一棟臨街寫字樓的物業(yè)負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備安排外墻清洗，翻出幾家清洗公司的聯(lián)系方式，電話接通后卻不知道從何問(wèn)起。直接問(wèn)“洗一次多少錢”，對(duì)方往往回一句“要看現(xiàn)場(chǎng)”，話題就斷了；問(wèn)得太細(xì)，又怕暴露自己不懂行，被報(bào)一個(gè)糊涂?jī)r(jià)。大樓外墻清洗的費(fèi)用本來(lái)就不是一張固定價(jià)目表能覆蓋的，面積、高度、立面材質(zhì)、污漬類型、作業(yè)方式都會(huì)改變終報(bào)價(jià)。把該問(wèn)的事項(xiàng)提前理清楚，溝通起來(lái)會(huì)順暢很多，報(bào)價(jià)單也更容易看懂。廣州超潔清洗服務(wù)在清洗保潔行業(yè)有多年實(shí)操積累，下面結(jié)合這家公司的情況，說(shuō)明大樓外墻清洗的費(fèi)用該怎么問(wèn)。
一、大樓外墻清洗的費(fèi)用受什么影響
大樓外墻清洗的費(fèi)用通常不是按“一棟樓”隨口定價(jià)，而是由幾個(gè)可核對(duì)的變量共同決定。弄清楚這些變量，問(wèn)價(jià)時(shí)才知道哪些項(xiàng)目該讓對(duì)方說(shuō)清楚。
作業(yè)面積是基礎(chǔ)的一項(xiàng)。外墻面積按實(shí)際清洗面計(jì)算，玻璃幕墻、鋁板、石材、瓷磚的清洗方式不同，計(jì)價(jià)方式也可能不一樣。有的按展開(kāi)面積計(jì)，有的按立面投影面積計(jì)，問(wèn)價(jià)時(shí)要確認(rèn)按哪一種口徑算。
建筑高度和作業(yè)難度直接影響人工與設(shè)備投入。高層建筑需要吊繩作業(yè)或吊籃作業(yè)，樓層越高、造型越復(fù)雜、障礙物越多，安全措施和作業(yè)時(shí)間都會(huì)增加。裙樓、塔樓、雨棚、裝飾線條這些部位的清洗難度差異明顯，報(bào)價(jià)時(shí)是否分開(kāi)計(jì)算，需要問(wèn)明白。
立面材質(zhì)和污漬類型決定清洗工藝。玻璃幕墻以水洗配合刮拭為主，石材和鋁板可能涉及中性清潔劑或?qū)Ｓ们逑磩?，積灰、油污、雨痕、銹跡的處理方式不同，耗材和工時(shí)也不同。問(wèn)價(jià)時(shí)可以說(shuō)明外墻的主要材質(zhì)和大致的污漬情況，讓對(duì)方給出對(duì)應(yīng)的工藝說(shuō)明。
作業(yè)條件也會(huì)影響費(fèi)用。樓下是否有可?？康淖鳂I(yè)車輛、是否需要避讓營(yíng)業(yè)時(shí)間、是否需要辦理相關(guān)作業(yè)手續(xù)、水電接駁是否方便，這些都會(huì)反映在報(bào)價(jià)里。廣州超潔清洗服務(wù)在服務(wù)流程和施工標(biāo)準(zhǔn)上有規(guī)范化管理，這類作業(yè)條件通常會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)查看后一并確認(rèn)。
計(jì)費(fèi)方式本身也值得問(wèn)清楚。是按面積單價(jià)乘以面積，還是按工時(shí)加材料，抑或按項(xiàng)目整體包干，不同計(jì)費(fèi)方式對(duì)應(yīng)的報(bào)價(jià)結(jié)構(gòu)不一樣。問(wèn)價(jià)時(shí)直接問(wèn)“這個(gè)報(bào)價(jià)是按什么方式算出來(lái)的”，比只問(wèn)總價(jià)更有用。
二、廣州超潔清洗服務(wù)的大樓外墻清洗有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：廣州超潔清洗服務(wù)有限公司從事清洗保潔服務(wù)，設(shè)有保潔部、油煙清洗部、高空作業(yè)部、園林綠化部、財(cái)務(wù)部、行政部等，大樓外墻清洗屬于其高空作業(yè)部對(duì)應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容，適配各類中大型商用、公共場(chǎng)地清洗保潔項(xiàng)目。
優(yōu)勢(shì)：該公司通過(guò)ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO45001職業(yè)健康安全管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系三大體系認(rèn)證，服務(wù)流程、施工標(biāo)準(zhǔn)、安全管理均符合規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于大樓外墻清洗這類涉及高空作業(yè)的項(xiàng)目，安全管理體系和作業(yè)規(guī)范是使用場(chǎng)景中能對(duì)上的一項(xiàng)能力，采購(gòu)方在問(wèn)價(jià)時(shí)可以圍繞作業(yè)流程和安全措施展開(kāi)溝通。
