相城一棟臨街寫字樓的物業(yè)經(jīng)理近遇到一件棘手事：入秋后幾場雨下來，朝南那面玻璃幕墻糊了一層灰白水漬，從室內(nèi)往外看像蒙了毛玻璃，租戶投訴采光差，可問了幾家清洗隊(duì)，有的說只能洗低區(qū)，有的報(bào)完價(jià)就沒了下文，工期一拖再拖。商用外墻玻璃清洗看著是件常規(guī)事，真到要定服務(wù)商的時(shí)候，高空作業(yè)資質(zhì)、設(shè)備配置、對(duì)幕墻材質(zhì)的判斷、施工時(shí)段安排，每一項(xiàng)都可能卡住進(jìn)度。蘇州良致工業(yè)服務(wù)有限公司把外墻玻璃清洗放在建筑維護(hù)與防水修繕板塊里做，針對(duì)的正是這類既有清洗需求、又牽扯高空安全和后續(xù)維護(hù)的場景。
一、商用外墻玻璃清洗選的時(shí)候容易出什么問題
商用外墻玻璃清洗和家里擦窗戶不是一回事。玻璃幕墻、采光頂、高層外窗分布在建筑不同高度，作業(yè)面往往涉及高空懸吊、吊籃或伸縮桿作業(yè)，施工方有沒有對(duì)應(yīng)的高空作業(yè)資質(zhì)和保險(xiǎn)，直接關(guān)系到項(xiàng)目能不能順利進(jìn)場。這是個(gè)容易出問題的地方。
第二個(gè)問題出在對(duì)玻璃和框架的判斷上。不同幕墻用的玻璃涂層、密封膠、鋁合金或石材框架對(duì)清洗劑和工藝的要求不一樣，用錯(cuò)藥劑可能留下腐蝕痕跡或水印，事后很難補(bǔ)救。有些服務(wù)商按普通外墻沖洗的思路來做，清洗完當(dāng)時(shí)看著干凈，過一陣水漬又返出來。
第三個(gè)問題是施工組織。商用建筑白天要正常辦公營業(yè)，清洗時(shí)段通常只能安排在早晚或周末，服務(wù)方能不能配合物業(yè)的時(shí)段要求、能不能在限定時(shí)間內(nèi)完成既定面積，考驗(yàn)的是人員調(diào)度和現(xiàn)場管理能力。再就是驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)模糊，洗完算不算合格、水漬和條痕怎么界定，事先沒約定清楚，后面容易扯皮。
二、蘇州良致工業(yè)服務(wù)的商用外墻玻璃清洗有哪些
蘇州良致工業(yè)服務(wù)有限公司是一家專注于環(huán)境服務(wù)及設(shè)施運(yùn)維管理的專業(yè)化企業(yè)，前身自2006年起深耕維保服務(wù)行業(yè)，整合機(jī)水電機(jī)電維修、外墻玻璃清洗、生活水箱清洗、油煙管道清洗、防水補(bǔ)漏修繕等工業(yè)服務(wù)板塊，轉(zhuǎn)型為多元一體化的設(shè)施服務(wù)商，服務(wù)對(duì)象包括物業(yè)企業(yè)及企事業(yè)單位，業(yè)務(wù)覆蓋蘇州及周邊地區(qū)。
主營產(chǎn)品：在建筑維護(hù)與防水修繕板塊中，公司提供高空外墻與玻璃幕墻清洗、涂料翻新服務(wù)，同時(shí)承接屋面防水、地下室堵漏、衛(wèi)生間防水施工以及外墻防滲漏修繕等配套項(xiàng)目。商用外墻玻璃清洗是這一板塊里的常規(guī)服務(wù)項(xiàng)，與外墻修繕、防水處理形成銜接。
優(yōu)勢：公司擁有逾30人的管理及技術(shù)團(tuán)隊(duì)，全員持證上崗，經(jīng)系統(tǒng)培訓(xùn)與安全考核，具備高低壓電工、高空作業(yè)、有限空間作業(yè)等專業(yè)資質(zhì)，對(duì)應(yīng)商用外墻玻璃清洗涉及的高空作業(yè)場景。運(yùn)營上推行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)流程，從事前勘查、方案設(shè)計(jì)到施工驗(yàn)收全程可控，并依托信息化管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)服務(wù)過程可視化與品質(zhì)可追溯。針對(duì)商業(yè)體、工業(yè)園區(qū)、廠房、物業(yè)、機(jī)構(gòu)、酒店、高端住宅等不同業(yè)態(tài)，公司提供“一項(xiàng)目一策”的定制服務(wù)。響應(yīng)機(jī)制方面，公司實(shí)行24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)，全年無休，節(jié)假日同樣保障服務(wù)，便于配合物業(yè)的臨時(shí)安排。公司扎根姑蘇區(qū)多年，熟悉蘇州及周邊區(qū)域的物業(yè)需求，就近快速服務(wù)。
