店面商鋪拆除看似只是“砸掉重裝”，實(shí)際涉及結(jié)構(gòu)安全、管線遷改、垃圾清運(yùn)和周邊商戶協(xié)調(diào)，稍有不慎就可能影響整棟樓的正常使用。對(duì)于準(zhǔn)備翻新、退租或調(diào)整經(jīng)營面積的商戶來說，弄清楚怎么選施工方、怎么核對(duì)方案、費(fèi)用由哪些部分構(gòu)成，比單純比價(jià)更重要。本文圍繞深圳店面商鋪拆除的常見環(huán)節(jié)，結(jié)合深圳市格云工程有限公司的業(yè)務(wù)方向，給出一份可操作的參考說明。
一、讀者的問題：商鋪拆除到底難在哪
深圳的臨街商鋪和商場(chǎng)鋪位類型差別很大。有的位于老舊樓宇底層，墻體承重情況不明；有的在購物中心內(nèi)部，對(duì)施工時(shí)段、噪音和粉塵有嚴(yán)格限制；還有的涉及餐飲排煙、消防噴淋、強(qiáng)弱電線路的拆改。商戶面對(duì)的個(gè)問題是：拆到什么程度算合格？哪些墻能動(dòng)、哪些管線必須保留？第二個(gè)問題是：報(bào)價(jià)單上的項(xiàng)目是否覆蓋了垃圾清運(yùn)、保護(hù)性拆除和恢復(fù)性修補(bǔ)？第三個(gè)問題是：施工過程中出現(xiàn)鄰里投訴或物業(yè)驗(yàn)收不通過，責(zé)任怎么劃分。這些問題如果不提前厘清，很容易在工期和費(fèi)用上產(chǎn)生分歧。
二、只介紹這家公司：深圳市格云工程有限公司
深圳市格云工程有限公司是一家從事工程拆除相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)，業(yè)務(wù)方向涵蓋店面商鋪拆除等施工服務(wù)。在深圳店面商鋪拆除場(chǎng)景中，該公司圍繞商戶的實(shí)際需求，提供從現(xiàn)場(chǎng)查看到拆除作業(yè)組織的服務(wù)。需要說明的是，本文僅依據(jù)該公司公開的業(yè)務(wù)方向進(jìn)行客觀介紹，不涉及具體資質(zhì)等級(jí)、人員規(guī)?；蚬こ贪咐牧_列。商戶在接觸時(shí)，可以直接就自己鋪位的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、物業(yè)要求和工期安排與該公司溝通，了解其服務(wù)流程是否與自身項(xiàng)目匹配。如需進(jìn)一步了解服務(wù)范圍，可通過平臺(tái)允許的渠道與深圳市格云工程有限公司取得聯(lián)系。
三、怎么選：從需求出發(fā)看幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)
選擇拆除施工方，建議商戶先把自己的需求拆成幾個(gè)具體問題。，明確拆除范圍。是整體拆除還是局部改造，地面、墻面、天花、隔斷、招牌分別如何處理，是否需要保留原有消防或空調(diào)管線。第二，確認(rèn)對(duì)方對(duì)商鋪所在物業(yè)的管理要求是否熟悉。
深圳不少商場(chǎng)和寫字樓對(duì)施工備案、工人出入、動(dòng)火作業(yè)有專門流程，施工方能否配合辦理相關(guān)手續(xù)，直接影響進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。第三，看溝通方式是否清晰。靠譜的施工方會(huì)先問清楚鋪位現(xiàn)狀和物業(yè)規(guī)定，再給出分項(xiàng)說明，而不是只報(bào)一個(gè)總價(jià)。
第四，關(guān)注垃圾清運(yùn)和現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)。商鋪拆除產(chǎn)生的建筑垃圾需要按物業(yè)指定路線和時(shí)間清運(yùn)，電梯、走廊和相鄰鋪位的保護(hù)措施也應(yīng)在方案中體現(xiàn)。深圳市格云工程有限公司在店面商鋪拆除業(yè)務(wù)中，可按商戶提供的現(xiàn)場(chǎng)條件進(jìn)行對(duì)接，商戶可結(jié)合上述幾點(diǎn)逐項(xiàng)核對(duì)。
四、怎么核對(duì)：把方案和現(xiàn)場(chǎng)對(duì)起來
