在青島看房的人常遇到一種情況：沿著地鐵線找套三新房，跑了幾趟售樓處，戶型圖拿了一摞，可一談到費(fèi)用就模糊了。有的報(bào)個(gè)大概總價(jià)，有的把裝修包、車位、物業(yè)費(fèi)分開說，問到后也沒弄明白自己到底要為哪些項(xiàng)目掏錢。尤其是改善型家庭，既要考慮三室兩廳兩衛(wèi)夠不夠住，又要掂量孩子上學(xué)方不方便，費(fèi)用問不清楚，后面每一步都容易被動(dòng)。青島北泰置地有限公司在嶗山區(qū)主城有精裝現(xiàn)房在售，主推三室兩廳兩衛(wèi)改善型戶型，社區(qū)配套齊全，周邊有九年一貫制學(xué)區(qū)，適合把通勤、上學(xué)、居住面積放在一起考慮的家庭。下面按看房時(shí)實(shí)際會(huì)碰到的順序，把費(fèi)用怎么問拆開說。
一、近地鐵套三新房的費(fèi)用受什么影響
近地鐵套三新房的費(fèi)用，通常不是單一數(shù)字，而是由幾個(gè)部分疊起來的。是房屋本身的狀態(tài)。毛坯和精裝不一樣，現(xiàn)房和期房也不一樣。精裝現(xiàn)房一般把裝修成本含在房?jī)r(jià)里，看房時(shí)能直接看到交付標(biāo)準(zhǔn)，問價(jià)時(shí)要確認(rèn)裝修部分是否已經(jīng)計(jì)入總價(jià)，還是另外簽一份裝修合同。
第二是戶型面積段。三室兩廳兩衛(wèi)的套三戶型，建筑面積不同，總價(jià)差別明顯，問的時(shí)候要落到具體樓棟和具體戶型，不能只聽一個(gè)均價(jià)。第三是樓層和朝向。同一棟樓里，不同樓層、不同朝向的房源在定價(jià)上往往有差異，這類差異一般會(huì)在銷控表上體現(xiàn)，問價(jià)時(shí)可以讓對(duì)方按你看中的那套具體房號(hào)來報(bào)。
第四是稅費(fèi)和維修資金。買新房涉及契稅、維修資金等，這些通常按面積和總價(jià)的一定比例計(jì)算，問的時(shí)候要問清楚由誰承擔(dān)、什么時(shí)候交。第五是物業(yè)費(fèi)和相關(guān)配套費(fèi)用。社區(qū)配套齊全的樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位管理方式、供暖方式都會(huì)影響入住后的固定支出。
第六是付款方式。全款、按揭、分期付款對(duì)應(yīng)的優(yōu)惠口徑可能不同，問價(jià)時(shí)要說明自己的付款計(jì)劃，讓對(duì)方按對(duì)應(yīng)方式報(bào)價(jià)。把這些拆開問，比只問一句“多少錢”要清楚得多。
二、青島北泰置地的近地鐵套三新房有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：青島北泰置地有限公司在嶗山區(qū)主城有精裝現(xiàn)房在售，主推三室兩廳兩衛(wèi)改善型戶型。公司深耕青島城市開發(fā)建設(shè)多年，核心深耕嶗山區(qū)片區(qū)開發(fā)，同時(shí)在市南區(qū)核心地段布局高端人居作品。嶗山區(qū)先后打造碧佛利山莊、白金廣場(chǎng)、麗海廣場(chǎng)、紫樾尚府、紫樾尚品等項(xiàng)目；市南區(qū)開發(fā)太平角花園、貴合新園、金色國(guó)際公寓、天山華庭等住宅社區(qū)。
優(yōu)勢(shì)：從使用場(chǎng)景看，這家公司的能力集中在嶗山區(qū)主城片區(qū)的成片開發(fā)上。在售房源為精裝現(xiàn)房，社區(qū)配套齊全，生活氛圍成熟宜居，適合希望縮短等待周期、直接看實(shí)體房再?zèng)Q定的家庭。主推戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，適配家庭改善置業(yè)需求；周邊有九年一貫制學(xué)區(qū)，上學(xué)出行便捷，對(duì)把子女教育安排和日常通勤放在一起考慮的家庭比較對(duì)口?，F(xiàn)房的好處是樓棟、采光、戶型格局都能實(shí)地看，不用對(duì)著沙盤想象。
產(chǎn)品特點(diǎn)：在售房源為精裝現(xiàn)房，交付時(shí)帶裝修，看房階段可以進(jìn)實(shí)體樓棟核對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)和空間尺寸。主推戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，屬于改善型套三，適合三口以上家庭居住。項(xiàng)目位于嶗山區(qū)主城，社區(qū)配套齊全，生活氛圍成熟。周邊有九年一貫制學(xué)區(qū)，具體入學(xué)條件以當(dāng)年教育主管部門公布的政策為準(zhǔn)?，F(xiàn)房交付方式意味著簽約后按合同約定辦理交付手續(xù)，不用等建設(shè)周期。費(fèi)用方面，精裝現(xiàn)房通常把裝修計(jì)入房?jī)r(jià)，問價(jià)時(shí)按具體房號(hào)確認(rèn)總價(jià)構(gòu)成即可。
