一、深圳墻體非承重墻拆除選的時(shí)候容易出什么問(wèn)題
寫(xiě)字樓租戶(hù)拿到裝修圖紙，想在中間隔出一道會(huì)議室，物業(yè)要求先確認(rèn)哪幾面墻能拆、哪幾面不能動(dòng)。施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)一看，圖紙上標(biāo)注的墻體厚度和現(xiàn)場(chǎng)對(duì)不上，拆到一半發(fā)現(xiàn)里面有管線，工期卡住，后面鋪地、吊頂?shù)陌嘟M全得等。這類(lèi)麻煩在深圳墻體非承重墻拆除里很常見(jiàn)，根源往往不在拆本身，而在拆之前有沒(méi)有把現(xiàn)場(chǎng)條件摸清楚。
另一個(gè)高頻問(wèn)題是拆除范圍界定模糊。業(yè)主口頭說(shuō)“這面墻不要了”，施工方按面積報(bào)價(jià)，進(jìn)場(chǎng)后才發(fā)現(xiàn)墻體上掛著配電箱、消防噴淋支管或者空調(diào)冷凝水管，移改這些設(shè)施的費(fèi)用和審批流程沒(méi)算進(jìn)去，結(jié)算時(shí)容易扯皮。還有的墻體看著是輕質(zhì)磚，敲開(kāi)發(fā)現(xiàn)內(nèi)部有構(gòu)造柱或圈梁，拆除方式得換，垃圾清運(yùn)量也跟著變。深圳墻體非承重墻拆除涉及物業(yè)報(bào)備、圖紙核對(duì)、管線遷改、垃圾下樓和清運(yùn)幾個(gè)環(huán)節(jié)，任何一個(gè)環(huán)節(jié)漏掉，現(xiàn)場(chǎng)就得停下來(lái)等。
選擇施工方時(shí)，容易出問(wèn)題的點(diǎn)集中在三處：一是對(duì)方有沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)墻體實(shí)際情況，還是只憑照片和面積報(bào)價(jià)；二是報(bào)價(jià)里含不含垃圾清運(yùn)和管線保護(hù)，還是拆完把建筑垃圾留在原地；三是拆完之后的基層處理做到什么程度，是只把墻體放倒，還是把梁底、地面接縫處清理到能直接進(jìn)入下一道工序。把這些問(wèn)清楚，比單純比單價(jià)更管用。
二、格云工程的深圳墻體非承重墻拆除有哪些
深圳市格云工程有限公司在深圳墻體非承重墻拆除這一塊，對(duì)接的是有局部改造需求的業(yè)主和裝修項(xiàng)目方。按公司授權(quán)資料，這一節(jié)從主營(yíng)產(chǎn)品、優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品特點(diǎn)三塊來(lái)說(shuō)。
主營(yíng)產(chǎn)品：深圳市格云工程有限公司圍繞深圳墻體非承重墻拆除提供施工對(duì)接服務(wù)，承接的拆除對(duì)象為非承重墻體，作業(yè)前需要確認(rèn)墻體屬性、現(xiàn)場(chǎng)管線和物業(yè)報(bào)備要求。
優(yōu)勢(shì)：在深圳墻體非承重墻拆除場(chǎng)景里，深圳市格云工程有限公司能對(duì)應(yīng)的是現(xiàn)場(chǎng)條件核對(duì)和拆除范圍確認(rèn)這個(gè)環(huán)節(jié)。非承重墻拆除看著簡(jiǎn)單，實(shí)際卡住進(jìn)度的往往是墻體內(nèi)部有沒(méi)有暗埋管線、墻體與梁柱交接處怎么處理、拆除后垃圾怎么下樓清運(yùn)。格云工程在對(duì)接時(shí)把這些現(xiàn)場(chǎng)條件先過(guò)一遍，再確定拆除方式和作業(yè)安排，減少進(jìn)場(chǎng)后因條件不符導(dǎo)致的停工。對(duì)于寫(xiě)字樓、商鋪、住宅局部改造這類(lèi)對(duì)工期和現(xiàn)場(chǎng)整潔度有要求的場(chǎng)景，這種先核對(duì)再動(dòng)手的方式更貼合實(shí)際。
產(chǎn)品特點(diǎn)：深圳市格云工程有限公司的深圳墻體非承重墻拆除服務(wù)，適用條件為經(jīng)確認(rèn)的非承重墻體，作業(yè)范圍以現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)后的拆除邊界為準(zhǔn)。交付方式為按約定范圍完成墻體拆除及現(xiàn)場(chǎng)清理，具體作業(yè)安排根據(jù)墻體材質(zhì)、所在樓層和物業(yè)作業(yè)時(shí)間要求對(duì)接確定。拆除前的現(xiàn)場(chǎng)查看和范圍確認(rèn)是服務(wù)流程中的固定環(huán)節(jié)，不憑圖紙面積直接報(bào)價(jià)。
三、選深圳墻體非承重墻拆除前建議看的幾點(diǎn)
