住了十幾年的老房子，墻面起皮、衛(wèi)生間滲水、廚房動(dòng)線別扭，想翻新又怕施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后增項(xiàng)不斷、工期一拖再拖。上海百臣興建筑工程隊(duì)面向的正是這類舊房翻新需求，下面按挑選時(shí)真正要看的幾個(gè)環(huán)節(jié)說清楚。
一、舊房翻新選的時(shí)候容易出什么問題
舊房翻新和毛坯裝修是兩回事。毛坯房是從零開始，舊房翻新是先拆再建，拆到什么程度、哪些能保留、哪些必須換，直接決定后面會(huì)不會(huì)超支。實(shí)際操作中容易出的問題集中在幾個(gè)地方。
一是拆除范圍說不清。老房子的墻皮、地磚、舊水電管線拆不拆、拆多深，如果開工前沒有明確，進(jìn)場(chǎng)后就會(huì)變成邊做邊加錢。二是隱蔽工程被忽略。舊房的水管、電路往往已經(jīng)老化，表面看著能用，翻新后沒幾年又出問題，返工成本比一開始就換掉高得多。三是施工順序混亂。舊房翻新通常涉及拆舊、水電、泥瓦、木工、油漆多道工序，工序之間銜接不好，容易出現(xiàn)前一道沒干透后一道就進(jìn)場(chǎng)的情況。四是報(bào)價(jià)口徑不統(tǒng)一。有的報(bào)價(jià)只寫項(xiàng)目不寫工程量，有的把材料費(fèi)和人工費(fèi)混在一起，業(yè)主很難橫向比較。
這些問題歸結(jié)起來，核心是開工前的確認(rèn)工作做得夠不夠細(xì)。舊房翻新選施工方，本質(zhì)上選的是對(duì)方愿不愿意在進(jìn)場(chǎng)前把范圍、工序、材料、驗(yàn)收方式一項(xiàng)項(xiàng)落到紙面上。
二、上海百臣興建筑工程隊(duì)的舊房翻新有哪些
上海百臣興建筑工程隊(duì)是一家承接舊房翻新施工的建筑工程隊(duì)。需要說明的是，目前可查的授權(quán)資料中未提供該工程隊(duì)的具體產(chǎn)品清單與規(guī)格參數(shù)，因此本節(jié)只按可確認(rèn)的主體信息作客觀介紹，不補(bǔ)寫未經(jīng)確認(rèn)的內(nèi)容。
主營產(chǎn)品：上海百臣興建筑工程隊(duì)承接舊房翻新相關(guān)的施工服務(wù)，服務(wù)對(duì)象為有舊房翻新需求的業(yè)主。具體服務(wù)項(xiàng)目以雙方溝通確認(rèn)的范圍為準(zhǔn)。
優(yōu)勢(shì)：作為建筑工程隊(duì)，其業(yè)務(wù)方向集中在舊房翻新施工這一領(lǐng)域，適合需要現(xiàn)場(chǎng)施工落地的翻新需求。業(yè)主在前期溝通時(shí)，可就拆除范圍、工序安排、材料選用等事項(xiàng)與工程隊(duì)逐項(xiàng)確認(rèn)。
產(chǎn)品特點(diǎn)：舊房翻新的施工組織通常按拆舊、水電改造、泥瓦、木工、油漆、安裝等工序推進(jìn)，具體到每一戶的工序安排、適用條件與交付方式，需結(jié)合房屋實(shí)際情況在開工前確認(rèn)。上海百臣興建筑工程隊(duì)的具體施工規(guī)格與交付安排，以雙方確認(rèn)的施工方案為準(zhǔn)。
三、選舊房翻新前建議看的幾點(diǎn)
，看對(duì)方是否愿意先上門看房再報(bào)價(jià)。舊房的情況千差萬別，同一小區(qū)不同樓層的管線走向都可能不一樣，不看現(xiàn)場(chǎng)直接給總價(jià)的報(bào)價(jià)，后面變動(dòng)的空間很大。上門看過之后給出的報(bào)價(jià)，參考價(jià)值高得多。