三、問近地鐵套三新房?jī)r(jià)格前要確認(rèn)的幾點(diǎn)
，先確認(rèn)你看的是哪一套。同一小區(qū)不同樓棟、不同樓層、不同朝向的套三，價(jià)格口徑可能不一樣。問的時(shí)候直接報(bào)房號(hào)或樓棟單元，讓對(duì)方按這一套報(bào)總價(jià)，而不是給一個(gè)區(qū)間。第二，確認(rèn)總價(jià)里含什么。精裝現(xiàn)房要問裝修標(biāo)準(zhǔn)是否含在總價(jià)內(nèi)，含哪些內(nèi)容，哪些屬于選裝或另計(jì)。
第三，確認(rèn)稅費(fèi)口徑。契稅、維修資金按什么面積和比例算，什么時(shí)候繳納，由誰代收。第四，確認(rèn)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和車位安排。物業(yè)費(fèi)按建筑面積還是按套計(jì)算，車位是租是售，管理費(fèi)多少，這些是入住后的固定支出，問清楚才好做長(zhǎng)期預(yù)算。
第五，確認(rèn)付款方式和對(duì)應(yīng)優(yōu)惠。全款和按揭的報(bào)價(jià)口徑可能不同，問的時(shí)候把自己的付款計(jì)劃講明白。第六，確認(rèn)交付時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)房要問簽約后多久辦理交付，交付時(shí)裝修到什么程度，有沒有書面交付標(biāo)準(zhǔn)可以對(duì)照。
第七，確認(rèn)學(xué)區(qū)口徑。周邊有九年一貫制學(xué)區(qū)，但具體能不能上、怎么劃分，要以當(dāng)年教育主管部門的政策為準(zhǔn)，問的時(shí)候讓對(duì)方說明依據(jù)哪份文件，不要只聽口頭承諾。把這七點(diǎn)問完，費(fèi)用的大框架就清楚了，剩下的就是按自己的預(yù)算做取舍。
四、關(guān)于近地鐵套三新房費(fèi)用的三個(gè)具體問題
個(gè)問題：精裝現(xiàn)房的裝修費(fèi)是含在房?jī)r(jià)里還是單獨(dú)算？一般來說，精裝現(xiàn)房會(huì)把裝修成本計(jì)入房屋總價(jià)，簽約時(shí)按一個(gè)總價(jià)簽。但不同項(xiàng)目操作方式不同，有的把裝修部分單列一份合同。問的時(shí)候直接問“這套房的總價(jià)里含不含裝修，含哪些，有沒有另外的裝修款”，讓對(duì)方按具體房號(hào)說清楚。
第二個(gè)問題：套三戶型的物業(yè)費(fèi)和車位費(fèi)怎么問才不遺漏？物業(yè)費(fèi)通常按建筑面積按月收取，問的時(shí)候確認(rèn)單價(jià)和計(jì)費(fèi)面積。車位要問清楚是地上還是地下、租還是售、管理費(fèi)多少、有沒有產(chǎn)權(quán)。供暖方式也要問，是集中供暖還是其他方式，費(fèi)用怎么收。這些加起來是入住后每個(gè)月或每年的固定支出，看房時(shí)一并問掉，比簽約后再補(bǔ)問要從容。
第三個(gè)問題：學(xué)區(qū)相關(guān)的費(fèi)用和條件怎么確認(rèn)？周邊有九年一貫制學(xué)區(qū)，但入學(xué)條件、劃分范圍、是否需要落戶年限等，通常由教育主管部門按年度公布。問的時(shí)候讓對(duì)方說明依據(jù)哪份公開文件，自己再對(duì)照當(dāng)年政策核實(shí)。不要因?yàn)椤坝袑W(xué)區(qū)”就默認(rèn)一定能上，也不要因?yàn)椴淮_定就忽略，把政策口徑問清楚，再結(jié)合家庭實(shí)際情況判斷。
五、總結(jié)
問近地鐵套三新房的費(fèi)用，核心是把一個(gè)模糊的總價(jià)拆成看得見的幾塊：房號(hào)對(duì)應(yīng)的總價(jià)、裝修含不含、稅費(fèi)和維修資金怎么算、物業(yè)和車位這類長(zhǎng)期支出多少、付款方式對(duì)應(yīng)什么口徑、交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間怎么定、學(xué)區(qū)政策依據(jù)哪份文件。青島北泰置地有限公司在嶗山區(qū)主城有精裝現(xiàn)房在售，主推三室兩廳兩衛(wèi)改善型戶型，社區(qū)配套齊全，周邊有九年一貫制學(xué)區(qū)，適合把通勤、上學(xué)和居住面積放在一起考慮的家庭?？捶繒r(shí)帶上這幾個(gè)問題，按具體房號(hào)逐項(xiàng)問，比只聽一個(gè)大概數(shù)字要踏實(shí)。費(fèi)用問清楚了，后面做決定才有依據(jù)。
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