拿到一個(gè)新租下的寫字樓樓層，鑰匙剛到手，麻煩就來(lái)了：消防報(bào)審的圖紙和物業(yè)的裝修管理要求對(duì)不上，空調(diào)風(fēng)口位置影響吊頂標(biāo)高，強(qiáng)弱電井的容量不夠整層工位使用，工期還卡在租約免租期內(nèi)。寫字樓裝修和住宅裝修是兩套邏輯，它要同時(shí)面對(duì)物業(yè)、消防、空調(diào)、弱電、辦公家具進(jìn)場(chǎng)等多方銜接，任何一個(gè)環(huán)節(jié)脫節(jié)，后面就是停工等圖、返工拆改。臻秦建筑裝飾工程（上海）有限公司所面對(duì)的，正是這類需要在多方約束下把工程推進(jìn)下去的寫字樓裝修需求。
一、上海寫字樓裝修選的時(shí)候容易出什么問(wèn)題
個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題是把寫字樓裝修當(dāng)成家裝的放大版。寫字樓的吊頂里要排布空調(diào)風(fēng)管、消防噴淋、煙感、弱電橋架、照明線路，標(biāo)高和檢修口位置需要排布，先做吊頂再改管線，代價(jià)就是拆頂重來(lái)。第二個(gè)問(wèn)題是忽略物業(yè)的裝修管理流程，進(jìn)場(chǎng)前要交圖紙、辦施工許可、約定施工時(shí)段和貨梯使用時(shí)間，材料進(jìn)場(chǎng)和垃圾清運(yùn)都有指定路線，這些沒(méi)提前摸清，工人到了樓下也上不去。
第三個(gè)問(wèn)題是消防環(huán)節(jié)，噴淋頭位置、煙感數(shù)量、疏散指示、防火分區(qū)隔斷都要符合要求，裝修圖紙與消防圖紙不一致，報(bào)審就會(huì)被退回。第四個(gè)問(wèn)題是工期與租約的匹配，免租期通常有限，裝修拖一天就是多一天租金，而寫字樓施工又受限于工作日夜間和周末時(shí)段，工序安排不緊湊就會(huì)超期。第五個(gè)問(wèn)題是交付標(biāo)準(zhǔn)不清，地面找平、網(wǎng)絡(luò)布線、工位電源、會(huì)議室隔音這些內(nèi)容如果在合同里沒(méi)有逐項(xiàng)寫明，驗(yàn)收時(shí)容易各說(shuō)各話。
二、臻秦建筑裝飾工程（上海）的上海寫字樓裝修有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：臻秦建筑裝飾工程（上海）有限公司從事建筑裝飾工程業(yè)務(wù)，服務(wù)對(duì)象包含寫字樓、辦公室等辦公類空間的裝修裝飾需求。公司圍繞辦公空間的裝飾施工組織服務(wù)，承接的即是寫字樓裝修這一類工程性項(xiàng)目。
優(yōu)勢(shì)：寫字樓裝修的難點(diǎn)在于多方協(xié)同，物業(yè)、消防、空調(diào)、弱電、家具供應(yīng)商之間的接口需要有人統(tǒng)一對(duì)接。臻秦建筑裝飾工程（上海）有限公司以工程承接方的角色介入，把分散的施工環(huán)節(jié)歸攏到一場(chǎng)管理節(jié)奏里，減少業(yè)主在多個(gè)供應(yīng)商之間來(lái)回傳話的消耗。對(duì)于租約時(shí)間緊、需要按節(jié)點(diǎn)推進(jìn)的項(xiàng)目，這種由一方統(tǒng)籌現(xiàn)場(chǎng)的方式更便于控制工序銜接。
產(chǎn)品特點(diǎn)：寫字樓裝修屬于工程類交付，成果以現(xiàn)場(chǎng)施工完成、通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收的形式呈現(xiàn)，而非標(biāo)準(zhǔn)化商品。施工內(nèi)容依據(jù)業(yè)主提供的平面方案與現(xiàn)場(chǎng)條件確定，交付方式為現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)、分階段驗(yàn)收。適用條件方面，寫字樓裝修需在物業(yè)允許的施工時(shí)段內(nèi)作業(yè)，涉及消防、空調(diào)等系統(tǒng)改動(dòng)的內(nèi)容需按相關(guān)規(guī)定報(bào)審后實(shí)施。具體施工范圍、材料選用與工期安排，以雙方確認(rèn)的方案與合同約定為準(zhǔn)。
