一家連鎖超市要撤掉舊店，設(shè)備還沒(méi)搬完，施工隊(duì)已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)了，負(fù)責(zé)人卻連報(bào)價(jià)單上的項(xiàng)目都看不明白：拆到哪一步算完？垃圾清運(yùn)含不含？扶梯和冷庫(kù)是單獨(dú)算還是打包算？這類(lèi)麻煩在深圳商場(chǎng)超市拆除里很常見(jiàn)，問(wèn)價(jià)問(wèn)得粗，后面就容易扯皮。深圳市格云工程有限公司做的是這類(lèi)拆除工程，下面按實(shí)際問(wèn)價(jià)的順序，把該確認(rèn)的地方說(shuō)清楚。

一、深圳商場(chǎng)超市拆除的費(fèi)用受什么影響

商場(chǎng)超市拆除和普通住宅裝修拆除不是一回事。營(yíng)業(yè)面積大、分區(qū)多，貨架、冷柜、生鮮操作臺(tái)、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控弱電、消防管道、中央空調(diào)風(fēng)管往往交織在一起，拆的時(shí)候要按區(qū)域和系統(tǒng)分開(kāi)處理。費(fèi)用通常受幾個(gè)方面影響：一是拆除范圍，是只拆內(nèi)部裝修，還是連部分隔墻、地面磚、吊頂龍骨一起拆；二是結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度，商場(chǎng)超市常有夾層、倉(cāng)庫(kù)、卸貨平臺(tái)，層高和跨度不同，機(jī)械進(jìn)場(chǎng)條件也不同；三是垃圾量和清運(yùn)距離，商場(chǎng)超市拆除產(chǎn)生的建筑垃圾體量大，清運(yùn)車(chē)次和堆放點(diǎn)位置會(huì)直接影響成本；四是施工時(shí)段，很多商場(chǎng)仍在營(yíng)業(yè)或處于交接期，只能夜間或分時(shí)段作業(yè)，人工安排會(huì)變；五是有沒(méi)有需要保護(hù)性拆除的部分，比如電梯、扶梯、配電柜、消防主機(jī)，拆下來(lái)要保留還是當(dāng)廢料處理，處理方式不同，費(fèi)用口徑也不同。

問(wèn)價(jià)時(shí)如果只報(bào)一個(gè)總面積，對(duì)方很難給出可核對(duì)的報(bào)價(jià)，通常要落到分區(qū)、分項(xiàng)上。

二、格云工程的深圳商場(chǎng)超市拆除有哪些

深圳市格云工程有限公司在這類(lèi)項(xiàng)目上，按工程方式對(duì)接，不是按零散工種拼人。下面按公司實(shí)際對(duì)外說(shuō)明的內(nèi)容分段介紹。

主營(yíng)產(chǎn)品：商場(chǎng)超市拆除工程，承接商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)部拆除、裝修層拆除、隔墻與地面拆除、設(shè)備基礎(chǔ)拆除，以及拆除后的建筑垃圾清運(yùn)銜接。

優(yōu)勢(shì)：熟悉商場(chǎng)超市這類(lèi)大面積商業(yè)空間的拆除組織，能按營(yíng)業(yè)狀態(tài)和交接節(jié)點(diǎn)安排分區(qū)施工；對(duì)超市常見(jiàn)的生鮮區(qū)、冷庫(kù)區(qū)、貨架區(qū)、收銀區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的拆除順序有對(duì)應(yīng)安排；現(xiàn)場(chǎng)按拆除、清運(yùn)、場(chǎng)地交接的流程推進(jìn)，減少多工種交叉帶來(lái)的返工。

產(chǎn)品特點(diǎn)：按現(xiàn)場(chǎng)勘查后的范圍出報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)對(duì)應(yīng)到拆除分區(qū)和項(xiàng)目?jī)?nèi)容；施工按商場(chǎng)可作業(yè)時(shí)段組織，支持分區(qū)分段推進(jìn)；拆除產(chǎn)生的建筑垃圾按現(xiàn)場(chǎng)條件安排清運(yùn)，場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)在進(jìn)場(chǎng)前確認(rèn)；涉及保留設(shè)備時(shí)，按保護(hù)性拆除方式單獨(dú)列項(xiàng)。

需要說(shuō)明的是，費(fèi)用口徑以現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的拆除范圍和清運(yùn)條件為準(zhǔn)，不同商場(chǎng)超市的隔層、設(shè)備、作業(yè)時(shí)段差異較大，報(bào)價(jià)前通常要完成一次現(xiàn)場(chǎng)查看。