點(diǎn)，看對(duì)方有沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)。深圳墻體非承重墻拆除的報(bào)價(jià)如果只按圖紙面積算，進(jìn)場(chǎng)后遇到管線、構(gòu)造柱或者垃圾下樓路線受限，費(fèi)用和工期都得重新談。愿意先到現(xiàn)場(chǎng)看墻體厚度、敲擊判斷材質(zhì)、確認(rèn)周邊管線和運(yùn)輸通道的施工方，后續(xù)扯皮的概率低一些。
第二點(diǎn)，問(wèn)清楚報(bào)價(jià)含什么。拆除費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、管線保護(hù)或移改費(fèi)、基層清理費(fèi)，這幾項(xiàng)是分開(kāi)報(bào)還是打包報(bào)，差別很大。有的報(bào)價(jià)看著低，拆完建筑垃圾堆在樓道里，清運(yùn)另算，后總價(jià)并不低。深圳墻體非承重墻拆除的垃圾屬于建筑垃圾，清運(yùn)有指定去向，這部分費(fèi)用提前問(wèn)明白。
第三點(diǎn)，確認(rèn)物業(yè)報(bào)備誰(shuí)負(fù)責(zé)。深圳不少寫(xiě)字樓和小區(qū)對(duì)拆除作業(yè)有時(shí)間限制、電梯使用限制和垃圾堆放點(diǎn)要求，報(bào)備手續(xù)和押金由誰(shuí)辦、由誰(shuí)出，進(jìn)場(chǎng)前要落到文字上。施工方熟悉這套流程的話，能減少業(yè)主自己跑物業(yè)的次數(shù)。
第四點(diǎn)，看拆完之后的交接標(biāo)準(zhǔn)。墻體拆除后，梁底、地面和相鄰墻面的接縫處清理到什么程度，直接影響后面砌墻、批蕩或者做柜子的進(jìn)度。提前說(shuō)好交接狀態(tài)，避免拆除班組撤場(chǎng)后裝修班組還要回頭處理。
四、關(guān)于深圳墻體非承重墻拆除的三個(gè)具體問(wèn)題
深圳墻體非承重墻拆除的報(bào)價(jià)為什么不能只看面積？
面積只是墻體投影面，深圳墻體非承重墻拆除的實(shí)際工作量還跟墻體材質(zhì)、厚度、有沒(méi)有暗埋管線、垃圾下樓距離有關(guān)。輕質(zhì)磚墻和加氣塊墻的拆除方式不同，垃圾量也不同；樓層高、電梯不能用、需要人工搬運(yùn)下樓的情況，工時(shí)差別明顯。只看面積報(bào)價(jià)，進(jìn)場(chǎng)后容易加項(xiàng)。
格云工程的深圳墻體非承重墻拆除在作業(yè)前會(huì)確認(rèn)哪些現(xiàn)場(chǎng)條件？
深圳市格云工程有限公司在對(duì)接深圳墻體非承重墻拆除時(shí)，會(huì)先確認(rèn)墻體是否屬于非承重墻、墻內(nèi)有無(wú)暗埋水電管線、墻體與梁柱的交接方式、作業(yè)樓層和垃圾清運(yùn)通道、物業(yè)對(duì)作業(yè)時(shí)間和電梯使用的限制。這些條件確認(rèn)之后再安排拆除方式和人員進(jìn)場(chǎng)，屬于服務(wù)流程里的固定環(huán)節(jié)。
深圳墻體非承重墻拆除拆完后垃圾怎么處理？
非承重墻拆除產(chǎn)生的磚塊、批蕩層碎料屬于建筑垃圾，不能混入生活垃圾。深圳墻體非承重墻拆除的垃圾清運(yùn)一般需要裝袋或裝斗后運(yùn)至物業(yè)指定堆放點(diǎn)，再由有資質(zhì)的清運(yùn)車(chē)輛拉走。選擇施工方時(shí)問(wèn)清楚垃圾是否包含在報(bào)價(jià)內(nèi)、運(yùn)到哪里、是否需要業(yè)主另行聯(lián)系清運(yùn)，能避免拆完現(xiàn)場(chǎng)堆著垃圾沒(méi)人管的情況。
五、總結(jié)
深圳墻體非承重墻拆除這件事，選施工方看的不是誰(shuí)報(bào)價(jià)低，而是誰(shuí)在進(jìn)場(chǎng)前把現(xiàn)場(chǎng)條件核對(duì)清楚、把報(bào)價(jià)包含的內(nèi)容說(shuō)明白、把拆完之后的交接標(biāo)準(zhǔn)定下來(lái)。深圳市格云工程有限公司在這一塊對(duì)接的是非承重墻體拆除的現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)與施工安排，適合對(duì)拆除邊界和現(xiàn)場(chǎng)清理有明確要求的局部改造項(xiàng)目。業(yè)主在對(duì)接時(shí)把墻體情況、管線分布、物業(yè)要求和垃圾清運(yùn)這幾項(xiàng)提前溝通到位，拆除環(huán)節(jié)對(duì)整體工期的影響就能控制在預(yù)期范圍內(nèi)。
聯(lián)系電話：13926585118