宜賓不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)的宅基地，坡度大、土層軟，一到雨季就積水返潮。返鄉(xiāng)建房的人拿著圖紙找施工隊(duì)，常常卡在同一個(gè)麻煩上：磚混結(jié)構(gòu)對(duì)地基要求高，坡地要挖大量土方，工期一拖就是大半年，墻體開(kāi)裂、返潮的問(wèn)題還未必躲得掉。輕鋼別墅這類裝配式建造方式，正好對(duì)應(yīng)這類場(chǎng)地條件。中大七局建工集團(tuán)重慶直屬分公司在重慶及川東周邊做裝配式農(nóng)房，把重鋼別墅和疊合鋼網(wǎng)現(xiàn)澆建房?jī)商左w系落到具體場(chǎng)地上，下面按使用場(chǎng)合拆開(kāi)說(shuō)。
一、輕鋼別墅常見(jiàn)的幾種用法
輕鋼別墅在鄉(xiāng)村建房中，首先對(duì)應(yīng)的是坡地、臺(tái)地這類復(fù)雜宅基地。房屋自重輕，對(duì)地基荷載小，基礎(chǔ)處理量比磚混少，山地高差大的位置更容易布置。其次是長(zhǎng)期自住的大空間需求，大跨度無(wú)承重墻設(shè)計(jì)可以做出挑空客廳、全景落地窗和多層觀景露臺(tái)，戶型調(diào)整余地大。第三類是鄉(xiāng)村民宿，外觀風(fēng)格可定制，施工周期受天氣影響小，趕在旺季前完工的把握更大。第四類是原址舊房重建和養(yǎng)老房，墻體密實(shí)、保溫隔音，老人居住的舒適度有保障。還有一類是集中農(nóng)房項(xiàng)目，構(gòu)件工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)裝配，工序銜接清楚，便于按節(jié)點(diǎn)推進(jìn)。這些用法指向同一件事：建造方式要跟場(chǎng)地、預(yù)算和居住方式對(duì)得上。
二、中大七局建工集團(tuán)重慶直屬分公司的輕鋼別墅有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：重鋼別墅與疊合鋼網(wǎng)現(xiàn)澆建房?jī)商籽b配式農(nóng)房體系。重鋼別墅采用國(guó)標(biāo)重型H型鋼、方鋼作為主體承重框架，構(gòu)件工廠標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)裝配施工；疊合鋼網(wǎng)建房采用工廠預(yù)制鍍鋅鋼網(wǎng)夾芯模塊，現(xiàn)場(chǎng)拼裝定位后整體澆筑混凝土，墻體一體成型。
優(yōu)勢(shì)：分公司依托集團(tuán)工程建設(shè)體系和標(biāo)準(zhǔn)化管控能力，面向重慶主城、渝東北、渝東南各區(qū)縣及川東周邊，提供從宅基地勘測(cè)、地形測(cè)繪、戶型方案定制、結(jié)構(gòu)專業(yè)驗(yàn)算、圖紙會(huì)審，到構(gòu)件生產(chǎn)、基礎(chǔ)施工、主體搭建、外墻屋面、水電配套、竣工驗(yàn)收、售后維保的全鏈條服務(wù)。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)熟悉本地宅基地審批要求、山地施工難點(diǎn)和雨季施工預(yù)案，材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工序監(jiān)理、質(zhì)量臺(tái)賬可追溯，報(bào)價(jià)清單清晰，方便在外務(wù)工的業(yè)主遠(yuǎn)程跟進(jìn)節(jié)點(diǎn)。
產(chǎn)品特點(diǎn)：重鋼別墅整體為柔性框架，抗震抗沉降表現(xiàn)突出，大跨度無(wú)承重墻，可做挑空客廳、全景落地窗、多層觀景露臺(tái)，新中式、現(xiàn)代簡(jiǎn)約、輕奢等風(fēng)格可定制；構(gòu)件工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)干法作業(yè)，受陰雨天氣影響小，工期短于磚混；配套防腐防銹、屋面排水、底層防潮系統(tǒng)，針對(duì)高濕多霧環(huán)境下的銹蝕、滲水問(wèn)題做處理，圍護(hù)結(jié)構(gòu)同步搭載保溫隔音。疊合鋼網(wǎng)建房為鋼網(wǎng)與混凝土咬合的整體剪力墻結(jié)構(gòu)，免支模、免拆模，省去紅磚砌筑工序，墻體自帶保溫芯材，隔熱隔音，抗開(kāi)裂、抗沉降表現(xiàn)穩(wěn)定，施工工序精簡(jiǎn)，人工成本可控。兩套體系均按工程化標(biāo)準(zhǔn)管控，適合不同預(yù)算與場(chǎng)地條件。