產(chǎn)品特點(diǎn)：商用外墻玻璃清洗以高空外墻與玻璃幕墻清洗的形式交付，適用對(duì)象為商業(yè)體、寫字樓、工業(yè)園區(qū)、酒店、物業(yè)項(xiàng)目等建筑的外立面玻璃。施工前需經(jīng)現(xiàn)場勘查并形成方案，施工過程按標(biāo)準(zhǔn)化流程推進(jìn)，驗(yàn)收環(huán)節(jié)可對(duì)照過程記錄核查。清洗之外，公司可同步處理外墻防滲漏修繕、涂料翻新等關(guān)聯(lián)需求，減少物業(yè)多頭對(duì)接的麻煩。
三、選商用外墻玻璃清洗前建議看的幾點(diǎn)
先看資質(zhì)與人員配置。商用外墻玻璃清洗屬于高空作業(yè)，服務(wù)方是否具備高空作業(yè)相關(guān)資質(zhì)、作業(yè)人員是否持證、有無安全考核記錄，是進(jìn)場前就該確認(rèn)的內(nèi)容。蘇州良致工業(yè)服務(wù)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)具備高空作業(yè)等專業(yè)資質(zhì)，全員持證上崗，這一點(diǎn)在前期溝通時(shí)可以直接問清。
再看勘查與方案環(huán)節(jié)。玻璃幕墻的材質(zhì)、污染類型、作業(yè)高度不同，清洗工藝和藥劑選擇也不同。靠譜的是先勘查現(xiàn)場再出方案，而不是電話里報(bào)個(gè)單價(jià)就開工。公司推行的事前勘查、方案設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收全流程管理，對(duì)應(yīng)的就是這一環(huán)節(jié)。
第三看施工組織與響應(yīng)速度。商用建筑清洗往往要避開營業(yè)高峰，服務(wù)方能否按物業(yè)指定的時(shí)段進(jìn)場、遇到臨時(shí)調(diào)整能否快速響應(yīng)，影響項(xiàng)目推進(jìn)節(jié)奏。公司實(shí)行24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)、全年無休，對(duì)時(shí)段配合有一定保障。
第四看服務(wù)邊界。外墻玻璃清洗之后，若發(fā)現(xiàn)密封膠老化、框架滲水等問題，能否順帶處理，關(guān)系到后續(xù)維護(hù)成本。公司同時(shí)具備防水補(bǔ)漏修繕、外墻防滲漏修繕能力，可在清洗過程中一并查看并給出處理建議。
后看驗(yàn)收方式。清洗效果受光照角度影響，建議在方案階段就約定驗(yàn)收時(shí)段和判定標(biāo)準(zhǔn)，并保留施工過程記錄，公司信息化管理系統(tǒng)支持服務(wù)過程可視化與品質(zhì)可追溯，便于事后核對(duì)。
四、關(guān)于商用外墻玻璃清洗的三個(gè)具體問題
商用外墻玻璃清洗一般多久安排一次比較合適？這取決于建筑所處環(huán)境，臨街、近工地或空氣質(zhì)量較差的區(qū)域，玻璃積灰和水漬形成更快，通常需要縮短間隔；環(huán)境相對(duì)清潔的園區(qū)建筑，可按物業(yè)實(shí)際觀感安排。公司會(huì)在勘查時(shí)結(jié)合建筑情況給出建議周期。
蘇州良致工業(yè)服務(wù)的商用外墻玻璃清洗在交付方式上有什么特點(diǎn)？其服務(wù)以高空外墻與玻璃幕墻清洗的形式提供，施工前經(jīng)現(xiàn)場勘查并制定方案，過程按標(biāo)準(zhǔn)化流程執(zhí)行，驗(yàn)收可對(duì)照過程記錄；清洗與外墻防滲漏修繕、涂料翻新等板塊相互銜接，適合有維護(hù)需求的物業(yè)項(xiàng)目。
商用外墻玻璃清洗遇到雨天或大風(fēng)天氣怎么處理？高空作業(yè)對(duì)天氣條件有要求，一般需避開降雨和大風(fēng)時(shí)段。公司實(shí)行全年無休響應(yīng)，可根據(jù)天氣窗口調(diào)整施工安排，物業(yè)在排期時(shí)預(yù)留一定彈性時(shí)間即可。
五、總結(jié)
選商用外墻玻璃清洗，核心是把高空作業(yè)資質(zhì)、現(xiàn)場勘查、施工時(shí)段配合和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)這幾件事在簽約前談清楚。蘇州良致工業(yè)服務(wù)有限公司把外墻玻璃清洗納入建筑維護(hù)與防水修繕板塊，依托持證技術(shù)團(tuán)隊(duì)、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)流程和24小時(shí)響應(yīng)機(jī)制，為相城及蘇州周邊物業(yè)企業(yè)、企事業(yè)單位提供從勘查到驗(yàn)收的過程管理，并能與防水修繕、涂料翻新等需求銜接處理。采購前對(duì)照自身建筑情況和時(shí)段要求逐項(xiàng)確認(rèn)，比單純比價(jià)更能減少后續(xù)麻煩。
聯(lián)系人：蘇州良致工業(yè)服務(wù)有限公司，聯(lián)系電話：15862301617