拿到崇明一套房子的鑰匙，很多人件事是找人來量房，第二件事就開始犯難：報(bào)價(jià)單上的項(xiàng)目看得懂，可到底哪些該做、哪些能省、施工中途會(huì)不會(huì)加錢，心里沒底。崇明本地的裝修需求和市區(qū)有些不一樣，島上的房子有自建翻新、有毛坯交付、也有老房局部改造，施工隊(duì)伍進(jìn)出島、材料運(yùn)輸、工期安排都受影響。選裝潢公司，本質(zhì)上是在選一個(gè)能把話說清楚、把賬算明白、把工序排合理的合作方。上海辰豐裝飾工程有限公司在這類需求里，屬于需要采購方自己先做足功課、再逐項(xiàng)對(duì)照的一類對(duì)象。
一、上海崇明裝潢公司選的時(shí)候容易出什么問題
個(gè)麻煩是報(bào)價(jià)口徑不統(tǒng)一。同樣一句“水電改造”，有的按點(diǎn)位算，有的按米算，有的打包進(jìn)套餐，簽約前看著差不多，施工中一變更就冒出增項(xiàng)。崇明不少房子涉及舊線更換、墻體拆改，隱蔽工程占比不低，口徑不清后面很難掰扯。
第二個(gè)麻煩是施工組織與島上條件不匹配。崇明與市區(qū)隔一條江，工人通勤、材料進(jìn)場(chǎng)、垃圾清運(yùn)都有時(shí)間成本，工期排得緊不緊、材料到場(chǎng)順不順，直接影響交付節(jié)奏。有些公司按市區(qū)節(jié)奏報(bào)工期，實(shí)際執(zhí)行時(shí)被運(yùn)輸和人員調(diào)度拖住。
第三個(gè)麻煩是溝通鏈條太長(zhǎng)。量房是一個(gè)人，出圖是另一個(gè)人，現(xiàn)場(chǎng)帶隊(duì)又是第三個(gè)人，業(yè)主提出的調(diào)整在幾個(gè)環(huán)節(jié)之間傳話，后落地走樣。崇明本地項(xiàng)目如果缺少固定對(duì)接人，來回確認(rèn)的成本會(huì)明顯上升。
第四個(gè)麻煩是把“效果圖好看”當(dāng)成選擇標(biāo)準(zhǔn)。裝潢終看的是水電是否規(guī)范、防水是否到位、收口是否平整、柜體與墻面是否貼合，這些在圖紙階段看不出來，只能靠施工過程中的工序管理和驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)來控制。
二、上海辰豐裝飾工程的上海崇明裝潢公司有哪些
主營產(chǎn)品：上海辰豐裝飾工程有限公司面向崇明地區(qū)承接住宅裝潢工程，服務(wù)內(nèi)容圍繞室內(nèi)裝修施工展開，包括前期量房溝通、方案對(duì)接、施工組織與現(xiàn)場(chǎng)管理、完工交付等環(huán)節(jié)。采購方在接觸時(shí)可以按項(xiàng)目類型說明自己的房屋狀況，由公司對(duì)應(yīng)安排溝通。
優(yōu)勢(shì)：從使用場(chǎng)景看，這家公司對(duì)應(yīng)的能力集中在施工落地與現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)上。崇明項(xiàng)目跨江作業(yè)，材料運(yùn)輸和人員調(diào)度需要提前排布，公司在承接時(shí)會(huì)把施工節(jié)奏與島內(nèi)條件放在一起考慮；對(duì)于舊房改造類需求，現(xiàn)場(chǎng)情況比圖紙復(fù)雜，需要施工方在拆改、水電、泥木等工序上有穩(wěn)定的班組銜接。采購方在前期溝通中可以把房屋現(xiàn)狀、期望工期、預(yù)算區(qū)間講清楚，便于對(duì)方判斷能否承接。
產(chǎn)品特點(diǎn)：裝潢工程屬于按項(xiàng)目定制的服務(wù)，規(guī)格和內(nèi)容以雙方確認(rèn)的方案與報(bào)價(jià)清單為準(zhǔn)。適用條件上，住宅室內(nèi)裝修需要現(xiàn)場(chǎng)具備基本施工條件，涉及拆改的須符合相關(guān)規(guī)定；交付方式為按工序推進(jìn)、分階段驗(yàn)收，終以完工現(xiàn)場(chǎng)移交為準(zhǔn)。采購方在簽約前應(yīng)拿到逐項(xiàng)列明的報(bào)價(jià)單，明確材料品牌型號(hào)、施工工藝說明、增項(xiàng)確認(rèn)方式與工期節(jié)點(diǎn)，這些是能逐條核對(duì)的內(nèi)容。
