南山科技園一家做智能硬件的公司，租下整層寫字樓后才發(fā)現(xiàn)，原裝修的隔斷布局跟研發(fā)團(tuán)隊(duì)的工位需求對不上，強(qiáng)弱電點(diǎn)位不夠，空調(diào)出風(fēng)口位置又正好在服務(wù)器機(jī)柜上方。行政負(fù)責(zé)人跑了幾家裝修公司，拿到的方案要么只談風(fēng)格不談機(jī)電，要么報價單里把隱蔽工程拆得七零八落，根本看不出終要花多少。深圳辦公室裝修設(shè)計這件事，麻煩往往不在效果圖好不好看，而在設(shè)計方能不能把消防報建、機(jī)電改造、工位排布和施工銜接講清楚。深圳市八匹馬裝飾工程有限公司在這類需求上，提供的是一套從設(shè)計到施工的對接方式，下面按采購前要看的幾個環(huán)節(jié)展開。
一、深圳辦公室裝修設(shè)計選的時候容易出什么問題
辦公室裝修跟家裝的區(qū)別，是它要同時滿足消防、空調(diào)、強(qiáng)弱電、網(wǎng)絡(luò)和人員密度這幾條線。很多采購方次接觸深圳辦公室裝修設(shè)計，容易被效果圖帶著走，忽略了圖紙背后的機(jī)電條件。常見的問題集中在三個地方。
是設(shè)計跟現(xiàn)場脫節(jié)。寫字樓的梁下凈高、核心筒位置、原有消防噴淋和煙感分布，都會限制吊頂和隔斷的。設(shè)計方如果不到現(xiàn)場復(fù)核，圖紙上看著合理的方案，施工時可能要大面積拆改。
第二是報價口徑不統(tǒng)一。有的方案按套內(nèi)面積報，有的按建筑面積報；有的把消防報建單列，有的含在總價里。采購方拿幾家報價對比，數(shù)字差得不多，實(shí)際包含的內(nèi)容差得很遠(yuǎn)。
第三是施工銜接沒有節(jié)點(diǎn)表。辦公室裝修涉及物業(yè)審批、消防備案、空調(diào)改造、網(wǎng)絡(luò)布線幾個并行環(huán)節(jié)，哪個先做、哪個等驗(yàn)收，需要有明確的順序。沒有節(jié)點(diǎn)安排的方案，工期一拖，租金和人員成本都在往上走。
這些問題的共同點(diǎn)，是采購方在簽約前很難從一份方案里判斷出對方有沒有處理過類似場地。所以選深圳辦公室裝修設(shè)計，重點(diǎn)不是看誰的效果圖多，而是看誰能把場地條件、機(jī)電現(xiàn)狀和審批流程講明白。
二、八匹馬裝飾工程的深圳辦公室裝修設(shè)計有哪些
深圳市八匹馬裝飾工程有限公司在深圳辦公室裝修設(shè)計這項(xiàng)業(yè)務(wù)上，走的是設(shè)計與施工一體的對接方式。采購方接觸到的不是單純出圖的設(shè)計方，也不是只按圖施工的隊(duì)組，而是同一家公司從前期量場、方案溝通到現(xiàn)場施工跟進(jìn)的一條線。
主營產(chǎn)品：深圳辦公室裝修設(shè)計及配套施工服務(wù)。
優(yōu)勢：針對辦公室這類需要兼顧消防、空調(diào)、強(qiáng)弱電和工位排布的場地，八匹馬裝飾工程把設(shè)計環(huán)節(jié)和施工環(huán)節(jié)放在同一個對接口徑下。采購方在方案階段提出的機(jī)電點(diǎn)位、隔斷形式、吊頂標(biāo)高這些要求，能直接落到施工安排里，減少設(shè)計與施工之間來回傳話造成的偏差。對于需要按物業(yè)和消防要求報審的辦公室項(xiàng)目，這種一體對接的方式可以讓圖紙和現(xiàn)場保持一致。
產(chǎn)品特點(diǎn)：服務(wù)范圍覆蓋辦公室裝修的設(shè)計與施工，適用條件以深圳本地寫字樓、產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的辦公場地為主。交付方式為按項(xiàng)目對接，從現(xiàn)場溝通、方案確定到施工跟進(jìn)由同一家公司承接。采購方在前期溝通時可以要求到現(xiàn)場復(fù)核梁下凈高、消防噴淋位置和空調(diào)出風(fēng)口分布，再據(jù)此確定隔斷和工位排布。
需要說明的是，八匹馬裝飾工程在深圳辦公室裝修設(shè)計上不主張先出效果圖再談條件。場地條件沒摸清之前，任何風(fēng)格方案都缺少落地依據(jù)。采購方如果手上有物業(yè)提供的原始結(jié)構(gòu)圖和機(jī)電圖，可以在前期溝通時一并帶上，方案溝通會更有針對性。
三、選深圳辦公室裝修設(shè)計前建議看的幾點(diǎn)
