退休前后常碰上的麻煩，是時(shí)間一下子多出來，卻不知道往哪兒放。想住得清靜，又怕離、食堂、老友太遠(yuǎn)；想換個(gè)有風(fēng)景的地方，又擔(dān)心買菜、取快遞、出門坐車這些小事沒人管。湖居養(yǎng)老要解決的就是這類日常麻煩，不是只看一眼湖景就完了。匯置山湖項(xiàng)目把住處、健康管理、吃飯、運(yùn)動(dòng)、社群這幾件事放在同一個(gè)社區(qū)里安排，下面按推進(jìn)順序說清楚。
一、做湖居養(yǎng)老之前要先定什么
先定的是生活方式，不是房號(hào)。湖居養(yǎng)老跟普通換房不一樣，普通換房看面積、看樓層、看總價(jià)；湖居養(yǎng)老先要問自己一天怎么過：早上想不想出門走一圈，白天有沒有地方坐著看書、喝茶、跟人聊天，傍晚愿不愿意沿著水邊散步，身體有點(diǎn)小毛病時(shí)社區(qū)里能不能先有個(gè)照應(yīng)。這些定不下來，看房就容易只看數(shù)字。
再定的是出行半徑。40+人群對(duì)通勤的要求跟上班族不同，不求快，但求從容。要看從住處到地鐵站、到市區(qū)孩子家、到奧萊和菜場分別怎么走，園區(qū)門口有沒有接駁，自駕進(jìn)出順不順。匯置山湖項(xiàng)目臨近地鐵1號(hào)線雙馬站，園區(qū)門口有V128路支線公交直達(dá)地鐵站，業(yè)主專屬巴士也已開通運(yùn)營，接駁軌道交通這一段是提前能想到的。
還要定的是配套的使用頻率。健康管理中心、業(yè)主食堂、健身房、共享莊園這些設(shè)施，一年用幾次和一周用幾次，感受不同。湖居養(yǎng)老的推進(jìn)順序一般是：先確認(rèn)自己會(huì)不會(huì)用，再確認(rèn)社區(qū)有沒有，后才看房子本身合不合適。
二、匯置山湖項(xiàng)目做湖居養(yǎng)老有哪些
主營產(chǎn)品：匯置山湖項(xiàng)目是沈陽富森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下項(xiàng)目，在售產(chǎn)品為洋房和云汀疊墅。洋房建筑面積約95平方米和115平方米，戶型方正、全明通透，干濕分離、動(dòng)靜分離。云汀疊墅建筑面積約134平方米和168平方米，134平方米戶型為上下兩層躍層設(shè)計(jì)，一層是家庭活動(dòng)區(qū)、餐客一體并配有南向臥室，二層為主臥套房和靈活休閑空間；168平方米戶型為四室兩廳三衛(wèi)，三個(gè)臥室均為套房設(shè)計(jì)，南北雙向景觀陽臺(tái)。
優(yōu)勢：項(xiàng)目位于渾南棋盤山板塊核心，世博東街77號(hào)，與5A級(jí)景區(qū)沈陽世博園一街之隔，私享約20萬平方米原生湖泊，環(huán)繞一山、一河、一湖、一島、一園的生態(tài)風(fēng)景。對(duì)湖居養(yǎng)老來說，這個(gè)環(huán)境對(duì)應(yīng)的能力是日常可用的散步、慢跑、打太極、垂釣場景，而不是偶爾來一次的景區(qū)游玩。健康管理中心已正式運(yùn)營，提供全周期健康管理服務(wù)，并即將為每一位業(yè)主建立專屬健康檔案、定期發(fā)送健康提醒；社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有中醫(yī)館，提供針灸、艾灸、推拿等傳統(tǒng)理療服務(wù)。
業(yè)主食堂滿足日常就餐需求，健身房已全面開放，業(yè)主可通過匯置生活A(yù)PP預(yù)約使用，收費(fèi)僅4.9元/次，私教課程同步開啟。共享莊園已實(shí)景呈現(xiàn)，每塊田地約20平方米，水費(fèi)電費(fèi)全包，業(yè)主可租賃用于種菜、養(yǎng)花。業(yè)主社群定期組織讀書會(huì)、非洲鼓、架子鼓、跑步、健身、瑜伽、太極等活動(dòng)，星空湖畔鄰里音樂會(huì)、非遺手作體驗(yàn)等活動(dòng)持續(xù)落地。