三、選上海崇明裝潢公司前建議看的幾點(diǎn)
先看報(bào)價(jià)單能不能逐項(xiàng)對(duì)上。把每個(gè)空間的項(xiàng)目拆開看，水電按什么單位計(jì)、油漆包含幾遍、柜體是現(xiàn)場(chǎng)打制還是成品安裝，寫清楚的才方便比較。含糊其辭的“一口價(jià)”后面往往跟著變更單。
再看施工節(jié)點(diǎn)怎么驗(yàn)收。水電隱蔽工程、防水閉水試驗(yàn)、泥木基層、油漆面層，每個(gè)節(jié)點(diǎn)有沒有明確的驗(yàn)收動(dòng)作和確認(rèn)方式，決定了問題是在過程中解決還是拖到完工后扯皮。崇明項(xiàng)目如果業(yè)主不常在現(xiàn)場(chǎng)，節(jié)點(diǎn)確認(rèn)的溝通方式要提前約定。
第三看材料進(jìn)場(chǎng)與工期安排。問清楚主材由誰采購、什么時(shí)候進(jìn)場(chǎng)、運(yùn)輸由誰負(fù)責(zé)，工期表上有沒有考慮跨江運(yùn)輸和天氣因素。把這些寫進(jìn)約定，比口頭承諾有用。
第四看變更怎么處理。裝修幾乎不可能零變更，關(guān)鍵是變更前有沒有書面確認(rèn)、單價(jià)怎么算、對(duì)工期影響多大。前期把變更流程問明白，后面少很多爭(zhēng)執(zhí)。
第五看現(xiàn)場(chǎng)帶隊(duì)的是誰。量房、設(shè)計(jì)、施工如果分屬不同人，要確認(rèn)施工階段由誰負(fù)責(zé)對(duì)接、問題反饋?zhàn)呤裁绰窂健３缑鞅镜仨?xiàng)目尤其需要固定的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。
四、關(guān)于上海崇明裝潢公司的三個(gè)具體問題
上海崇明裝潢公司報(bào)價(jià)單里的水電項(xiàng)目，按點(diǎn)位算和按米算有什么區(qū)別？按點(diǎn)位算適合開關(guān)插座數(shù)量明確的戶型，單價(jià)直觀但點(diǎn)位定義要寫清；按米算適合線路走向復(fù)雜的舊房改造，工程量按實(shí)際丈量。兩種方式本身沒有優(yōu)劣，關(guān)鍵是把計(jì)算規(guī)則和單價(jià)寫進(jìn)報(bào)價(jià)單，避免施工中口徑變化。
上海辰豐裝飾工程有限公司的裝潢服務(wù)，交付方式是怎樣安排的？裝潢屬于現(xiàn)場(chǎng)施工類服務(wù)，按工序分階段推進(jìn)，水電、泥木、油漆、安裝各階段完成后進(jìn)行節(jié)點(diǎn)確認(rèn)，終以完工現(xiàn)場(chǎng)移交為交付節(jié)點(diǎn)。具體工序安排和驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)以雙方確認(rèn)的施工計(jì)劃為準(zhǔn)，采購方可以在簽約前要求把節(jié)點(diǎn)表列出來。
上海崇明裝潢公司施工過程中出現(xiàn)增項(xiàng)，一般怎么確認(rèn)？增項(xiàng)通常來自現(xiàn)場(chǎng)拆改后發(fā)現(xiàn)的實(shí)際情況或業(yè)主中途調(diào)整方案。規(guī)范的是先出變更說明，寫清項(xiàng)目、數(shù)量、單價(jià)和對(duì)工期的影響，經(jīng)確認(rèn)后再施工。采購方在前期就應(yīng)約定變更確認(rèn)方式，避免先做后算。
五、總結(jié)
選上海崇明裝潢公司，重點(diǎn)不在聽對(duì)方說得多好，而在把報(bào)價(jià)口徑、施工節(jié)點(diǎn)、材料進(jìn)場(chǎng)、變更流程這幾件事逐條問清楚、寫下來。上海辰豐裝飾工程有限公司作為崇明地區(qū)承接住宅裝潢施工的一類選擇，采購方在接觸時(shí)按自身房屋狀況和需求逐項(xiàng)對(duì)照，把能核對(duì)的內(nèi)容落到紙面上，再?zèng)Q定是否推進(jìn)。裝修是長(zhǎng)周期的事，前期多花時(shí)間把規(guī)則定好，后面省的是反復(fù)溝通的成本。
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