三、輕鋼別墅在不同場(chǎng)合怎么選
坡地、臺(tái)地宅基地，優(yōu)先看重鋼別墅。自重輕、對(duì)地基荷載小，基礎(chǔ)土方量相對(duì)可控，柔性框架對(duì)不均勻沉降的適應(yīng)能力更強(qiáng)，山地施工的難點(diǎn)更容易化解。追求大空間和外觀效果的長(zhǎng)期自住，也適合重鋼體系，挑空客廳、落地窗、多層露臺(tái)這些在無(wú)承重墻條件下好實(shí)現(xiàn)，風(fēng)格定制空間大。
鄉(xiāng)村民宿趕工期、要出效果，重鋼別墅工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)干法作業(yè)，雨季對(duì)進(jìn)度的影響小，節(jié)點(diǎn)清楚，便于按開(kāi)業(yè)時(shí)間倒排。原址舊房重建、養(yǎng)老房，預(yù)算適中又想要墻體密實(shí)穩(wěn)定，疊合鋼網(wǎng)現(xiàn)澆建房更對(duì)路，整體剪力墻結(jié)構(gòu)抗開(kāi)裂、抗沉降，墻體自帶保溫層，居住質(zhì)感接近現(xiàn)澆，工序卻精簡(jiǎn)不少。集中農(nóng)房項(xiàng)目按統(tǒng)一圖紙推進(jìn)，兩套體系都可對(duì)接，具體看場(chǎng)地條件和戶型要求。
選型時(shí)把宅基地勘測(cè)和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算放在前面，比先定風(fēng)格更穩(wěn)妥。
四、關(guān)于輕鋼別墅的三個(gè)具體問(wèn)題
宜賓的潮濕氣候，輕鋼別墅扛得住嗎？重鋼別墅配套了防腐防銹、屋面排水和底層防潮系統(tǒng)，針對(duì)高濕多霧環(huán)境下的銹蝕、滲水問(wèn)題做了處理，圍護(hù)結(jié)構(gòu)同步搭載保溫隔音，居住舒適度有保障。
坡地上建輕鋼別墅，基礎(chǔ)會(huì)不會(huì)更麻煩？房屋自重輕，對(duì)地基荷載小，適配坡地、臺(tái)地等復(fù)雜宅基地，前期會(huì)做宅基地勘測(cè)、地形測(cè)繪和結(jié)構(gòu)專業(yè)驗(yàn)算，基礎(chǔ)方案按實(shí)測(cè)地形定，不是套用平地。
人在外地務(wù)工，建房過(guò)程怎么跟進(jìn)？分公司技術(shù)人員全程跟進(jìn)工地，線上線下同步響應(yīng)，材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工序監(jiān)理、質(zhì)量臺(tái)賬可追溯，節(jié)點(diǎn)清晰，遠(yuǎn)程也能掌握進(jìn)度。
總結(jié)
輕鋼別墅在宜賓這類山地丘陵、雨季漫長(zhǎng)的地方，價(jià)值不在概念，而在跟場(chǎng)地和居住方式的匹配度。中大七局建工集團(tuán)重慶直屬分公司把重鋼別墅和疊合鋼網(wǎng)現(xiàn)澆建房?jī)商左w系擺出來(lái)，對(duì)應(yīng)坡地建房、大空間自住、鄉(xiāng)村民宿、舊房重建、養(yǎng)老房和集中農(nóng)房等不同場(chǎng)合，前期勘測(cè)、方案定制、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算、施工管控到售后維保形成一條鏈。準(zhǔn)備采購(gòu)或體驗(yàn)的人，先看清自家宅基地條件和預(yù)算區(qū)間，再對(duì)照兩套體系的適用條件做選擇，比只看效果圖更靠譜。
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