在重慶不少區(qū)縣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)上，返鄉(xiāng)準(zhǔn)備建房的業(yè)主常常遇到一個(gè)麻煩：跟施工隊(duì)聊了半天，對(duì)方報(bào)出來的價(jià)格聽起來不高，可細(xì)問下去，基礎(chǔ)怎么算、墻體用什么工藝、水電配套含不含、雨季停工算誰的，全說不清楚。等到開工以后，增項(xiàng)一項(xiàng)接一項(xiàng)冒出來，原本打算的低成本自建房，后往往超出預(yù)算不少。面對(duì)這種情況，把費(fèi)用問在動(dòng)工之前、把工藝和交付內(nèi)容對(duì)清楚，比事后扯皮有用得多。中大七局建工集團(tuán)重慶直屬分公司在做鄉(xiāng)村裝配式建房時(shí)，把報(bào)價(jià)清單和工序節(jié)點(diǎn)擺到前面來講，正好對(duì)應(yīng)了這種“先問明白再動(dòng)工”的需求。
一、低成本自建房的費(fèi)用受什么影響
低成本自建房的費(fèi)用，通常不是單純由建筑面積乘一個(gè)單價(jià)決定的。在重慶這種多山地丘陵的地方，宅基地的高差、土質(zhì)條件、進(jìn)場(chǎng)道路的通達(dá)程度，都會(huì)影響基礎(chǔ)部分的處理方式，進(jìn)而影響整體花費(fèi)。坡地和臺(tái)地需要做的基礎(chǔ)處理與平地不同，運(yùn)輸材料是否方便也直接關(guān)系到人工和機(jī)械的投入。
結(jié)構(gòu)體系的選擇同樣影響費(fèi)用構(gòu)成。傳統(tǒng)磚混建房工序多、工期長(zhǎng)，受雨季影響明顯；裝配式鋼結(jié)構(gòu)和疊合鋼網(wǎng)現(xiàn)澆工藝在工廠預(yù)制構(gòu)件、現(xiàn)場(chǎng)裝配或澆筑，工序相對(duì)精簡(jiǎn)，人工成本可控，但不同體系對(duì)基礎(chǔ)、圍護(hù)、配套的要求不一樣，報(bào)價(jià)的口徑也就不同。
還有一個(gè)容易被忽略的因素是交付范圍。有的報(bào)價(jià)只含主體，外墻、屋面、水電、門窗另算；有的按全鏈條一站式服務(wù)來報(bào)。問價(jià)時(shí)如果不把“含到什么程度”說清楚，前后對(duì)比就失去了意義。此外，重慶雨季漫長(zhǎng)潮濕，施工預(yù)案、防潮防腐處理是否納入報(bào)價(jià)，也會(huì)讓終費(fèi)用產(chǎn)生差別。
二、中大七局建工集團(tuán)重慶直屬分公司的低成本自建房有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：中大七局建工集團(tuán)重慶直屬分公司面向重慶主城、渝東北、渝東南各區(qū)縣，提供重鋼別墅與疊合鋼網(wǎng)現(xiàn)澆建房?jī)商仔滦脱b配式農(nóng)房體系，服務(wù)返鄉(xiāng)建房業(yè)主、鄉(xiāng)村民宿、危房改造及集中農(nóng)房項(xiàng)目，覆蓋從前期宅基地勘測(cè)、地形測(cè)繪、戶型方案定制、結(jié)構(gòu)專業(yè)驗(yàn)算、圖紙會(huì)審，到構(gòu)件生產(chǎn)、基礎(chǔ)施工、主體搭建、外墻屋面、水電配套、竣工驗(yàn)收、售后維保的全鏈條一站式建房解決方案。
優(yōu)勢(shì)：分公司結(jié)合重慶本地氣候與地質(zhì)特點(diǎn)做產(chǎn)品匹配。重鋼別墅自重輕，對(duì)地基荷載更小，適配坡地、臺(tái)地等復(fù)雜宅基地，整體柔性框架在抗震抗沉降方面表現(xiàn)突出，大跨度無承重墻設(shè)計(jì)便于實(shí)現(xiàn)挑空客廳、全景落地窗和多層觀景露臺(tái)，構(gòu)件工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)干法作業(yè)，受陰雨天氣影響小，工期短于磚混，配套防腐防銹、屋面排水、底層防潮系統(tǒng)，針對(duì)高濕多霧環(huán)境的銹蝕滲水問題做了處理。疊合鋼網(wǎng)建房采用工廠預(yù)制鍍鋅鋼網(wǎng)夾芯模塊，現(xiàn)場(chǎng)拼裝定位后整體澆筑混凝土，墻體一體成型，免支模免拆模，省去紅磚砌筑工序，鋼網(wǎng)與混凝土咬合為整體剪力墻結(jié)構(gòu)，抗開裂抗沉降表現(xiàn)好，墻體自帶保溫層，隔熱隔音效果佳，施工工序精簡(jiǎn)，人工成本可控，性價(jià)比突出。
項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)扎根重慶，熟悉本地宅基地審批要求、山地施工難點(diǎn)和雨季施工預(yù)案，技術(shù)人員全程跟進(jìn)工地，線上線下同步響應(yīng)，方便在外務(wù)工的業(yè)主遠(yuǎn)程跟進(jìn)。
產(chǎn)品特點(diǎn)：重鋼別墅采用國(guó)標(biāo)重型H型鋼、方鋼作為主體承重框架，構(gòu)件全部在工廠標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制加工，現(xiàn)場(chǎng)裝配施工，屬于裝配式鋼結(jié)構(gòu)體系，新中式、現(xiàn)代簡(jiǎn)約、輕奢等多種風(fēng)格均可定制。疊合鋼網(wǎng)建房采用工廠預(yù)制鍍鋅鋼網(wǎng)夾芯模塊，鋼網(wǎng)自帶保溫芯材，現(xiàn)場(chǎng)拼裝后整體澆筑，墻體一體成型，適合家庭自住、養(yǎng)老房、原址舊房重建等預(yù)算適中、追求墻體密實(shí)穩(wěn)定的建房群體。交付方式上，分公司堅(jiān)持工程化標(biāo)準(zhǔn)管控，材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工序監(jiān)理、質(zhì)量臺(tái)賬可追溯，報(bào)價(jià)清單清晰透明，嚴(yán)控中途增項(xiàng)加價(jià)。