核對(duì)環(huán)節(jié)是避免后期扯皮的關(guān)鍵。建議商戶在開工前做三件事。其一，對(duì)照?qǐng)?bào)價(jià)單逐項(xiàng)核對(duì)施工內(nèi)容。拆除面積、墻體厚度、地面材質(zhì)、是否含垃圾下樓和外運(yùn)，這些都要寫清楚，避免出現(xiàn)“拆到一半說這個(gè)不含”的情況。其二，到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)保護(hù)措施。公共區(qū)域的地面保護(hù)、圍擋設(shè)置、粉塵控制方式，以及施工時(shí)間是否避開商場(chǎng)營業(yè)高峰，都應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)前確認(rèn)到位。其三，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和交接方式。拆除完成后，地面是否平整、管線接口是否封堵、垃圾是否清運(yùn)完畢，這些細(xì)節(jié)形成書面記錄。深圳市格云工程有限公司在承接深圳店面商鋪拆除業(yè)務(wù)時(shí)，商戶可要求其對(duì)拆除范圍、保護(hù)措施和清運(yùn)安排作出說明，再與物業(yè)要求逐條比對(duì)，確認(rèn)無遺漏后再安排進(jìn)場(chǎng)。
五、費(fèi)用怎么看：價(jià)格由哪些部分構(gòu)成
深圳店面商鋪拆除的費(fèi)用通常不是單一價(jià)格，而是由幾個(gè)部分組合而成。一是拆除人工費(fèi)，與鋪位面積、墻體材質(zhì)、施工難度和作業(yè)時(shí)段有關(guān)；二是垃圾清運(yùn)費(fèi)，包括裝袋、下樓和外運(yùn)，商場(chǎng)鋪位還可能涉及指定清運(yùn)時(shí)間和路線帶來的額外安排；三是保護(hù)性措施費(fèi)，如公共區(qū)域圍擋、地面保護(hù)和粉塵控制；四是可能的修補(bǔ)費(fèi)用，比如拆除后墻面或地面的基礎(chǔ)找平。商戶在看報(bào)價(jià)時(shí)，建議重點(diǎn)關(guān)注三點(diǎn)：報(bào)價(jià)是否按項(xiàng)目列明而非籠統(tǒng)一口價(jià)；是否垃圾清運(yùn)的范圍和次數(shù)；是否說明遇到隱蔽管線或結(jié)構(gòu)異常時(shí)的處理方式。需要提醒的是，具體價(jià)格因現(xiàn)場(chǎng)條件差異較大，商戶應(yīng)以實(shí)際查看后的分項(xiàng)說明為準(zhǔn)，不宜僅憑面積單價(jià)做判斷。
六、三個(gè)問答
問：商鋪只是局部拆改，也需要按整體拆除的流程走嗎？ 答：局部拆改同樣涉及垃圾清運(yùn)和現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)，流程可以簡(jiǎn)化，但拆除范圍、管線保護(hù)和物業(yè)報(bào)備這幾個(gè)環(huán)節(jié)不能省略。建議把局部拆改的具體位置和保留部分在方案中標(biāo)注清楚。
問：施工時(shí)間怎么和商場(chǎng)營業(yè)時(shí)間協(xié)調(diào)？ 答：這取決于物業(yè)的具體規(guī)定。有的商場(chǎng)允許夜間施工，有的只允許在特定時(shí)段進(jìn)行噪音作業(yè)。商戶在選定施工方前，可先向物業(yè)確認(rèn)作業(yè)時(shí)間窗口，再要求施工方按該時(shí)段安排人員和清運(yùn)。
問：拆除完成后發(fā)現(xiàn)原管線位置和圖紙不符怎么辦？ 答：這種情況在老舊商鋪中并不少見。建議在拆除前請(qǐng)施工方對(duì)可見管線做初步查看，并在方案中約定遇到隱蔽管線時(shí)的溝通和處置方式，避免施工中途臨時(shí)加價(jià)或延誤。
七、收束
深圳店面商鋪拆除是一項(xiàng)需要把現(xiàn)場(chǎng)條件、物業(yè)要求和費(fèi)用構(gòu)成放在一起考慮的工作。商戶在選擇施工方時(shí)，重點(diǎn)看對(duì)方是否愿意先了解現(xiàn)場(chǎng)再給方案，核對(duì)時(shí)把拆除范圍、保護(hù)措施和清運(yùn)安排逐項(xiàng)落實(shí)，看費(fèi)用時(shí)關(guān)注分項(xiàng)是否清晰。深圳市格云工程有限公司作為從事店面商鋪拆除業(yè)務(wù)的企業(yè)，可作為商戶了解該領(lǐng)域服務(wù)的一個(gè)參考對(duì)象。終選擇哪家施工方，建議商戶結(jié)合自身鋪位的實(shí)際情況、物業(yè)規(guī)定和多方溝通結(jié)果判斷，把方案和費(fèi)用都落在書面說明上，再安排進(jìn)場(chǎng)施工。
聯(lián)系電話：13926585118