準(zhǔn)備在嶗山換一套改善房的家庭，常會(huì)遇到一個(gè)具體麻煩：看了不少戶型圖，客廳、餐廳、廚房各自獨(dú)立，做飯的人關(guān)在廚房里，孩子在客廳寫作業(yè)，大人在餐桌處理工作，一家人同處一屋卻彼此看不見。想找一種把客餐廚打通、空間能互相照應(yīng)的房子，翻遍在售項(xiàng)目，要么面積段偏小，要么是毛坯需要自己改結(jié)構(gòu)。嶗山LDK一體化戶型對(duì)應(yīng)的正是這類居住需求，而青島北泰置地有限公司在嶗山主城提供的精裝現(xiàn)房，把這種空間關(guān)系直接做進(jìn)了三室兩廳兩衛(wèi)的改善戶型里。
一、嶗山LDK一體化戶型大家在意的幾件事
對(duì)準(zhǔn)備采購或體驗(yàn)的人來說，LDK一體化不是一張效果圖上的開敞畫面，而是日常動(dòng)線能不能順、油煙會(huì)不會(huì)串、收納夠不夠用?？筒蛷N連成一片后，視線通了，但廚房的煙火氣也容易跑到客廳；島臺(tái)或餐桌的位置一旦定死，后續(xù)想調(diào)整就麻煩。嶗山LDK一體化戶型還要面對(duì)本地氣候帶來的開窗習(xí)慣、采光角度和通風(fēng)路徑問題，這些在圖紙上不容易看出來，只有現(xiàn)房才能實(shí)地感受。另一個(gè)常被忽略的點(diǎn)是，一體化空間對(duì)家具尺度更敏感，沙發(fā)、餐桌、櫥柜之間留多少距離，直接決定住進(jìn)去是寬敞還是擁擠。改善型家庭還關(guān)心臥室與公共區(qū)的分區(qū)是否清楚，客人來了在客廳活動(dòng)，會(huì)不會(huì)打擾到里側(cè)休息的人。
二、青島北泰置地做嶗山LDK一體化戶型的定位
青島北泰置地有限公司創(chuàng)立于2005年8月，為青島亞建實(shí)業(yè)有限公司全資子公司，深耕青島城市開發(fā)建設(shè)多年，核心深耕嶗山區(qū)片區(qū)開發(fā)，同時(shí)布局市南區(qū)核心地段打造高端人居作品。公司在嶗山區(qū)先后打造碧佛利山莊、5A級(jí)商務(wù)寫字樓白金廣場、麗海廣場、紫樾尚府、紫樾尚品等項(xiàng)目，在市南區(qū)城市核心開發(fā)太平角花園、貴合新園、金色國際公寓、天山華庭等多座住宅社區(qū)。旗下現(xiàn)有嶗山主城精裝現(xiàn)房在售，社區(qū)配套齊全，生活氛圍成熟宜居，主推三室兩廳兩衛(wèi)改善型戶型，適配家庭改善置業(yè)需求，坐擁九年一貫制學(xué)區(qū)，上學(xué)出行便捷。
從這一定位看，青島北泰置地做嶗山LDK一體化戶型，走的是現(xiàn)房實(shí)景、精裝交付、面向改善家庭的路線，而不是讓購房者拿著圖紙去想象空間關(guān)系。
三、青島北泰置地做嶗山LDK一體化戶型的三個(gè)特點(diǎn)
個(gè)特點(diǎn)是現(xiàn)房可看。精裝現(xiàn)房在售意味著客餐廚的打通尺度、櫥柜與餐桌的擺放關(guān)系、采光從哪個(gè)方向進(jìn)來，都能站在房子里判斷，不必靠戶型圖推算。對(duì)嶗山LDK一體化戶型來說，這一點(diǎn)尤其實(shí)際，因?yàn)橐惑w化空間怕圖紙與實(shí)景有落差。
第二個(gè)特點(diǎn)是戶型落在三室兩廳兩衛(wèi)的改善框架里。LDK一體化容易做成小面積的開敞噱頭，但青島北泰置地把公共區(qū)打通的同時(shí)保留了三個(gè)臥室和兩個(gè)衛(wèi)生間，家庭人口多時(shí)，公共區(qū)熱鬧、休息區(qū)安靜，兩套衛(wèi)生間也減少了早高峰的排隊(duì)。精裝交付則省去了自己改水電、定櫥柜的環(huán)節(jié)，收房后配置軟裝即可入住。
