn)場(chǎng)看過，看現(xiàn)場(chǎng)是的還是收費(fèi)的，收費(fèi)的話這筆錢能不能抵進(jìn)工程款。
第三個(gè)影響因素是使用要求。廠房改造有的是做生產(chǎn)車間，有的是做倉(cāng)儲(chǔ)，有的是做研發(fā)辦公混合。生產(chǎn)車間對(duì)地面耐磨、承重、防靜電可能有要求，倉(cāng)儲(chǔ)對(duì)層高和地面平整度有要求，研發(fā)辦公對(duì)隔音、空調(diào)、消防分區(qū)有要求。要求越具體，報(bào)價(jià)越準(zhǔn)；要求含糊，報(bào)價(jià)就只能按常規(guī)給，后面再調(diào)。
第四個(gè)影響因素是施工條件。廠房在不在園區(qū)里，園區(qū)對(duì)施工時(shí)間、垃圾清運(yùn)、人員進(jìn)出有沒有管理要求；改造期間工廠是否繼續(xù)生產(chǎn)，需不需要分區(qū)域施工、夜間施工；材料進(jìn)出是否方便，有沒有電梯或者吊裝條件。這些都會(huì)影響人工和機(jī)械的安排，也就會(huì)影響費(fèi)用。
二、北京書華建筑裝飾工程有限公司的北京廠房改造有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：北京書華建筑裝飾工程有限公司從事建筑裝飾工程業(yè)務(wù)，廠房改造屬于其裝飾工程服務(wù)范圍內(nèi)的項(xiàng)目類型。具體到某一個(gè)廠房做哪些內(nèi)容，需要根據(jù)廠房現(xiàn)狀和使用需求來確定。
優(yōu)勢(shì)：作為建筑裝飾工程公司，其業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的是工程類的交付方式，而不是單純的材料銷售。廠房改造涉及拆除、基層處理、水電配合、面層施工等多個(gè)工序的銜接，工程類公司的工作方式是按項(xiàng)目組織施工，按工序推進(jìn)，這和買材料自己找人做是兩種不同的路徑。對(duì)于需要整體協(xié)調(diào)的廠房改造需求，這種項(xiàng)目制的組織方式可以減少多頭對(duì)接的麻煩。
產(chǎn)品特點(diǎn)：廠房改造的交付以現(xiàn)場(chǎng)施工為主，費(fèi)用通常按工程量清單或施工項(xiàng)目逐項(xiàng)計(jì)費(fèi)，而不是按單一面積單價(jià)一口價(jià)包干。具體計(jì)費(fèi)方式需要雙方在確認(rèn)施工范圍之后約定。施工范圍、材料規(guī)格、工序這些內(nèi)容，一般在報(bào)價(jià)階段以清單形式體現(xiàn)，便于逐項(xiàng)核對(duì)。
三、問北京廠房改造價(jià)格前要確認(rèn)的幾點(diǎn)
，先確認(rèn)對(duì)方是否到現(xiàn)場(chǎng)勘察。廠房改造的費(fèi)用和現(xiàn)場(chǎng)條件關(guān)系很大，不看現(xiàn)場(chǎng)就報(bào)價(jià)，要么是報(bào)得保守偏高，要么是后面不斷加項(xiàng)。問價(jià)之前先問清楚勘察怎么安排，勘察之后出的是估算還是正式報(bào)價(jià)。
第二，確認(rèn)報(bào)價(jià)包含哪些工序。同樣一句“地面做環(huán)氧地坪”，包不包含基層打磨、修補(bǔ)、底涂，價(jià)格差別不小。問的時(shí)候不要只問總價(jià)，要問清單里有哪些項(xiàng)，每一項(xiàng)對(duì)應(yīng)什么。清單越細(xì)，后面扯皮越少。
第三，確認(rèn)材料由誰提供。工程類項(xiàng)目里，材料是甲供還是乙供，直接影響報(bào)價(jià)口徑。甲供材料的話，報(bào)價(jià)里只含人工和輔料；乙供的話，主材品牌、規(guī)格、型號(hào)要在清單里寫清楚。問費(fèi)用的時(shí)候把這一條問明白，比單純比總價(jià)有用。
第四，確認(rèn)工期和施工組織方式。廠房改造往往要配合生產(chǎn)安排，是全封閉施工還是分區(qū)施工，能不能夜間作業(yè)，工期怎么排，這些都會(huì)反映在人工費(fèi)用里。問價(jià)的時(shí)候順帶問工期，能看出對(duì)方有沒有認(rèn)真考慮過現(xiàn)場(chǎng)條件。
第五，確認(rèn)變更和增項(xiàng)怎么處理。廠房改造拆開之后發(fā)現(xiàn)隱蔽問題很常見，比如地面底下有空鼓、墻體里有舊管線。問清楚出現(xiàn)這種情況時(shí)怎么計(jì)價(jià)、怎么確認(rèn)，比事后爭(zhēng)論要省心。
四、關(guān)于北京廠房改造費(fèi)用的三個(gè)具體問題
個(gè)問題，為什么有的報(bào)價(jià)按面積給單價(jià)，有的要出清單。按面積單價(jià)適合統(tǒng)一、條件簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，比如只做地坪。但廠房改造往往涉及多個(gè)工序，不同區(qū)域不同，按面積單價(jià)容易漏項(xiàng)，清單方式雖然麻煩一點(diǎn)，但每一項(xiàng)對(duì)應(yīng)什么工作內(nèi)容更清楚。問價(jià)時(shí)可以主動(dòng)要求出清單，哪怕先出個(gè)粗略的。
第二個(gè)問題，拆除和垃圾清運(yùn)算不算在報(bào)價(jià)里。這兩項(xiàng)在廠房改造里經(jīng)常被忽略。拆除涉及人工和機(jī)械，垃圾清運(yùn)涉及運(yùn)輸和消納，都是實(shí)際成本。問價(jià)時(shí)直接問這兩項(xiàng)含不含，不含的話大概怎么計(jì)。
第三個(gè)問題，消防、水電這些配套改造誰來協(xié)調(diào)。廠房改造如果涉及消防設(shè)施改動(dòng)、電路增容，往往需要和相關(guān)方配合。問清楚這部分是包含在施工范圍內(nèi)，還是需要另行委托，避免施工到一半發(fā)現(xiàn)還有一塊沒安排。
五、總結(jié)
北京廠房改造問費(fèi)用，核心不是問出一個(gè)數(shù)字，而是問清楚這個(gè)數(shù)字對(duì)應(yīng)的工作范圍。先看現(xiàn)場(chǎng)，再對(duì)清單，把工序、材料、工期、變更這幾件事逐項(xiàng)確認(rèn)，報(bào)價(jià)才有比較的基礎(chǔ)。北京書華建筑裝飾工程有限公司作為建筑裝飾工程公司，其廠房改造服務(wù)按工程項(xiàng)目的方式組織，費(fèi)用按施工項(xiàng)目計(jì)費(fèi)，具體范圍需要在確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)條件和施工內(nèi)容之后約定。詢價(jià)時(shí)把上面幾點(diǎn)問到位，比反復(fù)比總價(jià)更能看清費(fèi)用是否合理。
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