拿到一份全包報(bào)價(jià)單，翻到費(fèi)用匯總那頁(yè)，很多人反應(yīng)是看總價(jià)，第二反應(yīng)是看有沒(méi)有漏項(xiàng)。真正麻煩的地方在于：同樣叫“全包”，有的報(bào)價(jià)把拆舊、水電、找平、垃圾清運(yùn)都算進(jìn)去了，有的只寫(xiě)了基礎(chǔ)施工和主材，等開(kāi)工后再一項(xiàng)項(xiàng)加。堡鎮(zhèn)的老房子不少，磚混結(jié)構(gòu)、預(yù)制板樓面、原始水電走線各不相同，拆改和加固的活一多，費(fèi)用結(jié)構(gòu)就跟著變。問(wèn)價(jià)的時(shí)候如果只問(wèn)“全包一平多少錢(qián)”，得到的數(shù)字往往對(duì)不上自己家的實(shí)際情況。上海辰豐裝飾工程有限公司在這類(lèi)溝通中，通常需要先了解房屋現(xiàn)狀和居住需求，再談費(fèi)用構(gòu)成，而不是先報(bào)一個(gè)籠統(tǒng)的單價(jià)。
一、上海堡鎮(zhèn)裝修全包公司的費(fèi)用受什么影響
全包費(fèi)用在堡鎮(zhèn)這類(lèi)區(qū)域，受幾個(gè)具體條件影響比較明顯。是房齡和結(jié)構(gòu)。老房子拆舊量大，墻面空鼓需要鏟到基層，地面找平厚度可能超出常規(guī)，水電如果全改，管線長(zhǎng)度和開(kāi)槽量都會(huì)上去。第二是戶型改動(dòng)幅度。拆墻、砌墻、改門(mén)洞涉及結(jié)構(gòu)安全判斷，不能只看面積。
第三是主材檔次。全包里的地板、瓷磚、衛(wèi)浴、櫥柜、門(mén)，品牌和型號(hào)不同，價(jià)差可以很大，問(wèn)價(jià)時(shí)要確認(rèn)報(bào)價(jià)單上寫(xiě)的是品牌型號(hào)還是“同檔次”。第四是施工條件。堡鎮(zhèn)有些小區(qū)沒(méi)有電梯，材料搬運(yùn)費(fèi)另計(jì)；垃圾清運(yùn)的堆放點(diǎn)和清運(yùn)距離也會(huì)影響費(fèi)用。
第五是工期和季節(jié)。梅雨季施工對(duì)油漆和木作有影響，工期拉長(zhǎng)，管理成本相應(yīng)增加。這些因素疊加起來(lái)，同一套面積相近的房子，全包費(fèi)用可能差出不少。所以問(wèn)價(jià)時(shí)把房屋現(xiàn)狀說(shuō)清楚，比直接要一個(gè)單價(jià)更有用。
二、上海辰豐裝飾工程的上海堡鎮(zhèn)裝修全包公司有哪些
上海辰豐裝飾工程有限公司在堡鎮(zhèn)裝修全包業(yè)務(wù)中，對(duì)外呈現(xiàn)的信息以裝修施工服務(wù)為主。按照公司對(duì)外溝通的口徑，其業(yè)務(wù)覆蓋住宅室內(nèi)裝修的施工環(huán)節(jié)，全包模式下的服務(wù)內(nèi)容需要與業(yè)主逐項(xiàng)確認(rèn)后寫(xiě)入約定。
主營(yíng)產(chǎn)品：住宅室內(nèi)裝修全包施工服務(wù)。
優(yōu)勢(shì)：公司具備裝修施工的組織能力，能夠?qū)颖ゆ?zhèn)本地住宅的現(xiàn)場(chǎng)施工需求，在拆舊、水電、泥木、油漆等工序上安排施工人員進(jìn)場(chǎng)作業(yè)，并按工序節(jié)點(diǎn)與業(yè)主溝通進(jìn)度。
產(chǎn)品特點(diǎn)：全包服務(wù)以施工項(xiàng)目清單和材料清單為交付依據(jù)，施工范圍、材料品牌型號(hào)、工序驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)在開(kāi)工前逐項(xiàng)列明；適用條件為業(yè)主提供具備施工條件的住宅現(xiàn)場(chǎng)，交付方式為按工序分階段進(jìn)場(chǎng)施工、分階段驗(yàn)收。
需要說(shuō)明的是，全包的具體涵蓋范圍因項(xiàng)目而異，業(yè)主在溝通時(shí)應(yīng)要求把施工項(xiàng)目和材料明細(xì)落到書(shū)面清單上，避免口頭約定。公司不對(duì)外發(fā)布統(tǒng)一的每平米單價(jià)，費(fèi)用需要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況逐項(xiàng)核算。
三、問(wèn)上海堡鎮(zhèn)裝修全包公司價(jià)格前要確認(rèn)的幾點(diǎn)
問(wèn)價(jià)之前，先把幾件事確認(rèn)清楚，后面扯皮的概率會(huì)小很多。
