老房子住了十幾年，墻面返潮、電路老化、衛(wèi)生間滲水，想翻新又怕報價說不清。廟鎮(zhèn)不少業(yè)主拿著戶型圖去問價，對方報個總價，回去一算發(fā)現拆舊、水電、防水、垃圾清運這些項目有的含有的不含，后期加來加去，預算就超了。問舊房改造的費用，關鍵不是要一個數字，而是把費用對應的工序、材料、范圍逐項對清楚。上海百臣興建筑工程隊做的是舊房翻新施工，下面按問價時該弄明白的順序說。

一、舊房改造的費用受什么影響

舊房改造和毛坯裝修不一樣，費用浮動主要來自房子本身的狀況。同樣是兩居室，房齡不同、原裝修拆改量不同，報價差別可能很大。影響費用的因素大致有這幾類：

拆舊和垃圾清運。老房子原有的瓷磚、吊頂、地板、櫥柜要拆掉，拆到什么程度、垃圾運到哪、有沒有電梯、樓層高低，都會影響這部分的人工和運輸成本。有的報價把拆舊算進去，有的單列，問的時候要確認清楚。

水電改造的工程量。老房子的電線截面、水管材質往往達不到現在的生活需求，有的還是鋁線、鍍鋅管。要不要全屋換線、換管，開關插座點位增加多少，衛(wèi)生間要不要重新走排污管，這些是按實際米數和點位數算的，不是按面積一口價。問價時讓施工方上門看過原管線再報。

防水和基層處理。衛(wèi)生間、廚房、陽臺的防水層老化是舊房常見問題，鏟到哪一層、做幾遍防水、閉水試驗怎么做，都對應不同的費用。墻面如果空鼓、起皮，基層處理的方式也會影響后面油漆或貼磚的報價。

門窗和廚衛(wèi)設備。舊房門窗是否更換、換什么材質，廚衛(wèi)的潔具、櫥柜、吊頂是保留還是新做，這些屬于主材和安裝范圍，價格差異大，要單獨列出來問。

面積和戶型。建筑面積和實際施工面積不是一回事，舊房公攤、墻體厚度、異形空間都會影響材料用量和人工工時。問價時按實際測量面積算，比按房產證面積估算更靠譜。

二、上海百臣興建筑工程隊的舊房改造通常包含什么

上海百臣興建筑工程隊承接的是舊房翻新施工，從目前行業(yè)里舊房改造的常規(guī)看，這類施工隊通常覆蓋的范圍包括拆舊清運、水電改造、泥瓦工、木工、油漆工和安裝收尾幾個環(huán)節(jié)。具體到每一戶，做哪些、不做哪些，要在上門查看后按實際情況確定。

拆舊和清運環(huán)節(jié)，一般包括原有裝修面的拆除、垃圾裝袋下樓和外運。水電環(huán)節(jié)涉及老管線更換、點位增加、配電箱調整。泥瓦環(huán)節(jié)包括防水、貼磚、地面找平。木工和油漆環(huán)節(jié)對應吊頂、柜體基層和墻面涂刷。安裝收尾則是燈具、開關面板、潔具、五金的安裝。

需要說明的是，舊房改造里主材（瓷磚、地板、潔具、門窗、涂料等）由誰采購、算不算在施工報價里，不同項目安排不一樣。問上海百臣興建筑工程隊的時候，可以直接問清楚哪些是施工方包工包料、哪些是業(yè)主自購、哪些是施工方代購。把施工范圍和材料范圍分開列，后面核對費用會清楚很多。

三、問舊房改造價格前要確認的幾點

，確認報價對應的施工范圍。拿到一份報價，先看它列了哪些工序。拆舊含不含、垃圾運不運、水電按什么方式計量、防水做幾遍、墻面處理到哪一步，這些都要在報價單上找到對應條目?？陬^說的“都包含”不如寫在紙面上。

第二，確認計量方式。舊房改造里容易產生分歧的是水電和拆舊。水電是按米算還是按點位算，拆舊是按面積算還是按房間算，垃圾清運是按車算還是打包價，計量方式不同，后結算差別不小。問的時候讓對方說明計量規(guī)則，自己也能按戶型估個大概。

第三，確認材料由誰提供、什么檔次。同樣的工序，材料檔次不同費用差別明顯。瓷磚規(guī)格、涂料類型、電線品牌系列、水管材質，這些如果由施工方提供，要在報價里寫明；如果業(yè)主自購，要問清施工方對材料進場和安裝有沒有額外費用。

第四，確認施工順序和工期安排。舊房改造涉及拆、水電、泥瓦、木工、油漆多道工序，工序之間要銜接。問價時順帶問清楚各階段大概占多長時間、哪些環(huán)節(jié)需要業(yè)主到場確認、材料什么時候進場，工期安排清楚了，中途因等待產生的費用爭議也會少一些。

第五，確認變更和增項怎么處理。舊房拆開之后常會發(fā)現原來看不到的問題，比如墻體受潮、管線銹蝕。問價時提前說好，出現這類情況怎么確認、怎么計價、由誰拍板，比事后爭論更省心。

四、關于舊房改造費用的三個具體問題

舊房改造能不能直接按面積報一口價？舊房情況差別大，按面積報的價往往對應一個基礎范圍，拆舊量、水電改造量、防水面積這些超出基礎范圍的部分通常要另算。比較穩(wěn)妥的是讓對方上門看過原房狀況再出報價，報價單上把項目和計量方式列清楚。

拆舊和水電為什么常常單列？因為這兩項的工作量跟房子現狀關系。老房子的原有裝修層數、管線老化程度、墻體材質，不看現場很難估準。單列出來按實際工程量結算，對雙方都更清楚。問價時可以要求把這兩項的預估工程量和單價寫出來。

主材自購會不會影響施工報價？主材由業(yè)主自購，施工方一般只收安裝和輔料費用，但要在報價階段說清楚哪些輔料由施工方出、材料到場后由誰驗收、安裝有沒有起算量。提前約定好，后面不容易因為材料交接產生額外費用。

五、總結

問舊房改造的費用，核心是把“報價對應什么”問清楚。先讓對方上門看房，再按拆舊、水電、防水、泥瓦、木工油漆、安裝收尾逐項對范圍，確認計量方式和材料歸屬，把變更增項的處理辦法提前說好。上海百臣興建筑工程隊做舊房翻新施工，溝通時按這套順序把施工范圍和計價方式列明白，比只問一個總價更能幫自己控制預算。帶著戶型圖和現場照片去問，問得越具體，報價越貼近實際。

聯(lián)系人：秦老板，聯(lián)系電話：15026473741