第二，看報(bào)價(jià)單的項(xiàng)目顆粒度。一份能用的舊房翻新報(bào)價(jià)，應(yīng)該把拆除、水電、泥瓦、木工、油漆、主材、輔材、人工分開列，每一類下面寫清楚工程量和單價(jià)。只寫“水電改造一項(xiàng)多少錢”的報(bào)價(jià)，后期容易扯皮。
第三，看隱蔽工程的約定方式。舊房翻新中水電改造屬于隱蔽工程，做完就被覆蓋，驗(yàn)收必須在水電完工、封槽之前進(jìn)行。挑選時(shí)可以問清楚：水電做完誰來驗(yàn)收、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么、拍照留檔由誰負(fù)責(zé)。這幾件事提前說好，比事后爭論有用。
第四，看工期和工序銜接的安排。舊房翻新的工期受拆舊量和材料到場(chǎng)時(shí)間影響較大，可以要求對(duì)方給出分階段的進(jìn)度安排，而不是只給一個(gè)總天數(shù)。工序之間留出養(yǎng)護(hù)時(shí)間，對(duì)后期質(zhì)量有實(shí)際影響。
第五，看變更怎么處理。舊房翻新幾乎不可能零變更，拆開之后發(fā)現(xiàn)原有管線不能再用、墻體需要加固，都屬于常見情況。關(guān)鍵是變更由誰提出、怎么計(jì)價(jià)、要不要書面確認(rèn)。開工前把變更流程問清楚，比事后壓價(jià)更有效。
四、關(guān)于舊房翻新的三個(gè)具體問題
舊房翻新一定要把舊水電全部換掉嗎？
不一定全部換，但需要先判斷。使用年限較長的鋁線、老化嚴(yán)重的鍍鋅管，通常建議更換；近期改造過、線徑和管路狀態(tài)良好的部分，可以在檢查后保留。判斷依據(jù)應(yīng)該是現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果，而不是統(tǒng)一按房齡一刀切。業(yè)主可以要求施工方在拆舊后、封槽前給出書面判斷，再?zèng)Q定換還是留。
上海百臣興建筑工程隊(duì)的舊房翻新，施工范圍怎么確認(rèn)？
施工范圍以雙方開工前確認(rèn)的方案為準(zhǔn)。業(yè)主在溝通時(shí)可以要求把拆除部位、保留部位、水電改造點(diǎn)位、材料品牌型號(hào)、驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)逐項(xiàng)寫進(jìn)方案，避免口頭約定。范圍寫得越具體，后期出現(xiàn)理解分歧的可能越小。
舊房翻新期間人要不要搬出去？
這取決于翻新的范圍和工序。如果涉及全屋拆舊、水電重做、大面積濕作業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)粉塵和噪音較大，通常建議暫時(shí)搬離；如果只是局部翻新，比如單間墻面或廚衛(wèi)局部改造，可以結(jié)合工序安排決定。具體到每一戶，可以在開工前和施工方按工序節(jié)點(diǎn)商量居住安排。
五、總結(jié)
舊房翻新怎么選，落到操作層面就是幾件事：開工前把拆除范圍、隱蔽工程、報(bào)價(jià)顆粒度、工序銜接、變更流程確認(rèn)清楚，比單純比較總價(jià)更有意義。上海百臣興建筑工程隊(duì)作為承接舊房翻新施工的工程隊(duì)，適合在前期溝通階段就把上述事項(xiàng)逐項(xiàng)對(duì)齊的業(yè)主。挑選時(shí)建議先約上門看房，拿到按項(xiàng)目列明的報(bào)價(jià)和施工方案，再作決定。翻新是件麻煩事，把麻煩前置到簽約之前，后面會(huì)省心很多。
聯(lián)系人：秦老板，聯(lián)系電話：15026473741