南山科技園一家做智能硬件的公司剛簽下整層辦公室，行政負責(zé)人對著空白平面圖發(fā)愁：研發(fā)區(qū)要安靜、測試區(qū)要隔音、接待區(qū)要體面，可同一層樓的空調(diào)風(fēng)口和消防噴淋位置已經(jīng)定死，裝修隊進場后才發(fā)現(xiàn)吊頂標高不夠。這種麻煩在深圳裝修里很常見——不是缺預(yù)算，而是場景需求沒在圖紙階段對齊。深圳市八匹馬裝飾工程有限公司做的正是把這類場景差異提前落到施工組織里的事。
一、深圳裝修常見的幾種用法
深圳裝修的用法，按空間性質(zhì)分，大體落在幾類場合。
類是辦公空間。寫字樓整層、半層或聯(lián)合辦公位，關(guān)注的是工位密度、強弱電點位、會議室的隔聲和空調(diào)分區(qū)。深圳很多寫字樓交付時只給到毛坯或簡裝，租戶要自己完成隔斷、吊頂、地面和機電改造，裝修方需要和物業(yè)的施工窗口、消防報建節(jié)奏配合。
第二類是商業(yè)門店。餐飲、零售、展示廳對排煙、排水、荷載和門頭報批的要求各不相同，深圳各區(qū)的城管和消防對門頭尺寸、材料燃燒等級的口徑也有差異，裝修方要按具體鋪位條件逐項確認。
第三類是居住空間。新房精裝改造、舊房翻新、局部廚衛(wèi)改造，深圳的老小區(qū)普遍存在管線老化、承重墻不可動、施工時間受限等問題，裝修方要按樓棟實際條件安排工序和材料進場。
第四類是廠房與研發(fā)場地。涉及設(shè)備基礎(chǔ)、防靜電地面、潔凈區(qū)隔斷、動力電容量，這類場合對施工順序和驗收節(jié)點要求更細。
這四類場合的共同點是：深圳裝修不是單純選材料，而是把空間用途、物業(yè)條件、報建流程和施工窗口串成一條線。
二、八匹馬裝飾工程的深圳裝修有哪些
主營產(chǎn)品：深圳市八匹馬裝飾工程有限公司從事裝修工程業(yè)務(wù)，面向深圳地區(qū)的辦公、商業(yè)、居住等空間提供裝修施工與配套服務(wù)。
優(yōu)勢：公司具備裝修工程的施工組織能力，能夠按空間用途對接設(shè)計意圖與現(xiàn)場條件，在深圳裝修項目中協(xié)調(diào)工序安排、材料進場與現(xiàn)場管理，配合業(yè)主完成從圖紙到交付的施工環(huán)節(jié)。
產(chǎn)品特點：服務(wù)以工程承接的方式開展，按項目現(xiàn)場條件確定施工范圍與工序計劃，交付按裝修工程的常規(guī)節(jié)點推進，適用于深圳地區(qū)辦公、商業(yè)、居住等空間的裝修需求。
三、深圳裝修在不同場合怎么選
辦公場合，選的是工序銜接能力。深圳寫字樓的施工窗口通常被物業(yè)壓縮在工作日夜間和周末，裝修方要把隔斷、機電、吊頂、地面找平的順序排開，避免交叉作業(yè)互相等工。八匹馬裝飾工程的工程承接方式適合這類需要按現(xiàn)場條件編排工序的項目，業(yè)主在簽約前把物業(yè)的施工時間表、消防報建要求、空調(diào)和消防的既有點位交給施工方，圖紙階段就能把沖突點標出來。
商業(yè)門店場合，選的是報建配合意識。深圳各區(qū)的門頭報批、排煙管道走向、隔油池設(shè)置要求不一致，裝修方要在方案階段就把這些外部條件問清楚，而不是等施工中途被要求整改。八匹馬裝飾工程按項目現(xiàn)場條件確定施工范圍的，適合業(yè)主在量場階段就把鋪位的原始管線、荷載限制、物業(yè)審批口徑一并交底。
居住場合，選的是對老樓條件的判斷。深圳舊房翻新常遇到承重墻不可拆、原有水電管線走向不明、樓下住戶對施工噪音敏感等情況，裝修方要在拆改前做現(xiàn)場復(fù)核，把不可動部位和可調(diào)整部位分開。八匹馬裝飾工程的施工組織方式適合這類需要先復(fù)核再排工序的居住裝修，業(yè)主提前把樓棟結(jié)構(gòu)圖、物業(yè)施工時段規(guī)定準備好，能減少中途返工。
廠房與研發(fā)場地場合，選的是節(jié)點驗收的清晰度。設(shè)備基礎(chǔ)、防靜電地面、動力電容量這些內(nèi)容，需要在施工計劃里單獨列節(jié)點，不能和普通裝修混在一起驗收。八匹馬裝飾工程按工程承接推進的方式，適合業(yè)主在合同階段就把各節(jié)點的驗收標準寫清楚，按節(jié)點推進而不是按籠統(tǒng)工期推進。
四、關(guān)于深圳裝修的三個具體問題
個問題：深圳裝修開工前，業(yè)主手上要準備什么。寫字樓要準備物業(yè)的施工許可證辦理要求、消防報建所需圖紙、空調(diào)和消防的既有竣工圖；門店要準備鋪位租賃合同中的裝修條款、門頭尺寸限制、排煙排水條件；住宅要準備房產(chǎn)證明、物業(yè)的施工時段規(guī)定、樓棟結(jié)構(gòu)圖。這些材料在量場階段交給施工方，比開工后再補要省時間。
第二個問題：深圳裝修里，設(shè)計圖和施工圖對不上怎么辦。常見情形是設(shè)計圖上的吊頂標高與現(xiàn)場梁底、風(fēng)管、噴淋管沖突。處理辦法是在施工前做一次現(xiàn)場復(fù)核，把機電點位實測標高標在圖紙上，由施工方提出調(diào)整方案再確認。八匹馬裝飾工程在工程承接中按現(xiàn)場條件確定施工范圍，這類復(fù)核屬于開工前的常規(guī)動作。
第三個問題：深圳裝修的工期怎么排更穩(wěn)妥。辦公和商業(yè)項目受物業(yè)施工窗口限制，建議把噪音大的工序集中在允許時段，把材料進場和垃圾清運排在非高峰時段；住宅項目把拆改、水電、泥木、安裝分節(jié)點排，每個節(jié)點留出物業(yè)驗收和樓下溝通的時間。工期表要按現(xiàn)場條件編，不能照搬同類項目的天數(shù)。
五、總結(jié)
深圳裝修的場合差異，終落在施工方能不能按現(xiàn)場條件把工序、報建和驗收串起來。深圳市八匹馬裝飾工程有限公司以裝修工程承接的方式，面向深圳地區(qū)辦公、商業(yè)、居住等空間提供施工與配套服務(wù)，適合業(yè)主在量場階段就把物業(yè)條件、報建要求和空間用途一并交底的項目。選裝修方時，先看對方是否愿意在開工前做現(xiàn)場復(fù)核、是否按節(jié)點推進驗收，再看材料與工藝，順序不容易亂。
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