三、問(wèn)深圳商場(chǎng)超市拆除價(jià)格前要確認(rèn)的幾點(diǎn)

，確認(rèn)拆除邊界。把「拆到什么程度」寫(xiě)成清單：吊頂拆不拆龍骨、地面拆不拆基層、隔墻拆到結(jié)構(gòu)面還是留半墻、風(fēng)管和消防管道拆到哪個(gè)節(jié)點(diǎn)。邊界越具體，報(bào)價(jià)越能對(duì)上。

第二，確認(rèn)設(shè)備處理方式。超市里的冷柜、冷庫(kù)機(jī)組、貨架、扶梯、配電柜，哪些要保留、哪些當(dāng)廢料、哪些需要專(zhuān)業(yè)單位先斷電斷冷媒，這些都會(huì)影響人工和順序，問(wèn)價(jià)時(shí)要單獨(dú)提出來(lái)。

第三，確認(rèn)清運(yùn)安排。建筑垃圾從樓層運(yùn)到地面、再外運(yùn)，涉及電梯使用、臨時(shí)堆放點(diǎn)、清運(yùn)車(chē)進(jìn)出時(shí)段。商場(chǎng)通常對(duì)清運(yùn)時(shí)間和路線(xiàn)有管理要求，這些條件要提前說(shuō)明，否則報(bào)價(jià)里容易漏項(xiàng)。

第四，確認(rèn)作業(yè)時(shí)段和交接節(jié)點(diǎn)。商場(chǎng)超市拆除經(jīng)常是邊交接邊施工，夜間作業(yè)、分區(qū)域移交、臨時(shí)圍擋這些安排要寫(xiě)進(jìn)施工組織里，費(fèi)用里的人工和機(jī)械臺(tái)班也跟著變。

第五，確認(rèn)報(bào)價(jià)對(duì)應(yīng)的圖紙或清單。讓對(duì)方把報(bào)價(jià)落到分區(qū)和項(xiàng)目上，而不是只給一個(gè)總價(jià)。后面現(xiàn)場(chǎng)有增減，也好按同一口徑核對(duì)。

四、關(guān)于深圳商場(chǎng)超市拆除費(fèi)用的三個(gè)具體問(wèn)題

一問(wèn)：同樣面積的超市，為什么兩家問(wèn)出來(lái)的費(fèi)用差得多？常見(jiàn)原因是拆除邊界不一樣。一家按「拆裝修層」報(bào)，另一家按「拆到結(jié)構(gòu)面」報(bào)，看起來(lái)面積相同，實(shí)際工作量差別很大。問(wèn)價(jià)時(shí)先對(duì)齊邊界，再比價(jià)格。

二問(wèn)：商場(chǎng)還在營(yíng)業(yè)，拆除費(fèi)用會(huì)不會(huì)明顯增加？會(huì)受影響。分時(shí)段作業(yè)、夜間施工、臨時(shí)圍擋和通道保護(hù)都會(huì)增加組織成本，具體增加多少要看作業(yè)時(shí)段和分區(qū)數(shù)量，需要在現(xiàn)場(chǎng)查看后按施工組織方案確認(rèn)。

三問(wèn)：拆除后的垃圾清運(yùn)能不能含在報(bào)價(jià)里？可以談，但要寫(xiě)清楚含到什么程度：是只含樓層內(nèi)歸堆，還是含裝車(chē)外運(yùn)，外運(yùn)的消納條件由誰(shuí)負(fù)責(zé)。把清運(yùn)口徑寫(xiě)進(jìn)報(bào)價(jià)，后面就不會(huì)出現(xiàn)「拆完了垃圾還在」的尷尬。

五、總結(jié)

深圳商場(chǎng)超市拆除的費(fèi)用，問(wèn)的不是一個(gè)單價(jià)，而是拆除邊界、設(shè)備處理、清運(yùn)口徑、作業(yè)時(shí)段這幾件事能不能對(duì)齊。深圳市格云工程有限公司按現(xiàn)場(chǎng)勘查后的范圍出報(bào)價(jià)，把拆除分區(qū)、清運(yùn)銜接和場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)放在進(jìn)場(chǎng)前確認(rèn)，適合需要把費(fèi)用問(wèn)得清楚、后面少扯皮的商場(chǎng)超市拆除項(xiàng)目。問(wèn)價(jià)前把上面幾項(xiàng)準(zhǔn)備好，溝通效率會(huì)高很多。

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