采購方在對比深圳辦公室裝修設(shè)計服務(wù)時，可以從幾個能當(dāng)場核對的角度入手。
看對方是否主動要求到現(xiàn)場復(fù)核。辦公室裝修的很多限制條件在圖紙上不一定標(biāo)全，梁下凈高、管道走向、配電容量這些信息，到現(xiàn)場走一遍比看十頁方案都直接。愿意在方案階段到現(xiàn)場核對的對接方，后續(xù)施工中的變更會少一些。
看報價單的拆分方式。一份能看懂的報價，應(yīng)該把拆除、隔斷、吊頂、地面、強(qiáng)弱電、空調(diào)改造、消防改造分項(xiàng)列出，而不是籠統(tǒng)寫一個平方單價。分項(xiàng)越清楚，采購方越容易判斷哪些內(nèi)容包含在內(nèi)、哪些需要另外安排。
看施工節(jié)點(diǎn)有沒有書面安排。辦公室裝修通常涉及物業(yè)審批和消防備案，這兩項(xiàng)的時間節(jié)點(diǎn)如果不提前排進(jìn)去，施工隊(duì)進(jìn)場了也可能停下來等。節(jié)點(diǎn)表不需要多復(fù)雜，但要把審批、進(jìn)場、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收幾個環(huán)節(jié)的順序?qū)懬宄?/p>
看對方對使用需求的提問方式。辦公室裝修終是給員工用的，工位數(shù)量、會議室大小、獨(dú)立辦公室比例、打印區(qū)和茶水區(qū)的位置，這些使用需求應(yīng)該在方案階段就問清楚。只談風(fēng)格不問使用的對接方，方案改到第三版可能還在原地打轉(zhuǎn)。
以上幾點(diǎn)不需要專業(yè)背景就能判斷，采購方在前期溝通時逐條對照，比單純比價格更能看出對接方是否適合自己這個項(xiàng)目。
四、關(guān)于深圳辦公室裝修設(shè)計的三個具體問題
深圳辦公室裝修設(shè)計里，消防改造一般由誰負(fù)責(zé)對接？
辦公室裝修涉及消防噴淋、煙感和疏散指示的改動時，通常需要按物業(yè)和消防部門的要求做備案或報審。采購方在前期要問清楚，設(shè)計施工方是否協(xié)助整理報審圖紙和現(xiàn)場配合驗(yàn)收。八匹馬裝飾工程在深圳辦公室裝修設(shè)計項(xiàng)目中，把消防相關(guān)改造納入施工對接范圍，具體報審流程按項(xiàng)目所在物業(yè)和轄區(qū)要求執(zhí)行。
八匹馬裝飾工程的深圳辦公室裝修設(shè)計，產(chǎn)品特點(diǎn)里哪一項(xiàng)跟工位排布關(guān)系？
跟工位排布關(guān)系直接的是強(qiáng)弱電點(diǎn)位和空調(diào)出風(fēng)口的現(xiàn)場復(fù)核。工位數(shù)量確定后，插座、網(wǎng)絡(luò)接口和空調(diào)送風(fēng)范圍要跟著調(diào)整，這些內(nèi)容在方案階段就要落到圖紙上。八匹馬裝飾工程的產(chǎn)品特點(diǎn)里，現(xiàn)場復(fù)核梁下凈高、消防噴淋位置和空調(diào)出風(fēng)口分布這一項(xiàng)，就是為工位排布提供依據(jù)的環(huán)節(jié)。
深圳辦公室裝修設(shè)計施工期間，采購方需要配合做哪些事？
采購方主要配合三件事：一是提供物業(yè)的原始結(jié)構(gòu)圖和機(jī)電條件，二是確認(rèn)使用需求（工位數(shù)量、會議室數(shù)量、特殊功能區(qū)），三是在物業(yè)審批和消防備案環(huán)節(jié)出面協(xié)調(diào)。設(shè)計施工方負(fù)責(zé)圖紙和現(xiàn)場，審批的主體責(zé)任仍在承租方，雙方提前把分工寫清楚，施工期間就不會因?yàn)榈葘徟[。
五、總結(jié)
深圳辦公室裝修設(shè)計選的是能把場地條件、機(jī)電現(xiàn)狀和施工銜接講清楚的對接方，不是效果圖做得花哨的那一家。采購前到現(xiàn)場走一遍、把報價分項(xiàng)拆開看、把審批節(jié)點(diǎn)排進(jìn)工期，這三件事做到位，后面返工和加價的概率會低很多。深圳市八匹馬裝飾工程有限公司在深圳辦公室裝修設(shè)計上采用設(shè)計與施工一體的對接方式，采購方可以帶著場地圖紙和工位需求做前期溝通，把能核對的條件先對上，再談方案和報價。
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