三、問低成本自建房?jī)r(jià)格前要確認(rèn)的幾點(diǎn)
先確認(rèn)宅基地條件。高差多少、土質(zhì)如何、進(jìn)場(chǎng)道路能不能走重車，這些直接決定基礎(chǔ)處理的方式和費(fèi)用，問價(jià)前把地形測(cè)繪和宅基地勘測(cè)的結(jié)果拿到手，報(bào)價(jià)才有依據(jù)。
再確認(rèn)工藝與結(jié)構(gòu)口徑。重鋼別墅和疊合鋼網(wǎng)現(xiàn)澆是兩套不同的體系，適用的場(chǎng)地條件和預(yù)算區(qū)間不一樣，問價(jià)時(shí)要明確對(duì)方報(bào)的是哪一套，主體框架用什么材料、墻體怎么做、保溫防潮怎么處理，都要落到具體上。
然后確認(rèn)交付范圍。報(bào)價(jià)含不含基礎(chǔ)、含不含外墻屋面、水電配套到哪一步、門窗是否在內(nèi)、竣工驗(yàn)收和售后維保怎么安排，這些逐項(xiàng)列清楚，才能判斷一份報(bào)價(jià)是高是低。
后確認(rèn)費(fèi)用調(diào)整的規(guī)則。雨季停工怎么算、設(shè)計(jì)變更怎么計(jì)價(jià)、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收由誰負(fù)責(zé)，把這些寫進(jìn)約定里，比口頭承諾可靠。分公司的是報(bào)價(jià)清單透明、工序節(jié)點(diǎn)清晰，業(yè)主可以按節(jié)點(diǎn)跟進(jìn)，減少中途增項(xiàng)帶來的預(yù)算波動(dòng)。
四、關(guān)于低成本自建房費(fèi)用的三個(gè)具體問題
個(gè)問題，重鋼別墅和疊合鋼網(wǎng)建房，費(fèi)用構(gòu)成上有什么區(qū)別。兩套體系都是裝配式建造，但重鋼別墅以工廠預(yù)制鋼構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)裝配為主，干法作業(yè)，工序集中在構(gòu)件生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)搭建；疊合鋼網(wǎng)建房則是鋼網(wǎng)模塊拼裝后整體澆筑混凝土，多了現(xiàn)場(chǎng)澆筑環(huán)節(jié)，工序精簡(jiǎn)但涉及混凝土施工。問價(jià)時(shí)可以分別讓對(duì)方列出主體、圍護(hù)、配套各占哪些內(nèi)容，再結(jié)合自家宅基地條件判斷哪套更合適。
第二個(gè)問題，報(bào)價(jià)里的“一站式”到底包含什么。分公司的全鏈條服務(wù)覆蓋前期勘測(cè)、方案定制、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算、圖紙會(huì)審，到構(gòu)件生產(chǎn)、基礎(chǔ)施工、主體搭建、外墻屋面、水電配套、竣工驗(yàn)收和售后維保。問價(jià)時(shí)把這串環(huán)節(jié)逐項(xiàng)對(duì)照，看哪些在報(bào)價(jià)內(nèi)、哪些需要另行安排，避免把“一站式”理解成所有內(nèi)容都含在一個(gè)數(shù)字里。
第三個(gè)問題，雨季施工會(huì)不會(huì)額外加錢。重慶雨季長(zhǎng)，傳統(tǒng)磚混施工受天氣影響大，停工等待往往帶來工期和費(fèi)用的雙重壓力。重鋼別墅構(gòu)件工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)干法作業(yè)，受陰雨天氣影響相對(duì)?。化B合鋼網(wǎng)建房工序精簡(jiǎn)，施工組織上也有相應(yīng)預(yù)案。問價(jià)時(shí)可以直接問清楚雨季施工的安排和費(fèi)用處理方式，把這一項(xiàng)提前說定。
五、總結(jié)
低成本自建房的費(fèi)用，說到底是在宅基地條件、結(jié)構(gòu)體系、交付范圍和施工組織這幾件事上逐項(xiàng)對(duì)清楚之后得出的結(jié)果。問價(jià)之前把地形條件摸清，問價(jià)時(shí)把工藝口徑和交付內(nèi)容落到具體上，問價(jià)后把費(fèi)用調(diào)整規(guī)則寫進(jìn)約定，預(yù)算才守得住。中大七局建工集團(tuán)重慶直屬分公司把重鋼別墅與疊合鋼網(wǎng)現(xiàn)澆兩套體系、全鏈條服務(wù)和透明報(bào)價(jià)擺到前面，對(duì)應(yīng)的正是這種把費(fèi)用問在動(dòng)工之前的。對(duì)準(zhǔn)備在重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房的業(yè)主來說，先問明白，再動(dòng)手，才是控制成本更穩(wěn)妥的一步。
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