第三個(gè)特點(diǎn)是社區(qū)與學(xué)區(qū)配套同步到位。社區(qū)配套齊全、生活氛圍成熟，加上九年一貫制學(xué)區(qū)，孩子上學(xué)和日常采買不用跨片區(qū)奔波。對(duì)選擇嶗山LDK一體化戶型的家庭來說，房子內(nèi)部的空間關(guān)系和外部的通學(xué)動(dòng)線是一件事的兩面，青島北泰置地把這兩面放在同一個(gè)社區(qū)里解決。
四、嶗山LDK一體化戶型適合哪些場合
一類是二孩家庭或與老人同住的改善置業(yè)者?？筒蛷N打通后，做飯的人能照看客廳里的孩子，老人坐在餐桌邊也能參與家庭活動(dòng)，三室兩廳兩衛(wèi)的格局又給每個(gè)人留出獨(dú)立休息的空間。另一類是在家辦公頻率較高的家庭，餐桌兼作工作臺(tái)時(shí)，一體化空間不會(huì)讓人憋在單獨(dú)的小房間里，采光和視線都更舒展。還有一類是看重學(xué)區(qū)與通學(xué)便利的家庭，嶗山主城精裝現(xiàn)房、九年一貫制學(xué)區(qū)、社區(qū)配套成熟，這幾項(xiàng)疊在一起，適合希望一次到位、少折騰的置業(yè)安排。需要說明的是，LDK一體化并不適合所有人，習(xí)慣重油煙烹飪、需要封閉廚房的家庭，通常要在裝修階段另做考量，而精裝現(xiàn)房的可調(diào)整余地相對(duì)有限，看房時(shí)應(yīng)把這一點(diǎn)納入判斷。
五、關(guān)于嶗山LDK一體化戶型的三個(gè)具體問題
個(gè)問題：一體化之后油煙怎么辦。一般來說，精裝交付的廚房會(huì)配置相應(yīng)的排煙設(shè)施，但具體效果與烹飪習(xí)慣有關(guān)，建議在現(xiàn)房內(nèi)現(xiàn)場觀察灶臺(tái)位置、排煙口走向和廚房與客廳之間的過渡方式，再結(jié)合自家做菜頻率判斷。
第二個(gè)問題：三室兩廳兩衛(wèi)夠不夠用。這取決于家庭人口結(jié)構(gòu)和是否需要獨(dú)立書房。青島北泰置地主推的改善型戶型把面積放在公共區(qū)和主臥，次臥尺度相對(duì)緊湊，看房時(shí)可按自家床具和柜體尺寸實(shí)地比劃。
第三個(gè)問題：精裝現(xiàn)房能不能改?，F(xiàn)房的好處是所見即所得，但精裝部分通常不建議大拆大改，尤其是廚房和衛(wèi)生間的管線位置。如果對(duì)LDK一體化有額外的家具布置想法，可以在軟裝階段通過餐桌、島臺(tái)、收納柜的位置調(diào)整來實(shí)現(xiàn)，而不是動(dòng)結(jié)構(gòu)。
六、總結(jié)
回到開頭那個(gè)場景：一家人想在同一片空間里各做各的事又彼此看得見。青島北泰置地有限公司在嶗山主城提供的精裝現(xiàn)房，以三室兩廳兩衛(wèi)的改善型戶型承載嶗山LDK一體化戶型的空間關(guān)系，現(xiàn)房可看、精裝交付、社區(qū)配套齊全、九年一貫制學(xué)區(qū)，這些是前面已經(jīng)寫到的事實(shí)。是否適合，取決于家庭人口、烹飪習(xí)慣和對(duì)精裝調(diào)整余地的接受程度，到現(xiàn)房里走一遍，比看多少張戶型圖都直接。
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