拿到新房鑰匙，墻面白得發(fā)亮，地面卻還是水泥灰，廚房衛(wèi)生間只留了基礎(chǔ)管線——這是上海不少新房交付時(shí)的真實(shí)樣子。想盡快住進(jìn)去，又不想在硬裝上砸太多錢，簡(jiǎn)裝就成了很多業(yè)主繞不開的一步。麻煩在于，簡(jiǎn)裝聽起來(lái)簡(jiǎn)單，真到要定下來(lái)的時(shí)候，問題一個(gè)接一個(gè)：墻面要不要鏟到基層、地面找平做到什么程度、廚衛(wèi)防水刷幾遍、水電點(diǎn)位要不要按家具位置重新排、工期怎么排才不耽誤入住。這些環(huán)節(jié)沒有統(tǒng)一答案，不同房子的基層條件不一樣，和用料差別很大。臻秦建筑裝飾工程（上海）有限公司面對(duì)的正是這類需求，圍繞上海新房簡(jiǎn)裝做施工組織，把業(yè)主從零散找工人的狀態(tài)里拉出來(lái)。
一、上海新房簡(jiǎn)裝大家在意的幾件事
新房簡(jiǎn)裝的業(yè)主，多數(shù)不是次裝修，但往往是次面對(duì)“只做基礎(chǔ)”的選擇。大家在意的事情集中在幾個(gè)方面。一是預(yù)算可控，簡(jiǎn)裝不是毛坯入住，也不是全屋精裝，錢要花在墻面、地面、廚衛(wèi)這些每天都要用的地方，吊頂、造型、背景墻能省則省。
二是工期別拖，新房簡(jiǎn)裝的工序相對(duì)集中，拆改少、造型少，正常排下來(lái)比全屋裝修短，但前提是材料到場(chǎng)和工序銜接不能斷檔。三是基層處理不能糊弄，新房墻面常有浮灰、空鼓，地面有起砂，直接刷漆鋪磚后期容易出問題，鏟墻、修補(bǔ)、找平這些看不見的工序反而決定使用年限。四是廚衛(wèi)防水和收口，這兩個(gè)空間用水集中，防水層做不好，返潮和滲水會(huì)連累樓下和相鄰房間，門檻石、地漏、管根這些收口位置也是容易出毛病的地方。
五是后期維護(hù)方便，簡(jiǎn)裝講究的是耐看耐用，材料選常規(guī)規(guī)格，五金選通用件，以后局部修補(bǔ)換件不用滿市場(chǎng)找同款。
這些在意的事，說(shuō)到底是對(duì)施工方組織能力的考驗(yàn)。簡(jiǎn)裝單價(jià)不高，工序卻一樣不少，材料品類多、單次用量小，工人愿不愿意接、接了愿不愿意按標(biāo)準(zhǔn)做，差別很大。
二、臻秦建筑裝飾工程（上海）做上海新房簡(jiǎn)裝有哪些
臻秦建筑裝飾工程（上海）有限公司在這類需求里承擔(dān)的是施工落地角色。公司后臺(tái)暫未配置公司簡(jiǎn)介和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)資料，以下只按上海新房簡(jiǎn)裝的通行說(shuō)明這一環(huán)節(jié)通常包含的內(nèi)容，不涉及該公司的具體產(chǎn)品名稱、資質(zhì)、案例和規(guī)模信息。
主營(yíng)產(chǎn)品：上海新房簡(jiǎn)裝施工服務(wù)，覆蓋墻面基層處理與涂刷、地面找平與鋪裝、廚衛(wèi)防水與貼磚、水電點(diǎn)位調(diào)整與安裝、門套與踢腳線收口等基礎(chǔ)工序。
優(yōu)勢(shì)：圍繞新房交付狀態(tài)組織工序，先做基層檢查再定，把鏟墻、修補(bǔ)、找平、防水這些隱蔽環(huán)節(jié)排在前面，避免后期返工；材料按常規(guī)規(guī)格配置，減少特殊定制帶來(lái)的等待時(shí)間；工序之間做銜接排期，拆改、水電、泥木、涂刷按順序推進(jìn)，減少窩工。
