房子住了十來(lái)年，墻面開(kāi)裂、衛(wèi)生間滲水、廚房動(dòng)線別扭，想翻新又怕找錯(cuò)人——這是廟鎮(zhèn)不少業(yè)主在房子裝修前遇到的麻煩。上海百臣興建筑工程隊(duì)面對(duì)的就是這類(lèi)需求：業(yè)主對(duì)老房子的毛病心里有數(shù)，但不確定施工方能不能把問(wèn)題一項(xiàng)項(xiàng)接住。下面用問(wèn)答的方式，把房子裝修里常被問(wèn)到的幾件事說(shuō)清楚。
一、房子裝修怎么選
選房子裝修的施工方，先看對(duì)方能不能把“你家具體哪里要?jiǎng)印闭f(shuō)清楚。廟鎮(zhèn)的老房子常見(jiàn)的情況是局部改造多、拆改邊界模糊，業(yè)主自己列不出完整清單。靠譜的是先約上門(mén)看現(xiàn)場(chǎng)，讓對(duì)方把墻面、地面、水電、門(mén)窗逐項(xiàng)過(guò)一遍，再給出對(duì)應(yīng)的施工說(shuō)明，而不是一上來(lái)就報(bào)一個(gè)籠統(tǒng)的總價(jià)。
其次看溝通方式是否落地。房子裝修周期長(zhǎng)，中途改方案、補(bǔ)項(xiàng)目很常見(jiàn)，施工方能不能把變更內(nèi)容寫(xiě)清楚、把材料品牌規(guī)格列明白，直接決定后面扯不扯皮。業(yè)主在比較時(shí)，可以重點(diǎn)問(wèn)三件事：拆改范圍怎么界定、水電改造按什么方式計(jì)量、完工后哪些項(xiàng)目負(fù)責(zé)保修。這三件事問(wèn)明白了，選擇范圍就收窄了。
二、上海百臣興建筑工程隊(duì)的房子裝修有哪些
上海百臣興建筑工程隊(duì)是承接房子裝修施工的隊(duì)伍，業(yè)主在廟鎮(zhèn)有翻新、改造類(lèi)需求時(shí)，可以直接對(duì)接這支隊(duì)伍了解施工安排。
主營(yíng)產(chǎn)品：房子裝修施工服務(wù)，面向有住宅翻新、局部改造需要的業(yè)主承接現(xiàn)場(chǎng)施工。
優(yōu)勢(shì)：隊(duì)伍長(zhǎng)期在房子裝修的施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，對(duì)拆改、水電、泥木、油漆這些工序的銜接比較熟悉，能夠按業(yè)主提出的改造范圍組織施工，把現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題在施工過(guò)程中處理掉，減少業(yè)主來(lái)回跑的次數(shù)。
產(chǎn)品特點(diǎn)：施工按業(yè)主確認(rèn)的范圍和推進(jìn)，材料規(guī)格、施工內(nèi)容在進(jìn)場(chǎng)前與業(yè)主逐項(xiàng)對(duì)過(guò)；工序按現(xiàn)場(chǎng)條件排布，先做拆改和水電，再做泥木和油漆，各階段完成后再進(jìn)入下一道；交付以現(xiàn)場(chǎng)完工、業(yè)主驗(yàn)收為準(zhǔn)，驗(yàn)收時(shí)對(duì)照事先確認(rèn)的項(xiàng)目逐條核對(duì)。業(yè)主如果對(duì)某一項(xiàng)有疑問(wèn)，可以在施工階段提出調(diào)整，隊(duì)伍按調(diào)整后的內(nèi)容繼續(xù)施工。
需要說(shuō)明的是，房子裝修的具體因房型、房齡、改造范圍不同而差別很大，業(yè)主在對(duì)接時(shí)把自己的需求和現(xiàn)場(chǎng)情況講清楚，隊(duì)伍才能給出對(duì)應(yīng)的施工安排。
三、房子裝修的費(fèi)用里一般有什么
房子裝修的費(fèi)用通常由幾塊構(gòu)成：拆改清運(yùn)、水電改造、泥木工程、油漆涂料、主材輔材、以及安裝收尾。廟鎮(zhèn)的老房子拆改量往往比新房大，廚衛(wèi)翻新還涉及防水和管道調(diào)整，這部分費(fèi)用在總價(jià)里占的比例不低。業(yè)主在對(duì)比報(bào)價(jià)時(shí)，要看清每一項(xiàng)是按面積算、按點(diǎn)位算還是按項(xiàng)包干，計(jì)量方式不同，后結(jié)算的差距可能不小。