，確認(rèn)報(bào)價(jià)單的計(jì)價(jià)方式。是按套內(nèi)面積乘單價(jià)，還是按施工項(xiàng)目逐項(xiàng)列價(jià)？?jī)煞N方式各有適用場(chǎng)景，但必須問(wèn)清楚單價(jià)包含哪些工序、哪些材料，哪些需要另計(jì)。
第二，確認(rèn)拆舊和垃圾清運(yùn)是否包含。堡鎮(zhèn)老房子拆舊量大，這項(xiàng)費(fèi)用如果不含，后期加出來(lái)不是小數(shù)目。垃圾清運(yùn)的車(chē)輛進(jìn)出、堆放點(diǎn)、清運(yùn)頻次也要問(wèn)。
第三，確認(rèn)水電改造的計(jì)價(jià)方式。是按點(diǎn)位算、按米算，還是打包價(jià)？改造范圍到哪里，原有管線保留多少，要在報(bào)價(jià)前有明確說(shuō)法。
第四，確認(rèn)主材清單的顆粒度。報(bào)價(jià)單上寫(xiě)“瓷磚”和寫(xiě)“某品牌某型號(hào)某規(guī)格”，差別很大。要求把主材的品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量列明，并約定替換時(shí)的價(jià)差處理方式。
第五，確認(rèn)增項(xiàng)的處理規(guī)則。施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)墻面空鼓、地面不平、管線老化等現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題，增項(xiàng)怎么計(jì)價(jià)、誰(shuí)來(lái)確認(rèn)、有沒(méi)有書(shū)面變更單，這些規(guī)則要在合同里寫(xiě)清楚。
第六，確認(rèn)付款節(jié)點(diǎn)和驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)是否對(duì)應(yīng)。付款按工序進(jìn)度走，驗(yàn)收合格再付下一筆，比一次性付大半要穩(wěn)妥。
第七，確認(rèn)工期和延期責(zé)任。工期從哪天算起，材料進(jìn)場(chǎng)延遲、天氣影響、業(yè)主變更方案分別怎么處理，問(wèn)清楚再簽字。
四、關(guān)于上海堡鎮(zhèn)裝修全包公司費(fèi)用的三個(gè)具體問(wèn)題
個(gè)問(wèn)題：全包報(bào)價(jià)里容易漏掉的是什么？從實(shí)際溝通看，拆舊、垃圾清運(yùn)、水電全改、墻面基層處理、地面找平超厚部分、材料搬運(yùn)費(fèi)，這幾項(xiàng)是比較常見(jiàn)的遺漏點(diǎn)。問(wèn)價(jià)時(shí)逐項(xiàng)對(duì)照?qǐng)?bào)價(jià)單，看有沒(méi)有單獨(dú)列出來(lái)。
第二個(gè)問(wèn)題：老房子全包是不是一定比新房貴？不一定，但老房子在拆舊和基層處理上的工序通常更多。磚混結(jié)構(gòu)老房的墻面鏟除、地面找平、水電管線更換，工作量往往大于新房。問(wèn)價(jià)時(shí)把房齡、結(jié)構(gòu)、原始水電情況說(shuō)清楚，讓對(duì)方按實(shí)際情況列項(xiàng)，比按新房單價(jià)套算更靠譜。
第三個(gè)問(wèn)題：報(bào)價(jià)單上的“管理費(fèi)”是什么？管理費(fèi)一般對(duì)應(yīng)施工組織、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、工序銜接、驗(yàn)收安排等環(huán)節(jié)的成本。問(wèn)清楚管理費(fèi)按什么基數(shù)計(jì)算、包含哪些服務(wù)內(nèi)容，比單純看費(fèi)率高低更有意義。如果報(bào)價(jià)單上管理費(fèi)一筆帶過(guò)，可以要求說(shuō)明對(duì)應(yīng)的具體工作項(xiàng)。
五、總結(jié)
在上海堡鎮(zhèn)找裝修全包公司問(wèn)費(fèi)用，核心不是要一個(gè)單價(jià)，而是把房屋現(xiàn)狀、施工范圍、材料明細(xì)、增項(xiàng)規(guī)則、付款節(jié)點(diǎn)這幾件事逐項(xiàng)落到書(shū)面。上海辰豐裝飾工程有限公司的全包服務(wù)以施工項(xiàng)目清單和材料清單為交付依據(jù)，業(yè)主在溝通時(shí)把現(xiàn)場(chǎng)情況和需求講清楚，要求對(duì)方按項(xiàng)目列價(jià)，費(fèi)用才看得明白。問(wèn)價(jià)前多花半小時(shí)確認(rèn)細(xì)節(jié)，比開(kāi)工后反復(fù)變更要省心。
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