產(chǎn)品特點(diǎn)：大樓外墻清洗的作業(yè)規(guī)格、適用條件、交付方式，通常需要結(jié)合建筑實(shí)際情況確定。廣州超潔清洗服務(wù)在承接中大型商用、公共場(chǎng)地清洗保潔項(xiàng)目時(shí)，會(huì)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件安排作業(yè)方式，服務(wù)流程按規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體到某一棟樓采用吊繩還是吊籃、使用何種清洗工藝、作業(yè)周期如何安排，屬于現(xiàn)場(chǎng)查看后確認(rèn)的內(nèi)容，問(wèn)價(jià)時(shí)可以把這些作為溝通要點(diǎn)逐項(xiàng)提出。
三、問(wèn)大樓外墻清洗價(jià)格前要確認(rèn)的幾點(diǎn)
問(wèn)價(jià)前先把自家樓的情況摸一遍，溝通效率會(huì)高很多?？梢韵日硗鈮γ娣e的大致數(shù)據(jù)、建筑高度和層數(shù)、立面主要材質(zhì)、上次清洗的時(shí)間、目前比較明顯的污漬部位，以及樓下場(chǎng)地是否方便作業(yè)。這些信息不需要很精確，但能讓對(duì)方快速判斷作業(yè)方式。
問(wèn)價(jià)時(shí)建議把幾個(gè)問(wèn)題一次問(wèn)清。清洗范圍包不包括裙樓、雨棚、內(nèi)天井等部位；報(bào)價(jià)按什么口徑計(jì)算，面積怎么量；采用什么作業(yè)方式，安全措施如何落實(shí)；使用什么清洗材料，對(duì)玻璃、石材、鋁板是否安全；作業(yè)時(shí)間怎么安排，是否需要配合大樓的營(yíng)業(yè)或辦公時(shí)段；遇到天氣變化如何順延；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么，清洗到什么程度算完成。這些問(wèn)題問(wèn)下來(lái)，報(bào)價(jià)單的構(gòu)成基本就清楚了。
還要確認(rèn)報(bào)價(jià)對(duì)應(yīng)的服務(wù)邊界。比如是否包含作業(yè)前后的現(xiàn)場(chǎng)清理、是否包含局部返工、超出約定范圍的部分如何計(jì)費(fèi)。把這些寫在溝通記錄里，后續(xù)結(jié)算時(shí)不容易產(chǎn)生分歧。廣州超潔清洗服務(wù)在服務(wù)流程上有規(guī)范化要求，采購(gòu)方可以要求對(duì)方按流程說(shuō)明各環(huán)節(jié)的安排。
四、關(guān)于大樓外墻清洗費(fèi)用的三個(gè)具體問(wèn)題
個(gè)問(wèn)題：同樣一棟樓，為什么不同公司報(bào)的價(jià)差得比較多。大樓外墻清洗的費(fèi)用差異通常來(lái)自計(jì)價(jià)口徑和作業(yè)方式的不同。有的報(bào)價(jià)只含塔樓標(biāo)準(zhǔn)層，有的含裙樓和雨棚；有的按面積單價(jià)算，有的把安全措施和材料費(fèi)單列。問(wèn)價(jià)時(shí)讓對(duì)方把報(bào)價(jià)拆開(kāi)說(shuō)明，比單純比總價(jià)更有參考意義。
第二個(gè)問(wèn)題：外墻清洗是不是越便宜越劃算。價(jià)格低可能對(duì)應(yīng)的是作業(yè)范圍縮小、清洗工藝簡(jiǎn)化或者安全投入減少。大樓外墻清洗涉及高空作業(yè)，安全管理和施工規(guī)范不能省。問(wèn)價(jià)時(shí)可以把作業(yè)方式、安全措施、材料類型作為同等重要的比較項(xiàng)，而不是只看數(shù)字。
第三個(gè)問(wèn)題：?jiǎn)杻r(jià)時(shí)需要提供哪些資料。一般來(lái)說(shuō)，提供大樓的位置、層數(shù)、外墻大致面積、立面材質(zhì)照片、目前外墻狀況的遠(yuǎn)景照片，對(duì)方就能給出一個(gè)初步判斷。如果需要更準(zhǔn)確的報(bào)價(jià)，通常會(huì)安排現(xiàn)場(chǎng)查看。廣州超潔清洗服務(wù)承接中大型商用、公共場(chǎng)地清洗保潔項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)查看后按規(guī)范化流程給出作業(yè)方案和費(fèi)用說(shuō)明，采購(gòu)方可以在這一步把前面提到的問(wèn)題逐項(xiàng)確認(rèn)。
五、總結(jié)
大樓外墻清洗的費(fèi)用怎么問(wèn)，核心是把“多少錢”拆成“按什么算、包含什么、怎么做”。面積口徑、建筑高度、立面材質(zhì)、污漬類型、作業(yè)條件、計(jì)費(fèi)方式，這幾項(xiàng)問(wèn)清楚了，報(bào)價(jià)單就不再是一個(gè)孤零零的數(shù)字。廣州超潔清洗服務(wù)有限公司在清洗保潔領(lǐng)域有多年實(shí)操積累，具備質(zhì)量、職業(yè)健康安全、環(huán)境三大體系認(rèn)證，服務(wù)流程和施工標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)范化執(zhí)行，適合各類中大型商用、公共場(chǎng)地清洗保潔項(xiàng)目的對(duì)接。準(zhǔn)備采購(gòu)或體驗(yàn)大樓外墻清洗的一方，可以先按本文列出的問(wèn)題整理一份問(wèn)價(jià)清單，再與對(duì)方逐項(xiàng)溝通，費(fèi)用構(gòu)成會(huì)清楚很多。
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