產(chǎn)品特點(diǎn)：項(xiàng)目規(guī)劃約2000畝，占地約42萬平方米，總建筑面積約63萬平方米，容積率低至1.2，綠化率35%，規(guī)劃總戶數(shù)3853戶，分三期開發(fā)，一期已售罄，目前在售房源為二期產(chǎn)品。建筑采用4C級(jí)鉆石玻璃幕墻工藝，超大窗墻比。云汀疊墅134平方米和168平方米戶型得房率分別高達(dá)176%和226%，兩款產(chǎn)品都擁有超大拓展空間。
交付方式為在售房源按二期產(chǎn)品對(duì)外銷售，洋房與疊墅均為超四代住宅標(biāo)準(zhǔn)打造。社區(qū)配套方面，24小時(shí)智慧無人超市正在籌備中，快遞驛站、智能洗衣洗車等便民服務(wù)一應(yīng)俱全，高端洗車服務(wù)中心也即將啟幕，恒溫游泳館、瑜伽室、音樂廳為規(guī)劃設(shè)施。項(xiàng)目周邊有沈陽市中科實(shí)驗(yàn)學(xué)校，涵蓋小學(xué)、初中階段，周邊還有王府井奧萊等商業(yè)配套。
三、湖居養(yǎng)老做完后能看到什么
推進(jìn)到入住這一步，能看到的不是一張效果圖，而是每天重復(fù)發(fā)生的幾件事。清晨沿湖走一圈，環(huán)湖步道上有慢跑和打太極的人；上午去健康管理中心量個(gè)血壓、看看健康提醒；中午在業(yè)主食堂吃一頓，不用自己開火；下午去健身房練一會(huì)兒，或者到共享莊園給菜地澆水；傍晚沿著水岸散步，碰上社群活動(dòng)就坐下來聽一場湖畔音樂會(huì)。這些場景能不能成立，取決于配套是不是真的運(yùn)營、預(yù)約是不是方便、收費(fèi)是不是清楚，匯置山湖項(xiàng)目在健身房預(yù)約和收費(fèi)這一項(xiàng)上給的是明確規(guī)則。
對(duì)40+人群來說，湖居養(yǎng)老做完后另一個(gè)能看到的變化是社交半徑。業(yè)主社群把讀書會(huì)、非洲鼓、架子鼓、跑步、健身、瑜伽、太極這些活動(dòng)排進(jìn)日常，鄰居因?yàn)楣餐瑦酆米叩揭黄?，這比單純住得安靜更接近長期居住的狀態(tài)。社區(qū)還規(guī)劃有中醫(yī)館、恒溫游泳館、瑜伽室、音樂廳，屬于后續(xù)逐步呈現(xiàn)的部分，推進(jìn)時(shí)可以按已運(yùn)營和規(guī)劃中分開看。
四、湖居養(yǎng)老適合哪些場合
適合把退休前后這段時(shí)間當(dāng)作生活切換點(diǎn)的人。孩子已經(jīng)上大學(xué)或工作，不再需要每天接送，但也不想脫離城市太遠(yuǎn)；希望住的地方有湖、有樹、有步道，同時(shí)食堂、健康管理、快遞驛站這些日常設(shè)施就在社區(qū)里；愿意參加社群活動(dòng)，或者至少不排斥鄰居之間走動(dòng)。匯置山湖項(xiàng)目周邊的地鐵1號(hào)線、世博園、棋盤山風(fēng)景區(qū)、王府井奧萊，對(duì)應(yīng)的是看孩子、會(huì)朋友、逛奧萊、周末一家人野餐徒步這些具體出行。
不適合把湖居養(yǎng)老理解成純度假的人。度假看的是幾天的新鮮感，湖居養(yǎng)老看的是三百多天里的買菜、吃飯、運(yùn)動(dòng)、、取快遞順不順。也不適合不愿意出門、不打算使用社區(qū)配套的人，因?yàn)檫@類項(xiàng)目的價(jià)值很大一部分落在健康管理中心、業(yè)主食堂、健身房、共享莊園和社群活動(dòng)上，用起來才成立。
五、總結(jié)
湖居養(yǎng)老的推進(jìn)順序可以歸成三步：先定自己一天怎么過、出行半徑多大、配套會(huì)用幾次；再看匯置山湖項(xiàng)目在售的洋房和云汀疊墅戶型能不能對(duì)上這些習(xí)慣，健康管理、食堂、健身房、共享莊園、社群活動(dòng)是不是已經(jīng)運(yùn)營或明確規(guī)劃；后按二期在售房源的實(shí)際交付條件逐項(xiàng)確認(rèn)。湖不遠(yuǎn)，生活也不趕，把日常小事安排順了，湖居養(yǎng)老才算真正落地。
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