住了十幾年的老房子，廚房臺面開裂、衛(wèi)生間墻角滲水、墻面起皮掉粉，想翻新又怕拆改時(shí)傷到管線、報(bào)價(jià)越做越高、工期一拖再拖。這類麻煩在閔行老舊小區(qū)里并不少見，選施工方時(shí)先弄清楚對方做舊房翻新的業(yè)務(wù)范圍、施工內(nèi)容和交付方式，比只看一張報(bào)價(jià)單更實(shí)際。上海旺屋合創(chuàng)裝飾工程有限公司專注舊房翻新、老房改造、二手房翻新，同時(shí)承接精裝房裝修、工裝、店面裝修項(xiàng)目，可做全屋翻新與局部改造，下面按舊房翻新避坑的思路把選擇時(shí)該看的地方說清楚。
一、舊房翻新避坑選的時(shí)候容易出什么問題
舊房翻新和毛坯裝修不是一回事。老房子的水電管線往往已經(jīng)老化，拆開墻面才知道原來的線徑夠不夠、水管有沒有銹蝕；承重墻和配重墻不能隨意動，陽臺改造還涉及防水和門窗更換的銜接。很多人選施工方時(shí)只比總價(jià)，忽略了報(bào)價(jià)里含不含拆除清運(yùn)、水電改造按什么方式計(jì)價(jià)、防水做幾遍、閉水試驗(yàn)做不做，等到開工后增項(xiàng)一項(xiàng)項(xiàng)加上來，預(yù)算就守不住了。
另一個(gè)容易出問題的地方是工序銜接。廚衛(wèi)翻新要拆舊、改水電、做防水、貼磚、裝吊柜和潔具，任何一道工序等材料或等工人，工期就會往后拖。老房翻新還常常遇到鄰里協(xié)調(diào)、垃圾清運(yùn)時(shí)間受限、電梯使用安排這些瑣事，施工方有沒有專人對接、能不能把工序排清楚，直接影響到住戶的日常生活。選擇時(shí)把拆改范圍、材料清單、增項(xiàng)觸發(fā)條件、工期節(jié)點(diǎn)逐條寫進(jìn)約定，比口頭承諾可靠。
二、上海旺屋合創(chuàng)裝飾工程的舊房翻新避坑有哪些
主營產(chǎn)品：上海旺屋合創(chuàng)裝飾工程有限公司的家裝業(yè)務(wù)覆蓋廚衛(wèi)翻新改造、老房水電改造、舊房墻面刷新、老房拆除翻新、小戶型老房改造、老舊小區(qū)翻新、舊房整裝、老房廚房改造、老房衛(wèi)生間翻新、舊房陽臺改造、老房適老化改造、舊房防水翻新、老房門窗更換改造、舊房簡裝翻新、存量房改造、老房全屋整裝、舊房翻新施工等。工裝板塊包含商鋪店面裝修、門店升級改造等商業(yè)空間裝修，提供裝修設(shè)計(jì)、方案規(guī)劃、施工落地、報(bào)價(jià)核算一站式服務(wù)，助力家裝舊房煥新、商業(yè)店面整裝落地。
優(yōu)勢：這家公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)對應(yīng)了舊房翻新里常見的幾類場景。老房水電改造和舊房防水翻新對應(yīng)拆開后才能確認(rèn)的隱蔽工程；廚衛(wèi)翻新改造、老房廚房改造、老房衛(wèi)生間翻新對應(yīng)局部翻新中工序密集的部分；舊房墻面刷新、舊房門窗更換改造、舊房陽臺改造對應(yīng)住戶不想大動干戈、只想把老化和滲漏問題處理掉的需求；老房適老化改造則對應(yīng)有老人居住的家庭對地面防滑、扶手安裝、通行寬度的調(diào)整。工裝板塊的商鋪店面裝修和門店升級改造，對應(yīng)的是商業(yè)空間在營業(yè)間隙完成翻新、需要設(shè)計(jì)和施工銜接的情況。設(shè)計(jì)、方案規(guī)劃、施工落地、報(bào)價(jià)核算放在一條線上，住戶在前期溝通時(shí)就能把拆改范圍和費(fèi)用口徑對起來。