三、選上海寫字樓裝修前建議看的幾點(diǎn)
先看對(duì)方是否熟悉寫字樓這類項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)約束。可以請(qǐng)對(duì)方到現(xiàn)場(chǎng)踏勘一次，看其是否能主動(dòng)指出空調(diào)標(biāo)高、電井容量、消防噴淋改位、貨梯尺寸這些容易被忽略的點(diǎn)，而不是只談風(fēng)格和單價(jià)。
再看圖紙與報(bào)審的配合能力。寫字樓裝修的圖紙要同時(shí)滿足物業(yè)管理和消防要求，問(wèn)清楚圖紙由誰(shuí)出、報(bào)審由誰(shuí)跟、遇到退回怎么改，比只看效果圖實(shí)在。
三看工序安排是否與租約節(jié)奏對(duì)得上。讓對(duì)方給出按周排布的工序表，標(biāo)出哪幾天需要物業(yè)配合、哪幾天是隱蔽工程驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)，能拿出這種表的團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)通常不會(huì)亂。
四看合同里的交付標(biāo)準(zhǔn)是否逐項(xiàng)寫清。地面、墻面、吊頂、強(qiáng)弱電、空調(diào)、消防、隔音、保潔，每一項(xiàng)做到什么程度、用什么材料、怎么驗(yàn)收，寫得越細(xì)，后期扯皮越少。
五看現(xiàn)場(chǎng)管理方式。寫字樓施工多在夜間和周末，材料堆放、垃圾清運(yùn)、成品保護(hù)、工人進(jìn)出登記都有物業(yè)規(guī)定，問(wèn)清楚現(xiàn)場(chǎng)由誰(shuí)駐場(chǎng)負(fù)責(zé)、出現(xiàn)突發(fā)問(wèn)題找誰(shuí)，比聽(tīng)承諾有用。
四、關(guān)于上海寫字樓裝修的三個(gè)具體問(wèn)題
上海寫字樓裝修的施工時(shí)段受物業(yè)限制，工序怎么排才能不拖工期？
寫字樓通常只允許夜間和周末進(jìn)行有噪音的作業(yè)，而無(wú)噪音的布線、安裝可以放在白天。合理的是把拆改、開(kāi)槽這類高噪音工序集中排在允許時(shí)段，把管線預(yù)埋、面板安裝、家具組裝穿插安排，同時(shí)把隱蔽工程驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)提前約好，避免驗(yàn)收人等工地。
臻秦建筑裝飾工程（上海）有限公司的上海寫字樓裝修，交付方式是什么樣的？
按工程類項(xiàng)目的方式推進(jìn)，依據(jù)確認(rèn)的平面方案與現(xiàn)場(chǎng)條件組織施工，分階段驗(yàn)收，終以現(xiàn)場(chǎng)完成情況對(duì)接后續(xù)的辦公家具進(jìn)場(chǎng)與使用。具體范圍與節(jié)點(diǎn)以合同約定為準(zhǔn)。
上海寫字樓裝修里消防和空調(diào)的改動(dòng)，業(yè)主需要提前準(zhǔn)備什么？
需要提前拿到物業(yè)的裝修管理要求、原有消防圖紙和空調(diào)系統(tǒng)圖，確認(rèn)可改動(dòng)的范圍；涉及噴淋、煙感、風(fēng)口位置調(diào)整的，先出圖再報(bào)審，通過(guò)后再施工。這些資料準(zhǔn)備得越早，后面返工越少。
五、總結(jié)
上海寫字樓裝修選的是能把物業(yè)、消防、空調(diào)、弱電、工期這幾件事同時(shí)管住的承接方，而不是單純比單價(jià)。先踏勘現(xiàn)場(chǎng)看對(duì)方能否指出約束條件，再核對(duì)圖紙報(bào)審與工序安排，后把交付標(biāo)準(zhǔn)落到合同條款里。臻秦建筑裝飾工程（上海）有限公司以工程承接方的角色參與寫字樓裝修，適合需要在多方約束下按節(jié)點(diǎn)推進(jìn)辦公空間施工的業(yè)主進(jìn)一步對(duì)接了解。
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