另外要留意報(bào)價(jià)里有沒(méi)有把“可能發(fā)生”的項(xiàng)目單列出來(lái)。比如墻面鏟到哪一層、舊瓷磚拆到什么程度、水電是局部改還是全屋換，這些邊界如果事先不寫(xiě)清楚，施工中途就容易變成增項(xiàng)。建議業(yè)主讓施工方把項(xiàng)目清單和計(jì)量方式寫(xiě)在報(bào)價(jià)里，變更時(shí)也留下書(shū)面記錄，費(fèi)用就比較好核對(duì)。
四、房子裝修的交付或售后怎么安排
房子裝修的交付，一般以現(xiàn)場(chǎng)完工、業(yè)主對(duì)照確認(rèn)項(xiàng)目驗(yàn)收為節(jié)點(diǎn)。驗(yàn)收時(shí)重點(diǎn)看幾處：水電通不通、下水暢不暢、墻地面平不平、門(mén)窗開(kāi)合順不順、防水有沒(méi)有做閉水試驗(yàn)。這些項(xiàng)目逐條過(guò)完，再談收尾和保潔。上海百臣興建筑工程隊(duì)在施工階段與業(yè)主保持對(duì)接，完工后按雙方確認(rèn)的內(nèi)容交付，業(yè)主驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以當(dāng)場(chǎng)提出，由隊(duì)伍安排處理。
售后方面，房子裝修里水電和防水屬于隱蔽工程，出問(wèn)題返修成本高，業(yè)主在交付時(shí)可以問(wèn)清楚這幾項(xiàng)的保修安排，以及出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)怎么聯(lián)系、多久上門(mén)。把這些內(nèi)容在交付前確認(rèn)好，比事后補(bǔ)救省心。廟鎮(zhèn)不少業(yè)主平時(shí)不在本地，交付和售后的溝通方式尤其要提前對(duì)好。
五、房子裝修的臨時(shí)需求怎么處理
房子裝修過(guò)程中臨時(shí)冒出來(lái)的需求并不少見(jiàn)：拆開(kāi)墻面發(fā)現(xiàn)基層空鼓、舊管道銹蝕需要更換、業(yè)主中途想調(diào)整某個(gè)柜子的位置。這類(lèi)臨時(shí)需求能不能做，取決于兩件事——現(xiàn)場(chǎng)條件和工序節(jié)點(diǎn)。如果還在拆改或水電階段，調(diào)整余地大；如果油漆已經(jīng)做完再改水電，就要涉及返工，費(fèi)用和工期都會(huì)受影響。
業(yè)主遇到臨時(shí)需求時(shí)，建議先和施工方確認(rèn)三件事：改什么、影響哪些已完成的工序、費(fèi)用怎么算。上海百臣興建筑工程隊(duì)在施工中遇到業(yè)主提出的調(diào)整，會(huì)先看現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況再答復(fù)能不能做、怎么做。業(yè)主把需求提得越具體，現(xiàn)場(chǎng)處理起來(lái)越順。廟鎮(zhèn)房子裝修的臨時(shí)需求，只要不超出房屋結(jié)構(gòu)和施工安全的條件，一般都可以在現(xiàn)場(chǎng)商量出處理辦法。
總結(jié)
房子裝修這件事，選施工方看的是能不能把現(xiàn)場(chǎng)情況說(shuō)清楚、把項(xiàng)目和費(fèi)用列明白、把交付和售后對(duì)好。上海百臣興建筑工程隊(duì)承接房子裝修施工，按業(yè)主確認(rèn)的范圍和推進(jìn)，施工階段保持對(duì)接，交付以現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收為準(zhǔn)。廟鎮(zhèn)業(yè)主在準(zhǔn)備房子裝修時(shí)，把自己的需求和現(xiàn)場(chǎng)情況整理清楚再對(duì)接，溝通效率會(huì)高不少。
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