產(chǎn)品特點(diǎn)：從服務(wù)內(nèi)容看，這家公司把全屋翻新與局部改造分開承接，住戶可以按實(shí)際老化程度選擇整裝還是只做廚衛(wèi)、墻面、陽臺等局部項(xiàng)目。舊房翻新施工涉及拆除翻新、水電改造、防水翻新、墻面刷新、門窗更換等多道工序，適合按工序分段確認(rèn)的，先明確拆到什么程度、哪些管線要換、防水做到哪一層，再進(jìn)入下一道工序。交付方式上，家裝舊房煥新和商業(yè)店面整裝落地都走設(shè)計(jì)、方案規(guī)劃、施工落地、報(bào)價(jià)核算的流程，報(bào)價(jià)核算與方案規(guī)劃在同一環(huán)節(jié)完成，便于在開工前把項(xiàng)目清單和費(fèi)用對應(yīng)清楚。存量房改造和舊房簡裝翻新則對應(yīng)預(yù)算有限、希望盡快恢復(fù)居住的情況，可按簡裝范圍約定施工內(nèi)容。
三、選舊房翻新避坑前建議看的幾點(diǎn)
，看對方對舊房拆改范圍的說法是否具體。老房拆除翻新不是拆得越多越好，哪些墻能動、哪些管線必須換、原有地板和門窗保留還是更換，都要在方案里寫明白。第二，看水電和防水的處理方式。老房水電改造和舊房防水翻新屬于隱蔽工程，做完就被瓷磚和墻面蓋住，前期不問清楚，后期返工代價(jià)大。
第三，看報(bào)價(jià)口徑。廚衛(wèi)翻新改造涉及拆舊、水電、防水、貼磚、安裝多個(gè)環(huán)節(jié)，報(bào)價(jià)是按項(xiàng)列還是打包報(bào)，增項(xiàng)在什么情況下發(fā)生，要提前問。第四，看工序安排和對接人。老舊小區(qū)翻新受清運(yùn)時(shí)間和電梯使用限制，施工方能不能把工序排開、有沒有固定對接人，關(guān)系到住戶日常起居。
第五，看適老化這類專項(xiàng)需求能不能落地。老房適老化改造涉及扶手、防滑、通行寬度等細(xì)節(jié)，需要施工方在方案階段就考慮進(jìn)去，而不是等到安裝階段再補(bǔ)。
四、關(guān)于舊房翻新避坑的三個(gè)具體問題
舊房翻新避坑中，廚衛(wèi)翻新改造和舊房防水翻新能不能一次安排清楚？廚衛(wèi)是老房滲漏和老化集中的區(qū)域，拆舊之后才能確認(rèn)原有防水層和管線的狀況，把廚衛(wèi)翻新改造與舊房防水翻新放在同一份方案里排工序，可以減少反復(fù)進(jìn)場。
舊房翻新避坑時(shí)，舊房墻面刷新和舊房門窗更換改造適合什么樣的住戶？這兩項(xiàng)屬于局部改造范圍，適合整體結(jié)構(gòu)尚好、只想處理墻面起皮和門窗老化滲漏的住戶，施工范圍小，對日常生活影響相對可控。
舊房翻新避坑中，舊房整裝和舊房簡裝翻新在交付上有什么區(qū)別？舊房整裝覆蓋的工序更多，從拆除翻新到水電、防水、墻面、門窗、安裝都要走完；舊房簡裝翻新按簡裝范圍約定施工內(nèi)容，適合預(yù)算有限、希望盡快恢復(fù)居住的情況，選擇時(shí)把包含項(xiàng)和不包含項(xiàng)逐條對照即可。
五、總結(jié)
舊房翻新避坑的關(guān)鍵，是把拆改范圍、隱蔽工程、報(bào)價(jià)口徑和工序銜接在開工前說清楚。上海旺屋合創(chuàng)裝飾工程有限公司的家裝業(yè)務(wù)覆蓋廚衛(wèi)翻新改造、老房水電改造、舊房墻面刷新、老房拆除翻新、小戶型老房改造、老舊小區(qū)翻新、舊房整裝、老房適老化改造、舊房防水翻新、舊房門窗更換改造、舊房簡裝翻新、存量房改造、老房全屋整裝、舊房翻新施工等，工裝板塊承接商鋪店面裝修和門店升級改造，走設(shè)計(jì)、方案規(guī)劃、施工落地、報(bào)價(jià)核算的流程。準(zhǔn)備翻新前，按自家老房的實(shí)際情況對照服務(wù)范圍，把方案和費(fèi)用口徑逐項(xiàng)確認(rèn)，再決定做全屋翻新還是局部改造。
聯(lián)系人：王總，聯(lián)系電話：13816324722