產(chǎn)品特點(diǎn)：適用于新房交付后未做二次改造的毛坯或簡(jiǎn)裝狀態(tài)；施工內(nèi)容以基礎(chǔ)功能為主，不做復(fù)雜造型和大量定制柜體；交付時(shí)按工序分階段驗(yàn)收，基層處理、防水閉水、貼磚空鼓、涂刷遍數(shù)等環(huán)節(jié)逐項(xiàng)確認(rèn)；材料進(jìn)場(chǎng)按批次核對(duì)規(guī)格和數(shù)量，剩余材料清運(yùn)出場(chǎng)。
需要說(shuō)明的是，簡(jiǎn)裝的具體要看房屋實(shí)際基層條件，同一小區(qū)不同樓棟的墻面強(qiáng)度、地面平整度都可能有差別，施工前做現(xiàn)場(chǎng)檢查是必要環(huán)節(jié)。
三、上海新房簡(jiǎn)裝適合哪些場(chǎng)合
上海新房簡(jiǎn)裝適合的場(chǎng)合比較明確。一種是收房后準(zhǔn)備盡快入住的業(yè)主，硬裝只做基礎(chǔ)，家具家電后期慢慢添置，先解決住的問題。另一種是暫時(shí)不住、打算出租的業(yè)主，簡(jiǎn)裝把墻面地面廚衛(wèi)做到可用狀態(tài)，控制投入，縮短空置期。還有一種是給父母或子女準(zhǔn)備的房子，裝修不追求樣式，重點(diǎn)在防水、防滑、收納這些實(shí)用環(huán)節(jié)。另外，局部翻新也會(huì)用到簡(jiǎn)裝思路，比如二手房只換墻面地面、不動(dòng)格局，按簡(jiǎn)裝的工序組織施工。
不適合的情況也要說(shuō)清楚。如果對(duì)空間格局有較大調(diào)整，需要拆墻砌墻、改戶型，那屬于改造類施工，簡(jiǎn)裝覆蓋不了。如果對(duì)材料品牌、定制柜體、智能家居有明確要求，簡(jiǎn)裝的基礎(chǔ)配置也需要另行調(diào)整。簡(jiǎn)裝解決的是“能住、好用、少出問題”，不是“好看、有風(fēng)格”。
四、關(guān)于上海新房簡(jiǎn)裝的三個(gè)具體問題
個(gè)問題：簡(jiǎn)裝是不是就是刷墻鋪地。不是。刷墻鋪地只是表面工序，前面還有基層檢查、鏟除、修補(bǔ)、找平，廚衛(wèi)還有防水和閉水試驗(yàn)，水電有點(diǎn)位調(diào)整和通斷測(cè)試。這些工序不做或者做得不到位，表面看著差不多，用起來(lái)差別很大。
第二個(gè)問題：簡(jiǎn)裝工期一般怎么排。工期取決于房屋面積和基層條件，常規(guī)是按工序分段推進(jìn)，基層處理和防水占的時(shí)間相對(duì)固定，貼磚和涂刷受材料到場(chǎng)和天氣影響。排期時(shí)把材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間卡準(zhǔn)，比單純催工人更有效。
第三個(gè)問題：簡(jiǎn)裝之后還能再升級(jí)嗎?？梢?。簡(jiǎn)裝做的是基礎(chǔ)層，墻面地面廚衛(wèi)達(dá)到使用條件，后期想換潔具、加柜體、改燈具，都在簡(jiǎn)裝完成面上做，不用大動(dòng)干戈。前提是簡(jiǎn)裝階段把水電點(diǎn)位和防水這些隱蔽工程做規(guī)范，給后期留出余地。
五、總結(jié)
上海新房簡(jiǎn)裝這件事，難的不是工序本身，而是把零散工序組織成一條不斷檔的施工線。臻秦建筑裝飾工程（上海）有限公司在這類需求里做的是施工落地，圍繞基層處理、防水、鋪裝、涂刷這些基礎(chǔ)環(huán)節(jié)排工序、控節(jié)點(diǎn)。業(yè)主在判斷時(shí)，可以重點(diǎn)看施工方對(duì)基層問題的處理方式、工序銜接的安排，以及分階段驗(yàn)收的。簡(jiǎn)裝不追求復(fù)雜，追求的是把每天要用的地方做扎實(shí)。
聯(lián)系電話：18817910380/15051662235