舊房翻新開工前，業(yè)主往往先被拆舊環(huán)節(jié)的費用問題卡住。比如一套住了十幾年的老房子，墻面要鏟到基層、地磚要起掉、廚房衛(wèi)生間的舊管線要拆干凈，可打電話詢價時，對方問一句“多大面積、拆什么”，自己卻說不清楚，報價也就只能聽到一個模糊的區(qū)間。拆舊看著是體力活，實際涉及垃圾清運、結(jié)構(gòu)保護、工期安排，費用怎么構(gòu)成、按什么口徑問，直接決定后面會不會反復(fù)加價。深圳市格云工程有限公司做的是深圳舊房改造整體拆舊這類工程服務(wù)，下面按工程行業(yè)的說法，把費用怎么問講清楚。
一、深圳舊房改造整體拆舊的費用受什么影響
拆舊費用不是按一個單價乘面積就能定下來的。同樣一套八十平方米的舊房，只拆地面和全屋拆到毛坯，工作量差出好幾倍。影響費用的項是拆除范圍：墻面鏟除是鏟涂料還是鏟到抹灰層，地面是起瓷磚還是連找平層一起打掉，廚衛(wèi)是拆潔具還是連墻地磚、吊頂、舊管一起清，范圍寫得越細，報價越接近實際。
第二項是房屋現(xiàn)狀。老房子的墻體材質(zhì)、地面構(gòu)造、是否有夾層或舊吊頂，都會影響人工和工具投入。有些舊房此前經(jīng)過多次改造，拆開一層還有一層，實際工作量要在現(xiàn)場才能判斷。第三項是垃圾清運。拆下來的瓷磚、混凝土、木料屬于建筑垃圾，不能和生活垃圾混在一起，清運方式、下樓條件、堆放位置都會進入費用。
第四項是保護性要求。舊房改造整體拆舊不是一味砸掉，承重墻、剪力墻、公共管道、燃氣設(shè)施都不能隨意動，需要保留的門窗、地面、電梯廳也要做成品保護。保護做得細，人工投入就高。第五項是工期和樓層條件。沒有電梯的老樓，材料下樓全靠人工搬運，費用自然與電梯房不同。把這些因素提前說清，問價才有意義。
二、格云工程的深圳舊房改造整體拆舊有哪些
主營產(chǎn)品：深圳市格云工程有限公司從事深圳舊房改造整體拆舊服務(wù)，面向舊房翻新前的拆除清運環(huán)節(jié)。
優(yōu)勢：公司對應(yīng)的是舊房改造前期的整體拆舊場景，能夠承接從室內(nèi)拆除到垃圾清運的連貫作業(yè)，適合需要在裝修進場前完成拆舊清場的業(yè)主和施工方。
產(chǎn)品特點：服務(wù)以整體拆舊為口徑，按拆除范圍、房屋現(xiàn)狀和清運條件確定作業(yè)內(nèi)容，交付以拆舊完成、現(xiàn)場清場為準(zhǔn)。具體規(guī)格和計費方式以現(xiàn)場溝通確認為準(zhǔn)。
需要說明的是，拆舊屬于工程服務(wù)，費用通常與拆除面積、拆除項目、垃圾清運量掛鉤，不同房屋差別較大，不宜用統(tǒng)一單價去套。問價時把上面這些內(nèi)容擺出來，比只問“多少錢一平方”更有效。
三、問深圳舊房改造整體拆舊價格前要確認的幾點
，確認拆除清單。把要拆的項目逐項列出來：墻面、地面、頂面、廚衛(wèi)、門窗、舊家具、舊管線，哪些拆、哪些留，寫成清單再談價。清單越具體，后期扯皮越少。
第二，確認垃圾清運的口徑。問清楚報價是否包含垃圾裝袋、下樓、外運和消納，清運到哪一步為止。拆舊費用里清運往往占不小比例，單獨問明白，避免開工后另算。
第三，確認保護責(zé)任。公共區(qū)域、電梯、入戶門、保留設(shè)施由誰做保護，做保護的費用含不含在報價里。舊房改造整體拆舊涉及鄰里和公共部位，這一項不能含糊。
第四，確認施工條件和工期。有沒有電梯、垃圾堆放點在哪、允許施工的時間段是什么，這些都會影響人工安排。問價時一并說明，報價才靠譜。
第五，確認變更怎么算。拆開之后發(fā)現(xiàn)圖紙外的項目，比如隱藏的舊墻體、額外夾層，費用怎么增加、由誰確認，提前約定處理方式。
第六，確認驗收標(biāo)準(zhǔn)。拆到什么程度算完成，墻面鏟除的深度、地面拆除的標(biāo)高、現(xiàn)場清場的標(biāo)準(zhǔn)，在動工前說清楚，驗收時有據(jù)可依。
四、關(guān)于深圳舊房改造整體拆舊費用的三個具體問題
個問題：按面積報價和按項目報價，哪種更適合？舊房改造整體拆舊如果拆除內(nèi)容比較統(tǒng)一，按面積估算便于比較；如果拆改項目零散、保留內(nèi)容多，按項目列清單更準(zhǔn)確。實際溝通中可以兩種口徑都問一遍，看哪種與現(xiàn)場更貼合。
第二個問題：老房子拆舊會不會比新房貴？通常老房拆舊環(huán)節(jié)更多，原有裝修層數(shù)多、管線老化、清運量大，工作量往往高于毛坯房，費用口徑要按實際拆除內(nèi)容確認，不能直接套用新房標(biāo)準(zhǔn)。
第三個問題：拆舊和裝修能不能分開找人做？可以分開，也可以一并安排。分開做時要明確拆舊完成后的場地交接標(biāo)準(zhǔn)，避免裝修隊進場后因基層處理不到位產(chǎn)生額外費用。深圳市格云工程有限公司承接的是拆舊清運這一段，交接標(biāo)準(zhǔn)在動工前確認清楚即可。
五、總結(jié)
深圳舊房改造整體拆舊的費用，問的不是一個數(shù)字，而是一套口徑。把拆除范圍、房屋現(xiàn)狀、垃圾清運、保護要求、施工條件和變更處理逐項確認，報價才有可比性。深圳市格云工程有限公司做的是舊房改造前的整體拆舊清運，溝通時按清單說需求、按現(xiàn)場定內(nèi)容，比籠統(tǒng)問價更省事。準(zhǔn)備采購或體驗這類服務(wù)的人，不妨先把自家要拆什么列出來，再帶著清單去問，費用自然清楚。
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